澳洲澳大利亚房地产新年 - 在十字路口.....悉尼

在澳大利亚地产投资



首先祝大家新年快乐！由于我现在正处于假期中，所以我有很多时间来思考我今年的房地产策略 信不信由你，我正处于投资的十字路口！我觉得市场上的便宜货很少。虽然我之前来这里的那天我询问过的一两个已经卖出了但是这次我有更多的资金我现在很想投资但我坚持住了回来，因为支付过高的价格可能是一个错误 我正在寻找一些提供更好前景的区域 很想听听其他人在做什么 PS - 我发痒的原因是因为我每月 4-5k 的 CF + 收入可能比花掉更好给税务员
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Sash 新年快乐 我知道你的感受，伙计 我也想买一些，但和你一样，我不想付太多钱，也不想为了利益而承受太大的负面影响我也在考虑在新南威尔士州的地区和州际地区购买，所以很想知道是否有人有特定的位置以及在那里购买的原因
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你认为价格将会到来下降到不那么膨胀 在我的经验和新事物中很少发生高点总是比以前高，所以任何超支很快就可以忽略不计我记得担心为我的第一个家支付 52000 美元我希望以低于 50000 美元的价格得到它我想我的观点是事后看来现在看起来很可笑重要的是我进入市场，而不是因为期待完美的交易而拖延无论如何 - 对于十字路口的决定，我想陈词滥调的建议是走少有人走的路
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BV也看过州际公路，但这些已经出售或正在出售过度膨胀 希望新南威尔士州地区有更多供应 那里有东西，但供应只会慢慢减少 我正在寻找纽卡斯尔、卧龙岗、达博、奥尔伯里-沃东加、沃加沃加、塔姆沃思、塔里、科夫斯港和斯蒂芬斯港
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同意在少有人走的路上我在过去 3 年的投资生涯中都这样做了 价格确实下降了，尽管通常不会大幅调整 5-10% 我个人认为利率将上升到 78% 左右或到 2010 年中期的标准变量 这肯定会放慢市场但你在 10 年内是正确的，你付出的代价并不重要我倾向于购买低于市场价 10-20% 的东西显然现在这比去年年初更困难，当时有很多更绝望的卖家我去年设法买了 3 个
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呸，这里有些东西没有意义 - 如果他们是便宜货，他们怎么会被过度夸大干杯，Y-man
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Argh我在同一条船上，我“可以”每月有几千美元。投资，其中太多的钱被花在了我不需要的垃圾上，但同时我不想再承担任何让我感到压力的大笔贷款我曾考虑将全部资金投入股票，但这不会给我本财政年度的任何税收优惠，因为我将使用税后美元
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腰带，我们在不同的船上（我在负齿轮公主号上），但要去在同一个地方，我也遇到了类似的情况，因为我着眼于一些我认为有价值的房产，但我在保持债务水平和-ve gearing 之间或放松油门之间左右为难要么偿还一些债务（我是否大声说出来）以减少投入或购买更多房产如果我在 SMSF 中购买一个）一旦我走上这条路，我就会全身心投入并且不能轻易退出，所以我觉得这有点令人生畏过去 12 个月刚刚过去我确信明年很快就会过去，在过去的 9 个月里，我榨取了很多股票，看到它存在于抵消账户中，有一定的舒适度，但就像我经常说的，好东西不在舒适区我'很高兴你开始了这个话题，因为我已经思考了一段时间我的情况很高兴我并不孤单
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嗨 Sash 看起来你有机会真正利用你的职位了 太棒了 看看怎么样在可以开发的房产或您可以增值的地方，将计划和许可放在一起等 您可以在完成时出售的价格比您为房产支付的价格更重要 我大约 6 个月前改变了我的策略，它已经取得了成功令人难以置信的差异 我觉得我现在正在经营一家投资业务，因为我现在实际上可以从我的交易中赚钱，而不是仅仅依靠租金收入增长 我现在正在与已经这样做了一段时间的人建立联系 不确定我的评论是否有帮助，但是一世t 看看其他方法来增强你目前正在做的事情会很棒，而不是被你必须为财产等支付的价格所困 干杯，MTR
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嗨，Rob，这正是我不得不改变策略的原因，“-ve gearing is wrong”，我现在说的是今天的控股、购买和交易以改善现金流，它们都很好地协同工作，这是我喜欢做的事情，无法理解为什么我 9 年前开始时没有这样做，你去吧，我捡东西很慢干杯，地铁
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对不起，我说的很市场上很少有便宜货 我的大脑比我的手指还快
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别忘了每年这个时候房源少 1 月下旬到 2 月会有更多房源，尽管买家也更多 对不起，我可以看到房价很快就会下跌 与 0708 相比，价格更高（或者用你的话来说是过度膨胀），但悉尼的许多地方仍处于或低于 2003 年的峰值
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是的，我怀疑我们中的一些人可能在同一条船地铁，我确实考虑过，但排除了它，因为我的日常工作要求很高，尽管有时我花在 SS 上的时间比我应该的要多！我当然看到你已经升格为开发者了，也许你需要考虑更多，恭喜
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Hi Sash 最难的是找到合适的房产，无论是否开发你仍然需要花时间研究期待阅读您的下一次房产购买 干杯，港铁
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有没有没有出现 X 道路的新年我的帖子中的一个基本主题是，如果我要去从弱势进行谈判，我宁愿不开始 为什么在没有人想卖的时候还要费心去买 为什么在没人想买的时候还要去卖所以他们更少）为什么人们购买amp;持有 NG IPs Fear amp;贪得无厌在经济不景气的情况下，由宽松的货币推动，当然每个市场都有机会，但耐心是强者的美德 我只想从权力的位置开始谈判，如果权力是对立的，猜猜在哪里钱在流转
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这意味着它们已经很贵了 价格已经变动，所以现在收益率更低，利率也大幅上升，所以房产不像一年前那样有吸引力 我想价格还可以对于某些人，特别是对于首次购房者，但对我来说不再是我希望看到价值盯着我的脸，否则我不会购买
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所以比尔需要做什么才能使房产更好地物有所值下降或资金成本下降 任何其他
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嘿，我在同一条船上，我有股本和足够的现金准备挥霍，但我注意到房价大幅上涨 我也很伤心至于是否继续前进并变得更加适应（我仍然是由于低利率，总体上是积极的）但我担心今年利率会因通货膨胀而大幅上涨（这是准确的，因为目前世界正处于债务狂潮中，印钞和借钱以支撑资产价值）在我看来（当然这只是我的想法），中国的泡沫制造业和房地产市场今年可能会破裂，这将导致澳大利亚的房价下跌，此外，利率将阻止更多购买的人我想我今年可以囤积现金并囤积它，如果确实发生了修正（我认为这是 5050 的事情），那么我将有足够的钱立即购买 3 处房产 当然我可能是错的，但是这只是我对世界和当地经济的评估
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我的投资理由 atm 发生了几乎两极的事情 我正在考虑在悉尼再次购买 - 奥本的一个便宜的 2 居室单元 它在姐姐街区到我布布的街区两年半前 17.2 万美元 我的单元租金为 280 美元周（可能会得到 295 美元周） 我正在寻找的单元租金类似，但要价 23.9 万美元 但是，我发现很容易获得丰厚的回报2009 年下半年通过大量使用保证金贷款（200% 的资本回报率），并试图暂时跳过进一步的房地产投资。不太可能长期提供这种类型的回报 之前对股票产生了一种非常错误的安全感 但是恕我直言，材料（煤铁或铜铅等）股票在全球金融危机中被大量抛售，大宗商品价格继续回升到之前的水平GFC 水平 看看 Kitcommetals 铜上这些商品的 5 年图表：- http:wwwkitcometalscomchartscopper_historical_largehtml#5years Lead http:wwwkitcommetalscomchartslead_historical_largehtml#5years Coal 没有图表，但 h刚刚从悉尼航行到纽卡斯尔 数了 33 块散煤石ps离开中央和纽卡斯尔海岸等待进入港口装载（我们在其中一些之间航行）
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我实际上是指悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德等地的价格房价要么需要下降，租金上涨或利率下降我认为我们有一点租金上涨的空间，但其他两个因素在短期内似乎都不太可能，所以我想我们必须把目光投向首都以外的城市或寻找独特的房产，我们可以通过这种方式增值并提高产量我的运气可能变了刚买了一张去布里西的票，看看几个有竞争力的房产手指交叉我可以在未洗过的大片进入市场之前抢到一些东西
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地铁你说的真的很吸引我我买了最近3个开发地点，40 m在珀斯以外的地方学习并一直在寻求发展其他一些积极的资产和一些消极的资产，这些我很想听听更多关于你如何在财务上进行的信息我也有资金释放，并且正在考虑是否开发这些街区或购买更多这些复式网站我有可用资金并支持负利率资产，并在以后开发它们 您似乎有人与您一起解决这个问题，并且您对增加价值与处于负利率地位有明确的愿景 对吗
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大家好，对我来说，我已经从英国搬回悉尼了。我在银行里有 50k 多英镑，希望汇率有所改善 已将我的 Erskineville 单元支付到低于 80% LVR 我想要进入IP2，希望能用我的34块积蓄购买和支付足够的CF nuetral 现在只需要找到合适的IP区域 - 得到一点分析麻痹！手指越过我选择的区域，我会看到一些 CG，然后坐下来等待股权建立标签
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嗨，萨曼莎，恭喜您购买，我还在自学，不认为这会停止作为我提到我在过去 6 个月才开始使用这种策略，但它肯定会产生巨大的影响对我来说，珀斯的数据并没有叠加，我在东部看到了更好的选择，所以我开始在Melb 这将减少对一个市场的曝光 现在也在关注 Syd 和布里斯班 是的，这确实需要很多时间，但是通过网络等，你可以最大限度地减少这种情况在进入市场拍卖之前，他还帮助了参与该地区许多开发的建筑师up 我认为最难的事情是确保正确的财产我也有很多负面财产，我认为我的错误之处在于我专注于尽可能快地保护尽可能多的财产，而不是着眼于大局购买 我正在收紧脖子上的绞索，当时我非常不愿意出售任何房产我现在要做的是查看我所有的房产和策略，这些房产由于缺乏回报或其他原因而需要出售，并制定出如何继续前进实现今天的生活方式 我现在购买的任何东西都需要通过开发或计划来产生正现金流，任何我可以真正从中赚钱并注入负面属性的东西 希望这对干杯，港铁
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让路所有交通 到达十字路口时，让路是值得的 有时停下来反思（因为一年中这个安静的时间允许）并思考一个人的投资组合在哪里，要去哪里，以及什么可能是正确的行动方针她优化持股股权和收益现金流 我不认为一个人一定要为了增加越来越多而积累如果那个十字路口的交通状况要求耐心等待，那么最好注意不要发生事故，例如过度 -杠杆作用和随之而来的汽车事故 对于那些拥有显着负负债的投资组合和借款达到七位数的人，请注意，仅利率再增加 1% 就将导致一百万美元的贷款每年再花费 10,000 美元 如果积累符合计划个人的策略和他们的口袋可以承受负短缺，那么现在购买会很便宜再过 10 年，Sash 作为一名经验丰富的投资者，显然是 CF 积极的，并希望积累更多如果他们不早点而不是晚点购买，请确保有现金缓冲（或抵消）来应对意外费用以及至少另外 2% 的浮动利率上涨 我仍然相信当前的信贷状况并非如此最大化 LVR 应该是一个目标 不要通过踩刹车加速来驾驶（投资），但同样，不要过快换档并在道路（金融世界）仍然湿滑时踩下快速踏板快速可能会影响制动距离并导致事故 FWIW，我觉得再加上几次利率上涨，年中左右会有更多悠闲的采摘 我不认为价格会崩溃，尽管市场内的通常市场警告适用，但会有更多的股票可供选择，我认为投资者的需求不会与财务紧张的人所提供的产品成正比最终，每个人​​都应该遵循他们的计划、战略并做适合自己的事情自己的情况 以上只是我的意见，不是建议 80 年代末和 90 年代初随着利率的快速上升进行了投资和生存，没有什么让我感到惊讶了 系好安全带，在驾驶技能和当时的路况范围内安全驾驶 昏昏欲睡的司机有时会死停下来休息一下可以让司机精神焕发，为未来的投资之旅提供新的视角祝你旅途愉快投资愉快
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玩家非常中肯的建议为什么我100％同意你的观点因害怕错过而进入的人尤其重要 现在是投资周期中最危险的部分，您必须特别小心，因为 RBA 已经掌握了 IR 杠杆！我个人认为，到 2010 年 9 月，我们的利率至少会上涨 1% 这肯定会对房地产价值产生影响，正如你所说的没有崩盘，但肯定会稳定当前的热门市场 就在今天，我在网上冲浪，发现了一些潜在的便宜货在昆士兰州，其中一些有潜力回报 6% 的收益率，租金稳步上涨，两年内回报率达到 8% 所以看起来很有希望！
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由于强劲的移民，今年价格将上涨 5%买起来，否则不管费率如何，你都会错过，当然是在合理的范围内
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从不同的角度看做得很好，有些人永远不会吸取这一教训，并在余生中绞尽脑汁在他们的脖子上
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Sash：希望你也有一个伟大的2010年我们仍在积累，确保他们自己付出，痴迷计划是完成最后一轮利用一些非常好的 - 好的重视我购买的土地，然后增加股权，做一个cou nt，希望从那里开始投资一些精明的小现金流回报业务，只是建立在现金流的基础上，良好的回报和其他现金流收入产生流 1 它们尚未确定，但我们正在研究、考虑和了解一个少数企业 显然我们不需要亲力亲为 2 有可能涉足商业地产一些，所有有趣的东西，然后环顾四周，注意到 Bayview 和他的现金流业务想法，并且不禁注意到 TPFKAD 良好的商业回报等 - 所以这是下一个可能性或者，如果我改变主意，我可能会继续做我似乎做得好的事情，获取和建立具有良好回报的 IP 我实际上愿意提供 Contigency Obsession 真的
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新年快乐，我在过去的 tw 中度过的所有人o 几年来建造我们的家，现在是生意，只是为了对齐所有的星球，我希望已经包扎了我所有的可服务性问题，把我们所有的股票剧都绑得很紧，两年的财务终于在管道中线，一切都完成了，撒了灰尘，嘘！所以当我的行星对齐时，我的意图是从 Marchapril 购买我的期望是每年两次，是的，它们将被重新创造以创造收益我不确定今年市场会做什么，可能是 5%或 15%，但我可以看到 FHB 的潮流已经过去，一些人仍在等待为那里的房屋获得最高的 $$$，FHB 的人今年不会拉线，7% 的利率将听起来一些人倾销他们的财产的号角，进入市场，这是我希望准备好罢工的时候，
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伟大的线程腰带我很喜欢阅读这个线程许多人提出了非常好的想法和信息，特别是 MTR、Sash 和 Player 等 每年的这个时候是反思自己投资组合的好时机每年这个时候我都会拍下我们的净资产并记录下来多年来一直这样做 我每年还保留一本财务日记本 我喜欢回顾前一年的书籍，以了解旅程的进展情况 2008 年是充满挑战的一年——全球金融危机、工作不确定性、份额大幅下降2009 年的市场更加稳定——缓冲强劲，房地产市场一直强劲 我无法确认我今年的净资产，直到一些估值回来我对它基于该地区类似房产的销售有一个粗略的了解我的知识产权在哪些方面 我对迄今为止所取得的成就感到满意 我们的计划是继续积累知识产权并设立一个信托基金来购买股票指数基金 我需要像目前一样扩大对知识产权的搜索范围（以及我们的 P POR）都在墨尔本，我想接触其他市场投资者的工作永远不会完成！问候杰森
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这是我对你“买”的情况的第一个想法。在批发时自己建造（或者，我应该说，让建造者为你建造），在零售时重新估价，你得到零售租金，然后最终结果是最高的税收折旧美元 - 所以现金流在物理上可能是非常积极的，但折旧让你在纸上否定
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是的 - 上一个繁荣周期我这样做购买了太多负资产，因为害怕错过繁荣结束，太多的债务，利率上升，我是被迫亏本卖掉几个，这样我们才能维持下去
布里西之旅成功地以不到 27 万美元的价格在北部郊区签订了一套非常破旧的房子现在我所需要的只是银行和他的昆士兰州民进党（是的，这是正确的公共检察部）好的，星期一之前的交易 我和我一起去的朋友还签了一笔交易到目前为止一切顺利现在正好失业了一年，这是一个很大的学习曲线 我们在 2009 年以战略地位又买了一栋房子，但现在我们正在考虑可能淘汰一些不太好的房子，并偿还更多的债务仍然是日间交易，但即使这样也感觉有点空洞，所以我们正在考虑耕种我们的区块！一定是每年的这个时候！
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