大家好，首先，这个问题源于阅读一些看似不可思议的投资发现 - 并想知道我是否在寻找所有错误的地方给你们所有的 BA，如果我正在寻找靠近北部的公寓悉尼，具有强大的资本收益潜力，从一开始就具有中性至正的现金流——我在做梦吗此外，我能以低于 450-500k 的价格做这一切吗？老实说——我是否需要放宽我的标准：S
评论
北悉尼-该地区没有问题强劲的资本增长-是的，我想它会从第一天起获得合理的现金流正值，从第一天开始，450-50 万美元应该会得到一些合理的正现金流-啊，有挑战你可能需要大约 750 美元PW这样做的租金收入 不是说你不会找到这样的房产，但这可能并不容易 注意身体公司的费用，他们可能会破坏交易 祝你好运，睁大眼睛，因为如果你很聪明，有时会出现很棒的交易足以认出他们
评论
我同意peastman Stong CG po可能的 - 是的 是的，你在做梦 - 特别是如果你借了所有的钱 你可以买一个像样的 2brm 最低约 425K 美元，但租金最高为 420 美元/周 所以大约 5% 的收益率 - 几乎没有 cf+ 或中性 有（或者我应该说，是）整个悉尼仅剩下大约 14 个郊区，其 2brm 单元的收益率超过 65% 价格继续上涨，租金暂停，因此这些收益率也在下降65% 你必须以低于 $250K 的价格购买，租金为 $280-300pw 他们现在只有 2-3 个郊区并且正在迅速被抢购（像我这样的人）嘿，即使收益率为 65%，这些也不是cf+
评论
哪些郊区有+ve Hi Propertunity 哪些郊区可以给>6%的回报在悉尼你能不能提供详细信息 问候Velli
评论
我给你发了一个PM
评论
够公平的，我也很想得到那个PM假设你稍微向北移动，格林威治地区 - 你也许可以抢购一个3bd for 450k - 当然，那么你至少可以接近 cf 中性
评论
PM 没有包含任何郊区名称不，不可能抵押贷款利率是 6% 左右运行成本是 15% 作为粗略经验法则 所以你需要 75% 的收益率才能获得 cf 中性 这意味着如果你以 45 万美元的价格购买，你需要 650 美元的租金 不会发生 - 抱歉 无论如何都不是在悉尼任何地方的 2brm 单元中 你可以获得 75悉尼的 % 收益率 - 但您需要该物业为您提供 2 块租金收入 - 房屋放大器；奶奶公寓，说而且这些不会在北悉尼附近的任何地方
评论
嗨，Itk 正如上面提到的道具，强劲的资本收益和正现金流通常不会齐头并进你可能会考虑更多的城市以外的住宅区这些回报的周边仍然会给你很好的 CG 你也许可以找到一个有双重收入的房产 问候 JO
评论
老实说我没有问题我会倒闭作为“城堡”中的父亲；会说你在做梦，除非 1 你买了能产生更高回报的东西，例如：带家具的单位 在服务式公寓中有一些这样的公寓，最初的回报看起来很有吸引力，直到你读到内部管理费在 15-25 之间变化% 2 您购买未装修的并投入大量美元来增值并以这种方式增加租金 不幸的是，这需要立即注入现金，因此否定了您想要的“正现金流”。位置 3 Aunty Myrtle 慷慨地将她在 Miller St 高层的顶层公寓留给您，或者将其以非常便宜的价格转让给您的名字 正如 Alan 已经指出的那样，目前的总收益率在 5% 左右，但您确实需要考虑到分层费用，因为这些费用会极大地影响您的回报 在 Nth Syd 地区，这些费用从 400 美元到 2000 美元不等 回复：预算 很抱歉成为坏消息的承担者，但 50 万美元不会得到你在这方面很了解，你肯定已经通过扫描网络知道了 当然不是在 2 床，反正最好的赌注是附近的格林威治、Artarmon 和 Lane Cove，你的钱会走得更远 我很了解 Nth Syd 已经买了对于这些地区的许多客户，50 万美元将为您提供一个不错的 Nth Syd 工作室或 1 个带停车位的卧室或较旧或主要的 rd 位置 2 个卧室（想想 Pacific Hway、River Rd 等） St Leonards 也有很多库存，值得考虑你是否感兴趣睡在 1 个床位 不过，我的建议是寻找带停车位的东西 沿着轨道转售更容易 狩猎快乐！
评论
是的，是的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联