嗨，我是过去 3 年在香港生活的澳大利亚人，我在 2 年前首次在这里购买房产 只是想知道是否有人在看这里的房产数字 当然它的运行，但纯粹从数字的角度来看非常有吸引力 收益率是〜 4%（如果你翻新并且劳动力成本便宜，你可以用大约 35,000 澳元对公寓进行现代化改造），利率低至 08% 至 215%，具体取决于你接受的贷款 关键是港元与美元挂钩所以这里的利率跟随美国利率从纯现金流建模的角度来看，4% 的收益率与 215% 的融资非常有吸引力，即使定价未来的利率上升（如果你愿意，你可以固定 10 年，我相信也可以保持在 35%）长期增长观点 香港有一个根本性的脱节，资产以与美元挂钩的货币定价，资产价值跟随中国增长 什么风险 在我的情况下最小，利率风险可以通过固定利率来最小化香港公关ices 他们在过去一年中上涨了 30% 在全球金融危机中下跌了 30% 如果您的收益率现金流良好，肯定会非常波动只是不要看它，而是看长期租金波动 这在全球金融危机中对我造成了轻微打击 我的公寓以 25% 的价格出租减少对现金流的伤害但是从我的建模这个可管理的情况来看，我有一个估计的租金下限，我可以在短期内获得 -ve 现金流我已经购买了我的第一个考虑购买我的第二个（我仍然按照我的计划持有 2 个澳大利亚房产在某个阶段回家）对此的思考 干杯
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索尼克，你在香港哪里买的 2 年前你付了什么钱移交 当时价格很傻 房产非常昂贵，每个人都在猜测 到处都是房地产经纪人 我认为如果您不住在香港工作，财务可能会成为问题（我们大多数人都在这个论坛上）
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在一个叫Sai Ying Poon的地区，我相信它是下一个增长区 新地铁站 很多新开发项目 步行 15 分钟到 Soho 我花了 346 港币买了一个 656 平方英尺的地方 按澳大利亚标准来说很贵，但香港的房产很小，你必须考虑到这一点 有趣的是你标记了移交（1997 年）那是所有香港房地产泡沫的根源 我在买之前做过研究 收益率 ~1% 融资高达 10% 荒谬的价格 12 年后仍然没有恢复到 1997 年的高点 我的意思是你永远不知道我们会现在处于泡沫中 但我的评估 否 除非当收益率为 4% 且融资率为 2% 且可负担性比率低于历史平均水平时变量发生剧烈变化 我认为在泡沫顶部购买的风险已降至最低 完全理解投资的难度海外只是标记为一个有趣的领域（考虑到澳大利亚房地产投资者与世界其他地区相比的精明程度），我想我会标记，因为从严格的数字角度来看机会看起来不错 我也是出于自私的原因 我是长期的香港房地产大牛 我希望有人能指出我的论点中的缺陷，以便我得到更全面的观点 呵呵 感谢您抽出宝贵的时间发帖
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哦，关于金融，我住在这里时没有检查过，但我想如果有人想要的话，总有办法让我头脑清醒 ANZ、英联邦、西太平洋银行和 NAB 都在这里有分支机构，最好是前-英国殖民地和所有
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香港最大的风险是，在高端，很多买家不是房主，而是投资者。“火车”的钱； （如您所知）似乎是推高了价格太快了其中一些高端公寓和顶层公寓通常是空置的 - 即收益率甚至不是重要的考虑因素，因为人们只是在翻转这种钱可以来来去去在波浪中 我的家人大约 3 到 4 个月前在黄竹坑寻找一个地方，如果你不知道这个地方就在阿伯丁的南边，这个人在 6 月左右以大约 800 万美元买下了这个地方，以及我们在 10 月份询问价格标签已经是 1300 万美元 我们认为这是一个很大的跳跃，所以没有参与 - 其他人最终接受了它 我认为西营盘是一个合理的区域虽然不会担心关于地铁的事情太多了，因为无论如何你都经过上环（这是原始集合的一个非常边缘的车站）后端也是半山
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