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土地价值的重要性我一直在思考土地价值与投资潜力的关系正如我们一直被告知的那样，土地升值，建筑物贬值，所以最好寻找土地价值百分比最高的房产可以考虑到这一点，我评估了一些房产 房产 1 我最近参加了北墨尔本 Tyrone St 的 3 套新公寓附近的抵押权人拍卖50 万美元，以 45 万美元左右的价格出售 便宜的租金潜力约为 440 美元/周 我正在考虑购买其中一个，但让我失望的是 SRO 委员会的土地估值仅为 5.3 万美元（即购买价格的 10-12%） 房产2 然后我在看 Kipling St North Melbourne 的另一处房产 这是一个 70 年代的一居室单元，非常破旧 只有 4 个位于佣金公寓附近的一个大街区 它在 auc 以 35 万美元的价格售出2008 年 7 月，市议会对土地部分的估值为 163,000 美元（即购买价格的 46%）注意，他们还列出了 245,000 美元的“资本改善价值”目前租金为 280 美元周7 月 8 日，这仍然是非常保守的房产 3 Haines Street North Melbourne 一个朝北的 50 年代 - 60 年代的顶层单元，位于一个大约 20 人的大街区中 虽然街区上有很多绿地，车道，花园等 2 间卧室，1 间浴室，1 个车位以 40.5 万美元售出 市议会在 7 月 8 日房产 4 中列出的土地价值为 9.3 万美元（即购买价格的 23%）和 28.5 万美元的 CIV 这让我想知道我在 Carrum Downs 有哪些郊区房产，墨尔本东南约 35 公里 房产价值约为 280,000 美元，土地价值为 113,000 美元或约 40% 这是一个 600 平方米的地块，位于一个大约 20 年历史的地区，到目前为止增长非常好，最近平均超过 10% 8 年 有趣的是，我在棍子里的小房子如何拥有更多土地价值比大多数内城房产 我的问题是 1 土地成分有多重要 有没有人看到他们的土地价值较高的投资比土地价值较低的投资表现更好 2 你认为房产 1 的表现会显着变差吗比物业 2、3 和 4 3 理事会 SRO 估值是否“足够准确”（或所有不一致的不准确）以确定这一点 4 是否有人拥有土地价值低的物业表现良好（如大型多层单元，即 Docklands Southbank输入东西）
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嗨，大卫，根据理事会的说法，我有一个“土地价值”接近于零的 IP（它是 4 个类似大小的 2X1 别墅单元中的一个，对我来说没有任何意义！），但根据最近的可比销售额在不到 12 个月的时间里上涨了近 10 万，所以我对这些数字没有太多重视，我认为如果我能在内城买得起房子而且我的收入是大到可以处理-ve 杠杆损失，我会的，但是一个位置优越、收益率更高的内城单元也一样好（因为你可以以更小的风险持有更多这些单元），有点像内部与外部 burb 的争论我'我主要投资于市中心的公寓或别墅单元，效果很好就我个人而言，我在做出投资决定时几乎不看重这些我认为chiliaa专注于高层CBD公寓
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我相信很多人都有如果他们买了很好的放大器；在一个难得的位置成抢手的发展
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奇怪！以这个价格，我将购买 10 倍的这些街区谢谢
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对我来说很有意义 好点
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在过去两年中完全同意，我们的几所房屋内的两块土地租来的 ppor（上面都有不宜居住的房子要推土机）我们在拍卖会上以大约 950,000 美元的价格出售我们的 ppor 的估定价值约为 600,000 美元我认为更重要的是位置，无论土地大小- 但是，如果您可以在一个很棒的位置以您的美元获得更多的土地组成部分，那就更好了，这就是为什么我们最近几次购买的房子不受欢迎，但结构很棒，内环的老房子 - 然后爱他们
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为了将土地价值计算为财产价值的百分比，他们没问题，不是吗
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一个线程的好话题！嗨，大卫，好话题！与我们这些投资于各种住宅类型的人非常相关——联排别墅、公寓、单元和独立屋费率通知，费率通知上的资本增值值是多少Herwise 这个比例非常不平衡（Jade 女士也提到了这一点） 地盘价值（163,000 美元） 资本增值（245,000 美元） 是不是土地价值实际上是 67% 非常高（如果同时考虑了地价和资本增值从最新的费率通知) 地盘价值 (93,000) 资本增值 ($285,000) 土地部分 33% 10% 在这段时间内是一个非常好的增长率 离 CBD 越近地价越贵 许多人不能买得起内区的房子，因此选择了公寓和联排别墅 对这些住宅的需求已经超过了供应 - 从而推高了价格，无论土地价值与资本增值的比率如何（这并不意味着你应该完全在内区购买时忽略土地成分！显然比例越高越好如果看平房或联排别墅，我的目标是至少30％的土地成分）由于土地的价值靠近中央商务区，当我购买公寓或联排别墅时，我的目标是至少 30% 的土地组成部分 当我购买房屋时，我的目标是至少 60%最新估值）为76%！我在郊区有一所房子，土地成分占 63% 土地成分是一个因素，但我认为位置同样重要同一个郊区（内区、中区或外区） 我在内区有一套联排别墅，过去 2 年的资本增长回报率为 36% 我在同一个郊区也有一座联排别墅，其回报率为 45%过去 2 年 独立屋的地价比为 76% 而联排别墅的地价比为 36% 然而，内区的联排别墅具有较低的土地构成比（36%）的表现优于独立屋我在一个郊区，土地成分为 63% 那所房子在我持有它的时间里每年的回报率为 7%，而在我拥有我有兴趣知道的联排别墅的时间里，每年的回报率为 13% CIP 值和站点值作为列在最新的 1 号物业费率证书上 如果这些物业的土地价值非常低，那么它们不太可能长期保持其价值，因为建筑物将继续贬值 此外，如果大量类似的单位被出售未来建造的那么这可能会进一步影响这些联排别墅的价值 物业 2 在北墨尔本以 350,000 美元的价格出售了一套一居室公寓，特别是考虑到它已经破旧并且靠近大型佣金公寓，似乎更高的百分比土地价值在这套公寓的售价中发挥了重要作用——这对未来的资本增长来说是个好兆头 房产 3 在北墨尔本这个地区的一套公寓也取得了不错的价格该地区（即略高于 30%） 我不太了解该地区，无法评论 4 号房产 但在过去 8 年中显示出良好的增长 我使用市议会估价s 作为粗略的指导，因为它们通常滞后于当前的市场状况 它们对于提供土地价值的粗略指示很有用不是在多层单元综合体中购买的，因此不确定这些类型的建筑物是否产生了显着的资本增长问候 Jason
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感谢 Jason 的分享 很棒的信息是的，我可以看到最好将土地价值与CIV
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