随着利率的上升，你认为房价会下跌还是上涨
评论
哪些房价
评论
Ermington to Ryde地区周边
评论
我看到了稳定的埃迪接近，仍然存在短缺，利率仍然很低，但如果人们恐慌“;媒体相关”他们会卖的！市场上更多的房屋允许人们协商较低的价格，因为价格会根据买家市场调整，可能会略有下降，但我预计在利率回到 6 安培；7% ish 之前不会发生任何事情，只是我对它的看法
评论
很多人看到2009年12月再次上涨时会恐慌2011 年利率缓慢下降 2011 年末 - 2012 年初 如果利率再次下降，应该有利于增长 与此同时，我很快就闻到了水中的血腥味
评论
我的最佳猜测是稳步上升 中国对澳大利亚原材料的需求显然会不会停止和增加，无论如何迁移都不会停止并且显然正在聚集势头（最近宣布增加的矿井瓦斯建设增加了技术工人，但没有技能支持他们在国内食品服务中）因为这些 ga更快的速度 澳大利亚工人将全职回到公司工资单甚至加班，因此有能力支付房子额外的钱使购买和需求增加的信心，而（可能）开发商不能或不搬家是因为资金紧缺 住房供应短缺和更高的价格压力（只是一个旁观者的聊天意见，不是经济学 101） Rem
评论
True Sash 和所有认真的投资者一样，我们吃我们杀的东西 群众只是坐着观望并等待被喂食面包屑
评论
IRs将迅速上升以遏制资源繁荣基于积极的一面，任何非资源的水域肯定会出现红色调，收益率将迅速上升并且这将是资本收益的预测指标，反之亦然
评论
我会逆流而上，说些不同的东西**s 本身，无论何时，在下一个 50k 时收回它，它会按原因 f 上升或者这个，因为市场上有太多买家，市场上没有足够的房源我不喜欢这个，但它就是这样离开你可能已经列出了，但仍然没有足够的房产代理商正在购买他们的房源，并且还有价格如果你说这不可能发生，请查看 2001 年的事实 - 19 工厂人口现在 22 工厂 - 没有足够的新房产现在在新南威尔士州（2001 年有太多的住房和市场从那时起蓬勃发展） - 比今天更高 - FHOG 为 12,000 美元，然后降至 7,000 美元 - 失业率约为 8%（高于今天） - 收益率较低那么今天这里有很多积极因素被忽视了我不是说市场会繁荣，而是说我仍然看到上涨 例如悉尼自 2003 年以来经历了巨大的低点，现在即使在过去的繁荣时期也没有更好的买入时机，那么为什么要它秋天我exp等看到良好的短期中期增长 然而只是我的看法
评论
在所有条件相同的情况下，当前的利率收紧周期将对一些子市场的房价产生非常大的影响对于上述一些（如内森）谁正在购买低端的东西来支付租金，没有真正的影响对于更昂贵的东西，这不可能是好事——我们实际上会看到未来两年人们的还款额增加 50% 那是很多潜在的 CG 被吃掉了上涨（或者最近的很多 CG 都是由于削减） 我惊讶于一些股票（例如 melb inner）变得多么昂贵，但又是多么“实惠”。如此高价格的理论还款率是 5% 浮动利率 不是一个好的组合！
评论
给我们很大的机会
评论
哇利率仍然远低于不到 12 个月前的水平人们在谈论“水中的鲜血”很有趣 向我解释为什么你认为即使再增加 1% 也会让人流血历史和强迫出售 嗯，也许我在这里遗漏了一些东西你们需要申请今天今晚
评论
很棒的线程，非常有用！我有一个问题要问那些昨天加息的人，什么更好；固定或可变贷款 我刚购买了第一套房子并选择了可变贷款，所以我可以尽可能多地还清贷款 如果有人会有所不同，为什么或你也会变数，以及为什么
评论
我认为他们将继续他们目前的道路 - 继续上升 IR 上升确实“吓坏”了市场 这持续了大约 2 周，然后人们才意识到天空没有毕竟屈服了 然后他们恢复正常 当银行评估借款人的贷款能力时，他们会以比当前浮动利率（“评估利率”）高 2% 的利率进行评估。因此，FHBs 和其他在房屋贷款 IR 为 5% 时获得贷款的人应该能够容忍 7% 的 IRs 目前距离未来几年（即达到 7%）对于我们这些已经有贷款的人过去 2 年前 - 我们已经支付了 7、8 安培； 9% 那时如果我们的贷款现在仍然是相同的价值，我们知道我们已经可以处理 2 - 3% 的增长，因为我们已经在那里完成了 基本面没有改变 移民仍然很高 我们仍然没有建造足够的房子 租金会增加 需求仍然超过供应等等 如果你想找一个借口来解释为什么不现在购买或推迟购买，你总能找到一个 我听说过的一对：1 等等直到 FHOB 到期 - 来自 FHB 的竞争减少 是的，但来自其他投资者的竞争更多 2 等到利率进一步下降 嗯，他们昨天刚刚上涨了 025% 3 等待价格下跌 40% 嗯，他们在 10 月份上涨了 10% 左右过去 9 个月 4 等着看我是否还有工作 失业率并没有达到预期的水平等等等等 2 年前，我们都有被贴上“房地产牛市”标签的风险，我们都至少多付了 2%在 IR 中比我们今天支付的费用看起来像我们要去到 2011 年 10% 的 IRs 有些人开始锁定 85% amp 的固定费率； 9% 因为，除其他外，他们负担得起就我所见，没有什么真正改变 所以我们都用我们拥有的额外现金做了什么 有些人会存钱，有些人会偿还债务 - 两者好与坏，有些人会购买电视放大器等消费品；汽车等 这些最后的事情是 IMO 会因 IR 增加而受到影响的项目 如果人们的可支配收入减少，那么可自由支配的支出就会受到打击——不买房 澳大利亚人（和他们的政客）喜欢住房 我们会做任何事情来“拯救房子” , 做第二份工作, 不管当一些家庭面临抵押贷款压力时他们决定出售这些“抵押贷款压力”销售大部分现在都发生了我认为如果你等到, 你会等很长时间同时, 还有是可以参与的风险最小化策略 我个人最喜欢的是购买地铁放大器；大型区域 - 但收益率为 7-8% 的房产
评论
在过去的 8-9 个月里，我看到内西区某些地区的价格上涨得相当不错所以，我猜那些过度承诺以更高价格进入市场的人可能会在未来 6 个月内当 IR 达到 375 - 400% 左右时被迫出售 另一个因素纯粹是心理因素，人们会看到加息并减少他们愿意支付的最高价格反过来，价格应该会下降很小的量，因为需求和某些价格点会略有下降房价 话虽如此，我仍然认为最好的价值将是在市场的高端，更高的 IR 应该会导致价格进一步下跌，因为需求将比过去 12 个月更少 2 美分
评论
同意Propertunity No 'sniffing的评论'血，而利率比 18 个月前低了近 400 个基点！还要记住，墨尔本内城在 2007 年经历了历史性的高价值增长，当时利率比今天高 300 个基点（包括最近的利率上涨）。我不相信我们会看到软化或血液中的良好 12- 18 个月甚至更长 经济学家和 RBA 的一致评论表明，12 个月内的利率将保持在 6% 左右，而现金利率为 45%，因此即使在利率周期的高峰期，利率也将远低于利率水平。房地产市场最近开始复苏，周期需要时间来出现、形成和巩固（12-18 个月或更长时间），而不是根据利率的最轻微变动而上下波动还要记住，在过去的周期中，加息近 6 到 8 次才开始影响道具价值，价格巩固或走软 谈论捡便宜很快还为时过早 它不会发生 - 与人口增长率无关，经济强劲漫画家和复苏的就业市场 哈里斯
评论
好吧，利率仍然接近 12 个月前的一半，等于房价走软，更不用说“街头流血”了，我认为这不是失业将是因素，利率仍然需要上升一点才能导致强制抛售恕我直言我认为人们反应过度
评论
我们的记忆很短它不会影响高端高端受到轻微打击什么时候：1）全球最大的金融危机袭击了世界 0708 2）ASX 下跌近 50% 3）利率比今天高 350 个基点 4）每个角落都写满了厄运和阴霾 5）国内增长放缓戏剧性地，中国停止购买泥土并开始囤积，就业市场经历了大规模的低迷，基本上任何可能出错的事情都会出错综上所述，大多数大都市的高端城市总体平均疲软了 10%（其中已经是r大部分都恢复了）当上述所有因素都没有导致住宅物业价值大幅下降（更不用说可能最具弹性的高端）时，为什么我们突然认为天会在利率上升的第一波下跌，什么时候：1) 股市上涨 50% 2) 利率处于历史低位（仍然） 3) 就业市场走强 4) 国内经济增长改善 5) 中国再次大量购买我们的“泥土” 6) 全球市场处于低位一路向上（跨越已开发的放大器；发展中国家）如果有什么会继续上涨，高端市场没有问题哈里斯
评论
乔，你确定你有正确的相关性吗？当经济不这样做时，高端市场会变得很糟糕好吧（低利率环境）利率只会在经济好转时才会严重上升，利率不会自己上升，只会因为通货膨胀而上升 如果通货膨胀上升，房价会怎样 Gools
评论
好点子！你在哪里见过长大你在西方购买过，可变的还是固定的 真的说话！
评论
不知道它是否像你说的那样明确 tbh 1) 股市上涨 50% 听起来很可疑 3)就业市场加强，就业不足正在增加 4) 国内经济增长改善 nfi 5) 中国再次大量购买我们的“污垢”，不确定是否有任何迹象，但 bluescopesteel 已经苦苦挣扎了很长一段时间，需求远未接近它曾经是什么 6) 全球市场正在上升（在发达国家和发展中国家）早期我会想到
评论
http:wwwsmhcomaubusinessmarketsanalysts-predict-stocks-will-rise-29-in -09-20091002-gfd2html 付费被告知 Sid 我建议你每月阅读一次报纸 重新你的其他观点，甚至不值得参考来表达观点 - 像天哈里斯一样明显
评论
是的，你是是的，但我的理由是经济表现不如人民好墨水它是业务仍在下降，失业率仍然比正常水平高一些，这些指标将决定较高的市场房地产价格 IR 从紧急水平上升并不是一切都很好的迹象，而且仍然存在当然，我只是在猜测大型参与者面临的许多挑战，但我的感觉是，在经济进一步改善并接近 24 个月前的水平之前，高端住房仍将物有所值（如果你有一些闲钱）例如，像这样的地方在 07 年底 - 08 年初的售价将超过 81 万美元 其他地方的价格似乎都在上涨，所以为什么不在那里
评论
我不是真的很确定短期内房价涨跌对我来说真的很重要我还没有任何IP，但对我来说房价下跌的风险远远超过房价下跌的风险在我有机会购买之前再次上涨......我想如果我对我买的东西很明智并且我借多少钱，然后我可以坐视价格的任何短期下跌，如果发生这种情况……但至少我可以利用价格上涨的机会，如果这种情况也发生
评论
我自己生活在高端，我可以证明这样一个事实，即高端资产在任何其他衰退中受到的打击最大所以自然你跑得越努力，你就会越难撞墙我最感兴趣的是低端会发生什么随着失业率继续攀升（这并没有停止），利率上升将对 Joe Blow 产生更大的影响，如果他确实失去一份工作或减少工作时间，他就无法真正找到另一份工作而且政府目前已经保护这些人免受违约 12 个月的影响，对我真的不想推测类似的事情ASX 或资源行业，但最初在商业和企业层面与这两个行业打交道并且实际上继续这样做（无论是本地还是中国），它并不像某些人所说的那么简单
评论
利率 有趣的文章在这里可能有助于计划利率上升考虑到国债的领先数字 http:gainesvilleelliottwavecomt81163352582467380 如果你支持这种增加是被动而不是主动的命题：http:newssmhcomaubreak-news-businessrba -has-acted-too-hastily-says-acci-20091006-gl2yhtml
评论
房价会涨，这是毫无疑问的 2001年，利率开始上涨，我看到房价几乎翻了一番几年前我记得那时我在想加息会吓跑人们是啊，对！没机会 唯一被烧的就是我 如果当初买的话现在会好很多啊 好好生活 学习 回到问题 现在买比租房便宜，所以房价会涨利率也会如此一旦租金便宜，人们就会停止购买并重新开始租房这需要几年时间，然后我们会看到租金上涨通货膨胀会上升，利率会下降，恐慌会出现，房价会上涨停滞，所以房地产周期将再次开始
评论
几点：1：2001年是一个完全不同的房地产市场 收益率比现在各地都高，大多数地方几乎没有增长90 年代谈论被压抑的需求 那场从 2000 年左右开始的繁荣一直持续到 2003 年 10 月 2：在主要城市的最狡猾的郊区租房比在最狡猾的郊区买房便宜 悉尼先驱晨报不久前有一份清单，我不会居住或投资其中任何一个 3：此外，50 年创纪录的低利率造成了这种临时情况 他们正在上升，所以我希望你不要将你的投资实践建立在这些信念的基础上 游走棋
评论
幸运的是我买回来了，我和内森在一起， Propertunity, The Bludger 以及介于两者之间的任何认为价格会上涨的人 只是我的直觉感觉 de ja vous （或者无论如何拼写） 阳光
评论
嗯，我一定是伤到了神经 开个玩笑 就像我说的那样，媒体是一个非常强大的工具即使利率只上涨了 2% 对人们的心理影响是巨大的，他们会忍住不支付他们之前支付的价格 另一件事是，虽然不是每个人都买了这个 cyle，但那些买过的人可能确实延长了他们的预算总是发生在每个周期中，从角度来看，在这个周期中，利率从大约 5% 到潜在的 725% 代表还款额增加了 50% 所以一对年轻夫妇以 10% 的押金购买了 330K 房子将支付约 16.5 美元现在每年的抵押贷款还款额为 00，当利率达到 725% 时，他们将支付 23,500 美元 这意味着还款额增加了 42% 上个周期，利率从 7% 上升到 9%，而还款额增长百分比仅为 28% ！我并不是说每个人都会受到影响，但有些人会 另一件事是，现在收回房屋的时间更短了，除非您拥有 20% 的股权，银行不太可能向您延长宽限期！所以我什么时候才能继续今天今晚再次我已经投资房地产超过 10 年你呢
评论
哇，你已经投资了整整十年，经历了我们见过的最强劲的增长期，在这个时期，每一次对乔的打击都从财产中赚钱——必须让你成为一名专业人士或 sumfink 那么当利率从 1999 年开始投资时的 6% 上升到 2008 年的 95% 时，街上的血液是怎样的？可以发誓我们看到房价大幅上涨看当然会有利率会消灭一些人的时候，但是因为四分之一的百分比在街上说流血是愚蠢的而且这需要一段时间要回到 8% 以上——你需要记住，那时我们的经济正在全速前进 你认为一切都在刀刃上，他们只会把它放回原处 需要有一个原因，这个原因将是通货膨胀和强劲的经济，两者都将有优势无论如何它对住房的影响
评论
不在悉尼，Sash 从那里发帖
评论
所以你是说我们在过去 10 年里没有价格上涨 有趣的悉尼房价中位数 2000 美元 287,000 美元2008 年悉尼房价中位数 $540k
评论
对不起，误读了你写的东西e 我以为你指的是 2003 年 10 月到现在的
评论
只是暗示你可能对你所做的一些笼统的陈述有误，ABS 不同意你的观点，我也试着不被接受远离媒体，但我必须承认，适合闲聊
评论
固定或可变 今天早上在电台上听 Mark Bouris（向导）他建议暂时坚持可变或第二个选项是解决你贷款的 50% 对我来说，我坚持使用变量我的 DD 是基于 65% 的 IR
评论
低利率意味着一大群无法以更高利率借款的人可能会突然买得起 再加上增加的 FHB 补助金的额外刺激，你突然有更多的钱可供更多的人去买房子 同时把他们全部扔到市场上，当然是随着竞争的加剧，将产生价格上涨的影响每一个汤姆迪克和哈利都有考虑过最近购买 现在已经这样做了 考虑到这些人中的一些人会过度扩张，并且随着利率上升而经历困难 这些人中的一些人应该根本没有购买房产 当利率上升和 FHB 刺激措施时消失 购房者人数减少，因为人们发现他们再也买不起房他们会在某个时候回撤，之后可能会停滞 12 个月左右，但这不会阻止我现在购买，回调可能会在 6、9 个月、12 个月或 18 个月内出现我仍然认为从现在开始会有增加然后，当它拉回来时，它只会回到不久之前的位置
评论
Bludger，所有周期都是一样的 在你的周期版本中，我看不到任何类似的上世纪 90 年代初的房地产崩盘 当然，现在情况可能会有所不同，我并不一定主张会发生崩盘，我也不希望如此，拥有充实的自己 关键是没有理由假设这个周期会是一样的作为 2001 年，我认为您之后的海报已经指出了这一点。另一方面，对于所有认为 ASX 正在疯狂集会并且我们都会因此而致富的人来说，这里有一个很好的阅读 http： wwwtheagecomaubusinessbull-market-now-theres-a-load-of-bull--20091006-glf4html 我天生是一个谨慎的人，当您在与投资者（也就是拥有特殊的兴趣并想从光明的一面看事情）只是我作为一个喜欢采取非正统观点的人的想法
评论
我只能说我觉得自己像个孩子一样快到圣诞节了在我摆脱 889% 的锁定率之前，我还有 129、193 和 203 个睡眠时间在未来对我来说是可变的 F Post noteOopswe应该是在谈论房价不是我们！我读到了关于 IR 的所有想法，我觉得我们仍然会继续看到稳定增长对我来说没有什么改变，我继续购买，运气好的话，我的一些竞争对手会下降
评论< BR>仅阅读 THEHEATH 和其他一些人发表的评论，利率上升的概念将那些买不起房产（因此不应该购买）的人赶出市场（因此价格下降）非常简洁易懂，但我只是不认为那是现实中发生的事情我没有很多经验，所以暂时只是假设，但我不认识任何人，也从未听说过任何人，在任何地方，在工作中，通过朋友，在澳大利亚或英国，现在或过去 10 年里，他们曾经出售过他们的地方，纯粹是因为他们的利率上升了一点我真的不知道还有其他人吗？如果发现会很有趣就像以前的海报所说的那样，这将是自由裁量权花那将是第一个t o 被搁置 少吃午饭，买便宜的东西，少出去卖房子有点戏剧性
评论
这真是简单的人口增长+缺乏住房+租金回报增加+低空置率 大量的租金需求房地产价格上涨 许多投资者仍在支付 8% 以上的费用，因为正如我 18 个月前在这个论坛上所读到的那样，他们会锁定这在当时似乎是个好主意 如果利率上涨 1-2%，人们不会出售家庭住宅勒紧裤腰带“澳洲梦”；以及我在我玩的Melb的新房舞台上注意到的一切，投资者正在从FHB接手，所以需求仍然很高，价格又高
评论
我认为有助于支撑房价的因素在金stralia 是： 避免衰退 高移民率 FHB 和低利率 对 IP 和 PPOR 的需求 有可能出现双底衰退 汇丰银行首席执行官 Michael Geoghegan 认为这是一个真正的风险 如果发生这种情况，那么澳大利亚可能不会如此下一次幸运 经济衰退将对移民产生影响：移民可能会回家（东欧工人因缺乏工作和货币疲软而离开英国）；更少的人会首先考虑搬家；并且政府会放慢速度 最后一点已经在一定程度上发生了 如果他们不是由国家或公司赞助，或者没有在关键技能清单上的职业，那么移民可能必须等到 2012 年才能获得签证 与毕业后留校有关的规定也普遍收紧 据信 FHB 已将首次购房者的需求拉高 我预计明年进入市场的人数将减少 利率上升将降低负担能力，以及澳洲联储担心房价失控 所以可能会有政策干预来防止这种情况发生
评论
你只需要把你的思绪放回前年大选后利率上升和报纸开始运行的时候头版头条报道不断增加的财产，人们哭着要谋杀，因为约翰霍华德说“在自由党政府的领导下，利率不会上升”，但所有这些家庭都在努力应对危机es 它确实发生了，事情甚至没有那么糟糕关键是当价格低于现在（即较小的贷款）以及刺激和人为通货膨胀较少时（即 FHB 补助金较小）时，情况就会发生。 ，另一点是，随着利率上升，可服务性下降，所以你甚至不需要一大堆的回购来让价格停滞或下降人们只是没有能力借到他们可以借的东西
评论
当然，我们都知道住房短缺，因为他们一直这么告诉我们！
评论
我不相信住房短缺只有每个汤姆，迪克和哈利（并投入Wong 和 Mohammad) 想住在市中心，在 Toorak 我敢肯定有很多地方他们可以在这些地方购买和出租，我不会提及以防我冒犯任何人，哈哈
评论
在换句话说： - 不缺房，所以不要投资‘房’ - 缺好房，所以要投资好房
评论如果你能负担得起，这就是为什么需求可能会被推迟的全部原因
评论
恕我直言，我更喜欢可变的更灵活当你有固定利率时，休息费是最重要的考虑因素 在某处阅读平均贷款是只有5年！我认为中性 IR 为 6% 如果你能低于 6% 好当我们为 IP 支付超过 6% 的租金时，租金应该涵盖并每年增加租金 恕我直言，你只需要在一个“IR 周期”中存活下来就可以取得领先的购买成本IP 保持不变 拥有多处房产的人更喜欢“固定利率”作为管理风险的一种方式 致谢 Sheryn
评论
富士通摩根大通对抵押贷款市场的最新评论可能值得一看（很快就会找到链接)
评论
没错，非常真实 将这与强劲的经济和改善的情绪结合起来，我看不出内城会变得更弱，这样说来澳大利亚是一个强国-即将退出时代
评论
a弗洛伊德的失误也许我希望你的意思是“令人兴奋的”；不是 quot;house-exitingquot;
评论
在这里总结
评论
可笑和愚蠢 推销房地产不符合他们的利益，所以他们抨击整个行业 基金经理或经纪人会说什么或了解财产——这不是他们感兴趣的领域 我从未见过此类团体关于财产的 +ve 报告 但是话又说回来，Token Funder 从来没有对财产有什么好说的 奇怪的是他经常光顾这个网站 小心告诉我们什么你一直在买 伙计 请分享
评论
感谢那个TF 总是（通常）很好地阅读别人的观点
评论
1年窗口 - 像往常一样停滞并略有上升 10年窗口- 房价照常翻倍
评论
这个“总结”怎么样？ Token Funder http:wwwtheagecomaubusinesshouse-prices-hotting-up-20091010-grnfhtml 不管你的边缘评论来源是什么，对于价值观的发展方向几乎有一致的共识——你的大多数伙伴都放弃了，要么从论坛上消失了或已购买物业！如果有的话，这将是一个 GHPR（全球房价复苏）阶段向前发展。尽管有些人会在一些偏远和边缘的信息来源中找到安慰，例如“林内热水物业评论报告”；也许是基恩教授在最好的时候宣扬厄运和悲观对于我们其他人来说，“买入并持有”已经奏效，我们即将看到另一场繁荣。对于价值的走向，不可能有两种看法——人口的惊人增长与经济的增长以及经济的增长相结合。住房大量短缺 即使上涨 200 个基点，我们仍将处于 6 的低利率，这是我们经历之前繁荣时的利率 哈里斯
评论
防御性很多 富士通摩根大通没有议程 Martin North 多年来一直为抵押贷款行业提供咨询（我知道是因为我曾使用过他），他和孩子们通过准确和相关而不是对给定结果拥有既得利益来赚钱出于同样的原因，我把抵押贷款保险公司放在我的桌子上，而不是在这个论坛的大多数成员面前而且，顺便说一句，我拥有财产（尽管我知道这不合时宜），管理数十亿的抵押贷款iving 并且我有义务知道发生了什么，这与让我感到温暖和模糊的不同
评论
同上
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联