澳洲澳大利亚房地产 帮助在伯恩利街里士满墨尔本悉尼的公寓开发

在澳大利亚地产投资



大家好 我有兴趣在墨尔本里士满伯恩利街的新开发项目中购买一个单元 有 44x1 卧室的公寓，价格从 385K 到 395K 不等 您对这个开发项目的看法是什么？根据供应商提供的租金评估，2011 年底的回报率约为 6% Regards Velli
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在认真考虑购买任何新开发项目之前，请阅读此线程和无数其他关于在 SS 上购买期房的信息< BR>评论
Velli 首先，它处于一个非常好的位置，因为它在步行距离之内到 citytransportfood 等等等 但是我不会把供应商的租金评估当作任何东西 你看过他们如何确定你的 6% 回报的分析吗包括 body corpsinking fundinsurance management fee 和大量其他支出 不包括这些支出 他们希望您每周租 450 美元，包括这些支出（不知道 BC 和偿债基金将我需要在）为您获得 6% 我想您至少需要在 540 -580 之间的某个地方租房，而且您的收入也不会超过 12 万美元，因为这些数字通常是基于您处于最高水平税级，以获得诸如折旧负扣税之类的最大纳税申报表虽然正如首先提到的那样，这个位置非常棒，让您做出商业决策的决定（除非您希望生活在其中），看看是否所有的数字加起来不是那些刚刚由供应商评估显示，因为对您不感兴趣 Jezza
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谢谢 Jezza 和 Buzz 嗨 Jezza，感谢您提供的详细信息，我在悉尼，不知道 1 可以得到多少大床房单元 6%的回报是对的 需要向代理查询 BC、偿债基金和其他费用 嗨 Buzz，感谢链接 问候 velli
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Velli 只问代理 3 件事你在悉尼 1 我可以看看平面图吗d 图像和艺术家将展示的任何视图都可以从每个机翼看到 2 你能把第 32 条和任何合同信息发给我吗 3 你能把支持他的索赔的财务数据发给我吗 一旦你有了这些然后你 A) 在那里提取 PDF将财务数据放入电子表格并在其中输入您的工资，然后输入您应该能够获得的所有支出，不要使用他作为基础 B）在里士满环 3 房地产经纪人（在 Bridge RD 有一对夫妇）和询问他们目前期望租一张床的价格，您可能会在 realestatecom amp 上找到此信息； oldlistingscom C) 了解该地区预期的其他开发项目 一些房地产经纪人会向您提供此信息，因为他们也会投标要求出售它们的权利 也正如 Buzz 通过链接提到的那样计划，对人们的意见持开放态度，有时他们在没有这样做的情况下跳入之前做了哪些小研究 DD 有些人在大约 5 年前买断了这个计划，并且只是在他们购买它们的价值上实现收支平衡（不包括所有支出） Jezza
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作为里士满的本地人，我会小心在伯恩利路购买 由于它可以访问 Citylink，因此绝对是瓶颈 我们不惜一切代价避免它 考虑它在Burney St 可能会离开 Bridge Road、Swan St 或 Citylink，公寓有多远
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建成后，您可能还有 43 个其他 1bed 单元可供竞争！
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我一般不喜欢新建的投资的partitions，不管折旧收益（有点讽刺，因为我是QS并且以TDS为生，但那是另一回事）生活显然会完全不同假设这是你的预算，我可能会看2间卧室+ 1 个停车场公寓（尽管风格较旧，但街区内较少）假设主要标准是内城
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这是总租金对不起我是粉丝只有 CF+ 才会让我们看其他地方
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事情可能会变糟 阅读 The Age 网站上的这篇文章 租金低于预期和 BC 更高是她被抓住的两件事（当然，我们不知道她为什么“有”以这样的损失出售）并且可能有很多故事人们从OTP中做得非常出色
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QS和TDS代表什么
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QS工料测量师TDS税收折旧表
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感谢Rob
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不幸的是，很多人都被告知这间公寓应该每周租金$XXX，但忘记了销售人员在告诉他们，通常销售人员不知道并且自然想让这笔交易听起来尽可能好，所以只是为了争论，我们会说一套 30 万美元的公寓，利率为 6%，每周 346 美元，但是因为它们是新公寓，所以你有 bodycorp 可以在（根据我的经验）3000 美元到 5000 美元之间的任何地方，所以每周最多 100 美元，所以基本上，你需要每周至少 246 美元来做你的数学， + 其他费用，您已经获得 42% 的回报！在 Yman 向我指出之前，我差点上当了一次
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你的意思是我不应该相信一个有既得利益的销售人员哇，每天都学习新东西！有时当他们卖嘶嘶声时很难看到香肠（或其他东西）
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大家好，谢谢Velli的出色细节
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OP还需要记住的是PM将他们的出租和管理费从总租金中扣除，然后您支付 OC 征费、差饷等。当我住在英国时，我购买了两个 Central Equity OTP 单位，相信我在 2000 年购买第一个并在 2007 年以更高的价格出售的承诺减去我支付的金额，我拥有它时的净收益率约为 3%，我在 2003 年购买了另一个，现在可能会收回我支付的金额；净收益率约 33% 刚刚开始上升 好处是，这迫使我尽快多付抵押贷款，所以当我准备在 Docklands 购买我的 PPOR 时，我在 CBA 有良好的记录
评论< BR>托尼，我能问一下你为什么买了第二个 三年过去了，你当时没有算过钱，看看是什么让你自掏腰包，而且它并没有增长多少 Gools
评论< BR>嗨 velli，我自己买了几个 OTP，我只能说是尽职调查 有好有坏正在租房并进入 Realestatecomau 并研究该地区有多少出租 一旦您掌握了正确的信息，您就可以做出明智的决定 问候 JO
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许多买家已经购买了期房并从 CE 赔钱我认为刚刚发布的南岸一号项目现在售价为 630K 的 2 间卧室 A bit ex如果你问我，你会很沉思 但是 CE 项目的二级市场有机会购买增值单元它必须是一个非常令人印象深刻的 1bdr 公寓才能在里士满获得 400 美元左右 虽然在网上看有很多 2bdr 要价 550 美元 猜我必须与内城租金脱节 我预计南岸cbdeast墨尔本的租金会很高 但是伯恩利街里士满离市区不远
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第一个最终被买来是我的PPOR（结果不是) 并且在我购买第二个时仍在租赁保证期内（第一次购买于 2000 年 11 月，完成于 2002 年 12 月） 第一年总收入 $26K，exps $7K，净 $19K 三年后 $21K$8K$13K 但随着销售额演示文稿说“如果租金每年上涨 7%”；而当时你看不出他们为什么不应该 T
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天哪，她的真名是 Y-man
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如果你可以选择，你会选择那个以化名命名并且您不会像这样误读它是您
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也要记住，当建筑物完工并且您正在寻找租户时，其他 30 或 40 名投资者也会会比你更绝望地寻找租户，并将他们的要价降至低于你的要价提前准备潜在的空置期工具
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如果这间公寓不在萨尔塔开发中，那么萨尔塔可能会完成大约在同一时间，并且将为您带来更多竞争 工具
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这实际上是短期租赁保证的少数几个好的论据之一：出租代理人不会被每个想要他​​们的单位的人轰炸优先考虑并搬入建筑物可以在合理的时间内分阶段进行 - 在电梯容量是一个问题的情况下更重要 T
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