澳洲澳大利亚房地产 首次置业投资者寻求经验丰富的投资者的建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，两年前我是左手遗产，总价值30万美元从那以后，它一直坐在银行定期存款，获得了一些兴趣我现在准备迈出下一步，开始投资-郊区的房地产投资阿德莱德是我的首选 谁能给我一些关于房地产投资的建议 什么该做什么不该做什么我对此完全陌生，并且渴望从有经验的房地产开发商那里获得尽可能多的建议！也欢迎任何关于有前景的投资领域的建议！干杯
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我会从这里开始 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18446
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哈哈，当然感谢
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为什么阿德莱德是因为你期望它超越全国其他地方还是仅仅因为你住在那里并且知道它考虑一下你的目标是什么，也许路径会变得更加明显
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KellBell，补充到上述问题，你是否有任何投资领域在北部，东南部或西部 老实说，像 Craigmore 这样的地区是很好的投资，军队进驻你也有信号灯地区，因为很多人都想住在海滩或城市附近 我们需要算出你打算借多少钱
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Simon和Jaggannath：我考虑在阿德莱德投资，因为我想在开始出租之前在该物业中居住至少一到两年 我目前正在出租有我的狗和两个朋友的房子，但租约在 7 月到期，我希望能够在我的投资房产中我工作时我的狗我不完全确定我想在阿德莱德的哪个地方投资 - 我所知道的是它必须相对靠近城市才能工作 - 离城市不超过 15 公里 一天结束时，我希望从我的钱中获得最大收益（是的，我们不是所有人）因此我正在寻找一个在两年后仍将拥有光明未来的郊区 我有 35 万美元的遗产，我认为自己是中低风险承担者 因此，我只想在一处房产上最多投资 250 美元，如果需要，我很乐意考虑翻新 - 因此房产必须有灵活的空间 我认为 Semaphore 是一个可爱的郊区，据我所知，听起来相当有前途的伊丽莎白周围地区，例如克雷格莫尔，由于社会经济地位低和距离较远，因此不是我的首要任务只付利息) 100% 抵销账户的贷款 例如：房产 $350,000 Loan $280,000 You支付 70,000 美元的押金 + 20,000 美元的费用 您剩余的 260,000 美元将进入对冲账户，因此您几乎无需支付任何利息 这是一种简单、保守的方式，可为您提供“免费租金”；加上资本增长，并且仍然可以将大部分资金用于其他目的当您搬出时，只需清空抵消账户，您的 IP 就可以使用了
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Southern Blair Athol Southern Kilburn Broadview Clearview部分前景 你仍然可以在这些地区买到相当便宜的单位，而且它们靠近城市和购物区，并且变得高档
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寻找价值寻找独特和与众不同的（理想的功能）视图，位置, 靠近学校商店和其他便利设施寻找土地内容如果单位小街区没有电梯和游泳池等有超过 60 亿人在这个星球上跑来跑去所以位置优越的理想房地产总是需要尽可能多地学习以便当你看到符合你标准的房产时，你会说地狱是的！我会很愚蠢，不买这个任何感觉少就是不不想要它 Si
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IMO，如果你必须住看看你最理想的郊区喜欢生活而忘记其余的事情更多的是您自己的个人需求而不是投资标准例如，我在珀斯，并打算投资珀斯的郊区，但我个人不会住在那里，因为我喜欢在城市附近所以如果我要买一个住的地方，我会在城市附近买（即使在更远的地方可能会有很好的机会）
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另外，如果你年轻，单身并且不要不介意单元生活，看看北阿德莱德 那里的公寓便宜得令人吃惊，但位置很棒 不久前住在其中一个，几年后想自己买一个 编辑：没关系，狗可能排除了这些
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共同签署墨尔本或悉尼是投资的地方恕我直言
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这与他投资30万美元赚钱的目标有什么关系他没有说他是寻找住的地方
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那里 - 在第 2 篇 Kellbell 中，如果你主要是想住在里面，但打算让它成为IP 走下坡路，我也会选择 bene313 - 在你想买的地方买 其他人说，得到你的结构 quot;rightquot;所以为了保持你未来的选择开放
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我的错，没有阅读回复，只有原帖哦，投资和购买一个住所是两个不同的目标，在大多数情况下是相互排斥的，所以他们应该分开当然，你可以买一个你想住的地方，然后把它变成一个IP，但这可能不是最好的投资30万美元，你当然可以押下房子的押金然后买一个IP ，只是要向银行证明你可以偿还贷款，所以他们会给你现金
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绝对 - 那就是我会去的地方！ OP提到“低中”；风险，我在他们的帖子中读到，他们打算将 25 万美元的现金投入到这处房产中。这对我来说是中高风险——关于鸡蛋和篮子的东西
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也许可以试试在阿德莱德市外的 Hindmarsh、Bowden 和内西区（以及北阿德莱德）肯定会在中短期内通过有轨电车线路提高价值（如果你不买狗的话）避开港口路本身它们并不太贵，但你肯定会赢 另一个值得关注的区域可能是信号灯和北黑文之间的地带（不过我会避开彼得黑德）国防中心应该会增加吸引力，你将在两年前完成并引起兴趣 通往高速公路的桥使它更适合在北部工作的防御类型，而且距离城市很近加上纽波特码头后期阶段的完成应该会继续上涨价格，特别是对于已建立的街区，这个Largs North Unit怎么样？ t 门以 30 万美元的价格售出，只有 bc 费用用于保险，没有规则
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我还没准备好买房子 - 事实上，我很乐意出租另一处房产和购买投资物业并立即开始投资-如果这样在财务上更好的话您对此有何看法 另外，有人可以向我解释一下“只付息贷款”吗 另外，我想在一个明显很近的郊区购买交通，咖啡馆和娱乐，但我也害怕花太多钱我总共有350k的遗产，不想冒险把所有的钱都用于投资房产有没有机会贷款？明智的 在不花太多钱的情况下解决这个问题的最好方法是什么
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这是什么 或者你的意思是你还没有准备好为自己买房子 有时你必须下定决心 得到摆在你面前的选项并计算出利弊如果你会做一些基本的excel电子表格，你应该是一个能够解决财务问题，但还有更多；生活方式、风险偏好、旅行等未来计划、工作承诺贷款，您支付利息和一些本金，因此本金和利息 IO，您只需支付利息 例如 $100,000 @ 6% Pamp;I 30 年以上，每月还款 $59955 IO $100,000 * 6% 12 个月还款 $500 5 年后，您的 Pamp;I 贷款将得到一点偿还（比如 98,000 美元 - 我太累了，无法解决），您的 IO 贷款仍为 100,000 美元，但是，您已腾出 100 美元 pm 用于其他用途所以对于投资，你没有把自己的钱投入（理论上）并最大化你的税收减免这种结构并不适合每个人在不知道你的个人详细信息（如收入等）的情况下，没有人能告诉你是否可以得到是否贷款 但是，将风险降至最低的一种方法是存入大笔存款（例如 100,000 美元），然后借入 250,000 美元（假设这是一笔 35 万美元的投资） 您剩余的现金可以存放在对冲账户中，等着您用于其他用途，您不会支付任何利息！然后，当您确实将 250,000 美元花在其他东西上时，租金应该可以很好地真正支付利息和费用，并有一点剩余，并且利息可以抵税 查看一些博客，了解有关财务结构的详细讨论，我会还建议您与会计师交谈以帮助您做出决策和结构 不是财务规划师，因为他们可能希望您将所有资金投入管理基金 希望对您有所帮助 PS 我不一定是“经验丰富的投资者”；正如主题标题所要求的那样！
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我同意 Bon 我会看两处房产，但要明白你可能还没有准备好采取行动你可以买一个你喜欢住的地方并用什么来保存它仍然可以使用首次置业者补助金（如果它仍然在 SA 中提供），并且当您准备好购买投资房产时，您将拥有您的房屋净值，但如果可能的话，我会尽量不要使用它 一旦您有经历了自己买房的过程，有时间你可能有信心买投资房 希望一切顺利
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