澳洲澳大利亚房产 需要专家建议... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在寻找 +ve IP，我不知道从哪里开始寻找，我拥有自己的房屋和 OTP（将于 2006 年完成）当我购买它们时我只在看 CG 我'我位于东部郊区，发现这里真的很难找到任何有正回报的东西exp 开始在我的广场外购买，但可能在几年后你认为有没有人知道东郊的 +ve IP 位置我应该放弃东郊地区我一年前才开始我的 RE 旅程，真的不知道'没有太多的经验我真的很感谢这里的经验人的一些建议顺便说一句，我喜欢这些论坛，它们对我来说就像黄金一样（我也相信你）提前感谢Shimi
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走出广场会给您带来体验 说真的，空置率如此之高，您将很难做到 +ve 属性在你所在的地方 你可以找一份装修工作，但我认为你不会得到足够的 休两个星期的驾驶假期去投资一些农村地区或 BNE 最近提到了很多好地方 Jas
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G'day Shimi，我很想知道你为什么突然从 Capital Growth 买家变成 +ve 现金流买家因为你是在悉尼东郊拥有自己的房子的人，我很感兴趣问候,
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Gday BNE Pele 是什么或在哪里
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BNE 是布里斯班干杯,
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抱歉 Pele, 随着时间的推移，我们已经开发了关于地方的速记 我们使用最近的机场代码 开始于与 Sim 和 JL 的聊天室，两人都出差他们将昵称更改为他们所在的地方，例如，如果 Sim 在阿德莱德，他将是 Sim_ADL，如果 JL 是在伦敦，他将是 JL_LAX 所以，正如西蒙所说，BNE 是布里斯班，我只是想解释一下我们为什么使用它！希望这有助于 asy
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我估计如果他在洛杉矶国际机场，他会在洛杉矶 好吧，挑剔的 craigc
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你好 Shimi 为什么但是你为什么会想到在澳大利亚BEST SQUARE之外购买IP（我几乎可以听到+ve现金流专业人士咬牙切齿的声音）你说你住在东部潜艇你的CG做得不好有什么说你不能做再一次不知道OTP购买，我不喜欢那些，尤其是现在不幸的是，除非你买得好和reno，否则你可能找不到现金流+ve房产，即使这样也很难找到我听说的最后一次令人印象深刻的现金流 + ve 购买是在 Wagga Wagga 出色的回报，我认为是 15% 所以如果你想要这些回报，你将不得不离开 OZ 最令人印象深刻的广场并冒险进入广阔的贫瘠未知领域（ooohhh 我只是有一个可怕的想法）玩得开心 投资者
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石米，如果你的两个标准是“正齿轮”；和“在东郊购买”；算了，这两者是互斥的，即使你找到了reno，除非你买世纪的便宜货，否则你仍然无法pos gear 说目前东郊的平均总租金回报率为4%，你做reno 并管理为了达到 6% 的总回报，在支付利息、管理费、维护、保险等后仍然没有 pos geared 在新南威尔士州内陆或中央海岸上游或布里斯班外寻找 pos geared 房产
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我最好小心我去我的家乡 Shepparton 我会成为 GW_SHT
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谢谢大家谢谢你的回复 Les，你是对的，我确实在 CG 中赚到了臀部，这也是我买 OTP 的原因，因为仅 CG，完成日期也是从现在开始的 3 年，这给了 CG 一些工作时间，这是一个相当便宜的价格，但它会 -ve 回报，我真的无法负担自己的任何收入扣除，不再是投资者和大脑，感谢您的建议，这正是我认为没有 -ve 在东潜艇返回的内容关于墨尔本任何 +ve 那里再次谢谢我必须告诉你，如果我要购买东潜艇以外的任何东西，这对我来说将是一大步 Cheer Shimi
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什么是 OTP 我试图了解所有这些术语现在得到了机场一个
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斯凯，OTP 计划外指购买尚未建造的建筑物 - 通常是公寓 这些购买是为了长期建设，因此在未来某个时间结算 购买者期望更高的资本增长而无需提供大量资金——通常是存款债券 开发商可以获得资金，因为他可以向他的金融家证明 xx% 已售出并且项目有保证的成功 A s简单的解释 干杯，
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这不仅仅是简单的 simon 好工作
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Shimmi，为什么不看看API mag最新副本的背面，你会发现租金收益新南威尔士州的大多数首府城市和沿海农村地区——我们所有人似乎都在寻找现金流和cg的圣杯然而，最后，你通常最终会为了另一个而牺牲一个，但请记住，随着时间的推移，租金会上涨（无论如何，这就是理论！）并且将支付抵押贷款然后您拥有一个不应该从您的臀部口袋中花费您任何东西的成长型房产 然而，随着当前的租金低迷，谁知道它需要多长时间发生这种情况！但是，拥有 +ve 现金流的地方，您仍然可以维持您的生活方式并购买多个地方（例如农村、沿海城镇），而不是您的一两个 -vely 齿轮属性这一切都取决于您当前的现金流和您能负担得起的收入高，有闲钱，那么-ve负债不应该对你有太大影响但是如果现金紧张，那么寻找不会花费你任何费用的更便宜的地方（除了最初的存款支出，购买成本等) 将是一个很好的举动 不要害怕探索，正如 Jas 所建议的那样 走出自己的舒适区也可能是一个惊喜 直到你离开你才知道，你会发现什么快乐狩猎！
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嗨，我在阳光海岸买了一套现金流中性的房产，以125,000美元的价格购买并以175美元的价格出租 购买后8个月以165,000美元的价格出售 增长也非常不错 我姐姐在罗克汉普顿（Rockhampton）购买了现金流量正的公寓，该大镇有一所大学和租金短缺ty 由于那里没有足够的投资者，许多公寓楼可以低价购买 增长非常低，但有人猜测它正在摆脱低迷 我计划自己在那里购买一些公寓，以补充一些负利率的房产顺便说一句，我住在墨尔本 你必须做功课，但你可以离开你的舒适区 我刚跳上飞机就去了 我知道我会犯一些错误，但正如清崎所说，它们都是盖尔之旅
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而且，别忘了（Jan 一直这么说）任何房产的通常增长率是 ~ 15% 你得到 15% 的收益率而没有资本增长，或者得到 5% 的增长和10% 的收益率，或者当然会有例外——“如果你决定接受，你的任务是找到那些随着时间的推移回报率超过 15% 的房产”；问候,
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过去一年我们买了两套 OTP 公寓，一套在 Merimbula，另一套在 Lakes Entrance Merimbula 的房产将在头一两年保持中性，直到它建立并进入积极状态 赞赏已经大约 20%，所以我们很高兴 LE 物业尚未开始建设，两年内不会完工 这是一个大规模的度假风格开发项目，不同于维多利亚州的任何其他地方，除了洛恩的坎伯兰度假村 似乎有一群婴儿潮一代退休后去海岸，其中一些地方的增长非常强劲也要记住，注意，伙计们，你的权利当然要追求理想，但不要错过眼前的交易你想做什么赚钱，去做吧如果你使用你的 NLP，你会在任何地方找到交易做你的最好玩得开心！
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Ok TOTS，你很快就出现了，问了很多问题并贡献了很多话 Fin 顾问然后提供一些建议，或者去打击坏人并节省带宽 craigc
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我不是顾问，计划者或leach 我会离开现场交给“专家”； whew
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我们并不都是我们看起来太容易的事情 craigc
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这不是事实 哈哈ttfn
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awww，但我们对你的主观建议感到非常有趣
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ROFLMAO
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啊，他们对最低形式的惠特特有什么看法，请尽情享受吧ttfm< BR>评论
那是F____Y还是C_____H哈克雷格
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人，这个话题似乎正在发展成聊天室的玩笑 请记住，这个话题将被数百人阅读 保留它很好，和相关，请！
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我认为有些人并不真正热衷于TOTS风格，就像“谁接管了我们的论坛”？我认为他很棒，他的对抗性，诙谐，反传统（获取字典），知识渊博，而且他当然知道他的害羞并且不介意与众不同我说：坚持下去，孩子，你会走得很远
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感谢 Brains - 同上 wwwnundahrealestatecomau
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悉尼和墨尔本的租金收益差异 嗨 Shimi，关于 RYields 的问题，我们在悉尼为东郊和内西区的客户购买了租金收益，租金收益约为 4-5%，在墨尔本，我们最近看到 35 到4%，比墨尔本低一点，希望对您有所帮助。这两个都是 pre reo，一些装修后的客户会高出 2% 到 5%，当然取决于具体情况 祝您投资和建立您的房地产投资组合好运！
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你确实知道这个帖子有多老了无论如何我会检查你的网站
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