澳洲澳大利亚房产 Dalby, QLD 悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在考虑投资家用扩音器；昆士兰州多尔比的土地一揽子计划 从积极的方面来看，该地区（苏拉特盆地）的经济前景似乎极为乐观（煤炭；煤层气；乙醇；天然气加气；正在建设的通往 Gladstone 的缺失连接铁路；现有农业） 预计人口未来 5 年将增加 50% 镇上的设施也在发展（正在建设一个价值 5000 万美元的新购物中心） 收益率似乎在 6% 左右（相当不错） 新房似乎也很稀缺可供出租或出售（镇上大多数现有房屋都更旧更小） 我正在寻找的包裹位于距离市中心约 3 分钟路程的一个庄园，占地 1 英亩，有一个新的优质住宅要建造 我的担忧 - 可能性新土地的供应可能会导致市场供过于求，因此限制了预期的资本增长 在 real estatecom 上搜索会找到大约 107 个关于 Dalby 土地的结果，其中最靠近城镇本身 有没有人有任何经验地区或有任何意见建议谢谢
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我在图文巴住了 20 多年 - 我在 25 年前离开它 - 所以我已经过时了 达尔比在图文巴以西 80 公里处 我的记忆是当河流泛滥时，城镇被切断 黑土需要保持湿润（通过滴水的水龙头）以保持老昆士兰人的稳定 那里的土壤非常活跃（我认为这是术语）否则门不会接近干燥等 但是目前的人口只有 10,000 人左右 - 所以（可能）会达到 15,000 人 在我的标准中，这仍然是投资的人口太少 你会从 CG 中赚钱 - 我不知道 - 也许会发生什么资源繁荣结束后人口增长 50% 会有人来租你的 IP 那里不缺土地 所以如果供应满足或超过需求 - CG 来自哪里'不喜欢这个地方 所以对我的情感评论持保留态度 For log ic 看到 RP data 的免费报告在：http:wwwmyrpcomauviewFreeRepoeet_tempamp;streetExtamp;streetDiramp;postcode4405 一切顺利，你的决定Aimjoy
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我已经有一段时间没去Dalby了，所以购物中心是一个惊喜几年前他们花了很多钱在主要街道上看起来像一个大购物中心 一英亩 3 分钟到市中心 有所有的红绿灯，你很幸运能在 3 分钟内离开市中心 如果回到 15 到 20 年左右，由于黑土和铺设混凝土所涉及的所有基础成本，镇上的砖房很少，然后新房都建在木地板上允许这个
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谢谢你的想法 Aimjoy 这是一个小镇（我认为目前大约有 11,000 人）请注意，从投资角度来看，许多地区城镇表现非常好（当然也与采矿繁荣）大小相似或较小呃 - 例如 MacKay (lt; 5000); Karratha (WA) 也 lt; 5000；等等 我认为黑土可以通过建筑技术来解决，这与板的设计方式有关。但当然，未来的 CG 可能取决于对当地经济做出贡献的区域产业的实力（尽管区域经济确实看起来非常多样化），但当然，土地供应可能会减轻 CG 收益，这是我最关心的问题 识别该地区正在发生的各种项目等也是一回事，但了解这些项目对住宅的影响程度又是另一回事市场 虽然在建设期间经常需要大量员工（例如电站 - 大约 1000 名员工），但一旦运行（例如大约 50 名员工），这可能会大幅回落（例如，大约 50 名员工） 感谢您的意见 Gravos
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我了解使用了不同的板结构 - 一个 600 毫米的悬浮板，其下方有 6 米的混凝土桥墩，显然解决了运动问题 Gravos
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Gravos I也确实将 Dalby 视为一个前景，但在看到 Acland 煤矿对其周边城镇确实没有太大影响后，我觉得 Dalby 可能会走同样的路，我并不是说没有影响，只是没有太大的影响 Toowoomba距离 Dalby Toowoomba 仍然很方便，距离 Acland 煤矿也很方便。孩子们通常住在一个更大的城镇或城市 我想你的 DD 会确定是否为工人设立了营地 Ag College 过去常常收取大量租金，但随着时间的推移，学生人数已经下降 虽然他们也可以留在校园里，一群学生过去聚在一起，在镇上租房子如果达尔比在你身上r 雷达，那么也许像罗马和龙猫这样的地方也是你的考虑因素这些城镇离城市更远更西部
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嗨，我曾经住在多尔比，我见过很多平板设计的尝试，最不成功的是，我会与当地议会工程师取得联系，并询问他们在反应性黑土上的板子是否成功由于土壤运动，很少有两扇门能够同时锁定 租金收益一直都还可以，但 CG 是零星的 尽管镇上的购物情况明显改善，但仍有很多人前往 Toowoomba 购物 镇确实洪水当 Myall 和 Condamine 出现时，我会考虑在我家的位置和设计中祝你好运 Cheers Shane
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我确实考虑过 Chinchilla，但它是一个小得多的城镇，而 Dalby 更像是一个区域中心（初级y 学校；高中; tafe 等）我确实也想知道 Toowoomba，这显然不是那么远你所说的关于 Acland 煤矿对周围城镇没有太大影响的说法也很有趣，感谢你的投入 Gravos
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黑色土壤运动听起来确实很吓人 - 感谢您的提示，我还注意到许多地段被宣传为无洪水区，这表明有很多区域不是！感谢您的评论，Gravos
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我可以在 Dalby 附近的 Tara 以 40,000 的价格看到大块（20 多英亩）的土地这是否意味着您在 Dalby 周围有更多的土地
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好吧当然是远离城镇的较大农村街区，但是，我更多地关注靠近城镇的较小（1-5英亩）街区似乎有相当数量的可用（搜索realestatecomau提出Dalby 的 107 处土地点击量 - 大多数在 1-5 英亩的面积内在那里 任何人都知道该镇的本地知识 http://wwwdalbyinfonewsjun06_devlpmtasp
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我们在 2007 年 10 月和 2008 年 1 月在 Dalby 购买了 2 个 IP，两者的回报都不错 4br @$185k - $300 pw 3Br @$192k - $270 pw 优秀的租户，电力公司正在租用其中一个地方，而单身工人正在租用另一个地方 在 renos 上花费了大约 10,000 美元两者（油漆，排水沟等 - 主要是外部）最近分别价值 25.5 万美元和 24.5 万美元 我们上周开车去那里看看（自上次访问以来已经 10 个月了），看到这真是太棒了区别真的是走在了前面！自上次访问以来，出现了许多新屋，相当多的已完工房屋已经出售了出租标志-从镇上的 2 个代理商那里获取了出租清单，数量非常有限，因为 accom 的范围也很有限 环顾四周，一些开发商已经采用了平板方法——但我家后面街区的开发项目是用混凝土树桩建造的这包括的区域 城外的 1ac+ 街区很好，但大多数都有新的家庭契约，所以不适合我们的计​​划 RE 代理说有一个用于 powergas 工人的营地，但缺乏合适的住所阻碍了他们的家人搬出我肯定会住在那里，很棒的小镇！购物中心非常现代且设计精良 - 有 Big W（我第一次走进时感到很惊讶）以及其他一些连锁店 我们正在城里寻找另一个具有良好租金回报和细分潜力的地方希望这有一些用处，将在接下来的几周内再次到那里旅行，所以如果有人感兴趣，可以获取 picsinfo 也很高兴分享有关那里的好坏 RE 代理商的信息 它距离我们在教堂山的地方只有 200 公里，所以不是在所有 BTW Gravos 的驱动器都不好，你是说上面帖子中的 Mackay 不到 5000 它在 100,000 大关附近徘徊 在未来 15 年内有望达到 130,000
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BTW 这篇文章是一对夫妇岁 刚读过它 乙醇工厂现已启动并运行，并且已经进行了一些大型饲养场的开发
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农村房地产投资“能源三角”中的农村房地产; QGC、Linc Energy 等公司以及 Xstrata、Metro coal、CS Energy、Tarong Coal 和 cougar Energy 等煤炭公司正在恢复 Dalby、Chinchilla 和 Wandoan 以及 Origin 和 Arrrow 等等。你很幸运能接近，很有可能在未来十年内你可以期待获得健康的利润加获得被动收入并在等待期间获得税收优惠 示例 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c65080231amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1255261338
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Dalby 有趣的是看到这个帖子已经复活了我做了最终在那里获得了一个 IP - 在其中一个庄园（土地放大器; 房屋套餐）中以 490 美元的价格出租 - 这比他们之前的租金要低，但目前似乎有点过剩在租赁市场和租金价格已经下降了不少 空置率相当高 我相信但是供应被占用可能只是时间问题 - 电站的另一个建设阶段即将开始还有一个类似的项目也在筹备中
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我周一要去那里对伊卡洛斯地区的一个特定发电厂项目的营地和住宿进行初步调查，我会对你的感兴趣关于代理的想法，还有，如果你可以评论要远离的区域（你知道每个区域都有）干杯，F
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伊卡洛斯，我很想知道你对那里的代理人的看法，如果你能发表评论关于要远离的地区（你知道每个地区都有） Fudge，我已经与那里的一些经纪人打过交道，主要是来自 Dalby 1st National 的 Chris Hoadley，他可能是我遇到过的最真实的经纪人之一过去 5 年的投资 前小学教师，总是及时回复电话电子邮件（甚至是短信！） Dalby 1st National 的 Steve Balmer 也很好 另一个不错的是 Daby Real Estate 的 Sandra Tuxworth，她对 Dalby 来说只是相当新，但是乐于助人，乐于助人，回复迅速购买 在（我认为）西侧有几个 HC 区镇上（我的地理很糟糕）谷歌麦克弗森法院虽然在这个地区周围的街道上都是漂亮的房子我们明天要去图文巴和多尔比再看看周围我在过去的几个月里一直专注于图文巴房子更便宜（虽然租金也是如此），但能源繁荣很快就会产生影响，与周边地区相比，图文巴太便宜了+ve 或至少中立 任何其他问题，请随时提出！
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谢谢你是的，我已经研究图文巴几个月了，看起来不错，只要你以低于市场价值的价格购买最近的其他购买让我远离了图文巴，但希望在不久的将来，我将能够以可靠的报价支持我的研究（现在只需要提高可维护性）你在图文巴看什么我可以拿出我的研究给你一些我已经审查过的信息 与那里的一些当地代理商交谈，有几个郊区要远离，但我想正如你所说，这取决于你在推销什么租户 干杯，F
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