澳洲澳洲房产怎么了！！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，向 Every1 致敬，我是新来的，长期阅读，现在终于 - 海报 想要进入我的第一个 IP 不想离我的舒适区太远 所以想要一个 2 或 3 卧室卡内基、奥蒙德、东马尔文等地的单元 在过去的 2 个月里一直在做研究并努力参加拍卖 现在，6 个月前，根据我的个人研究，卡内基地区的 2 床别墅单元的平均价格约为 460k 现在在过去四个星期这里的市场简直爆炸了 仅在上周，翻新后的 2 居室售价为 576k 昨天，我去东马尔文 (East Malvern) 看了一个 30 年的 2 居室别墅单元，拍卖价格约为 500k http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008031230amp ;prevChannelEmailsamp;prevPageEmail+a+Friend+Open+(postclick)amp;prevServerEmailsamp;s_cidEmailAFriend:VIC 昨天这处房产以 705k 的价格售出时，我简直不敢相信我的眼睛 我说的是 8 平方的生活在一个未装修的条件下ion 这简直太疯狂了，无论我走到哪里，人们支付的费用比我认为的合理价格高出 100-150k 我该怎么办我是跳进去还是等到事情解决！市场肯定无法维持如此爆炸式的增长，感觉买入的时机不对！另一方面，如果我现在错过机会，6 个月后会发生什么 再上涨 20%你不能然后只是等到你能负担得起如果你能负担得起然后购买如果你能以至少 10% 的利率购买房产，那么我会购买过热 但是我认为 2009 年的房产价值不会做任何事情（幸运的是我是在 2008 年底购买的）所以问题是你能负担得起以当前市场价值支付 10% 的利率 如果是的话 购买 不要担心可能会发生什么将来会发生，因为没有人真正知道房地产是否会以目前的速度继续增长或做一些不同的事情
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嘿，首先，欢迎来到 SS老实说，我对它达到 70 万美元并不感到惊讶 首先，它在马尔夫ern East，一个坚实的郊区 其次，Kerferd St 是一条美丽的绿树成荫的街道，拥有宽阔的自然地带，第三，地理位置优越 - 靠近交通等 Malvern East 也有很多漂亮的大房子，你会感到惊讶有多少人喜欢住在这些豪宅附近！此外，例如，布莱克本的单位已经接近 60 万美元，所以我认为它不会超过顶部 当然，可能存在报价不足的情况，但归根结底，直到拍卖日之前没人知道该物业最终被出售 谁知道人们的想法以及他们认为的价值在我看来，引用的范围仅应用作指导，而不应从字面上理解这是因为他们既不欣赏也不考虑事实房产是“家”，而不仅仅是“砖头”资产，你我都知道用心购买所涉及的波动性，而不是你的头脑相反，我认为市场可以维持这样的爆炸性增长 当然，我们可能不会像第三季度的某些郊区那样永久获得 20% 的季度增长，但从现在开始，即使是持平增长和整合也足以让许多 FHB 和投资者付出代价 今天为房地产支付的价格起作用一种是下一轮销售的底线，除非我们有相同百分比的违约者，否则我看不到价格下跌（鉴于我们的银行严格的贷款标准繁文缛节，而且许多人已经拥有 40-50% 的房产购买权益，这种可能性很小），例如美国或基于信息不对称，未来的卖家低估了他们自己的房产价值 你可以打赌，今天出售的 9910 套房子永远不会再以相同或更低的价格出售！在 6 个月的时间里，现金利率可能会是 4% 或 45%，假设没有令人讨厌的意外，所以即使房地产价格从今天起停滞不前，你也将是最糟糕的，因为你要么不能随心所欲地借，甚至如果可以，您将支付更多利息您获胜的唯一方法是，如果您真的相信价格会下跌，但称我天真，但老实说，我看不到这种情况发生（鉴于手头的基本面和信息）事实上，我认为随着越来越多的人放弃拥有“澳大利亚梦”的一部分，更高的利率可能会通过加剧建筑短缺和提高租金收益率来提高或巩固房地产价格
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DeeWha，你可能是对的 房地产价格可能不会从现在的水平下跌太多现在但是你不认为在考虑购买房产之前能够以大约 10% 的利息支付抵押贷款是必要的
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我同意 Pickle 你肯定需要有一个利息融资缓冲，10% 会显得谨慎目前银行已经在他们的“评估”利率上应用了几个%的基点，但是是的，你需要确保你能够应对最极端的情况
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我经常听到这种对 SS 的看法，即“我预算 [在此处插入高数字]% 利率，但我仍然可以支付财产”；降低风险是一回事，但这种建立它的方法是我非常不同意的地方 首先，住宅利率达到 10% 的可能性很小，其次，银行已经在现行利率上增加了约 2% 来计算您的服务能力 最后最重要的因素，是基于今天的价格和租金回报，绝对不可能以 10% 的抵押贷款利率进行投资，除非该物业有绝对令人信服或特殊的东西 至于你对市场的评论，我我是拍卖会的常客，并且非常密切地关注市场的某个部分，我发现储备金的设置是“您可能期望的”，最终支付的价格比这个高出 10%+ 例如, 这个物业你会得到的租金是每周 330 美元，也许是 335 美元 每年的支出是 2000 美元多一点 你可以更新这个地方并增加租金到每周 360-365 美元，可能推高 370 美元 pw 在市场上以 370,000 美元的价格出售，最终出价为 410,000,000 美元 三个竞标者，根据我的估计都是 OO 从投资者的角度来看，它是 2在另一场拍卖之前的几分钟，他们支付了“为此而付出的代价”的情景我会敦促每个人，不要与 OO 竞争，也不要陷入这种炒作中 这种价值观的突飞猛进不能继续有增无减 IMO
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我认为现在不是购买内城房产的好时机 竞争太激烈了 现在更多的是卖方市场 看看更远的地方，中郊区 墨尔本的房地产市场发展很快 我不认为价格很快就会下跌（所以把这个想法从你的脑海中抹去！），但可能会在这里和那里暂停，这可能代表以不高价购买的小窗口 但请记住，这里的市场已经移动了 20 -30% 在短时间内，所以你已经付出了更多比其他人早在 6-12 个月前所做的 那个 sux，这被称为时机不好 在拍卖会上购买可能是一种没有回报的做法，寻找传递的内容并进行私人出售，该物业可能并不完美，但在至少你不会为此付出过多的代价 在上涨的市场中，它仍然会升值 或者，在拍卖前提出明智的报价，但是，供应商需要紧急出售，或者他们脑子里有石头才能做到这一点当前市场 6个月后，如果你继续看内城区，我们很可能会再涨20%，你可能还在寻找竞争较少的房产 有趣的是，去年年底在这些内城区，有没有竞争 他们都被拍卖了，不是因为它们是劣质房产，而是因为人们害怕和看报纸太多，即让 21 岁的记者和经济学教授影响他们的财务决策 市中心有时间财产和ti我是中外物业，如果您想最大限度地提高您的中短期收益，我的时间已经过去Malvern East 最近的售价在 500 至 600 美元之间。昨天购买该物业的人可能是一个 OO，他不得不不惜一切代价拥有该特定物业of growth Click to expand Cheers Vlad[QUOTE] 我认为你在上面的推理是对的 作为投资者，在市场顶部购买并不是一个好举动，尤其是收益率低于 3% 我有时想知道墨尔本是否会进入2003 年至 2009 年间在悉尼发生的一段长期停滞不前的房地产价格（我的所有房产都位于墨尔本的内城、中城和外郊，所以就个人而言，我希望这不会发生！）高度齿轮d 在此之前投资房产会很痛苦——特别是如果个人情况意味着您必须在价格再次飙升之前出售 被迫出售是投资者在房地产中放松的方式 我同意 JIT 上面所说的不听致 20 多岁的记者 听听经历过几个周期的人（阅读有经验的投资者）的建议是值得的虽然价格较低，但它比我认为它们的价值要高出 50-10 万美元虽然由于 REA，这里有一个两层市场，所以镇北边的房子（它是一个小镇，所以我们在谈论几个100m的差异）被REA大幅降价，南侧的房屋被大幅加价，这基本上导致北侧的销售非常快，高于要价，而南侧的销售非常缓慢，低于要价，除了带棚屋的房产，无论它们在哪一边总是被加价 北部土地价值 30,000 美元，南部土地价值 60,000 美元在中间，所以它根本没有意义，但是然后我没有像 REA 那样在这里住了 50 年，我才来过 3 年，我觉得在首都规模而不是小镇规模，根据 REA，我经过全面翻修和景观美化的 3 居室房子价值 5000 美元以上比一个完全未动过的 1870 年代教堂 在我看来，它应该值 50,000 美元，但房子在北边，教堂在南边——步行 10 分钟虽然我的房子和教堂都没有棚子，但我很惊讶一个 4 居室完全未装修的房子在 6 个月后出售，几周前在南部以 25 万美元的价格售出，而北部的一个类似大小和年龄的完全翻新的 4 居室以 22 万美元的价格挂牌出售，但有人在一周内以275,000 美元我明白为什么镇上这边有更多的人选择外地代理商，你不想登上高峰，所以我认为你应该尝试赶上那波买得更远
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没那么相关，但这里是内城“空白画布”；我今天看到了：http:wwwrealestatecomaucgi-bideramp;ccamp;c483860amp;svicamp;snfrasamp;tm1257639728
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Malvern East 的那处房产是 Malvern East 最好的地方 我并不惊讶它达到了 70 万美元会发现一些东西
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哈哈！看起来有人打算翻新，到了一定程度，并决定通过在不断上涨的市场中出售以更少的努力赚更多的钱
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供大家参考，这已售出 45 万美元显然是所有者做大部分工作（泥水匠）生病了，不得不卖掉
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你知道买家是不是中国人
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首先非常感谢所有回复我原作的人有趣的是，您的评论与我所期望的完全相反梦想”在 CarnegieMurrumbeena 地区购买并搬到更远的地方仍然可以以合理的美元购买房产毕竟，支付 60 万美元购买 2 居室单元，平均每周租金收入为 360 美元，与 CF 中性投资相去甚远 恕我直言，几乎没有什么可做的购买这样的投资可以获得（长期和短期） 再看远一点，我已经入围了更多的 Bayside 郊区，这些郊区的价格仍在现实范围内。例如，Parkdale 的 3bd 房子可以以大约 600k 的价格购买平均每周租金收入 450 美元 如果有一些重建和折旧潜力，这应该是一个更好的方法！你们如何看待 MentoneParkdale，无论是海滩还是非海滩边 关于在这些地区寻找什么的任何建议 在我看来，这两个地区的家庭都有很多学校、公园和公共交通，更不用说快车了来自城市的火车 任何评论将不胜感激谢谢 vladt
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Parkdale 是一个很棒的地方 - mentone 也是 - 是的，我认为它们的价格都很合理
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我在一个类似的地方情况下，即使在远郊，价格也不断超出我认为的合理价值 作为一个例子，今年 8 月未装修的 2BR 单元在远东郊区以 30 万的价格出售，我看到一个非常可比的房产一个月要卖 32 万之前，然后昨天又以 352k 的价格在不到 3 个月的时间内实现了 16% 的资本增长我目前看到的几件事是严重缺乏合理的供应，以及许多担心错过的感兴趣的买家这导致投标人不足谁错过了下一次为获得类似财产而付出更多的钱 谁认为这是如果现在购买，我开始看到中期价值下降，风险增加（利率上升，几年内价格持平）但价格很可能在短期内再上涨 20-30%
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供应一直处于历史高位，仅在接下来的 4 周内就有超过 2500 处房产待拍卖 这是在私人销售中的数百个之上 在一个超级火热的市场中，更多的买家哈里斯
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我认为这取决于该地区哈里斯你目前是否正在积极寻找resi IP我知道你相当弗兰克斯顿重，每次我搜索那个地区，甚至是近郊公寓市场，都有页面结果但是我目前正在寻找的区域（考虑到我的标准非常具体）如果每周有 1-2 个新上市，我很幸运 这增加了大量的潜在买家，我认为这是增长的原因之一外郊区反正不是拍卖郊区 几乎没有 1 我n 10 处房产进入拍卖 Inner amp；中郊区有拍卖，数字表明供应偏高，但需求处于非常高的水平自今年年初以来我一直在关注内城区，并在 6 月购买了一些东西 另一个因素是房产的平均持续时间市场目前也处于最低点（如迅速消失 - 上市后 26 天内或更短） 哈里斯
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银行有严格的贷款标准可能会愚弄我
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瑞克，你喜欢哪些领域
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哈有什么相关性 谈论恐同
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哈有什么相关 谈论恐同 点击展开是同性恋
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泡沫，泡沫，辛劳和麻烦来悉尼买还是有很多上涨空间的北墨西哥人已经把所有的房地产泡沫都压在了我们身上！不是说我有偏见或任何干杯，迈克尔
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迈克尔这听起来确实像一个泡沫情况，从记忆中，几年前墨尔本的价格大幅回落，所以这可能会重演
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等待“事情解决”；在你提到的地区是浪费时间 它只会在长期内持续下去 - 这就是为什么那里一直很贵 为什么因为它们是相当不错的地区（不是我的口味）并且每个人都想住在那里 所有你可以要做的就是在当时你买得起的地方买 如果这些地区太贵了，看看你预算内最近的下一个最好的郊区，然后在那里买 不要害怕去丑小鸭地区看看 有数百万人想住在邮编区郊区，但又不能住在附近的人 - 这些是溢出郊区，可以显示出惊人的增长 一个很好的例子是布莱顿附近的桑德灵厄姆 过去如此，但最近发展得很好15 年以来，我很想在布莱顿的一块土地上购买一座破旧的豪宅，作为 IP 进行改造并出售以获得可观的利润，因为总有一些 CEO 想要住在“邮政编码”中。郊区，可以负担得起大笔“不再花钱”；并且会付钱 但是我还没有达到那个水平 在那之前甚至没有必要看那里
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非常感谢马克的回复 我完全同意你的看法 根本没有更多价格合理的房产Carnegie, Brighton East 等 以 2-3% 的收益率购买房产几乎没有意义 我的计划是购买并长期持有 CGT 不如积极或中性 CF 重要 我一直在做公平一点过去几周的研究，并决定将我的搜索集中在 Highett、Cheltenham、Mentone 和 Parkdale建议谢谢弗拉德
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我正在研究这些地区，预算为 40 万，发现运行中的 2 个床位很好。在 mmentone 单人别墅中，大约 30 万+，隔壁的帕克代尔我发现周围有 2 个床位400k 我也怀疑“空巢老人”喜欢该地区并准备支付 p这类住宅的报酬 现在可能有更多的库存和期权，但是 2 个月前从 South Rd Moorabbin 沿着 Warrigal Rd 到大海的搜索非常令人沮丧（一次令人难忘的 2 卧室拍卖，代理商宣布储备从 365 升至 438例如，另外 320 套预计将变为 450 套公寓似乎也在那里获得了溢价，而且实际上卡内基现在似乎已经涨到了最高价——35 万美元购买了好的单卧公寓和别墅。到海边去让我的预算发挥作用 时间会证明一切
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感谢您的评论 JulieW帕克代尔在过去的两个月里涨得更高了请问，你最终在哪个区域买了东西，你得到了什么？谢谢弗拉德
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