澳洲澳大利亚房产 General Opion about Bacchus Marsh, Victoria 悉尼

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大家好——我最近从英国移民到维多利亚州的 Bacchus Marsh (BM) 的普遍看法是什么V-train（到目前为止 1 次访问 BM）我已经在 BM 37 万美元附近找到了一栋 4 居室的房子，靠近 BM Grammar（我儿子教育的另一个吸引力）我还没有做最后的决定在我这样做之前，我我希望得到一些关于 BM 的反馈以及对以下问题的回答： BM 在过去 5 年中是否有稳健的增长 是否有围绕它的充满活力的文化 该地区是否有工作 谢谢并希望收到大家的来信 Rnonics< BR>评论
Rnonics, 如果你还没有读过 Moorabool 委员会的网站，它们通常是你正在寻找的信息的有用工具 http:wwwmooraboolvicgovau 关于过去 5 年的 CG， SS上的其他人将能够提供比我更多的帮助运气 Martin
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Rnomics, Bacchus Marsh 是一个工人阶级的外围地区，失业率高于平均水平，人们享受福利等。夏天很热，离任何海滩都几英里我不知道你是什么指的是充满活力的文化，但如果您正在考虑咖啡馆、音乐家、艺术家、剧院、好书店、大学等，那么 Bacchus Marsh 是您最后要去的地方 如果您的预算非常有限，Bacchus Marsh 可能会得到你开始在 Bacchus 买的便宜的便宜货（大约 200-220k 美元）可能会显示出合理的升值，但我看不出一个更贵的地方做得很好 370k 美元并不构成“极其有限”的预算而是仅略低于墨尔本房价中位数 对于这个数量，在郊区铁路网络上的中郊区或外郊区的房子将是负担得起的 至于升值潜力，可以通过购买 37 万美元可以买到的最好的郊区来最大化这一点，但这不是巴克斯沼泽！ Bacchus 的中位数约为 25 万美元 参考 http:wwwdomaincomaupublicSuburbProfileaspxsearchTermBacchus Marshamp;moderesearch 所以 37 万美元太多了 有了这样的预算，最好找一个中位数在 40 万美元左右的郊区，然后在那里买点东西，因为它会很多更好的地区“更接近更多的工作”，拥有“充满活力的文化”和更好的学校选择 Plus Bacchus 只乘坐不常见的乡村火车，并以“bogans”和“ferals”而闻名，所以你必须先访问
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我不太清楚 - 刚过去几次但这里是关于 CG、空缺、人口等的直接数字：http:wwwinvestsmartcomaupropePostcode3340amp;SuburbBacchus Marshamp;StateVIC http:wwwsqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphppostcode3340amp;t1 http:wwwmyrpcomaureport_VIC_Bacchus Marsh_3340html 干杯，
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嗨，Rnonics，我认为对于您的要求，肯定会有比 Bacchus Marsh 更好的选择 - Ballarat, Geelong amp;班迪戈都浮现在我的脑海中我只能给你一些关于巴拉瑞特的印象，这就是我住的地方——其他人可以告诉你其他人的优缺点新的“快速列车”虽然没有承诺的那么快，但会让你到达墨尔本理论上在 64 到 75 分钟之间 - 我假设你已经意识到影响维多利亚铁路服务可靠性的持续问题我在过去几年中对 CG 做得很好（尽管自 2001 年以来才开始投资），但巴拉瑞特一般遵循价格每 7-10 年翻一番的规则 就建筑放大器而言，有巨大的增长；过去几年的人口增长也很明显，鉴于经济气候，至少在可预见的未来，这可能会停滞不前，就像许多其他地方一样，但如果你打算购买并持有，那无论如何都不应该成为问题 最近巴拉瑞特被列为澳大利亚 10 大经济适用房区（与 Bendigo 一样） http:wwwpropertyozcomaulibraryTop%2010%202008%20residentialpdf 就充满活力的文化而言，巴拉瑞特拥有两所拥有多个校区的大学 - 巴拉瑞特大学的艺术校区就位于中央商务区，是包括巴拉瑞特美术馆在内的艺术区的一部分 有许多咖啡馆和露天餐馆（尽管巴拉瑞特以其寒冷的天气而闻名）和质量参差不齐的餐厅 有几家书店，一个合理的公共图书馆，Her Majesty's提供现场表演的剧院、目前干涸的温杜里湖、尤里卡中心，当然还有旅游景点疏芬山和围棋ld 博物馆 有许多历史建筑可以追溯到巴拉瑞特的黄金开采时期假设这是经济环境的一个征兆 巴拉瑞特的体面就业机会可能比 BM 还要多，但是，在这两个地方，每天都有很多人通勤到墨尔本 我实际上认识几个从 BM 通勤到巴拉瑞特工作的人 巴拉瑞特的主要雇主包括两家医院和相关的医疗服务；两个大学；包括Mars amp在内的各种工厂；麦凯恩；呼叫中心，包括 Telstra、Centrelink、DSE（Dept Sustainability amp; Environment）和 ESTA（000 紧急呼叫）地区需求量很大，尤其是卫生专业人员 还有一个 Ballarat Grammar (ELC-12)，位于 Wendouree 湖区 http:wwwbgsviceduau 只需 37 万美元，您就可以轻松获得非常舒适的 3-4 卧室现代住宅Ballarat Grammar 的便利区域包括 Wendouree amp; Lake Gardens 如果您想在线搜索 RE 在这两个区域之间的 Wendouree 很快将建造一个新火车站，但无论如何它距离城市车站不到 10 分钟车程 这里还有一些链接可以帮助您研究其他区域： http:wwwgeelongaustraliacomauVisiting_GeelongGeelong_LivingTop_10_Reasons_to_Move_to_Geelong http:wwwprovincialvictoriavicgovau http:wwwbendigovicgovau 希望这有帮助 Toon
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Bacchus Marsh的一般意见 感谢大家的深入反馈 非常感谢 看起来BM不会将其作为第一个切入点时间投资者 我正在考虑的其他选择是在 Point Cook 地区，Sanctuary Lakes（虽然很难在这个地区找到任何价格范围为 37 万美元的东西） Sanctuary Lakes 周围的新发展看起来非常有吸引力 再次感谢您的所有深入反馈 Rnonics
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你很难以这个价格在 Sanctuary Lakes 找到任何东西无法支付 Body Corp 的费用，而且任何低于 450,000 美元的费用都无法实现 在新区域（例如 Skyline）中，您会发现 370,000 美元只会为您购买一块昂贵的土地！看看 Point Cook、Altona Meadows 或 Seabrook 这些都是不错的地区，靠近海滩，在那里你会物有所值
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我绝对同意你的很多观点蜘蛛侠，因为我是当地人Bacchus Marsh 但也有几点我不同意 我个人已准备好购买我的第一个 IP 并且我肯定不会寻找本地人 我认为有比 Bacchus Marsh 更好的选择而且我正在寻找离城市更近的地方然而，我的第一个，Bacchus Marsh 有一个伟大的，不断发展的小咖啡馆文化，大多数咖啡馆每天早上都挤满了三个主要酒吧在过去的 4-5 年里都进行了重大改造，并且大多数晚上都有固定的音乐家演奏周日 arvo 变得越来越大在巴克斯沼泽，你几乎无法在主要的啤酒花园里找到站立的空间 梅尔顿的维多利亚大学只有 10 分钟的火车直达，巴拉瑞特大学刚刚在巴克斯沼泽中学内建立了一个科学系 我的标准在过去的 10 年里，从严格意义上的 Bacchus Marsh 房产和一家酒吧 (Mildura) 中，房地产投资组合已经建立了超过 100 万美元的资产组合。讨价还价 我在 4 年前以 260K 的价格购买了我的 PPOR，最近它的价值为 320K 虽然它是一个位于城镇更好地区的简陋住宅
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Bacchus Marsh 是一种极好的生活方式和门户！ rnonics - 忽略蜘蛛侠（或者它真的是小丑）自从 13 年前从墨尔本内城搬到 Bacchus Marsh 地区以来，我和丈夫创建了一个令人钦佩的投资组合，包括两栋房子和一个四 x 两卧室单元的街区我们也仍然有我们现有的墨尔本内部房子，我不打算搬回！！虽然 370k 听起来确实很贵，但还有其他更便宜的选择，就像我挑战蜘蛛侠从墨尔本另一边的岩石下爬出来一样——即使它靠近海滩（和弗兰克斯顿）并来到这个国家的地方遇见城市，人们仍然有时间在街上微笑和交谈 作为物业经理，我仍在寻找他声称住在这里的野蛮人和野蛮人-显然他们不会通过我租房！ The Marsh 见证了越来越多的人从墨尔本市中心迁移到该地区——人们想了解他们的邻居，分享一杯茶或啤酒并聊天 他们知道他们可以在一小时内到达 Geelong、Ballarat 或墨尔本 一个搬家的人来自 Werribee 简直不敢相信圣诞老人会走下来您的主要街道给我们的棒棒糖并与孩子们交谈这就是沼泽生活的全部意义，我和我的家人会在这里留下来！
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在购买和比较郊区时，物有所值你可以做到比在 Bacchus 以 200 多美元的价格购买东西要糟糕得多以这种价格，Bacchus 的设施可能代表物有所值但是当预算变得更高（比如 37 万美元）时，请记住，如果您在便宜的郊区购买，您'获得的区域收益并不比支付少 15 万美元的人多 所以除了那些乐于生活在被 25 万美元标准房屋和设施包围的宫殿中的人之外，37 万美元代表了较差的投资价值 相比之下，要么 2 x 18.5 万美元便宜在 Bacchus，或者在价值 40 万美元的房屋旁边的高舒适区的价值 37 万美元的地方可能是更好的投资 潜在有用的当地反馈 但是可能存在既得利益，买方应该做进一步调查，包括我推荐的访问很有可能 但我想知道他们为什么搬家 是因为对该地区的依恋，还是因为他们想买房，而像 Bacchus、Hoppers、Epping 这样的地区是他们能负担得起的专为偏远地区而设计，以涵盖 10 或 15 分钟内几乎没有的事实 当一个地区的主要优点是它靠近其他地区时，这是一种有趣的推销技巧！我宁愿选择一个可以自立的区域 对于投资者而言，Bacchus 的预算当然可以达到 20 万美元，但预算接近 40 万美元的自住业主则不同；如果他们喜欢马或参加一些需要附近大量土地的运动，巴克斯可能是理想的但这就是生活方式，不是赚钱或为你的钱购买最好的资产这不是我的钱，而是我认为的投资决定是关于购买价值 你怎么知道你得到了价值 一个将 Bacchus（一个 25 万美元的城镇）与其他 25 万美元的地区进行比较，比较区域优势和可用的住房存量 * 如果一个 25 万美元的郊区有电动火车（Hoppers），但另一个(Bacchus) 不会，这是否会使前者更有价值 * 如果一个价值 25 万美元的郊区更靠近海滩和城市（Frankston North），但另一个更远（Bacchus），这是否会使前者更有价值 *如果一个价值 25 万美元的郊区（Doveton）在 10 公里范围内的工作岗位比 Bacchus 多得多，这是否会使前者更有价值 * 如果一个郊区靠近不受关闭威胁的大学校园（例如 VU St Albans 或 Sunshine），是否这使它比最近的大学所在的郊区更好受到威胁 http:moorabool-leaderwhereilive-university-to-close-melton-sunbury-campuses * 如果一个价值 25 万美元的郊区（Werribee）有一个大型购物中心，那么它就是一个指定的主要活动中心，距离市区和吉朗 30 分钟路程，但另一个(Bacchus) 不是，这不是让前者更有价值吗 * 如果你可以在靠近城市的海湾郊区购买价值 37 万美元的房子，而不是在 Bacchus 购买 37 万美元的房子，你会说前者可能有更高的价值吗？土地价值高于后者 我对以上所有的回答都是肯定的！请注意，这一切都不是基于诸如圣诞老人每年拜访之类的情感因素，而是基于郊区之间在工作，购物，交通和教育等基础上的宜居性比较尽管如此，我仍然要说巴克斯的房地产本质上没有任何问题，并且任何这里的热心读者会知道我对 Monique Wakelin 和她的“CBD 10 公里以内”购买理论的强烈反对。然而，物有所值是关键，除非购买的房产具有特殊属性，否则 25 万美元的 Bacchus 几乎不符合条件，37 万美元会更难，因为还有很多其他更高舒适度的郊区触手可及，并且会代表更好的价值，除非购买的房产是特殊的
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就像我说的蜘蛛侠我是当地人，肯定对享受有强烈的看法住在这里，但我也发现你的第二篇文章非常翔实和透彻他的经济环境我认为到处都有便宜货，我不会把自己限制在一两个地方
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多么棒的帖子蜘蛛侠，物有所值伟大的帖子！
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伙计们，曾经再次感谢您的反馈 我肯定会关注点烹饪区周围的其他区域 感谢您对 Bacchus 的所有详细输入 非常感谢 RNONICS
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蜘蛛侠，多么棒的帖子，继续努力，我们大家欣赏它
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您是否愿意将 40K 投入 Bacchus Marsh 以在 6 个月 - 1 年后最终将其转换为 IP Melb 或 Ballarat 甚至工作我都在看这些地方：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c60484474amp;svicamp;tm1251880395（约 182K H 和 L 包） http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c69551600amp;svicamp;tm1251880434（约 184K H 和 L 包）这些在 FHOG 中有 365 K福利被拿走，而且没有印花税，因为它的计划外 或者，我在巴克斯沼泽找到了一个 800 米以上的大型地块，售价为 83 K，我可以在那里建造并可能在以后细分虽然我不确定它已经是一个细分（部分一个新庄园）或者我正在考虑在 Queanbeyan 购买一个 1 卧室单元（150K -14K FHOG 奇数）我正在考虑获得 10 年而不是更长的贷款，以便尽快获得尽可能多的房屋净值可能 如果您有 40K 并且之前没有购买过，您会选择哪一个 或者您会选择哪些其他选择（比如墨尔本、悉尼或堪培拉附近的任何地方 - 我愿意搬家上班） Bacchus Marsh 的房子会容易吗出租（我会买它因为 CG 应该会在几年内上升，使我走得更远）期待任何回应 - 这是一个信息量很大的论坛
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Bwhahahahaah 我只能假设你是想用这个来搞笑发帖，因为它很有趣！！！！夏天变热哇谁听说过夏天天气变热 eh 我没有意识到蓝筹郊区有不同的天气系统，多么可爱的英里从任何海滩你是真的吗 到吉朗需要 50 分钟，一个小时到冲浪海岸 相对于内城到冲浪海岸，这将是相同的 所以我想你除非你在吉朗或菲利普岛 到处都是距离海滩数英里 至于充满活力的文化，除非你是内城，否则没有任何地方您没有提到的是舒适的社区精神，您可以在晚上安全地步行回家，并在一个小时内以低于 50 万美元的价格在一大块土地上购买 5 间卧室的房子，距离城市、吉朗和巴拉瑞特仅一个小时 一个不错的中心位置仍然有一种国家的感觉是的听起来很糟糕吧
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有趣的线程我不打算在 BM 购买，但我觉得我可以带走一些东西感谢蜘蛛侠的帖子我认为 BM 是一个非常适合居住的地方 但谁会选择 t o 在那里租房 与营销一样，您应该知道客户是谁（在这种情况下是租房者） 我在 Bentleigh 工作，想有一天在这里买房，但我不会在这里租房 还有其他租金相同的地方或再多一点，比如 caulfield 我以前认识一个住在 BM 的人，他会花 1 小时经过城市去上班 对他（没有孩子）来说没关系 他在 Baccus 买的，因为从长远来看，是更好的选择 我敢肯定如果他租了，他会选择离工作更近的地方 不管怎样，就像 SPiderman 所说，如果你看看它为租房者提供了什么，你会发现这些品质加上更多相同的价格最后一点，巴库斯沼泽是一颗宝石人们如果有机会就应该停下来。这不是一个“咖啡馆”。生活方式，但它很友好而且它不是住在那里的博根人，博根人在圣奥尔本斯
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郊区之间的温度确实存在差异：http://wwwbomgovauinfoftweatherpage_30shtml 关键因素包括东部更多的植被和降雨，热岛内城区和海湾附近的较早海风 在去年夏天炎热的日子里，由于海风较早到来，有时海湾郊区比 CBD 凉爽 10 度 这在我的书中很重要 这将是一个事实，因为墨尔本的大多数郊区距离海滩 2 英里或更多英里
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哈哈，你稍后发布的技巧
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图恩我正在寻找巴拉瑞特的投资物业你提到过你住在巴拉瑞特 巴拉瑞特最好和最差的区域是什么？ e 对于此类项目
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