想买我的第一个 IP 一直在看：http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008055970 供应商正在考虑私人优惠，我将不得不支付 640k 才能参与其中 租金约为每周 400-450 美元 需要整修 靠近 Sandringham 2ndary school，2 个街区外来自火车和海滩 很想听听你的意见 干杯弗拉德
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弗拉德，如果我在这种环境下开始，我肯定会寻找收益率更高的房产 更好的房产现金流可以让你抵御房地产市场价值的任何波动，并为您提供一个跳板，以确保您的下一个房产获得 32% 的收益率在我的书中是一个很大的禁忌，肯定其他人会不同意这种方法我，购买第一个房产是新旅程的开始，不应该成为您下一次购买的绊脚石，除非您打算住在那里，目的是尽快还清urbs - 来自 Hoppers、Werribee、Frankston、Seaford、Craigieburn 等郊区 每条客观信息（包括统计数据）都会告诉您，从中长期来看，外部不会落后于内环或中环郊区再次，如果您的心已经死了如果我开始时花费 650,000 美元，那么我的策略将是： - 购买 2 处位于增长走廊、拥有强大基础设施的郊区的房产，每处约 325,000 美元 - 每处房产必须能够在未来进行细分（位于大约 600 平方米或更高） - 收益率接近 5% 或更高 与 Sandringham 相比，您应该在未来 3510 年实现相同的价值增长（去根据所有郊区的过去历史）您将通过细分和构建未来获得额外的复合增长 - 从技术上讲，您正在创建另外 2 个土地含量（几乎）免费的房产，然后我会这样做对房产进行细微改进，在 6 个月内将收益率从 5% 提高到 6% 或更高 我会准备好购买更多房产，因为我知道它们不会消耗我的收入 桑德灵厄姆房产或其他类似房产必须跟进赛道——一旦你拥有足够的股权或投资组合 说了这么多，我开始了我的投资之旅，买进了蓝筹郊区——只是因为我不知道更好！哈里斯
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很难说——根据哈里斯的担忧，这取决于你的收入是否有一些燃烧能力（即你能否轻松地为持有成本提供资金）否则，一个“安全”；我认为稳定的郊区（不知道任何当地问题） 确保业主公司已启动 - 费用应该只是车道上的保险 单位是否单独计量水 干杯，Y-man
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哈里斯和 Y-man 都非常感谢您的及时回复您的建议既合理又及时，因为我非常热衷于注册米勒街的房产我想我的主要驱动力是对该地区的了解但是作为一项投资它是现金流不足，未来很多年都会如此 几乎没有任何折旧剩余（大约 1977 年） 唯一的希望是未来潜在的资本收益 我会更好地通过在一个新兴的走廊购买，就像你已经建议哈里斯，你有没有机会推荐几个具有强大基础设施和良好未来潜力的郊区（我更喜欢留在城镇的这一边） Y-man，你喜欢哪个郊区我当然同意房子大小合适块将有更多的未来e 潜力比一个小单位 请注意：Miller st 物业是两个之一，位于一个 290 平方米的大型地块上去“实验”在不久的将来，在外围地区，我在切尔滕纳姆拥有并最近出售了（2008 年）一个 2Br2Bth 单元，我注意到的是该物业的相对流动性与 CBD 边缘的公寓相比 干杯，Y-man
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有趣 这几乎是我明年的策略，直到 T 出售 Nth Fitzroy 的 2 居室房屋，并可能购买一两个 IP，正如我在西方工作的地方描述的那样，我很了解市场，我可能会买一个，但还清所有 PPOR 债务，因为我计划细分 PPOR Plus 我可能会考虑多付一点，因为我想靠近火车站 我怀疑增长会像 Nth Fitzroy 一样好，但我可以住不工作时靠收入靠资本谋生 没有适合金融家的工作，增长很难，而且我可能会在 cevelopers 利润方面赚更多 至于 OP 的问题，我个人同意哈里斯，但正如他所说，许多其他人会不同意我们你的钱我们的决定只是不要成为您 IP 的奴隶如果您有 6 个月到一年没有工作，您能否负担得起支持它，祝您旅途愉快，欢呼 RightValue
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如果您正在寻找海湾边，那么我肯定会推荐 Frankston Frankston North 或 Seaford 如果您进一步向 Chelsea 和 Carrum 进军，您将很难在该预算内获得几处房产 目标是长期并通过未来的细分实现复合未来增长的能力寻找房产（需要你走在街上），与代理商交谈，进行研究，但最重要的是，当你在 600 平方米或以上找到可观收益的房产时购买 不要因等待“理想”房产而陷入分析瘫痪，不要只是匆忙购买任何东西 给自己设定一个现实的时间框架（比如 30 天），然后打电话并多次访问该地区 准备以快速结算条款提供低价优惠 如果您是预先准备好的，您会对结果感到惊讶准备在像弗兰克斯顿这样的地区提供 60 天结算的无条件合同（仅受建筑害虫检查） 提前组织您的财务 几乎我所有的智能（低于市场价值）收购都是我提出的低于要求的报价快速结算的干净无条件合同的价格有很多供应商要么在其他地方购买并不得不很快出售该物业，要么出于其他原因他们有动机如果你找到其中一个，你可以买得好只要记住你的快速跟踪您的投资组合资产增长的能力在很大程度上取决于您的收购可以提供更好的收益（5％或更高） 不要满足于普通收益哈里斯
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