澳洲澳大利亚房地产Residex Sydney报告，现在我很困惑悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 昨天购买了 Residex Sydney 报告，现在我完全被迷住了，我正在考虑布里斯班阿尔比恩的内北、Lutwyche 等地或悉尼 由于悉尼长期如此平坦，而全球金融危机的问题正在消退，我决定会有一个投资的好地方，喜欢内西 Marrickville 那种地区 我的预算大约是 35 万，我是一个生意兴隆的人，内心是一个翻新者，所以我在看旧的红砖小 8 或 10 包的 2 床单元我打开报告，Residex 预测 5 年悉尼单位增长率约为 1%+ 和 8 年 3%+ 尽管我注意到“波段”；价格“可能”； 2010 年的跌幅是 +25% 和 -8%我有“分析瘫痪”的危险；在这里，任何人对悉尼的长期增长预测有任何想法 Residex 的顶级住宅郊区之一是 Bligh Park，预测增长率为 10% 不知道是什么推动了这一点，也许是里士满 RAAF 基地
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G'Day mate, Can我知道悉尼的内西区在过去 6 个月左右的时间里一直表现非常好，并且在那段时间里已经完成了 10% 的赔率所以预计每年 1% 或任何听起来都非常保守我会看看收益率和与悉尼大学或新地铁站的距离，Redfern 已经被吹捧为城市更新有一段时间了并随时通知我们！干杯，迈克尔
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我快速浏览了 Summer Hill（悉尼内西区）的 2 居室单位的价格，并感到惊讶 http:wwwrealestatecomaucgi-binbed2amp;maxbedamp;parkingamp;minlandsizeamp;opamp;p30 他们相当昂贵的 imo（虽然是一个不错的郊区）
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我必须说我已经关注 Summer Hill 有一段时间了，价格涨幅似乎已经超过了 Residex 的预测，不过那里有很多很棒的老股票迈克尔感谢您的评论，我的妻子大约 15 年前选择了Refern，但当然我知道得更好 会让你知道我现在如何处理一些财务问题（去罗尔夫！）斯科特
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投资者喜欢我们总是希望看到地平线上出现某种繁荣 我们都希望看到悉尼在经历了几年的中性或“平淡”之后表现良好。增长 对于悉尼未来 2-3 年的表现，似乎有许多不同的观点 FOR 论点是供需论点 我们都知道库存严重短缺 这是事实随着每年过去，移民人数增加增长，悉尼未能跟上需求 人们不得不住在某个地方 对于房屋和土地配套，在服务良好的地区缺乏可负担的土地 悉尼正在建造的房屋不多 新单位中密度开发存在不同的问题 那里缺乏正在进行或计划中的新开发项目，仅仅是因为开发商目前无法获得资金来启动新项目 这在银行再次开始为商业项目贷款之前不会改变 这意味着可能需要几年时间才能获得任何有价值的新单位数量或联排别墅上市所有这一切都应该指向价格上涨毕竟，供求关系的论点是相当基本的。心理情感论点——澳大利亚人，尤其是悉尼人，喜欢房地产 所以这两个因素为未来几年的某种持续资本增长提供了非常有力的论据 然后是反对这与负担能力有关的论点 随着利率逐渐恢复正常今年和明年的水平，这似乎是不可避免的，借贷能力将开始下降任何了解贷方如何评估借贷能力的人都会立即理解这一点数学上，“购买力”；可能会下跌 如果是这样，那么资金从哪里来推动价格上涨 5%、10% 或 15% 请记住，我们刚刚见证了价值 2-3 年的首次购房者提出了他们的计划并开始他们的首次购买以获得可用的 FHOG 刺激计划 当然，他们已经在悉尼 60 万以下的市场中引起了小幅繁荣，但是随着它们在整个 11 月和 12 月急剧减少，我们真的会看到价格下跌吗？最近的所有活动只是造成了 2010 年、2011 年的买家短缺 简而言之，我认为没有人可以预测未来 2-3 年会发生什么，但在某个时候会恢复正常，所以如果你喜欢从长远来看，房地产投资是仍然是一个合理的策略 它可能需要比您想象的更长的时间才能看到良好的回报 好处是库存短缺将意味着租金收益将继续保持强劲，因此您的持有成本（如果有的话）将是最低的 好，位置优越悉尼的房产会在某个时候奖励你
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伟大的帖子欧元73，荣誉！干杯，迈克尔
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8fold，多年来我已经意识到你应该成为你自己的大师我不喜欢预测（除了我现在） - 所有所谓的专家都在时间或其他人完全弄错了-包括Residex，BIS等阅读那里的东西很有用，但是您必须形成自己的意见然后采取行动Hill, Newtown 等 需求巨大，供应紧张 这个地方到处都是高薪的衣着考究的雅皮士，他们通常会支付 2brm 单位，如果他们一半像样，租金会是 $400-420pw 你可能会得到更便宜的东西在 35 万美元的范围内，位置不佳（繁忙的道路）或状况不佳，需要没有车位和共用洗衣房的 reno最后是我的想法：没有水晶球，所以尽力而为他长途
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感谢财产，总是很高兴听到我前面路上有人的消息，有价值的信息
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布莱公园确实有一些事情要做，除了澳大利亚皇家空军基地温莎和里士满就在路上——据我了解，工业公司在马尔格雷夫和相关地区开店，因为价格上涨将它们赶出了城堡和鲍尔克姆山，所以工作更多意味着更多人劳斯山和帕拉马塔。距离酒店也有大约 25-30 分钟的路程 - 这是一项任务，但还不错 租金需求也非常强劲 我相信 Hawkesbury 地区的空置率远低于悉尼的平均水平（我想到的是 06%，但这可能不正确）最后，如果他们真的在里士满建造了长期提议的第二个机场 - 他们将需要认真改善该地区的基础设施 负面因素：它很容易发生百年一遇的洪水 大多数房屋都建在约155-165m；但市议会最近将其重新划分为 175 左右 进入悉尼 CBD 也是一项艰巨的任务（但坎贝尔镇也是如此） Residex 无疑是一个很好的想法和起点，但当然不是水晶球这也可能是一个自我实现的预言，所有读者都出去购买前 5 个郊区，然后导致价格上涨，然后再次将其重新纳入“高历史增长”名单我想不一定是坏事 - 所以只要当音乐停止时你没有背着包
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你把Residex的预测看得太认真了他们不是诺查丹玛斯他们是试图根据过去趋势预测未来的统计学家他们弄错了有时我不相信内西区的资本增长在未来 5 年内只有 1%，尤其是因为市场上的供应很少五井ng to go away 如果你已经很了解内西区的一些地方，那就开始寻找那里 做数字以确保当利率回到 7% 以上时你可以持有该单位 选择合适的房产至少与合适的郊区 可以翻新的旧房产应该是一个不错的选择 干杯，
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我从房地产中学到的一个方面是永远不要把任何事情视为理所当然，并为长远做好准备 观念会迅速改变城市越来越污染，交通成为一个大问题 许多人在家工作，不需要住在市中心，来自 fhb 的势头和低澳元的势头已经减弱，利率只会走一条路
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8fold Residex 搞错了，即使利率为 8%，2 位年轻专业人士的 40 万美元也能负担得起，所以 IMO内西区价格将随着通货膨胀，悉尼房地产价格将再次上涨，库存如此之少，这是不可避免的 然而，对我来说，在当前气候下进行房地产投资的关键是持有成本低 许多地区的租金目前可能已经达到极限，所以如果我们购买低收益的东西，我们可以从口袋里掏出很多年按照这种逻辑，我们可以投入资金的优质房地产并不多。但是，有些有潜力提高价值和增加收益，但没有许多可用的，我们也有第一批购房者可以与之竞争，所以如果你想要一些东西，你必须迅速签署租约（以便将其从市场上撤下）并支付全额要价欢呼
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谢谢你们的评论，我想这是我和岳父一起被一家企业送回广场后的第一笔投资房产。我有所有的“生活经历”；我可以应付一段时间，现在我想要钱 在这个构建阶段，我所追求的只是很容易持有无聊的旧平均 5 - 10% 的增长属性，只是 sh#tloads 的 em 如果大家一致认为这些预测是正确的，我猜想内西区甚至不符合我适度的增长愿望 我认为这样的事情会非常适合：http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008030320 再次感谢斯科特
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伙伴，我能说什么，除非我告诉过你Balmain hotcakes 将房价推高每季度 56%，而不是每年 10%，Michael
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有及时的证据 56% 嗯，这是本季度近 6 年的预期增长现在该金融应用程序进展如何，谢谢搭档斯科特
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