澳洲澳大利亚房地产汤斯维尔 - 弹道导弹？悉尼

在澳大利亚地产投资



我今天与一位最近刚从汤斯维尔旅行回来的买家经纪人聊天，他表示目前汤斯维尔的机会有限，甚至说价格已经“反弹”，但租金收益仍然低（45% - 52%），即使空置率在 1% 左右 他举了一个北区的一个单元的例子，该单元的挂牌价为 269,000 美元，销售代理告诉他它上周以 321,500 美元的价格售出！听起来像是买家的疯狂喂食，但这只是一笔交易汤斯维尔仍然比麦凯便宜很多 - 我认为那里有足够的 CG 空间
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我是第一次发布海报，所以这里是：我刚刚开始考虑投资汤斯维尔（本周）所以我很早就开始研究我在 90 年代中期在军队时住在那里，我被告知它已经使 HEAPS 现代化，从那时起我正在寻找稍微远离城市的郊区（在 Kerwan 附近）仍然靠近他们自己的大型购物中心（Willow Shopping Centre），但距离中央商务区足够远（约 10-15 分钟车程），价格略低于中央商务区有一些较南的新开发项目比 Kerwan（可以不记得郊区的名字），但在汤斯维尔的术语中，它们仍然被认为太远了（距离城市和海滩 20-30 分钟）希望在接下来的几周内收集更多信息，并尽可能多地分享 Mal
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Mal，我在 Annandale 获得了一个 IP，经历了一些在过去的几年里很好的 GC，但我的印象是蒸汽已经用完了因为我目前住在莫斯科，我只依靠口口相传和互联网，所以我可能错了，但会对什么感兴趣你的研究得出结论 马尔 目前住在那儿的论坛上的任何人都愿意发表评论（理查德）唐
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更新唐，没有住在那里，但我们确实在基尔万有一个复式公寓似乎有一点资本增长，我们最近重新估价了，它从 2004 年的 245k 购买回到保守的 300k 以前我们很幸运能够获得 3% 的涨幅 PA 我们购买的收益比 CG 多，所以令人惊喜 租金似乎没有考虑到空置率真的很低，可能会跳起来，也许只是我们的地方（需要里诺）我们的朋友最近在汤斯维尔卖掉了他们的 IP 并获得了最高美元，所以如果你打算出售，你可能会得到比你预期的更多的东西
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写了一个相当长的回复，但是当我下线时去提交我是一个该死的慢打字员下次会向其中一个孩子口授我有更多时间会再试一次
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汤斯维尔仍然是“健康的”;房产仍在出售和出租 它只是不如以前那么好 这座城市正在经历太多的衰退 火中烧着很多铁杆：我们不是旅游目的地，但我们在路上得到了我们的份额我们不是一个采矿小镇，但很多矿工住在这里，我们是许多承包商的基地 矿山为我们的三个金属精炼厂提供食物 我们不是糖城，但我们是该行业的服务中心 他们没有在这里养牛，但我们有出口肉类加工厂 所有这些行业为繁忙的港口提供食物，该港口可能是奥兹独有的，进口金属精矿（镍）进行精炼 这是一个铁路城镇 一个大型军队基地 一个基地医院 詹姆斯库克大学澳大利亚研究所海洋科学部 一个庞大的州和联邦公共服务工资单 Bhole Plains 工业区正在蓬勃发展 还有更多，但我想你明白了这座城市正变得配得上“城市”的标签。并且正在达到确保有机增长的临界质量 我不打算预测明年的任何资本收益数字，但我相信我们会比首府城市（珀斯前）做得更好代理商正在为“公司”而尖叫；出租，即设施齐全的漂亮公寓，包括餐具和纯平电视 我认为他们提供保证出租
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有趣，确实意味着 Strand 上的单位当我们购买时，有很多待售，但是物业经理说他们看不到对他们的需求，所以我们（和其他人）都在避开他们 我们在希特利的小房子可能已经从大约 155 到大约 240 -250 我同意汤斯维尔的基本观点北部 Q'land 城市最坚固的基地 有趣的是，在 Rocky 的投机也做得很好，如果不是更好的话，而且所有报告中的 Mackay 做得更好，这表明基本面并不是一切（当然在短期内）查看变化< BR>评论
汤斯维尔嘿，当我住在汤斯维尔的时候，他们只有 100K Ha 血腥的事后诸葛亮
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Nth amp;汤斯维尔的某事 去年我在汤斯维尔四处看看，喜欢艾尔的感觉 有人对南部城镇（如艾尔和霍姆希尔）是否有潜在增长有意见吗？艾尔的增长率为 24去年的百分比，Home Hill 有 27% 也许他们已经达到顶峰 哈利法克斯地区的北部怎么样，增长 19% 这些地方的入门水平也很低（100-200K） 我想我可能会在这里购买作为我进入 ptoperty 市场的跳板 我只买了 2 个 PPOR 来完成和出售，所以对我应该开始的地方不太了解所有意见感谢感谢
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哈利法克斯价格可能适中，但有很多要谦虚的地方 太小了，没有统计上可靠的数据，（在城里有两家酒吧，三家在河边，还有一对夫妇在 Lucinda 和 Dunganess tho）将降价非常低基地，连续几天被洪水切断（至少在我们以前潮湿的时候）季节），只能吸引来自高价城市的难民退休人员和喜欢追逐巴拉和螃蟹的渔民你不需要拿出太多额外的现金在福雷斯特海滩购买，但仍然很难想出一个很好的理由（除了名字）在汤斯维尔，并且必须同意理查德的说法，它似乎有负载 11 月 4 日，我在 Blue on Blue on Magnetic Island 买了一个楼花单元，这将在几个月内完成，一个类似的单元是以比我支付的价格高出 10 万美元的价格出售 公司出租这个单位的想法让我很感兴趣 12 月 4 日，我在 Garbutt 的一个大街区以 15.5 万美元的价格买了一栋房子 我想现在具有发展潜力的类似街区的价值约为比这多 50% 我现在正在 Garbutt 房子的后面建造一个复式，它应该d 在大约 2 个月内完成 如果我能以合适的价格找到合适的街区，我很想在汤斯维尔做类似的小型开发 唯一真正的负面因素是建筑成本 - 远高于我的原始预算 复式公寓的成本 gt;$360K仅在建筑成本上，加上建筑师和理事会费用，但它们看起来真的很不错，周五回到那里检查进度亚当
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研究更新嗯 - 研究进展缓慢，但这是我发现的重新汤斯维尔的房产：我有 2 个选择：1）在 HeatleyVincent（距 CBD 8 公里）购买一处较旧（30 岁）的房产，价格约为 250 美元 - 租金约为 270 美元/周 对于这个价格，您可以获得 3 居室空调- 在大约 600 平方米的地块上设置房子，下面有 DLUG 一位买家代理将此类房产描述为“出租机器”； 2）在 Kirwan 以 300 美元左右的价格购买一栋较新的（2-6 年）低矮砖房，租金约为 410 美元 3-4 居室，2 间浴室，我的选择的 DLUG 分析（请随时在这里提供建议，因为我'我只是这个东西的新手）：1）一个 30 年的旧房产几乎没有折旧，所以税收优惠减少了，然而，距离 CBD 8 公里是一个绝佳的位置，土地稀缺（没有公园可以建在我的上面记得!!!）所以CG可能会很好 2）Kirwan靠近商店（Willows购物中心），较新的建筑意味着更好的折旧 土地仍然相当稀缺，尽管该镇似乎正在向西扩展，所以未来的 CG 似乎很可能除此之外 - 我不知道我正在寻找的买家代理收取 7,000 美元的固定费用，无论房产成本对我来说似乎很高 - 我是正确的还是在今天的市场上是合理的听听你的想法
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Heatly 30 年历史的房产在 2003 年以大约 155 - 165 的价格售出（ 2004年初，记不清了），也许在周期底部大约120（这是我们为我们支付的- 155但得到了一笔不错的交易，银行估值略高）在那个价格（购买）与购买100% 融资成本，扣除费率费用后，现金流仍为负 在当前购买价格上，现金流将始终为负有租金 需要与下午核实 我认为汤斯维尔在基础设施和多样化的经济方面比其他北昆兰城市更适合它 当前周期中的资本增长多少 不知道 如果我要买第一个财产，我可以想到更糟糕的地方买它 Thommo，我很想知道发生了什么在 Ingham 空缺问题严重（环顾四周）并每周与代理商联系，您应该没问题 我知道有些代理商很乐意与一些 BA 打交道，但我知道在岩石中，一个代理商不会与某些人交谈，因为他们已经塞满了他在过去，您是否必须在 BA 上做 DD，看看代理商是否愿意与他们合作 mmm 查看更改
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2) 在 Kirwan 购买较新的（2-6 年）低矮砖房约 300 美元，租金约 410 美元 3-4 居室，2 间浴室，DLUG Mal，感谢您的更新 我认为每周 410 美元的租金有点高 我的研究表明在 300-350 美元之间 你是如何得出这个数字的
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哎呀 - 我说的是 410 美元吗 抱歉 - 这是一个错字 我的意思是 310 美元（这似乎符合你自己的研究唐）道歉如果我得到了任何人的希望！！！
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英厄姆是一个真正的问题，Seech Sugar 是唯一的行业，他们每年雇用的人更少 我认为 Lucinda 装载设施已被废弃，并且没有任何副作用采矿 它唯一可以吸引的人是喜欢钓鱼的退休人员即使是在邓加内斯的商业捕鱼也会很艰难，因为很多珊瑚礁都被推迟了 我怀疑你可以花 30 万美元买房子然后租在汤斯维尔花费超过 400 美元 刚刚注意到您对 310 美元的修正，接近尾声 今天报纸的头版说 Mick Curtain 爵士即将在这里西边开设一个铁矿，这将需要重建汤斯维尔到格林维尔的铁路线也许他们甚至会复活三河酒店 LOL 在星河岸边有泰斯兄弟营地，来自各个国家和各行各业的男人都在这里听他们讲述的故事很有趣每晚在三河的酒吧里斯利姆杜酒店sty
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今日公报报道 PRD Nationwide 的研究表明，Townsville 预计 PA 增长 28% 约等于 4390 人或 1600 套房屋 听起来对我来说是正确的，但 Sgt Schultz 更了解我
评论< BR>同样在英厄姆，你必须小心，你不是在易发洪水的地区买房（很多地方）最近有很多 是的，Ingham 只依赖糖，今年价格不错，如果他们能把所有的甘蔗都弄湿就更好了 它可能也有点依赖旅游业 DH 和他的家人我在英厄姆长大，我在那里住了 5 年，有很多人说会有很多人在那里购买，这样他们就可以飞到特维尔以西开放的新矿场。至于汤斯维尔，我只是似乎看不到它很快就会停止游轮码头上有很多发展最后，Riverway 项目，Willows 购物扩建，北海滩附近的新购物场所以及 Richard C 提到的所有其他事情，桑德拉
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Tsv 的社交信息我只是想我会添加一个我刚刚找到的非常好的资源汤斯维尔地区的社会构成：http:wwwtownsvilleqldgovauaboutatlascontentsasp 这是 TSV 委员会网站，有一些很棒的人口和收入分布图还有一个链接到未来的项目，例如最终将绕过 TSV 的汤斯维尔环路，但它也给了Condon（Kirwan 以南） 更容易进入 Townsville 南部 花一些时间浏览该网站 - 大量信息 仍然热衷于 Kirwan 并寻找 250-300K 的 3 Bed 2 Bath 祝我好运 MalJust 发现了一些有趣的研究FNQ http:wwwjscqldgovaucouncilManagementEconomic DevelopmentCummings Report 2pdf Tis 从 2002 年开始，但显示了预测的未来道路欢呼莎朗
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伟大的帖子家伙我正在考虑投资在昆士兰州定居 我是那些幸运的西澳投资者之一，他的股票上涨超出了所有预期 我最近出售了我的 3 个 IP 中的一个来偿还我所有的 PPOR 债务 每月贷款承诺的减少以及加薪的大幅上涨已经看到我的命运发生了翻天覆地的变化 我现在现金流很重 但对西澳市场的发展方向不像我的西澳同事那样乐观 我最近看了凯恩斯地区的一份可再生能源论文，不敢相信租金收益率（在任何地方） WA 是 2 - 3%) 以及相对便宜的价格 WA 市场没有不遗余力的沿海地区 我已经标出了我的“从这里到哪里”选项 这包括购买一个不太过热的市场 我只会购买人口超过 20,000 的城镇 有人可以告诉我昆士兰州哪些地方遇到了这只猫egory（布里斯班、凯恩斯、汤斯维尔、罗克汉普顿）以及对这些地方的简要介绍，我可能会使用昆士兰州进行买入并持有策略——但希望有一点初始增长来消除购买成本和体面的租金收益我只想买房子 - 不是公寓或复式 非常感谢 问候 敏锐
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给你敏锐：http://wwwoesrqldgovauqueensland_by_themedemographypopulationtablestable0032shtml 欢呼莎朗
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今天的汤斯维尔公告告诉我们这里的房屋中位数已经上涨了15 % Y on Y 仍然拥有这里 Seech
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是的，所有的岩石都卖掉了，但会在汤斯维尔保留我们的 最终我会起床并最终看到它 将不得不出去钓鱼 看看变化
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Hey Thommo 可以为汤斯维尔的一些可靠的好商人挑选你的大脑好吗 接近六月 07 年七月 我们正在考虑进行全面装修，但只有 4 周的年假，所以我们可能需要一些传统来完成
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一个有趣的p ost 从我的观点来看，像 Keen 一样，我们已经看到我们的资产在西澳房地产繁荣的背后飙升，并且随着收入的快速增长，还有大量的可服务性但是，虽然我仍然认为 SW 角落有良好的稳定收益西澳（珀斯到奥古斯塔）的租金收益率远远落后（我将在这个主题上单独发布）所以我大部分时间都在圣灵群岛度过，因此对汤斯维尔和麦凯都非常熟悉，我最近开始研究这些城市作为可能的替代投资地点 Re Townsville 过去十年来，这座城市的转型给我留下了深刻的印象（过去从未如此喜欢它）它有很多努力，我相信它正在建立本身就是“北方之都”；之前关于价格和租金的帖子与我自己的研究一致未来我相信我可以在西澳获得但是，我也想使我的投资组合多样化，所以我想确信我会感兴趣地看这篇文章 Re Homehill 和 Ayrboth 城镇几乎完全依赖糖远非健康的产业 旅游业不像其他 NQ 城镇那样强大，因为它们没有那么多的发展空间。这两个城镇实际上距离海岸只有很短的车程，所以从城镇没有风景如画的海滨景色。真的看不到这两个城镇的任何显着增长前景，这将限制 CG 和租金增长的空间 Flatout
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eeerr 有好的商人可用 像一些好的市场提示这样更容易吗？
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我可能可以做有一些市场提示，事实上我确信我可以，因为它不是我的强项，但我现在仍然对股市有点分心刚刚完成了另一个 IP Reno，终于回到做我们的 PPOR 这很好，我答应过我们在我们完成建造至少四年前的度假屋 IP 后完成它嗯，优先事项 为一个完整的 reno 留出四个星期可能有点问题，我们会看到我会与 PM 核对一个管道工和接近六月的电动车
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我想在汤斯维尔购买汤斯维尔的哪个郊区，如果汤斯维尔投资者能提供关于这个市场的最新信息，你的看法和郊区是什么，我将不胜感激寻找或避免：kiran, deeragun, burdell, kelso, kingston park 感谢臀部
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我现在有一个不错的小罐子了 Seech 一直在寻找工作人员
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