澳洲澳大利亚房产 我是不是很忙？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 几个月来一直在阅读您的论坛，似乎有很多知识渊博的人所以我认为是时候寻求帮助了！我在 Gracemere（就在罗克汉普顿附近）有一处投资物业，目前每周租金为 285 美元 我以 18 万美元的价格购买了它 我欠了 14.5 万美元，预计售价约为 30 万美元（目前在市场上） 我有 3 万美元的储蓄购买了一份关于郊区的 Residex 报告，该报告预测未来 5 年仅增长 2-4%（这就是我决定出售它的原因）所以我最大的问题是我卖错了是否应该坚持它并购买了另一个 IP 如果我已经塞满了，我是否有权将其从市场上撤下，如果是，是否有任何处罚所以我想我的选择是，如果它出售，我可以考虑购买另一个或 2 个 IP（或者我是否尝试并持有它并购买另一个IP）请帮助，因为所有选项都在我脑海中只是为了记录我27岁，我的收入是55K 任何帮助将不胜感激
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我想它下来了你对你的房产的目标是什么 购买并持有，购买和reno等一旦你算出来你可能更容易做出决定说 Residex 的预测将被证明是正确的 第二个 CG 会大幅上涨（通常） 当你卖掉自己时，你会永远将自己锁定在未来的 CG 之外 第三，销售成本和回购成本会消耗大量资金 第四，你已经塞满了 第五，永远不会除非它是一只狗，否则永远卖掉它到目前为止还不是一只狗，亲爱的，你应该再融资一些现金来购买另一个 IP 将它从销售中免费撤回，除了可能是广告 - 阅读你的销售代理协议
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几乎塞满了 你不会破产以赚取利润 它的正齿轮非常漂亮 很酷 所以，考虑出售的主要原因是，如果你认为你可以在其他地方产生更好的回报 在这种情况下，你也是也应该看在再融资是否能让你两全其美这对你来说是一个可行的选择吗？罗尔夫，任何人 CGT 都不值得担心所有其他条件相同，在出售成本等之后，它只会是大约 15,000 美元 给予或接受一点点，可能要到 2011 年 3 月才到期 你还可以赚到 14 万美元左右，用于再投资（或玩）选项和潜在的前进道路并回答另一个问题；这取决于你与代理人谈判的内容你可能需要支付一些广告费用，你的律师可能想要开具发票，但我不会期望太多
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你肯定做得很好这个 你知道，你可以从这处房产中提取你的资产，然后再购买 1,2，甚至 3，取决于价格和可服务性 与好的经纪人交谈 如果是我，我不会出售，除非该房产有被证明是讨厌的，我当然不会因为 Residex 说我做得不好而卖掉谁知道，你可以买他们推荐但做得不好的地方 至于退出合同的惩罚，好吧，不同地区的代理商有不同的条款我过去使用的那些不收取任何费用

这里有很多变量，但是，在概率的平衡上，这似乎是一个东西，但纠正还为时不晚我想如果你问这些问题，我认为你不能基因在其他地方获得更好的回报 通过重新估值和贷款充值锁定您的股权 如果有很多维护或租户问题，您厌倦了空置风险或吃掉+ve现金流量的情况下出售财产 当然，您的销售决定并不是基于 Residex 的预测是您最初购买的依据
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你不需要它如果它的售价为 30 万美元，太棒了（并购买 2 套利润）干杯，Y-man
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好吧，优点是它永远不会空置，租金基本上可以支付贷款（按当前利率计算） 缺点，除了我不确定是否有可能更多的资本增长，现在大约有 9 年历史了，所以我想知道是否一切都会开始磨损等等其他地方（可能有更好的增长潜力）而且我知道 Residex 报告 ar e 并不总是正确的，但我仍在学习房地产投资，我认为他们至少会为我提供一个指南，告诉我从哪里开始寻找另一个我想到的 IP从 Residex Top 100 报告中在 Gracemere 购买，所以到目前为止它们对我来说还不错（如果有人能给我一些关于如何找到好的投资领域的更多提示，我将非常感激！）我的总体目标是我想从房地产投资中获得足够的利润来买得起悉尼海滩附近的房子似乎总体共识是我不应该出售无论如何保持建议的到来我很感激，我显然还有很多东西要学！
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9 yo 我的第一个 IP 在 12 月将迎来 120 岁（虽然它有点向左倾斜）！您的其余回复表明，您对这个 IP 非常幸运，在郊区的什么位置，何时购买，以及购买房产的好处 出售 IMO 没有多大意义 另外，不要过分重视您在本论坛（包括我的）上阅读的意见 做你自己的研究 每个人都有自己的偏见 如果你已经阅读论坛足够长的时间，你会理解这些，并且能够从某种角度发表帖子
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嗨 jit 每个人都有自己的偏见我没有'有几件事，问题不是你塞满了它为什么要出售它是最好的价格你有更好的投资吗出售是一笔好交易总是存在利润风险所以它可能仍然是一个好的如果该区域要增加 5% 并且您认为最好将钱投入 c aveat 贷款，每年 60%，你晚上说卖，但警告贷款的风险要高得多，然后离开房产，你需要看看如果我退出我可能从 reisdex 获得的收益，会有什么风险但不是我会买或卖的东西我买什么或如何获利，然后卖掉资产相对于另一个资产产生的利润较少的资产，这会给我带来更高的回报，或者是预计利润更高的东西我可以告诉你一件事你不会是第一个也不会是最后一个认为我搞砸了但答案对我来说很简单在 27 岁时做出选择决定完成计划的路径并回顾并纠正你的任何错误将成本记录为学习和简单，不要担心欠它，关于海滩附近的那栋房子，只要你专注于它，你就可以很快得到它，计划得到它并简单地坚持计划的问题大多数是他们离开那里的计划或让担心之类的事情在这里或那里做了正确的事情，然后失去对计划的关注所以计划是什么我不知道你的计划我知道我的你需要制定你的计划当你有这样的问题时会简单地融化离开，因为你会知道你想去哪里，如果这个房产阻碍你到达那里，那么如果它有帮助，那就卖掉它，然后保留它，因为你是否把它塞得很大，我看到的最大的东西是很多人不有任何形式的计划，根本不知道他们在做什么，他们只是购买或持有，没有任何方向或计划持有足够长的时间，但想法是利用杠杆，更难利用杠杆或如何通过它进行投资确实需要计划道路如果你决定做某事就去做我们在这里谈论的是房地产，没有最好的交易最好的房产最好的增长甚至最好的回报我们说的是一堆砖头上的一些泥土和一点油漆所以正如你所看到的，我并不爱上房产，它是一种终结的工具，希望这会有所帮助
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一个只有 9 年历史的正现金流房产而且你想出售是因为未来可能出现维护问题我拥有许多 35-45 岁的房产，当然，我有维护，但没有什么大的东西我想卖掉 根据我的经验，热水器（除了被盗的地方）和烤箱可以使用超过 9 年所以做厨房和浴室 油漆，嗯，这取决于租户 我有我的第一个 IP，我们只画过一次，11 年后仍然看起来不错，另一个经过多次修饰
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（想象我把你铐在耳朵后面，因为你很傻）你花了 18 万美元，现在价值 30 万美元该死的还不错 现在大多数 27 岁的人什么都没有具有更大增长前景的领域（做你自己的 DD 而不仅仅是 rely onresidex）那样，你仍然会从 Gracemere 获得一些增长（Residex 确实说高达 4%，对）和另一个增长 复利是人类已知的最伟大的发明，就像爱因斯坦曾经说过的那样，想象一下，如果你大约有 5 个这样的婴儿每年上涨 5% 如果您对持有此 IP 没有任何问题，为什么要出售 - 除非您知道使用不同的投资工具可以做得更好 出售时，支付所有费用你的成本和 CGT，你需要在很短的时间内在另一家企业中做得非常好，以弥补资金流失 这里有一个故事可以提供帮助；我的一位机械师（现年 48 岁，仍在租房）昨天谈到他还是学徒的时候，他的父亲告诉他在 Yarrawonga 的家附近买一块土地——当时它们非常便宜他没有买它（尽管他买得起）——买了一辆更好的车，今天还在踢自己 这是另一辆；当我读经济学 10 年级的时候，我的老师说：“买地；他们没有再做任何事情了quot;
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丹尼尔，这不是一个问题！我们称之为教训，是的！以后会有更多的课程给你，这就是为什么SS上最好的球员是没有课程就无法学习的年长者
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不，你没有塞满但我和quot “将其从市场上撤下，再融资，然后再购买”人群 恭喜你取得了如此好的开始 - 你比我那个年龄的时候领先了很多
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谢谢家伙 从你们很多人所说的来看，我显然需要明确的目标，我想我的目标，就像很多其他人，是为了过上舒适的生活，所以很明显，这涉及做出决定并希望从中获利我认为它在过去四年中经历了如此良好的增长，并且迹象表明它已经放缓停止并且可能不会增加太多所以我认为我最好将我从房产中赚到的钱投资在一些东西上PA 可能会增长 10% 如果我用赚到的钱购买了两个 IP，并且它们经历了资本增长，我认为我会从它们那里赚到更多的钱，而不是在 Gracemere 持有我的财产 我知道资本收益和所有与购买相关的成本和出售，但我认为迟早我会支付资本收益（我想这是一件好事，因为至少有利润！）所以我的结论是，在接下来的 5 年里，我可能会通过购买 2 个新的来赚更多的钱IP 比说持有 Gracemere 并再购买一个 IP 也许我离题了 感谢您抽出宝贵时间回复！
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嗨，丹尼尔，我可以说这是你的第二或第三个帖子吗？我认为您最好了解自己的目标，然后通过搜索部分阅读我在这里的大多数人都知道以目标为目标的组织的一部分，其中的一部分是每天阅读 15 分钟如果你这样做，目标设定会变得更容易生活不是试运行你不能回头说操作我想改变它或收回时间所以你必须始终向前瞄准并做到这一点你必须学习没有好坏之分 投资正在向前发展股票并再次前进，如果您停止学习或不每天投入 15 分钟，那么该运动的一部分就是学习随波逐流而不是等待它，这只是通过学习一个想法来完成
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正确我知道你的痛苦兄弟该死的做我喜欢的事情每个周期都会冷却 - 过程的所有部分这并不意味着它不会在某个时候再次强势回归，随后会降温 问题又回到了从另一个周期中获得的收益是否比你在其他地方用这笔钱所能做的更多或更少考虑所有成本后的同一时期 你是对的 - 被征税是一件好事，因为这意味着你在赚钱 当然，但是，你需要平衡这种观点，而不是特意去纳税 我认为真正的问题是，你还能购买吗两个新 IP 并坚持使用 Gracemere 如果你的收入很低，你需要小心并尝试购买接近现金流中性或更好的 IP，但这是一件坏事唯一的另一个考虑是它可能意味着您需要以比其他方式略低的价格购买 IP，但是您可以在任何价格范围内找到具有良好增长潜力的郊区 正如一些人所建议的那样，可以公平地说您有点幸运如您所知，您的第一次购买在某些领域的优势可能不是它可能的我认为现在是时候做更多的阅读，学习如何研究评估潜在的 IP，制定计划，然后执行你的第一笔投资已经获得了可观的利润，那就是恭喜你现在可以卖了，当然不会是世界末日，但是我认为最大的错误是袖手旁观我认为现在可能是你评估情况的好时机，学习，考虑您是否仍然认为出售是最好的主意，然后继续前进 与抵押贷款经纪人交谈，了解如何解锁您当前财产的股权以进行进一步投资 干杯 Greg
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就像 Undercoversports 所说，调查你很可能会发现你仍然可以购买两个新 IP，同时仍然持有第一个 这是关于 IP 的最好的事情之一，它们会增长，并且可以轻松扩展你的产品组合 要考虑的另一件事是，也许你不会在接下来的几个中看到很多CG年，但您很可能会看到租金上涨，这也很好 租金会周期性上涨，就像 CG 一样他们在短短几年内每人上涨了近 100 美元这有助于偿还更多贷款
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谢谢大家 听起来我有一些研究要做 我现在倾向于持有房产并尝试再购买 1 或 2 个 IP，我想这只会花费我 1000 美元的广告费，我已经支付给房地产经纪人，但这还不错，我相信人们已经失去了更多！现在我只需要鼓起勇气打电话给代理商并告诉他们将其从市场上撤下！再次感谢
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好吧，我不会用“stuff up”这个词。也许有些人会不同意你所做的但你知道吗，现实是那些人在 27 岁时可能没有你一半的成就哦，在编辑中添加一件事我不明白所有这些废话目标 做你心中所想或你认为正确的事 如果给你建议的人那么好，他们就是这个叫沃伦·巴菲特的人 检查维基百科看看他是谁 你真正需要的只是对自己更有信心是的，因为我确信沃伦·巴菲特从未设定目标或做过任何计划 他对高盛的 50 亿投资是发自内心的，而不是来自超前的思考，因此他将有可用资金来利用任何情况下出现的修正市场 与巴菲特先生不同的是，这里有经验丰富的滑手和公司为像丹尼尔和我这样的入门级人士提供了很好的建议和灵感，所以我要感谢他们花时间为我们提供干杯格雷格
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100%同意湾景点击展开
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Cheers Sheryn
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所以不要有任何目标哇！我从来没有遇到过没有目标的人即使是我其中一处房产的房屋委员会邻居也有目标（为圣诞节拥有最好的装饰房屋）请问您取得了什么成就您是否有一天刚走出并决定购买房产 你不计划你会用它做什么 是否有一天你会卖掉它 用钱来获得更好的 PPOR 我有模糊的目标，但没有具体的目标（这就是我多年来停滞不前的原因）过去 18 个月（自设定明确目标以来）我购买了 3 处房产，我的净资产增加了 $260,000 GO GOALS！！！！ Daniel-我给你发了关于 Rightgroup 的 PM 如果你想设定一些目标或勾勒出你未来想去的地方，请与 Victor 交谈（免费） 他有很好的洞察力周二晚上的每两周一次的会议非常有用而且你可以和那些正在做这件事的人建立联系
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谢谢 travelbug 我收到你的信息 这个星期二来不及了，但可能会在下一周来
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下一个是 11 月 24 日 他们是每两周计算一下你需要多少房产来退休应该很好如果你来打个招呼琳恩
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嘘，当你做得好时会发生什么！这不仅仅是关于目标，而是关于检查你的选择和可能性我还建议你阅读 Jan Somers 的书和 Peter Spann 的前 2 本书 同时不要让代理限制你接受低价 Deltaberry Buffet上世纪 50 年代的 500 万美元和一个银勺子 那在当时是很多钱 根本不是价值投资 它是逢低买入并持有 牛市和银行系统解决了一切 但如果你看看山姆沃尔顿，那是另一个重要的是，他使整个福布斯前 10 名相形见绌，他总是说“你必须灵活”；
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你从哪里知道自助餐以 500 万美元开始的事实n 在 1950 年代 根据 wikipedia，巴菲特的毕生积蓄在 1956 年约为 174,000 美元当时很多钱，但不到 500 万美元我还没有看到任何证据表明他从家人那里得到了任何活生生的积蓄，但是而不是工作和投资 下面是关于自助餐的维基百科文章 http:enwikipediaorgwikiWarren_Buffett
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你还没有吃饱，我们谁也不能说你有没有，这是个人决定, 有些人选择买入和卖出, 其他人选择并持有, 但请无论你做什么, 当它是你的钱和你的投资组合时, 接受建议将其用于你的优势, 但仅用于教育目的, 不要跟随某人一步一步 永远取决于你想做什么，所以在做出任何轻率的决定之前先权衡一下是你的决定
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呃，是的，我觉得这是奇怪的人对“偏见”媒体的态度，与这些人和那些人同床共枕但维基百科被认为是事实参考的高度 Sigh Cheers Greg
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从未说过维基百科是事实参考的高度而是我在说明我从哪里得到关于沃伦巴菲特的信息，我说的是我读过很多关于沃伦巴菲特的文章，我从来没有听说过他开始投资时给了他500万美元，或者他的父母给了他一大笔钱 不是说这不是真的，只是说我没听说过而且我读过与我只是想要一个消息来源相反的东西，关于 500 万美元的声明，仅此而已
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我接受维基百科有其局限性，但鉴于它是建立在数百万人的知识总和之上，而不是一本杂志，我希望它总是比任何一种媒体报道都更准确
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群众已经证明整个历史都是错误的，什么都没有改变所以让我们看看s BSpedia 页面：1951 年获得硕士学位，1951-1954 年受雇于 Buffett-Falk amp；公司（这是他父亲的，国会议员，股票经纪兼投资公司） 1952 年购买了 Sinclair Texaco 加油站，作为辅助投资并没有成为成功的企业 1954 年接受了本杰明·格雷厄姆合伙公司的工作 他的起薪是 12,000 美元一年（97,000 美元调整为 2008 美元） 1956 年他的个人储蓄超过 174,000 美元 那么 > 174,000 的“个人储蓄”在哪里？来自 1953 年他结婚，到 1956 年生了 2 个孩子 2009 年有多少人结婚，买了房子，有 2 个孩子，5 年后个人积蓄 1400 万工作一年买个加油站“不是很好的投资”，如果不是亏本也赚不了多少，但他还有“积蓄”。 > 174k”;这完全是 BS 1957 年他又生了一个孩子，并以 315K 的价格买了房子哇，真是个天才！他的身价从 62B 跌到 37B，他买了金融机构，并乞求美国政府；美联储来救助他们 不完全是我所说的伟大投资者 但绝对是一个长期的人
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