澳洲澳大利亚房产 关于如何在 BNE 中找到好的收益 IP 有什么建议吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在布里斯班寻找一个我正在研究的 IP，这样我就可以获得一个非常好的收益 收益对我来说非常重要，这样我才能更快地开始赚取收入（即成为 pos geared） 关于如何找到一个好的收益的任何建议IP 谢谢杰西
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我想这取决于一个术语“好产量”，因为这可能因人而异 让我们假设 gt;65% 是一个“好产量” 那么我们如何找到这个放大器;在布里斯班找到它 嗯，我相信答案之一在于寻找具有多种收入来源的房产，例如带公寓的房子 它们是否存在于布里斯班地区 你打赌！这是一个非常及时的话题，因为我现在在布里斯班，正在寻找符合这个要求的机会，是的，我找到了它们对我来说，675% 的毛收益率符合我的要求 干杯
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在交通附近购买 2 居室联排别墅，单身并提供家具 对提供家具的房产有大量需求 我的朋友支付 450 美元每周在朗科恩购买 2 居室的家具 这是非常稀缺 在 50 多个单元的综合体中，可能只有几个有家具的地方 3br 无家具的大约 350 美元，更贵 10 万美元
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也许一旦你购买了你可以告诉我如何找到房子在 REcomau 上有公寓
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你不能 你可能会在 domaincomau 上找到它们，因为它允许关键字搜索，而 recom 则没有 但是你需要做得比“公寓”更好。例如，您将获得带有“平坦”土地的房屋
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好吧，正如Propertunity所说，在REcom上这样做并不可行，我认为这是您预定区域的REA网络兴趣变得无价 开车，走路，说话 不是所有的东西都可以在 1 和 0 中找到
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批量发送电子邮件传真 RE 代理与您的财产要求和联系方式 让代理向您介绍它们然后您只需整理谷壳这是双赢的，因为它对 REA 的工作更少，因为它消除了他们不得不在他们的文件中发布新列表但更重要的是，您可以在它们正式向大众推销之前访问房产 这是一个很好的工具寻找可能的购买标准希望这有帮助
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是的，Rixter amp;冷漠是对的如果我回顾我们为客户（以及我们自己）购买的带公寓的房屋，绝大多数人从未点击过推荐或域名我们已经这样做了这么多年，我们经常接到来自在他们上市之前销售代理 如果其中一个的销售由于某种原因失败，我们也会接到第一个电话 我们承诺他们有 4 小时的响应时间来检查房产，并在“现场”或首先回答“是”或“否”隔夜讨论后第二天早上的事情 它对我们（以及代理）有效，我们也不害怕说不 我们可能会说不，出于某种原因，3 次中有 2 次 过了一段时间，代理会感觉到你做什么和不想要什么，然后不要给你打电话给你不合适的属性它可能需要一些培训，直到你把它们弄好所以，你得到了很好的建议——这一切都是为了建立与每天被邀请列出房产的人y - 销售代理
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听起来是个不错的策略，让代理知道我在寻找什么积极准备 是的，我知道那是一个犯罪率很高的地区，我需要买辆车环顾四周（第一步 - 获取轮子） 任何其他建议的高收益郊区 Jesse
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http: wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c42559245amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1262320586 如果我现在有钱，我会买这个！
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那块很小，你能做的不多，我能解释一下为什么这个属性对你来说很突出-或价格和租金收入willair
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对我来说看起来不错显然有点TLC和讨价还价
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对我来说看起来不错，因为它非常接近一个南半球最大的医院之一，它有 3 套公寓，可能每周净赚 600 美元 - 可能是 CF+ 房产 - 土地面积不是问题真的，如果您要出租 3 套公寓 - 少一点会更好 - 少一点跟上！除了租出去我什么都不做！
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别忘了考虑布里斯班单位的BC费用每年 25,000 美元大关 购买低于 200,000 美元的单位（我一直在寻找）时，这是相当可观的 洛根的房价也很高 - 同样的 2 居室单位的房价约为 2,000 美元 干杯 Jamie
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只要它不是在低洪水区，在高处然后取决于最终价格可能是cf-p，布里斯班的北内南边市场上有很多这样的，你的功课一个一个那么你会发现一些市场上的价格比买家在 2 年前支付的价格低 200 k willairhttp:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c9959479amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1262388602
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我总是很好奇（读到可疑）至于为什么经纪人懒得发里面的照片
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如果长得像狗屋就没什么卖点 但是我同意，真的很烦
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可能是租客
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很可能在昆士兰州租赁法修正案下-房东或代理人现在必须征得他们的同意才能将他们的房产与租户的财物一起拍照，就像租金只能在上一个六个月后增加增加，我猜大多数经纪人不了解昆士兰州的租赁法，没有租户你甚至不能进行现场拍卖或开房s 同意，正如他们所说，房客以多种方式持有钥匙 willair
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只有一种方法可以看待这样的房产并问自己一个简单的问题，如果土地值得“x”;现在 5 年后它会值多少钱，只要你能租到，房产上的东西对我来说并不重要，在那个地区，如果你自己管理它们永远不会成为问题，毕竟这将是布里斯班南部的一年有他们的迷你牛市willair嗨，杰西，如果您准备增加价值，您可以在任何地方获得高收益的房产 您不必总是查看最便宜的住房来找到最佳收益 您可能会或可能不会进入装修，但找一个得心应手的人来舔一下油漆，新地毯，修剪树篱可以在每周租金上增加大量美元，实际上回报比廉价住房更好，因为廉价住房可能更难找到好租户或租金上涨很多只是一个想法
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是的，这是一个棘手的问题我不完全同意这个我几个月前遇到过这个问题，因为我的新建房屋正在进行6个月的最终检查（结算后移交），因此需要彻底检查由建筑检查员给出最终确定 这是在租户居住在我的房产中时进行的。对于这种情况，以及您不在任何公共可评估媒体上宣传该房产的任何情况，拍摄任何东西都应该没问题在房子里面 住宅租赁 amp; 2008 年住宿法规定：“203 出租人或出租人的代理人不得在广告中使用显示承租人财产的照片或图像，除非出租人或出租人的代理人获得承租人的书面同意，否则出租人或出租人不得使用照片或其他图像如果照片或图像显示属于租户的东西，则广告中的房屋”；因此，如果我将其出售或出租，这就是我不能用租户的财物为该物业做广告的地方，因为它们会在互联网等广告媒体上看到（因此，就本文而言，这是最可能是您没有看到房屋内部的任何快照的原因）对于个人情况提供检查和建筑报告，即使对租户的物品进行拍照，只要照片不用于广告目的，您也有权提供为了详细说明上述条款中的“租户同意”，并明确表示，在我的一份租赁协议中，PM 为我完成了一项租赁协议中的特殊条件，其中包括以下声明：“季度检查包括照片：我明白任何此类图片都可以用于广告目的和物业检查报告 租赁协议中的这些特殊条件由租户签署，因此已获得书面同意在房客搬进该物业之前 干杯，F
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这是题外话，但找不到以前的帖子，您将车库改造成额外的卧室并搭起车棚 您可能发布了几个几个月前 你向论坛的人征求意见，但不知道你是怎么做到的（因此，没有私信） 干杯，F
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http:wwwrtaqldgovauentry_to_premisescfm 出租人必须采取合理措施确保租户的隐私 他们被允许根据该法案的进入规则进入物业，但必须遵循以下步骤： 未经承租人书面同意，出租人不得持有开放房屋出售或转租房屋 在大多数情况下，出租人必须使用书面通知承租人进入通知（表格 9） 进入必须在合理的时间进行 出租人代理人不能在周日或公共假期或其他日子的下午 6:00 至上午 8:00 之间进行进入，除非租户和出租人双方同意 如果单独或与卖方代理人、出租人或其代理人必须在进入通知上指定他们打算进入房屋的两小时时间段 出租人必须在该特定的两小时内进入该物业 然后他们可以在结束后留在该物业两小时内完成工作 这不适用于商人进入 出租人或其租赁代理人或他们的销售代理人可以与其他人一起进入，例如商人以完成维修或警察如果租户损坏财产，只要发出正确的通知时间 在这些情况下，不需要两个小时的时间 如果租户对进入时间有疑虑，最好立即联系出租人 可能是 p可以协商另一个适合双方的进入时间 如果出租人遵守法律规定的规则，只要在合理的时间提出正确的通知和进入，他们仍然可以进入场所进行合法业务 不遵守违反这些要求是违法的，如果租户认为进入该处所是非法的，则可以向 RTA 投诉 出租代理人可以在获得租户许可的情况下随时进入房产 合法进入的目的 最少通知如果租户口头同意出租代理人可以进入没有时间限制，但出租人必须在约定的时间进入房屋检查7天（每3个月最多1次例行检查），可移动住宅的短期租赁协议除外在 1922 年法案中定义）24 小时（输入必须在 n 到期日的 14 天内发生）通知补救违规行为 - 表格 11) 24 小时对场所进行维修或维护（如果场所位于偏远地区并且缺乏技工，则可以在不通知的情况下进入）在房车可移动住宅公园 如果协议允许，则无需通知 由技工 24 小时进行后续检查以检查维修和维护的质量（必须在维修或维护完成后 14 天内进入）遵守消防和 1990 年关于烟雾报警器的救援服务法 24 小时（如果场所位于偏远地区并且缺乏技工，则可以在没有通知的情况下进入）遵守 2002 年关于批准的安全开关的电气安全法 24 小时（如果房屋位于偏远地区并且商人短缺，则可以在没有通知的情况下进入）向潜在购买者展示房屋24小时不由于这个原因，自上次进入以来已经过了合理时间离开意向（表格 13）向潜在买家或租户展示房屋 24 小时通知，并且由于这个原因自上次进入以来已经过了合理的时间 必须还发出离开通知或收到离开意向通知允许房屋估价 24 小时如果出租人合理地认为房屋已被废弃 24 小时在紧急情况下无需通知如果出租人代理合理地认为需要进入以保护房屋或内含物免受即将发生的损坏或进一步损坏无需通知按昆士兰民事和行政法庭（QCAT）按订单指定
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是的，威莱尔，同意进入处所，但我说的是拍照s Cheers, F
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这是苏建议靠近格里菲斯大学的一个例子，38 万美元的租金为 600 美元 请注意，它已经上市多年，所以它可能有问题
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这不仅仅是一个按房间出租给学生的好机会加上非常高的团体费用
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这将花费我 1615 美元的 IO 还款（如果以 60 万美元的价格出售）返回 1020 美元fn 那差距对我来说太大了 我认为这是一个很好的我并不感到惊讶它是在合同中 我和经纪人谈过但我不想开始努力寻找直到我先买一辆（便宜的）汽车 这辆靠近火车，因此附近还有其他全新的单位 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id106145319amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c81160190amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1263306527花了我150美元如果以 550,000 美元出售并返回 1220 美元，则为 0 fn 这与我在 caboolture 车站等火车时实际去看看的差距要小得多 我注意到的一件事是，该物业的石棉面板围栏都破旧不堪相当浪费和丑陋 移除要花多少钱
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我也很喜欢这个地方 我不知道它是为了什么而租的 但我可以住在一侧，PM另一侧 种几棵树， do it up a bit http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c85281121amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1263307027http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id106190348amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c85281121amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1263307027 Rough area虽然
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我打电话给中介这个人要54.9万美元租金520美元周她说涨租金的可能性不大 她说因为里面的公寓很普通 它所在的街道就在火车旁边线我宁愿回到一条街
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是的，我有我的眼睛在这个有一段时间了 看起来它现在正在报价 它已经尝试出售超过一年 12 月 8 日以 650,000 美元的价格出售，但我会为此支付大约 520,000 美元（这就是原主人买的早在 04 年）由于有人告诉我其中一个承重墙，最后一个单元的建筑检查失败了 这并不一定会让我离开房产，但需要考虑购买价格 旁边的复式它是出售的，如果你能讨价还价的话，这两个一起会是一个不错的选择，因为它在 Res C 划地干杯上，F
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Gatoblanco，看起来不错，我只是不'我不知道该地区我只是坚持我所知道的小内南区，如果那是代理那里的情况，想想如果你把一个小的附加在SAT快递信纸上，你可能会发现投资者拥有真实的房产销售问题，我前面有四笔交易，我上次在报纸上打了电话，都是用 DA BCC appr椭圆形，计划全部到位，在这 4 个中只有一个可以工作，他们想要 14 个 Mill ono，他们在 17 个月前在拍卖会上支付了 817k，他们是 4 个木屋，他们犯了几个错误，一个是他们买了空置的，所以持有成本很高，没有银行会借给他们发展资金，他们现在被困在屋顶上满是老鼠和害虫的空置房产中非常高，还有一些问题，该物业位于距离 cbd 5 klm 的演示控制主要街道，他们在纸上的唯一报价是 835k，附带 6 个月的结算和我不会签署的条款，我提供了 850k 45天cashclean合约，依然不会跌破11磨坊，而且由于失业率低，现在有100%的机会利率会在下个月的第一周高于大家的预期，只需要等待和看到不是每个人都没有财产 imhowillar
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我找到了是 Wooloowin 的房子，听起来它可能符合您正在寻找的标准 它的回报率接近 8%，租金回报为 $880 周 我不太确定这种投资风格是否适合您，但按每个房间出租是如此高产量的原因之一此外，还有增值潜力，再加上目前的压制金属天花板和硬木地板，使房产变得不错 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c84043386amp;sqldamp;tm1263432311一个 600 平方米的街区，我认为考虑到该地区 14 Lydia St 的其他一些销售，在一个 430 平方米的街区和一栋低矮整洁的房子上以 515,000 美元的价格售出，作为比较，我认为它是相当划算的 免责声明：我不是该物业的代理人，我也不代表从出售它获得任何经济动机
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也许是这样，但你是房地产经纪人吗，如果是的话，让大家知道，谁说你的朋友可以控制房产的销售，' s well willair
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首先，我已经dy 提到我与该物业无关 它以物超所值引起了我的注意，然后我看到它与这个主题直接相关，所以我想我会分享它 我不明白为什么人们这么快就得出结论而不是让数字会说话 你不同意这个房产如果符合投资者的风格可能会很有价值 再一次：我与这个房产没有任何关系，我不认识经纪人，我不知道知道主人 我在推荐网站上找到它并试图帮助4907 但当时根据 RP Data 是 1214m 而不是 599m 如果企业家参与交易，我通常不会碰它，因为没有肉剩下 - 这是他们的本性 这家伙做了一个 spl从它的外观来看，所以我不是很感兴趣房间听起来对我来说太难了
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我不知道会有什么，这个策略肯定不适合所有人！
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哇，我曾经住在那条街上——小心隧道工程，它要么就在它下面，要么靠近它——应该不是问题，但我可以看到那个地区的房产下降了接下来的几年 - 他们在玫瑰公园建了一大堆 - 看起来很丑！
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Caboolture Triplex 似乎是一个不错的房产不错的投资 我只是还没准备好认真检查财产，直到我开车去去看一下
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