大家好，我想在悉尼购买投资物业我目前在 Ermington（Parramatta 议会）有一个现有的投资物业，我在 2003 年购买（不是迄今为止最好的投资 - 在 03 年以 480 左右的价格购买，它可能仍然值得这么多）阅读了一些采访，我意识到在过去的 6 年里，我犯了一个最大的错误，就是简单地站着不动，什么也不做采取买入并持有策略 我知道人们说那里有很多房产，收益率超过 7%，但据我所知，这些都是单元房，我更喜欢房子 原因是我讨厌分层法人团体，至少有房子我可以花我想要的，当我想要任何提示将不胜感激感谢
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如何购买靠近 cf 中性的房子，翻新它，并增加租金这将是 cf+ 如果一切都按预期进行，或者在 le几年后它会变成 cf+ 但是随着费率的增加，这将变得更加困难，但并非不可能只是好奇你在 Ermingtonit 中的 IP 价格根本没有上涨！ 48万！！至少是cf+
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neK我觉得你有点太晚了，很多地方的价格已经上涨了也许看看auburn，Merrylands，Guildford
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我不会请注意，但我似乎无法在我知道的领域找到任何东西 一切都是负现金流 您推荐的任何特别领域 它可能上涨了 5 万美元，在整个计划中相当小，因为它已经超过 6 年了不，它不是现金流为正 租金只有 430 pw 是的，我知道我离开它有点太晚了 但是还有什么其他选择对我来说是个好主意）
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不要太自责：1 悉尼大部分地区在 2003 年达到顶峰，直到 2009 年才再次达到同样的水平，然后超过Ermington 是一个糟糕的选择 2 你没有像 Keen 教授预测的那样损失 40% 不——你可以得到也有土地上的房子 - 但他们需要有一个奶奶公寓 - 双重再生收入达到总收入的 7+%
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希望帕拉马塔市议会让我在这个院子的后面建造一些东西来制作总体而言，它的现金流为正，然后我会更快乐 嗯，寻找一个我可以在后面工作的奶奶公寓的房子也是如此，或者你的意思是找到一个已经有一个奶奶公寓的房子
评论< BR>如果该物业在六七年内负利率，资本增长为零，那么我建议说，到目前为止，这可能是一个糟糕的选择仅仅因为市场平均为零并不意味着保持平均水平就可以了好的 但是，这已经过去了，现在已经是老新闻了 从这里开始重要的是，从错误中吸取教训，不要再犯 如果您现在正在寻找正现金流，您可能需要使用一点创造性思维 双重收入像 Prop 建议的属性是一种选择 大量折扣购买 ala N athan 是另一个 翻新或增加卧室，可能值得考虑 学生宿舍 区域的东西 海外的东西 供应商融资 租赁选择 更高的现金存款 假期租金 高折旧的新建筑物 或者，短期负现金流交易以实现短期现金流收益（通过快速出售或再融资）；例如细分，分层交易，认真翻新，组织计划和许可而不建造，或者实际上建造新物业。可能还有很多其他的想法我没有提到那里然后，也许购买和持有和等待实际上是正确的战略前进，为你祝你好运，不管怎样
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Nek 想想如果土地超过 450 平方米，你也许可以先在那个街区放一个奶奶公寓，然后再去另一个 IP（10一天批准，那里大约 50k 左右），只是取决于你想如何从那里工作它即将解决一个将非常接近 CF + 但将在解决后立即完成 reno 的 IP 斯图尔特
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大量折扣购买你怎么找到这些斯图尔特，这是你要买的房子还是单位至于Granny Flats的50k，对于在建筑行业有联系的人来说，这要花多少钱因为我有零接触，我什至不知道在哪里从建筑开始
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作为一个试图进入悉尼市场的新投资者，这正是我担心的问题，我似乎错误地将我对房地产的兴趣（尚未购买）晚了一年但是价格已经上涨的事实是否意味着我应该等到下一个quot;bottomquot;获得良好价值的周期我知道有“创意”；创建 +ve 现金流属性的选项，但作为一个新手投资者，我正在寻找一个简单的买入并持有或者我应该寻找在悉尼以外的地方购买，例如布里斯班
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Ashley 在我看来，低利益环境使得在我们所有的首府城市购买变得困难 供应商和房地产经纪人有更高的期望，我注意到市场上任何新的股票价格都更高 房地产仍然以更高的价格出售，因为可用的股票很少在偏远地区购买仍然是一个选择
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嗯，谢谢Ziggy，可惜我应该在2008年购买！当时我并没有注意到这一点，尽管我非常注意以下建议：房地产是通过购买而不是出售来赚钱的，你会等着看 20112012 年出现什么机会而不是现在购买吗？似乎很多人仍然预计未来 6 个月市场会上涨，并且可能会放缓一点点另一方面，如果未来 34 年价格上涨，我可能会等待一段时间以等待合适的条件出现我会踢自己的！
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Ashley 只要产量好，价格上涨一点都没关系，我只追求 2 处房产，所以我在悉尼寻找丑小鸭和纽卡斯尔，我也关注 Tassie
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我喜欢认为我在谈判方面还算不错，但内森似乎拉得很厉害有时他的一些交易会给出一些数字 查找他的一些线程，它们是黄金
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有趣的 Tassie 是我从名单上划掉的地方之一，因为很多“专家”认为它将具有低于平均水平的资本增长我不太确定（但是，嘿，我知道什么！）我经常在这里有人说他们计划或希望有一天退休到 Tassie 随着年龄的增长人口 如果做得不好就会显得很奇怪 大多数投资者认为什么是“好”？收益率 我知道有些投资者只选择 +ve 传动的房产，这意味着目前收益率约为 75% 及以上（考虑到一些持有成本）我想我想知道我是否应该等到条件合适才能获得良好的收益率, 或者只是接受超过 6% 的东西并立即进入
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是的, QLD 假期时间严重的是, 东南 QLD 市场往往比悉尼周期落后几年, 价格肯定下降目前有 09 年的数据显示某些细分市场的价格相当低迷评论
Troyhunt 你指的是哪个郊区
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我最熟悉的黄金海岸郊区像 Southport 有 RP数据显示 09 年的单位数量比 08 年下降 11% 我怀疑这主要是由于 08 年新开发项目的销售量增加，但去年肯定有很多转售，价格明显低于前几年的新项目。还有一些以同等或更低价格出售的旧房产价格比往年高，在 CBD 步行距离内将产生 6%+
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谢谢，我确实看过 SE QLD，但不喜欢价格 另外，单位太多，投资者不足，今年旅游业不景气
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过去几年我一直在 SEQ，而悉尼地区相对便宜，但 GC 看起来又有吸引力了 仅在 Southport，就有 277 个两床单元广告列出在 realestatecomau 出售，价格非常高，似乎对价格有一些下行压力 旅游业是一个因素，但在过去十年中变得不那么重要了，而 GC 已经发展了其他行业 它也不同程度地影响了 GC 内的不同市场；您的 Surfers 和 Broadbeach 地区对这个行业的依赖程度远高于 Robina 或 Southport 等拥有更多企业存在的地方 就我个人而言，我觉得我的 Southport 租金略有下降，寻找租户的时间稍长，但这很少财务影响 我认为周围有很多投资者，但他们主要是抓住新的高层股票，这些股票占了很多空置和价格下跌随着人口增长率，对基础设施（公共交通，新医院）的大量投资(并且不了解市场就像在舒适区之外的任何地方购买一样，风险状况会随着您对它的了解越少而上升
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