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在澳大利亚地产投资



任何想投资美国市场的人现在似乎是一个很好的机会：高澳元，低迷的房价，经济正在摆脱衰退 Quiggles 的主题当然也很鼓舞人心！ Cheers Jacky
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是的，我是——但我很长时间内看不到复苏，我会在澳元升至 105 美分以上时买入，这样我就可以利用美元兑美元下跌的机会并赚双倍的钱 没有美国对冲基金会支持澳元长期高于美元 - 美国可能会升至 112 美分，但随后将 IMO 大幅抛售至 80-85 美分
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我们的一些美国朋友有人说-这是轶事-美国一半以上的房屋价值低于目前对他们的贷款我不知道他们从哪里听到的-很可能是新闻基于此，并符合蓝卡说，复苏可能还需要一段时间 但是，这是“冬天”；所以现在是购买“草帽”的好时机。如果你能负担得起，我会说正如 Ozperp 在她的美国帖子中提到的那样，你会想要购买至少一整栋公寓楼并对其进行专业管理，因为那里有各种各样的个人住宅经理
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肯定有口袋现在看起来超值了我不太在意汇率因为我打算不放$A所以我借了美元然后用美元获利，在这种情况下，我实际上更喜欢汇率走弱，因为它最终会比我最终得到更多的 A 美元。你可以在那里买单身房子，我认识这样做的人，但是你的 1 号、2 号和3 个障碍将是让某人在地面上妥善管理它如果您购买一套公寓，您有现场工作人员，并且您的尽职调查 - 在管理方面 - 主要围绕选择和管理我也喜欢商业的工作人员（即综合体），因为贷方认为风险与澳大利亚相反；商业的 LVR 比住宅的 LVR 更高 如果有人感兴趣，我很乐意详细说明这有逻辑上的原因。它有助于了解他们的借贷心态
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我们都很感兴趣
评论< BR>好的，我们开始当贷款人给你钱时，他们想知道如何偿还在澳大利亚，房产通常是负现金流，所以偿还贷款的钱必须来自租金收入以外的其他来源，即来自借款人的收入 在美国，大部分房产都是正现金流，因此偿还贷款的资金主要来自租金收入 因此，借款人的财务状况不如房屋的稳定性重要资产的租金收入流 如果您与一位租户一起购买房屋，则该一位租户可能会变坏并且贷款无法偿还，至少在贷款期限内的某个时间 如果您购买 50公寓和其中 35 套的租金就足够了nt 来支付抵押贷款，无法偿还贷款的可能性很小 因此，借 100 万美元购买公寓楼比借 5 万美元购买单间房子更容易 公寓楼的 LVR 为 80%一个标准，如果您有特别好的交易，则为 90%；房子的 LVR 是标准的 70%（对于具有 FICO 分数等的美国公民），如果您的财务和/或交易特别强劲，则为 80% 当您考虑到像我们这样的非美国公民时，LVR 的差异是加剧了他们仍然会为公寓大楼提供 80% 的贷款，因为贷款是由资产偿还的，而不是由支持者偿还的。但是对于单个房屋，他们需要知道，如果租金收入，他们可以依靠支持者的收入丢失了，所以对于想要买房的外国人来说，LVR 下降到只有 50% 左右
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感谢贷款人因此坚持 Pamp;我
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是的，我也听说过 comm in美国是增加现金流的好方法 - 但我仍然是一个有多种收入来源的 comm n00b - 带上它
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在你开始或预订航空公司之前，花时间看这部电影，即使他只有 24% 对，那么他们还有很长的路要走，才能开始发生好转 http:wwwyoutubecomwatchvhfnmCOUieLw Capitali sm: A Love Story , by Micheal Moore
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不一定
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如何找到一个好的物业经理 谢谢大家的信息 我和妻子实际上在美国生活了几年在搬迁到澳大利亚之前我们曾经在那里拥有（然后卖掉）一所房子，所以有一些与银行和房地产经纪人打交道的经验（现在可能会更困难，因为我们现在不住在那里）但是找到一个好的物业经理将是一个挑战 任何提示 Ozperp，你介意分享你感兴趣的任何领域 Cheers Jacky
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我想如果你打算看美国房地产投资然后花一些时间在 youtube 的 Peter Schiff 频道中，他做的很多事情都是正确的，就目前的情况来看，他不会很快投资美国房地产 发人深省的东西 youtubecomSchiffReport
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Peter Schiff 的播客总是很有趣，并且有一些好的点 但是在我的反对中，他有时会过分简化问题 无论如何，我仍然认为这是一个有吸引力的市场，特别是如果我能找到一些租金回报不错的房产，希望通过互联网尝试在那里聘请房地产经纪人，她声称她无法通过我的手机号码联系到我 我怀疑她不知道如何拨打澳大利亚的电话号码 我发现很多人在我在那里期间从未在美国以外的地方打电话 嗯，我猜第一个小障碍
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这是一个有趣的话题 想知道是否有人在投资美国市场有任何成功resicommerical 干杯，地铁
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嗨，蓝卡不要跳上那架飞机，因为通讯美国通讯公司即将尾随他们以大约 11% 的上限利率运行，我们目前的运行速度约为 85 到 9，因此它们很高，并且它们有 15 年的净净租约，这使它们看起来更好问题是它们尚未纠正，但 rei 有但没有comm 有很多消息说空置率会上升，所以你必须提出诉讼，你正在购买一个不会纠正我的想法的领域，它在这个阶段只是一个想法，但它在这里起作用的是你找到了适合的利基市场不会跌这些是妓院，化学家，啤酒或俱乐部，然后在下跌的地区发现周围的价值下降，但他们通常认为你需要找到你想要的通信类型并瞄准多租户不适合我，因为它们是两项工作，但购物区已经从 6 个月前的 9% 下降到现在的 11%，并将达到 15% 的回报率，那就是当你进去时，有很多网站已经在使用Overs 所以你现在以 15% 的种子播种，他们不会接受，但如果他们正确，我认为他们会那么他们可能会取决于这在大街上的传播有多深几年前在布法罗购买便宜货而被烧毁的人并没有太多渴望进入美国市场
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有点话题，但保存开始新线程如果你要购买说在洛杉矶有一个地方你能声称到年底，你可以为自己和你的 PRE_EXISTING 家属申请航班、住宿、所有餐点、旅行 - 换句话说，你的新女朋友男朋友不是家属一次飞行，每年一次，每 3 年一次仍然会引起人们的注意，虽然感谢劳伦斯的建议，但我会看着等待，对于那些不久前购买廉价水牛的人来说，最大的杀手是货币变动
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哈哈，是啊，那真是太棒了 Blue Card 在 9 月在 H 遇到一个吸烟的小鸡awaii 和她住在洛杉矶，所以打算去看望她，如果一切顺利的话，也许会看看房产
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在过去的一两年里，我正在寻找的领域已经有了巨大的修正和空置率的增加，但在我看来，已经触底又要抬头了。这条路我也走了，我也排除了resi，但必须决定是去多户还是“真正的商业”。是的，多户型可能会更麻烦一些，但通过现场管理，不会太多，而且我相信多户型收入流的稳定性是额外麻烦的合理权衡如果您购买购物街并且您的主力租户搬出，即使他们继续支付 5 年的租金，也会影响该地带的其余部分，其他租约到期的租户可能不会续签，等等此外，前景如何仍然不确定未来几年的小生意 所以我不反对你专注于商业的决定，当然还有一些很棒的交易要做，但对我来说，多户家庭是“更无聊但也更可预测”。课程用马！在许多领域，它已经超过了 resi 您在看哪些市场，您认为哪些市场还会出现大幅下跌（您可能是对的，我只是好奇）您好，我有一些房地产向我发送信息和他们太不真实了可以分配 这些是最难做到的，因此他们也是他们想要达成交易的人地区对我们来说有点不同，因为我们需要在同一地区不仅有供应商，而且有鸟狗
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虽然美国的某些地区可能表现良好，但附带的问题是（IMO）最终美国崩溃的其他地区的连锁反应哦特蕾西 - 为你找到了这个 http:wwwdallasfedorgresearchupdate-reg20090905cfm
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嘿，前几天我在想这个我是一个非常新手投资者，只有 1 个 IP 我希望在接下来的 3 - 6 内购买另一个几个月，发现美国市场非常有趣和有利可图 我将在 3 到 6 个月内有 450 到 500,000 美元可用 我只有 22 岁，并且很长时间没有从事我的工作，所以我不是能够亲自飞过去检查房产 就在最近，我发现业主以 550,000 美元的价格出售了一个 57 个单元的综合体 目前 80% 被占用，所有费用后返还 34% 或 18% 住在经理和维护中 新的管道、热水系统、锅炉，电梯和每个单元内部的内部装修有什么问题w应该 1 遇到这样的事情 对我来说可能是最好的 2 远离这些，直到我有更多的经验，尽管如此 似乎有这么多好交易！
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有趣 - 你并不总是有去旅行以了解一个社区是什么样的不良销售 45 万美元的销售 - 25% 供应商融资，7% 36 个单位，达拉斯 - 德克萨斯州谷歌地图图片 - 有点破旧 - 需要一个小里诺
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走下来盯着谷歌地图汽车的道路 - 是的，我认为那个家伙拿着波旁威士忌罐头，拖着他的女儿通行证
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可能是澳大利亚郊区或住房委员会辖区中值以下的任何地方，或者，他可能是锻炼减肥和提神可能是一罐百事可乐
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我觉得有趣的是，推车上的轮子被模糊了我猜谷歌必须自动模糊任何看起来像脸的东西
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这是布利埃特波旁威士忌——我的一个朋友喝它
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