澳洲澳大利亚房产 我喜欢 Frankston South。 IP#3 完成交易你相信吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



现在你们中的许多人都知道我不是 Frankston 的忠实支持者，我去年决定不在那里购买，而是在 Reservoir 购买，该房产的价格在 1 年内上涨了 10-15%！所以我被这个包裹住了我没有去弗兰克斯顿的主要原因是它离中央商务区和一些“类型”的距离很远。住在那里的人 不，我不会再点名但我已经意识到（我花了很长时间才意识到）这个地区有很大的潜力，不在这里投资对我来说是愚蠢的而且这些引用“类型”我说的会逐渐搬出去，就像许多其他郊区多年来过去一样。而且，生活并不是每个人都围绕着城市，所以当你可以住在海滩旁边时，CBD不是一个大问题！长话短说，我和其他许多人一样关注这个领域已经有一段时间了，并且在过去一个月左右的时间里注意到了（并与我有一段时间没说话的房地产伙伴交谈） , 股票涨得很快 我上周晚些时候提出了一个房子的报价（只做了几天的广告），但它已经卖掉了 然后另一个出现在弗兰克斯顿南部的一个漂亮的口袋里，有一块漂亮的土地几年后我可能会在上面贴上几座联排别墅，我可以确认，弗兰克斯顿着火了！最好的部分是，在墨尔本的海滨郊区，你还能在哪里以 35 万美元的价格买到“我爱弗兰克斯顿”。旅，把我的名字记下来
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我也在密切关注弗兰克斯顿我已经完成了一堆DD，我得说 - 它只是具有坚实的增长潜力
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哦，忘了提在我刚购买的这块土地上有一所房子（我没有提到）现在出租很糟糕，但是一旦租户搬出去，我会舔一下并修复一些可以看到收益提高的东西
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哦，我希望你给我留下一些便宜货谁知道未来10-20年内城会发生什么随着人口的增长，所有的社会问题和污染也会发生 人们可能更愿意多活一点走出行动
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恭喜 3 号 mordiallac 前往墨尔本的那一边似乎交通便利，靠近火车服务问候
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OMG，另一个弗兰克斯顿线程
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Mordialloc很棒，不能要求更好的生活方式
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你能告诉我，这房子多少钱，你期望它的租金是多少
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这是我投资组合中最便宜的房子 以 345,000 美元的价格买下它，一旦我清理它，预计每周回报 270 美元 收益率仅为 4%，但我对土地内容和位置更感兴趣 角落街区，漂亮的区域，商店在路上，靠近海滩 10 年后会在上面贴几栋联排别墅 我的策略是购买体面的地块，等它们在几年内升值，然后在上面贴几栋联排别墅然后大赚一笔 反正就是这个计划
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所以我能问一下，你对这 3 个 IP 的总持有成本是多少？我正在努力研究如何以有限的工资继续购买更多的 IP可以看到，你是不是被卡住了，必须等待租金上涨才能使 IP 的现金流保持中性还有你在固定你的费率
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从我可以看到你每月持有 1000 美元的毛亏损这个 IP 加上成本（我假设你从 IP1 和 2 重新提取股权，所以计算 100% 财务）
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不知道，没有解决了 我大约 7 个月前以 499% 的利率修复了一半的贷款，为期 3 年 不会在新贷款中修复 可以获得便宜的 IR，没有安装费，也没有持续的管理费，所以现在会坚持下去[ QUOTE]
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你是怎么解决这个问题的
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好吧，你为IP3支付了345,000美元，100%的融资，即24,000美元的利息PA（固定为7%）你将获得270美元的租金, 所以 $14,000pa, 那是 $(10,000)pa 的差额加上你想增加 1% 的成本，所以 $3450（代理费、费率、维修等）显然你需要为折旧、上述费用等退税这将降低持有成本以产生净持有成本
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这些是实际情况：借了 80%，用了 20% 现金，所以借了 $291K（我还包括了 $15k 的购买成本）图）不固定，新的可变贷款利率为 515%，因此每年 15,000 美元的利息 每周 270 美元的租金是 14,000 美元 我将获得 1,000 美元的差额，即每月 83 美元的总损失 当然，它会比这更高, 地税组件、代理费、水、维修等
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是的，有 20% 的押金是降低持有成本的诀窍2000 年，当时利率很低，并且像您现在所做的那样提出了不错的持有成本但是您需要计算 r吃上涨，我们都知道这将从这些历史低点发生这就是为什么我认为你应该修复，至少 12 你的贷款，这样你就不会受到即将到来的加息的影响我不知道你总共有多少借款, 但是如果你所有的利率都上涨 2% 会发生什么 你能负担得起吗 我在某个阶段有 800,000 美元的借款，当利率从 2000 年的 6% 上升到几年前的 85% 时，我发现自己有 16,000 美元额外的利息成本，在我已经负扣税的持股之上，所以我支付了 30,000 美元的 PA 来持有 3 处房产，我的 PA 收入只有 47,000 美元，所以我不得不出售 不要指望租金上涨，因为在 2000 年到 2005 年之间，我没有没有任何租金上涨租金直到 2005 年之后才真正开始上涨
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我同意你的观点，但我通常会尝试将机会成本也包括在内，例如，如果你购买了价值 30 万美元的房产现金，那么您的利息为零，但是如果您在 4% 的账户中有 30 万美元，那么每周 230 美元的 int恐怕你没有得到
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游走球（和其他人）提出了一个有趣的观点——我想进一步探索的人们搬出去的观点大概是这样的，因为随着郊区变得更可取，非选择住在那里的人数超过了住在那里的人数，因为它是“最便宜的地区” “选择购买者”的流入创造了需求，这推高了价格 如果类似的需求适用于“选择租户”（谁想住在弗兰克斯顿），然后租金也上涨 所以那些再也付不起租金的人（“俘虏租户”）被定价并最终搬走 但是这些人必须去某个地方 - 墨尔本的人口并没有下降 我们经常在这个论坛上读到某个特定区域正在上涨关于'不守规矩的埃尔中央商务区的“元素”和警察为了自己的安全不得不三个人（而不是两个人）所以这些“不太受欢迎”的元素仍然存在并且显然正在访问这座城市但只是不在弗兰克斯顿（或插入其他受欢迎的“热点”）和过去一样多 他们要搬到哪里 对于每一个正在崛起的郊区，肯定有另一个“选择租户”正在搬出的郊区被“俘虏租户”所取代，因为该地区最便宜，而且他们不能其他任何地方都买得起我们在这里听不到这么多，尽管以增长为导向的房地产投资与避免地区走下坡路而不是挑选少数正在崛起的地区有关 哪些地方正在成为俘虏租户的家 是吗位于 Franga 边缘的地方，例如 Somerville、Hastings 或 Rosebud Inland 到 Cranbourne，一个国家变为 Moe 或西部到 Corio 也许这是租金最便宜的郊区（或者过去几年租金增长最低）但我会小心我们因为便宜的租金并不等于不受欢迎，所以其他一些支持证据可能有用虽然犯罪统计数据几乎和肇事者一样狡猾，但也许这样的事情可能是有用的起点：http：wwwvicpolicenewscomauindexphpoptioncom_statisticsamp;tasksearch
评论< BR>对于热爱生活方式的人来说，我不认为距离弗兰克斯顿很远。看看伊丽莎山的价格； Mt Martha 我的一个朋友住在 Bentons Rd Mt Martha 在他的 PPOR 上花费了 55 万美元，他每周 5 天一直到 Sunshine 工作，他确实有公司车和 Eastlink 通行证，但我仍然注意到很多下层阶级现在住在克兰伯恩的旧区很多无聊的青少年和博根人，住在北弗兰克斯顿的同一阶层的人 我和 5 个在北弗兰克斯顿长大并搬到 Carum Downs 的人交谈过，他们都说他们希望能搬回北弗兰克斯顿，因为这是一个更安全的区域 有趣 嗯，我喜欢在网上与这些地区的人聊天，只是为了弄清楚我投资的地区发生了什么
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另一件事是这些人的孩子最终买不起进入该地区时，当我看到一群我的圣贝德伙伴，他们全都在 MentoneMordialloc 地区重新开始我们都在切尔西、卡鲁姆、阿斯彭代尔、卡鲁姆唐斯、西福德、弗兰克斯顿、贝尔格雷夫、罗维尔、玛莎山和玛莎山这些地区购买了我们的第一套房子。莫宁顿所​​有人都更愿意留在门通莫迪洛克你怎么样，弗兰克斯顿的支持者发布了一些你认为便宜、便宜的地下室房产的链接，供我们其他人查看你不可能买下所有提供的东西为什么不分享
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试试这些 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c45841408amp;svicamp;tm1251204972 如果你能拿到大约 230,000 美元 房产听起来不错 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c45841408amp;svicamp;tm1251204972 这已经上市了至少从 11 月起 可能会低于 200,000 美元 谁知道 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c45841408amp;svicamp;tm1251204972 去年上市 起价为 200,000 美元 弗兰克斯顿北部的特价商品正在枯竭，但这些是那些有潜力的，你可能会便宜
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我不会在Rosemary Crescent买，这是Frankston North剩下的唯一一个Housing Commision的口袋我更喜欢Excelsior Drive和Ballarto Rd之间的口袋这是较新的地区，当地人将其称为“Frankston North” 较旧的地区称为“The Pines” 我也喜欢 Plantation Ave amp;松树街的位置，但物业更旧，更破旧
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后面有平房的砖房让我打勾我猜这个街区是一个双occ网站 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c45841408amp;svicamp;tm1251204972 如果其他房子便宜，那更多是由于各自代理商的销售技巧差而不是条件当前非常火爆的市场
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我们对这些 IP 的期望是什么？大声笑
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我有一个非常基本的问题当我看到这样的事情时：新来的购买者是否必须履行租约？想知道购买者是否可能难以增加租金适合买家，然后搬到下一个房产！我想你需要知道租金是多少，你希望增加多少，然后如果增加太多或者租户也可能有权拒绝“极端”增加，那么可能会期望释放租户
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是的，租户与房子本身有租约，而不是供应商<​​BR>评论
你能解释一下你怎么知道它自11月以来一直在市场上看的时候很高兴知道properties Regrows Regrow
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关于租约，如果是定期租约，那加租是很容易的，如果是固定期限租约，那就得等到租约到期了。我之所以知道该物业至少从 11 月开始就已经上市，是因为我从 11 月开始几乎每天都在看 realestatecom，从那时起它就一直在那个网站上
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http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp; headeramp;ccamp;c73309357amp;svicamp;tm1251432586 会感兴趣这将花多少钱 位置是公关etty good
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离几个工业用地很近但是离海湾很近而且和下面的链接比起来，好像是在做低价广告（位置差不多） 有不知道那个位置的什么房产值得，因为我没有太密切关注那个地区 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c40043250amp;svicamp;tm1251443156
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Geeeez Yhey 看起来他们越来越讨厌了
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上周六在这个区域看了，那里的价格很好，而且卖得也很快 离海湾和中央弗兰克斯顿很近
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这是一个荒谬的价格 4 Ebdale Street 最近出售并且尚未以 375,000 美元的价格结算 有 1100 平方米的房产，上面有房屋，在弗兰克斯顿南以相同的价格出售 34 套单位
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这是一个很好的指导，将hapen fast me thinks
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知道这卖的是什么 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c76056827amp;svicamp;tm1251516 294 我的猜测是 245,000 美元左右，因为它的广告价格是 249,000 美元，而且只在房地产网站上停留了一个多星期，股票什么时候开始回归
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你不是预测结束的经纪人吗？今年早些时候的世界 尽管你说过，弗兰克斯顿的价格创下历史新高 你似乎对弗兰克斯顿相对于墨尔本市场的定价偏低并正在迎头赶上感到不满意 习惯它：价格向北走 你之前大错特错今年你的可信度受到打击 环游世界多一点，你会发现 31 万美元（目前弗兰克斯顿的中位数）在海外买的很少 迟早，人们会意识到弗兰克斯顿的定价有多么严重 问问像 Terry Ryder、Margaret Lomas 这样的大师我敢说他们对错误定价和热点的了解和拥有比你更多
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他是那些祈祷价格下降的人之一！他会很老了，还在等啊哈哈哈前几天有人说要贴一些便宜货现在有下面的链接，广告价格不是便宜货但是它已经上市有一段时间了如果我在另一个房产的市场 我可能会出价 150,000 美元，看看他们会得到什么 大约 200,000 到 220,000 美元，这将接近讨价还价，因为它看起来是一个不错的开发网站 其他人怎么看 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp ;ccamp;c35855259amp;svicamp;tm1251545862
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$150k 这太荒谬了，哈哈，我敢打赌代理商不会接受任何低于 $250k 的房产出价
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新闻快讯：世界不是结束 代理商必须提交所有报价 就是说，在这个市场上，很少有业主会接受低价报价 成功低价的时间是去年圣诞节，当时代理商预测世界末日
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他们应该但他们没有， Seaford MPRE 的 Sam Bucca 不会接受我提出的 21.5 万美元的书面报价g 去年标价 23 万美元的房产 其他一些人也没有接受我的报价，他们也没有低调
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我更感兴趣，人们认为房产值得什么我认为这些业主应得的广告这么高的低价报价
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房产卖了多少钱如果我在卖，我希望我的经纪人给我看低价报价，这样我就可以和那个人谈判
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他要我 22 万美元，我不想超过 21.5 万美元 它在市场上待了将近 6 个月 最终以 21.5 万美元的价格出售，我以 21.8 万美元的价格在下一条街买了一个地方
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当代理商不提供报价时，这是对市场施加影响的一种方式 有人提到有相当数量的价格操纵正在进行 我并不感到惊讶 法律已经收紧过去几个月，现在以这种方式操纵市场是可入狱的罪行 希望代理商注意并提供所有优惠至于 Funkysouth'预测市场会崩溃hmmm这家伙是个经纪人，没有明智的人愿意参与他对他的佣金更感兴趣，而不是让业主取得好成绩
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我对弗兰克斯顿房地产市场非常热情作为一个每周 7 天生活和呼吸它的人，我会认为我在讨论价格的线程上对价格的看法可能对读者有价值我从未预测过市场低迷或“世界末日”也为了记录，我的旅行把我带到了地球上的每个大陆和澳大利亚的每个州 我的信誉很好
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这间房子一上市，我就出价 33 万美元，经纪人笑了，它最终以 34.5 万美元的价格出售几天后它在一个很棒的地方，非常靠近所有便利设施 http:wwwrealestatecomaucgi-biuamp;c99476519amp;m0amp;svicamp;snfrbsamp;tm1250468109 这个几周前以 37.5 万美元的价格售出：http:wwwrealestatecomaucgi-bicamp;c31242332amp;m1amp ;svicamp;snfrbsa mp;tm1251685250 这个要价是 $350-380K http:wwwrealestatecomaucgi-bicamp;c31242332amp;m1amp;svicamp;snfrbsamp;tm1251685250
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如果我正在出售房产，而经纪人知道我的“底价” , 我对接受任何其他“低价格”报价（口头或书面）不感兴趣，而且我过去每次出售房产时都这样做供应商的相反建议 我告诉代理商不要浪费我的时间，因为他们会违反我的明确指示 代理商只是达到目的的一种手段，实际上是一种工具或媒介，可以更接近智能收购几个月来这个论坛上的所有言论，我不相信将他们单挑为“英雄”或“恶棍”有任何意义在整体辩论中使用或重视最大化se识别放大器；购买良好的购买机会 即使在 2 年前，15 万美元也不会在 Frankston North 为您购买房产，因此对于代理商和供应商来说，“审查”报价将是无用的练习几个月后，在 Frankston North 和 Fran 的活动水平和低于 350k 美元的市场超级火爆的情况下，Frankston North 将没有任何价格低于 25 万美元的商品克斯顿和快速攀升的价值 哈里斯
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必须承认，我看到价格上涨了，但是，我周围的一些人说它只是定价过高，不管我是否同意，比如 350 美元k 你得到的房子条件很差，在许多其他郊区有更好的选择，无论如何，我刚刚找到了这个 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c99230219amp;svicamp;tm1251261555 40 万美元在火车线路的主要道路上前面很可笑，我查询了一下，原来它已经细分了，你根本没有得到其他的占用！！！！！！！！！！所以 40 万美元买一个较小的街区难怪它已经发售了大约 3-6 个月
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310,000 美元是 260,42818 美元 我想我可以在那里为迈阿密的那间也许 10 间海滨公寓买很多东西最近的线程
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