澳洲澳大利亚房产 现在或当 FHB Grant 停止时购买 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，你认为现在是购买的好时机还是当我在墨尔本停止 FHBG 时，谢谢 ks Smiffy
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我看到的大多数预测表明价格不会在 10 月或1 月 可能会稍有停顿，但总体而言，许多预测表明价格将继续上涨 我自己的经验倾向于与之合作 几个月前 4 个新客户中有 3 个是首次购房者 现在它要低得多（甚至不到五分之一) 我收到的大多数金融咨询都与投资有关，无论是新购买还是再融资或充值很多投资者看到了低利率和高租金的机会，并希望进入市场 购买的最佳时机是去年圣诞节我想如果你等到明年圣诞节价格下降你会失望的有了这个预测并且一直这么说很长一段时间以来，潜在买家“希望”存在相当大的偏见。当 FHB 离开市场时下降 这不会发生 经济一直保持弹性，房地产市场动态对潜在买家来说处于世代积极的极端 收益率高且不断上升，抵押贷款利率处于历史低位，负担能力恢复到每次繁荣的水平，市场供应严重不足，在好转之前会变得更糟 即使经济保持弹性，失业率峰值预测每天都在下降 一些经济学家甚至暗示我们不会看到技术面澳大利亚现在完全陷入衰退 如果您愿意，请稍等，但价格不会对我们产生兴趣 当然，这只是这位扶手椅经济学家的 POV 干杯，迈克尔
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在我看来，经济在大规模刺激措施人为地阻止了这一刻，这将结束 FHBG 将结束 失业率将上升，这是给定的 租金收益率并不“高”，这是个笑话 他们在历史上仍然很低 他们只是看起来很高因为利率处于 50 年来的低点 所以，当 FHBG 结束时，支撑市场的需求来自哪里？正如公敌所说：不要相信炒作
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你是否想在 FHO 市场上购买房产 即使那样，它也可能没有什么不同，因为它总是可以在市场下购买价值 如果您在等待市场下跌，那么您必须做出决定——它是否已经触底，它是否已经下跌到足够多等等等等
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我认为这是双赢，如果市场下跌我可以购买更多便宜的房产，如果市场上涨，我有更多的股权可以玩，我玩得很安全，等到 FHOG 跑完之后，我才有足够的时间去做其他的 reno，同时节省 $$
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很难打个电话 问题是我认为是第一次购房者是否会离开市场奖金枯竭 如果不是，他们会在利率最终似乎上涨时离开我个人认为不会有足够的资金对市场产生任何巨大影响另一方面，如果利率急剧上升，他们可能会增加（由于负担能力），为潜在买家提供更多选择并减少恐慌性购买 我有一些第一次购房者对持续一周的房产感到非常沮丧，可能在市场上最多 2 个 问候史蒂夫
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'群' 心态现在包括许多 FHB 的财产，但我可以看到你从哪里来所以我不会说职业道德不存在今天也看到了房价上涨，但对首次置业者违约的担忧越来越大都是相对的我猜想，但租金收益率接近 5% 恕我直言对抵押贷款利率有更多确定性因此，将收益率与 80 年代的水平进行比较是没有意义的鉴于我们目前的债务水平，否则会导致人口破产 澳洲联储不会在真空中运作，在确定收益率和抵押贷款利率等可能的方向时，您需要考虑宏观经济状况 您还有考虑政府对 FHB 拖欠等风险的反应 他们创建了 FHB 拨款来推动这一需求，他们不会突然将这部分社会扔给狼 太多所谓的专家，做出所有这些荒谬的预测考虑“上下文”；他们没有考虑到可能的财政和货币刺激措施，也没有考虑到这些措施的潜在规模，因为当前的货币环境非常严格，政府债务为零 这意味着我们有一个巨大的战争资金来花费来支撑经济，回顾过去证明，这在使我们在令人沮丧的全球背景下保持领先方面非常有效不要相信所有的炒作、萌芽等 市场一直由休刺激包支撑 今年晚些时候和明年初，当刺激消退，以及 Option 武器和 Alt 的全部效果时，会有更多的痛苦-A 在 2010 年在美国大受欢迎 等到 Q3Q4 报告季
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他们会不会以更低的利率重置
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我的印象是甜心利率恢复到 quot;约定利率” ;根据他们签署的贷款合同，我可能是错的，但是我认为 2010 年和 2011 年将出现重新设置的部分（即使不是次贷）的问题，因为人们“颠倒了”；由于美国大部分地区的房地产崩盘（通常）导致的股权如果他们的合同还指定了当时重新评估 LVR 的条款，那么拥有甜蜜利率的人可能需要现金股权注入或被取消抵押品赎回权 虽然从根本上比较澳大利亚的供需问题由于美国在这里对冲我们，这是信贷供应和我们银行的成本将影响我们的市场国际海事组织不是我们这里的抵押贷款保险公司美国公司随着资金枯竭和价值开始上涨，我们可能仍然感到这里的压力横盘可能会有OO需求和投资者需求，但如果资金紧张，交易量会下降，价值会停滞一段时间，然后可能会带来更多被压抑的需求，就像弹簧一样，当它松手时，价值会急剧上升小型繁荣开始，在建立某种均衡之前我不是经济学家，请在此欣赏其他人的观点
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美国的利率与澳大利亚的利率不同 例如现金利率 i n 美国是什么 - 025% - 但普通借款人支付@4%-ish 从几个月前的记忆中，我的父母在 6's 我真正感兴趣的是这里的利率是否达到 025 % 银行收取的利率是多少
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不，大多数人最终会支付更多费用，他们预计会有更多的止赎 http://wwwcbsnewscomstories2008121260minutesmain4666112shtml 但你可以相信绿芽，Q2 利润报告，世界在 9 个月的时间里都很美好，等等 一些刺激方案，一些创造性的会计只会推迟目前不可避免的情况认为 FHB 格兰特是问题 它是第二轮到来时可能发生的事情
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任何人看过这部纪录片 IOUSA
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对我来说，美联储量化宽松政策听起来像是又一个 1 万亿美元 还是老样子，老了，太阳不断升起 干杯，迈克尔
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我同意 - 不要相信e 炒作，并想添加媒体报道、图表、统计数据 它们都可能有偏见、橡皮筋和无用 我个人不想陷入过度分析和错过 Smiffy 2009 无论计划如何，看看事实和什么正在发生在特定地区如果有机会在市场上涨时赚钱，我会毫不犹豫地在 15-20 公里内在墨尔本买房，平均价格上涨了 20%，这已经是 3 个月了没有放缓的迹象，$300,000 - 500,000 范围 投资者在市场上并一直在买进，我的理解是 FHB 只占市场的 20% 目前只有 2 处房产符合我的标准，我知道那里至少有 5 个投资者购买其中 1 个所有最好的人 干杯, MTR
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意见就是这样，但希望基于事实 事实就是事实 以下是我注意到的一些： 1 兴趣自 1960 年以来，利率从未如此低 2政府和理事会完全没有采取任何措施来真正鼓励发展 再加上更严格的贷款准则，您的房产供应量不断减少 3 房产近 10 年来一直没有这么便宜 4 由于供应不足，租金上涨和是的，收益率更具吸引力rty 市场在历史上被证明会上涨 想象一下，现在是 1970 年，悉尼的房子是 18,000 美元，你会花多少钱买 5 或 10 套，如果我告诉你 40 年后同样的房子将超过 500,000 美元，你会相信我吗？思考问候 JO
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记住“FHBG”；包括不同的组成部分 资格 在维多利亚州（也可能在其他州），某些金额会在 10 月 1 日发生变化，某些其他金额会在 1 月 1 日发生变化，而其他金额可能会在 2010 年 7 月 1 日发生变化几个不会同时消失的奖金
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你需要保持简单利率等少了%，银行可能不会那么慷慨如果我准备好房地产，只要我能还款，我就会长期领先 还看墨尔本市场，除了那里到处都是虫子, 过去 6 个月房价至少上涨了 10% 不该听我老婆的话tious 并咬紧牙关 嗯嗯，我会找到一些东西哇，那是 867% 的化合物！非常好，除非我认为在高通胀，高利率时代，那种增长会被认为是平缓的，但是，一项非凡的投资见你的
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如果你找到符合你标准的房产并返回正现金流 为什么不继续购买 听起来大多数人会坐下来等到 FHOG 停止 不会这意味着很多投资者立即进入市场，这将产生一个持续的市场有时你有做与大多数人相反的事情 如果你想等到 FHOG 停止那没关系，但只要确保你没有找到不购买的其他借口 如果你现在购买并且房地产市场下跌，那很好，再存一笔押金并以较低的价格购买另一处如果您现在购买并且房地产市场上涨，那么您刚刚获得了额外的资产如果您打算购买多处房产以长期保留，那么您会发现您会在低价市场购买它们s，中等和也许是高市场 从长远来看，它们都会上涨 很难预测市场何时触底，所以为什么不纯粹根据您的尽职调查特别是您的回报开始，如果房产符合所有条件，购买彼得 wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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超级变化可以支撑市场 我认为超级贡献的限制可能会导致很多投资者进入市场
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