我从来没有考虑过购买州际 IP 的想法 我现在意识到这个网站上的很多成员都有这样的想法，并且似乎对此很满意 我记得有一次在房地产投资书中读到它总是一个好主意在您居住的地方附近购买您的 IP，这样您就可以开车过去并看到它我想知道它仍然站立并且处于您租用它的状态会带来安慰大声笑可以拥有州际房产的会员吗与我分享拥有位于州际或海外（新西兰塔斯）知识产权的利弊约翰
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是的，你知道“你住的地方附近”的好坏部分，所以你不会在糟糕的地方买东西等等约翰，在你得到一些东西之后，可以这么说，你意识到这就是全部几乎是一场数字游戏 房子到处都是一样的，租户是一样的，PM 是一样的——它们都有好坏之分 你投资州际：1 多元化：(a) 并非所有城镇都会一起陷入低迷珀斯例如，当悉尼下跌时正在增长 (b) 政治风险 新南威尔士州政府引入了供应商退出税（现已取消）并摆弄土地税起征点等 2 为了避免在每个州领地征收土地税，我有朋友在 Tassy 我做得很好坚持大陆-只是个人喜好在每个城市购买一个，然后您的基地就覆盖了
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在州际IP上维护是的，这是有道理的财产我想就像生活中的任何事情一样，做得越多，一个人变得越自信，越不害怕我也从必须维护一个可以说是州际公路的财产的角度来看待它这就是我最害怕的例如如果我在塔斯马尼亚有一个财产，比如说热水单元如果物业在附近我可以货比三家，买一个新的单位，也许可以找个水管工朋友来安装它，但如果是在塔斯马尼亚，我会非常怀疑 RE 代理会为我在新的供水单位或水管工，它可能会给我留下一笔昂贵的账单，这可能会破坏该物业的积极负债那么你将如何解决这个问题问候约翰
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嗨，约翰我住在悉尼，搬到澳大利亚 10几年前，在我们大约 2 年前购买那里“看不见的景象”之前可能已经访问了三次墨尔本 你相信吗，热水系统在我们安顿下来后的周末坏了！房屋检查报告说热水系统状况良好 PM 周六早上 9 点打电话给我们，当时是 7 月中旬 租户周四搬进来了，家里有孩子，所以 PM 说他们会打电话给可能有空的管道工那天我直接打电话给几个水管工一个新系统，很明显是“周末”的价格最后和 PM 建议的人一起去了，是的，如果它是工作日或者如果我可以在悉尼货比三家 是的，当它发生时我们很沮丧 但是让我告诉你，从长远来看，这并不重要 这都是做生意的成本 我选择在州际投资来管理我的土地税问题和也因为不同州的房地产周期不同 我会在 Tassy 买吗 1 月份的家庭假期去了那里，我们开车兜了 10 天，我非常喜欢我所看到的 - 特别是 Hobart Goodluck 与你的购买 悉尼现在看起来也不错t查看悉尼市场上的其他帖子！阿米莉亚
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不要为小东西出汗，约翰 200 美元太多了 - 好吧，所以不要养成习惯，你认为唐纳德特朗普只在他可以获得廉价 HWS 报价的地区购买吗（我知道夸大其词，但这是一种心态，我要求你考虑改变）艾伦
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我和艾伦（像往常一样）和阿米莉亚在这个上如果你有信心你已经选择了一个好的投资，这东西真的很琐碎这样看，我在 2004 年以 121K 美元买了房子，我只拥有它大约 18 个月，在此期间我花了大约 2000 美元进行维修，我想，这可能是合理的高，因为我不得不做一些屋顶维修 然后我在 18 个月后以 17.2 万美元的价格卖掉了它物业，维修占资产价格的比例比较高！在一个更普通的 40 万美元的房子里，维修金额在百分比上变得更加微不足道我并不是说你应该是个傻瓜，让自己被敲诈但你确实需要接受你必须支付维修费用，并且有一系列合理的维修价格，以及只要你在这个范围内，你就不应该太费劲 如果你的房产作为投资表现，它不会很重要 如果你的房产没有作为投资表现，也许花在追逐上的时间维修报价和自己进行维修最好花在提高您的投资选择技能上 远程投资的成功还取决于找到您可以信任的物业经理 如果我在一个我想投资的城市只有几个小时，在查看房产或采访 PM 之间做出选择，我会采访 PM特定的财产，然后发现很难在该地区获得值得信赖的 PM
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我也在这里回应每个人的观点 维修只是做生意的成本，可以免税 我在澳大利亚有一个投资组合并这样做主要针对不同市场的多元化我的投资理念是买、持有、定；忘记投资就是利用别人的时间和别人的钱我利用别人的时间聘请物业经理来照顾我投资组合中每个物业的日常运营，以便腾出时间来利用别人的钱来收购更多资产并进一步建立我的投资组合一旦设置好一切都在自动驾驶仪上运行生活方式收入x时间你必须同时拥有通过应用上述内容，它可以提供收入和时间来随意花费我最不想做的事情就是成为奴隶到我建立的投资组合 - 这首先破坏了建立我的投资组合的目的希望这有帮助
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是的，维护成本是微不足道的！谢谢大家分享你的经验我同意！！这是关于寻找便宜货，因为这是长期获利的地方 持有 IP 时总会产生相关成本 再次感谢约翰
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嗨 JCM，我同意这里的所有观点并相信使你的投资组合多样化 当一个州蓬勃发展时，另一个州可能不会蓬勃发展 当你把鸡蛋散布在各地时，你几乎可以保证你至少在我买过的地方赚钱，而我没有经过三次实物检查一次在新西兰然而，就新西兰而言担心我会去你选择购买的城镇快速旅行如果你不熟悉新西兰，你需要就维护而言，我更喜欢它们太远而不能经常访问我们有一个大约700m的IP离开了，我不断听到我丈夫关于租户如何让花园 goetc 问候 JO
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Tas ip 提供丰厚的回报，仅仅是因为购买价格低于大陆 目前在 Tas make 有 NRAS 物业可用产量ds 更好，$280,000 让您拥有一个全新的家，每周 $407 美元，保修期为 10 年
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我此时此刻正处于两难境地墨尔本的另一个“标准”房屋购买，我的土地税将从每年 25,000 美元到每年 5,000 美元 您是否决定进行尽职调查，甚至可能会去“另一个”城市进行一两次旅行，以便能够对知识产权做出明智的判断，该城市是否会胜过墨尔本（或您的家）城市）更不用说城市的行踪了，我一直在认真考虑阿德莱德，但我知道我喜欢看地区，财产，触摸和感受IP，然后才觉得购买是正确的。至于维护等，PM会处理就像他们在你的家乡做的那样 对我来说，这是对州际购买最困难的房产、地点和金额的实际决定
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好问题就我个人而言，我确实访问了“其他”城市但归根结底，投资只是数字，您不必亲自到访，您可以做到它在你家里的电脑上，然后在另一个城市聘请一个好的 BA 为你做实地 DD 和谈判 BL，我只是把它外包 告诉一个 BA 你想要什么，让他们回来选择你的桌面关于选项的 DD，选择一个，让 BA 完成他们的工作 他们每天都这样做 太多的情绪来自这里 悉尼也不打折 一定要在阿德莱德买一个 如果你必须“看”;它使用 goole 街景放大器；谷歌地球 - 它比飞机、租车、餐饮便宜得多； accom etc x 2 or 3
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嗡嗡声，上飞机飞过去 如果你真的时间很紧，你可以去一日游，或者周末去 做所有的研究您可以在出发前从州际公路上完成，这样您就可以真正将时间集中在“地面上”；那些只能在地面上做的事情 这些天机票太便宜了，真的没有理由——除了时间，几乎没有人那么忙！- 不去参观该地区 去之前要做的事情： * 人口研究 - 人口、就业、经济增长等 * 您有兴趣关注的城镇区域 - 在论坛上询问以了解该地区的性格各种社区，并缩小到 2 或 3 个与您正在寻找的东西相匹配 * 这些区域的平均价格、房屋性质、租户类型、空置率、租金水平等 实地要做的事情：* 找到好的 PM * 开车在附近逛逛，感受一下 * 参观最近的购物中心 - 看看它们是否充满活力和忙碌，或者有很多空置的商店，几乎没有购物者 - 如果是后者，问为什么 - 可能是该地区很好，但是现在每个人都在参观一个新的大型购物中心 事情可以在之后完成： * 找到特定的属性（如果在地面上没有实现；其他项目对我来说是一个更高的优先级，并查看属性较低）希望这有帮助！
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