澳洲澳大利亚房产 这会影响弗兰克斯顿的房价吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚在弗兰克斯顿买了，因为我认为它有潜力，而且渣滓正在慢慢移出，现在看起来他们想把它们留在那里（我不是说所有住在公屋的人都是我知道有些人忍不住，但在我看来，很多人只是懒惰的失败者和吸毒者）http:wwwnewscomauheraldsuncomments0,22023,25835009-2862,00html 人们认为这会对我在一个更好的庄园中购买的价格产生什么影响来自中央商务区，尽管中央商务区离海滩更近，但出于这个原因，它仍然看起来太垃圾了，这只会让情况变得更糟，我想这种事情到处都是，我住在一个内海湾郊区，我们也有它们 你总能分辨出它们在哪里，因为它们到处都是垃圾和涂鸦
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在CBD就在它周围 - 糟糕的是，弗兰克斯顿是 Transit City 计划的一部分 - 所以公共住房对政府来说毫无疑问
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也许政府可以把他们放在半岛大楼里，这样他们就可以看到海湾的景色！我注意到在我当地的报纸 Moorabbin 在议会会议厅旁边有一座 11 层的委员会高层，人们不是很高兴
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无家可归者和弱势群体拥有与非无家可归者和非弱势群体一样多的权利他们需要在超过 50,000 人的人口中，1000 人不会稀释像 Frankston 这样非常大的郊区的增长潜力 我们不应反对此类提议，而应专注于明智地购买并增加现金流通过增加我们的投资组合的价值，我个人希望所有“不受欢迎的人”远离我投资的领域，而不是抱怨房地产经纪人、议会、无家可归者和吸毒者，我已经学会接受他们作为一部分和包裹我的投资策略 我们无法控制投资过程中的所有变数，如果可以的话，我们早就成为百万富翁了！哈里斯
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我们都只需要与它合作 在珀斯，政府允许在蓝筹富裕地区混合使用公屋 这些地区房价中位数约为 100 万美元，有趣的是，大多数平均房价买不起这些地方 干杯，港铁
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我喜欢整个“这些人在记分牌上睡不着”；投诉 - 但你不能把它们安置在我们的后院！！！
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科林伍德、弗莱明顿、南亚拉有公共住房，所有这些郊区的中位数都是弗兰克斯顿的两倍多，所有这些都被认为是享有盛誉的内墨尔本郊区，具有良好的增长前景（长期） Harris
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subiaco 靠近许多小型 CBD 和主要交通枢纽、大学、公共汽车服务等，只是因为一些人决定旧市场周围的独家庄园并不适合它的理想位置 subiaco 和 osborne park 是珀斯 IMO 计划中最糟糕的两个郊区
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正是，这些人说要分散他们，而不是创造贫民窟他们有没有住在隔壁的房屋委员会？为什么他们必须把它们放在这样人口稠密的地区无论如何把它们放在大呼小叫的中间，这不像他们需要在工作附近！我觉得这些地方闹事的人应该被放到更远的地方 就像我说的，我不反对公屋里的每一个人 我为那些正派的人无法改变生活感到抱歉，但我认为他们中的大多数人只是麻烦，他们不应该认为他们是“有资格”的。生活在这样的地方，我们如此努力地生活，只是因为他们也想要！我最近在菲利普港报纸上读到人们想要墨尔本港的公共住房，因为那是他们长大的地区并且熟悉僵硬的嘘**！我住在很远的郊区，每天上班和下班要花 3 个小时，直到我能负担得起我住的地方 不能总是得到你想要的东西，尤其是当它一无所有的时候！！！跑题了，但这只是让我烦恼，因为我知道我辛勤工作的朋友搬到隔壁的房屋委员会时，他们的家经历了什么（他们当时不知道）
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它可以帮助当地企业和支出 这不是一件坏事另一方面，如果犯罪率上升，保险公司的风险评级可能会进一步恶化公园、楼层其他人的地方、邻近大篷车公园的货车、记分牌等居民无论如何都会来自该地区（附近）
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在不可靠的地区购买之前，请致电您的议会并询问他们您感兴趣的房屋周围的房产是否是佣金房屋如果您怀疑他们会告诉你说他们不能给你这个信息，因为隐私法，但如果你很有礼貌，你可能会逍遥法外 我差点买了一个到处都是佣金的房子，然后在别处买了幸运！另一种判断方法是寻找散落在前草坪上的手推车、低铁丝网、挂在阳台上的衣服、走在街上的年轻暴徒等。我的钱还在那里，考虑到他们现在正计划建造更多的佣金，让我更加失望 看到街上走来走去的渣男，我喜欢的太多了 甚至去了一些开放的检查和业主\租户是猪
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这是很好的反馈和很好的投资态度，你会做得很好同样的猪出没弗兰克斯顿 Nth 对我很好，在 3 年内给了我超过 75% 的升值 2 道具侧在其他弗兰克斯顿线程中发布的带有实际地址的侧面数据证明了这一点 现在有 6 栋联排别墅的开发过程正在进行中，实际购买价格的升值将超过 150%（15 倍），并且在建造时将远高于现金流中性阶段机智h 现金流和折旧帮助我拥有一个 Frankston 广泛的现金流中性投资组合 非常有声望的内墨尔本郊区 Kew 和 Mont Albert 让我在 7 年内的增长（以百分比计）要少得多！ Rocky 和 ​​Cairns 的垃圾场价值几乎翻了三倍，其中一个垃圾场被 Centrelink 养老金的某个人占用（从未去过那里，但在 2007 年以超过购买价格的 250% 为其中一个垃圾场再融资！！）在赫维湾 (Hervey Bay) 有一个咸水游泳池的 $ 房产（位于死胡同）在过去 3 年里给了我不到 10% 的增长！你错了失衡、高档化、现金流、便利设施和基础设施、靠近海滩、进入学校等足以抵消任何反增长因素要么你在游戏中的时间不够长，要么没有投资足够的人口统计数据为自己衡量一下 哈里斯
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一点也不怀疑你 哈里斯，这些数字太棒了 干得好！不幸的是，我没有你所拥有的那种现金，而且我仍处于收购阶段，不能犯错你处于非常有利的位置即使在 Franga 的情况下，事情对你来说变成了梨形，你也可以简单地把它改正对我来说，Frankston 仍然是高风险的，我只是无法忘记其中的一些图像
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我的情况和你差不多是 Frankston North 我认为仍然有潜力 沿海湾的土地有限，还有多少个海湾郊区（仍然在墨尔本 CBD 范围内）您仍然可以在 $30 万以下买到合理的房子 像哈里斯这样的人可以承担更多的风险和在危险地区购买并开发等，但我只是在追求风险较低的东西，一个不错的物业，会吸引不错的租户 我觉得像莱克伍德、惠斯勒斯特和马里兰州这样的地区将是相当安全的投资（我希望！），他们的主要购物中心将是我觉得（但可能是错误的）的 Karingal 不是很和主要的弗兰克斯顿中心一样糟糕 他们非常漂亮，大房子，家庭区域，距离粗糙的中央商务区有相当的距离长期租赁投资我仍然认为有些区域是安全的赌注，我只是希望通过在 CBD 中添加这些佣金房屋只会拖累或保持它们周围的直接区域，而不是整个 Frankston 邮政编码，因为它包含一个非常大的区域
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你为你的IP付了多少钱 雷克拉你得到了什么样的租金回报 弗兰加的另一件事让我害怕的是租户 当你准备好时，你最不需要的就是违约租户
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我付了 29 万美元，得到回报率 49% 我的租户希望能过得很好，因为他们的薪水很高，而且我在一个更好（就优质住宅而言）的地区购买了出色的推荐信，并且宁愿为那个地区的房子多付一点钱而不是说在一个不太可靠的地区买一个更便宜的房子，然后得到更好的租金我的回报只是因为我不想承担你所说的那种风险有些人（也许是真正的投资者）纯粹是为了资本增长和租金回报，但我就是不能让自己这样做我想要一些好的和低的租户质量方面的风险 我计划持有该物业很长时间，所以不要期望或需要任何快速收益 无论如何，在您出售之前不是真正的收益，而且我不打算很快出售所以这方面不会打扰我当然虽然涨得越快，租金也会越快越涨
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Bludger，还有房东保险
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听起来像一个伟大的购买！恭喜
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房地产是一种关系业务无论这涉及与代理人、PM、实际供应商或租户、您的服务提供商等打交道，我们都最好记住我们是在与人打交道“人渣”一词和“猪”，可能对增强您未来可能需要与上述任何人员特别是您的租户 Leikela 的潜在融洽关系无济于事，有趣的是，您甚至对 CBD 有这种看法（并且您有权顺便说一句，我不是在评判，只是观察），而我发现弗兰克斯顿中央商务区和购物中心令人愉悦 它有一种很好的感觉 它有点凌乱，在火车站对面跑下来，因为它位于大多数火车站区域 也许在低于中间区域的情况下接近您的购买和未来购买，认为我们都是不同的，但我们是人类 使用诸如渣滓之类的语言来描述您不喜欢的人口统计可能会影响您未来的吸引力居住在您的财产中的人和租户 请记住，您的 IP（房屋、单元或其他任何东西）对您来说是一个出租箱，但它是其他人（租户）的家 我们的租户是人类 对于偶尔的方式ard “坏租户”如前所述，有房东保险希望您的投资对您来说是一种积极的体验
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有趣的是 - 或者如果您只需为 RPData 日访问支付一点费用，您就可以找到收费 - 惊人的隐私法律可以被绕过，因为我真的需要澄清玩家，我不会仅仅因为他们在那里就认为租房或在佣金房屋的人是渣滓事实上，如果有人认为我是这样想的，我会感到震惊正如我所说的，当我提到“人渣”时，我对陷入这种情况的正派人士感到非常抱歉。我的意思是那些四处寻找麻烦，犯罪，不会工作，逃避社会等的人不幸的是，这些佣金之家吸引了很多这样的人，这让那些住在我不熟悉的地区附近的人感到不愉快想就房屋委员会以及谁住在其中进行辩论，我真的觉得我需要澄清一下，我不会因为某人的经济状况不佳而看不起他们和我的“出租箱” ;我确实将其视为一个家，而不仅仅是一项投资，我永远无法购买我看不到自己居住的房子（我知道每个人都说在做出财务决定时不要这样做，但我无能为力）这是我在哪里购买的原因 我会相信你对弗兰克斯顿中央商务区的看法，你显然比我更了解这个地区 老实说我不太了解它（只是从开车经过和我已经停了几站），所以可能不是真的完全可以评论它，我只是看起来很可怕！
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取决于有多少人有这种感觉：
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嗨莱克拉，你的立场已经澄清 记录在案，我不住在那里，但是我不购买（正如你也说过的）和 IP 在一个我自己无法生活的地方我可能不会选择住在那里，但是如果我必须在经济上，我可以在那里看到自己，没有问题你指的人表现出“不受欢迎”；行为 他们可能在用自己对世界的内部表征尽力而为这样做会影响我们的投资 放弃机会 帮自己一个忙 购物中心很棒 如果新的部分只有两年 下次你在该地区 去步行探索 中央商务区不仅限于火车站外以“私人消费”的方式，甘德尔（Chadstone 和 Highpoint、Northland 等名声大噪）花费了几亿美元扩建购物中心，以覆盖（有天桥）并延伸到海滩街的另一边。傻瓜，如果不做一些关于人口统计学的功课，就不会这样做，弗兰克斯顿不需要这种商业投入inct，但是它是一个重要的商业中心，并且（如果政府的举措和基础设施支出到达那里），好处将是有益的
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是的，我肯定犯了错误的选择词对不起上次我去一个公开场所进行检查，有一个不超过 13 岁的女孩穿着内裤和她的老人走来走去，我怀疑她在电视机前喝着 VB，这是在上午 11 点！以后我会更加小心我的话，并把我的真实想法留给自己
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你误读了这篇文章它说我们需要住房，但不是在弗兰克斯顿的主要中央商务区街道之一他们正在谈论拟议的 400 个中的 80 个被放在 CBD
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是的，但是这些都是很久以前建造的，您会注意到附近的咖啡馆文化并没有太多的障碍你在这些蓝筹郊区的其他地方看到的这些令人讨厌的地方 人们避开像瘟疫这样的地区，所以弗兰克斯顿的中央商务区不是一个好地方
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很遗憾弗兰克斯顿可能会成为 dhs amp 的垃圾场；类似的生活设施将这些建议融合在弗兰克斯顿以外的更多上层住宅区，包括新的房地产区会更合适
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有趣的建议但我不知道Woop Woop的人们会怎么想而且有很多工作在Woop Woop，就像在任何农村城镇一样，只是任何城镇都有游荡者如果Woop Woop的失业率很高，那么由于廉价房屋，廉价租金等原因，可能已经陷入困境，但如果所有城市的讨厌鬼都去了到 Woop Woop，Woop Woop 的份额不会超过他们的公平份额 我们在这里谈论多少数字 可能有几千人 Woop Woop 的人口为 436 其中 25 人已经是失败者 再加上 2000 人，我们最终有近 2500 人，其中 83% 现在是失败者哦，天哪！！我们可以建立一个 wooopen 大栅栏，也许 Lockem 在那里阻止他们 woopen escapin Woop Woop 居民会对此感到高兴吗？评论
干杯 TC 正是我的观点！ “不在我的后院”从来没有解决任何“真正的”问题它只是将问题交给其他人和我说的那个连锁警察中的最低公分母，让那些无家可归者带到弗兰克斯顿并支持社区住房计划哈里斯< BR>评论
也许我们只需要对人们采取更强硬的态度，并首先找出他们为什么要这样做谁犯罪，如果他们在监狱里，他们就不会在任何人的后院！如果每个人都应该得到公平的份额，那么他们在布莱顿、图拉克、坎伯韦尔等地的哪里呢？我的意思是将他们全部放在一起，并不意味着把他们都放在一个城镇并毁掉那个城镇，我只是意思是，我不明白为什么他们认为他们有权住在不错的地方或由他们选择 我当地的报纸正在谈论希望住在墨尔本港的无家可归者，因此墨尔本港应该容纳他们 为什么他们应该有选择！我住在很远的地方，在我自己买的地方，然后当我负担得起的时候，我搬到了一个海滨郊区 为什么他们认为他们有权获得其他人不得不努力生活的某些区域！
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Leikela，我被毒液惊呆了，讨厌你在传播 Mate，正是你缺乏同情心和学识渊博，这会让投资者远离 Frankston比你以往任何时候都多他们这些“失败者”；为社会做的比你希望做的多得多如果你没有足够的胃口来应付几套公屋，也许你应该投资于其他资产类别公屋是生活的一部分在公民社会中习惯它你没听说过“公平的行动”的概念吗？停止抱怨，找到一些积极的东西来咩咩在这里一个疯狂的猜测，但你碰巧在房地产行业工作吗
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我有一个单身妈妈，她 6 个月大搬进了我的祖母房十年后，她现在是我最好的朋友之一 她婚姻幸福，现在拥有 PPOR 和 1IP 我的大儿子是她的 Page Boy 我最近申请了一对夫妇的残疾养老金 他们只有大约 35-45他们在我看来很好 他们在找地方租房时遇到了很多麻烦 我认为这是因为他们在领取残疾抚恤金 我没有接受他们的申请，因为我为他们感到难过，这是一个商业决定和直觉 我也不希望另外两个 21 岁的孩子喝醉并踢掉我们的夜灯在车道上 他们的推荐人检查了，他们看起来很友好 我看不出有任何理由不让他们问候 Jo
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“不在我的后院”;在这里不相关问题是弗兰克斯顿的位置，不能与当地议会协商哈里斯你住在哪里显然不是弗兰克斯顿
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我从什么时候开始尝试单身妈妈和难民我想我已经说得很清楚了，是那些制造麻烦并让社区无法走在街上变得不安全的人！我姐姐是单亲妈妈，我有一个朋友在领取伤残抚恤金我对此并不反对，事实上我已经说过我为那些不得不住在这些佣金房子里的无辜的人感到难过！我敢打赌你从来没有住在隔壁的人是吸毒者并威胁你生命的佣金房子我有好朋友这样做，而这些人会摧毁那些努力工作并做正确事情的人的无辜生命！我非常同情那些应得的人，但那些充实自己的生活并伤害他人的人我没有任何同情心而且不，我不从事房地产工作！
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这些新公寓可能将一些老鼠袋从我们的 IP 中保留出来
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集中 IMO，问题是理事会正计划建立这些单元的高度集中（80 个在一个地方），这些单元很有可能创造贫民区，而不是分散弱势群体，我认为这对于郊区、现有居民和弱势群体的重新安置会更好他们中的一些人在生活在这些社区时正在成为人 此外，由于生活条件而不得不住在那里的体面的人也被一些失败者的行为玷污了，他们不在乎他们和他们的生活会发生什么我不认为很多人的反应当得知有人住在房屋委员会大楼时感到惊喜 在其他郊区也有一些议会住房，但是人们住在单独的房屋中，这不会给居住在那里的人和郊区造成这样的耻辱几年来一直听说弗兰克斯顿的未来繁荣 到目前为止，没有发生过类似的事情 问题是房价除了其他因素外，还受到郊区声誉的推动，所以直到你有大的议会委员会在您家门口的地区，想住在那里的人将有限涌入目前我更愿意投资于其他地区
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我在弗兰克斯顿生活了 10 年，我在弗兰克斯顿市拥有一家企业4 年 我的孩子们在弗兰克斯顿长大 我们享受了海滩、梦幻般的公园、餐厅和购物 我们也享受了“猪”的脚踏实地的陪伴 我们还从“猪”的赞助中谋生igs' 也许有一天这座城市真的繁荣起来，我们可能配得上你的陪伴，你也可以成为猪你是不是已经是猪了
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正如我之前所说，对不起我用了Oink的强词oink 无意冒犯任何人，当然，在弗兰克斯顿，并不是每个人都是嗯，“文明的”。这是一个更好的词吗
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你是澳大利亚的新手吗？但是我和两个年幼的孩子已经好几个月没睡个好觉了 大脑变成糊状
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我必须承认，我是弗兰克斯顿的忠实粉丝，话虽如此，由于最近的价格，现在许多房子的售价为 300 至 35 万美元，这让我想到，多花 10 万美元，你就可以在一个更好的地区买同样的土地大小但房子更好，我的例子是第一次开车经过唐卡斯特拜访朋友，看到一些漂亮的房子待售，当我联系代理时，被告知要价是 44 万美元，所以比较一下，这是什么意思这是否意味着除非在弗兰克斯顿开始一些大型新项目，并且所有其他条件相同，否则弗兰克斯顿将比唐卡斯特少大约 10 万美元左右，我无法看到弗兰克斯顿的价格超过唐卡斯特，除非发生重大事情，你怎么看待这个
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你不能把唐卡斯特和弗兰克斯顿相提并论唐卡斯特的一栋房子的价格是 65 万美元 不知道 44 万美元的报价来自哪里 一个非常明确的迹象表明报价不足仍在发生 是否是一个单元 弗兰克斯顿的价格也反映了郊区的低社会经济地位 然后还有其他距离等因素e 来自城市、安全等 唐卡斯特是一个美丽的地区，拥有一流的学校、一流的购物场所，许多父母都想在此抚养孩子 唯一的问题是它没有火车或电车服务，但巴士服务很漂亮好 有一天这可能会发生，谁知道呢，但可能不会在我的有生之年
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可能是一个单位 你将无法以低于 650 美元至 70 万美元的价格在唐卡斯特买到像样的房子 很多房源可能在这个范围内但是看看拍卖结果，看看他们对哈里斯的真正看法
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是的，我同意，但是，我刚刚遇到了一个朋友，他住在东唐卡斯特的一栋 600 平方米左右的房子里，有点破旧，而且离婚了，他们对他们的房产进行了估价，结果是 450-46 万美元，这让我开始思考！
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给我发个详细信息，我明天就买
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Leader Newspaper - 040809 http:frankston-leaderwhereilivecomaunewsstoryc-mon-have-a-heart
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Doncaster East是一个非常大的郊区，并且有很多不那么“可访问的好地方”；并且有一个稍微破旧的房子（住宿），无论如何它可能值那么多 您仍然可以在 Warrandyte 或 Donvale（Doncaster East 旁边）以大约 65 万美元（破旧）的价格购买一英亩的住宅，但这并不把它变成便宜货 另一方面，唐卡斯特是一个相对较小的郊区，与 Balwyn Nth、Bulleen 等接壤，因此完全不同的价值主张 Harris
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Frankston North Baragin 我刚刚在房地产网站上找到了这个 http:wwwrealestatecomaucgi -bitamp;headeramp;ccamp;c70680127amp;svicamp;tm1249991161 225,000 美元 这就是他们的广告价格 如果这是正确的价格，除非在 Frankston North 发生了我不知道的事情，那么它将被出售明天
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弗兰克斯顿北不是一个好地方，我开车去那里，我不会住在那里 我想知道有多少租房者住在弗兰克斯顿北，反对自住业主
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如果你看看弗兰克斯顿最近的销售情况th，大多数房产的价格都超过 225,000 美元 我不明白为什么在房地产价格上涨的时期，这似乎以低于市场价值的价格在市场上出售 这有点让我希望我在市场上再买一个房产 但它并没有低于市场价值，值得急于获得另一处房产
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在弗兰克斯顿北部有很多像这样的宝石不管该地区的问题，弗兰克斯顿北部被许多人视为潜在的开发商天堂，因为大多数街区都是双 occ Thinki 如果双 occ 街区的某物售价约为墨尔本中位数的一半，那显然是定价错误，不可能永远持续下去但便宜就是便宜，这就是推动投资者、小型建筑商等需求的原因。值得注意的是，在所谓的全球金融危机期间，Frankston North 的价格下跌最少（与其他当地郊区相比） sis 他们不太可能从已经很低的基础上掉下来但是它负担得起，即使弗兰肯斯坦住在那里，仍然会有人挖掘郊区，因为它便宜不是每个人都能负担得起住在布莱顿
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说得好，我是在房屋委员会长大的，周围有各种各样的人 再次住在 Altona Meadows，我感到很自在 讨厌住在像 Camberwell 这样的郊区，势利会让我流泪我认为弗兰克斯顿会蓬勃发展，然后看着那些势利的羊群聚集在那里，并支付天文数字，可能是租金，因为他们再也买不起那里了 看看圣基尔达，******s！
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自从你的帖子涨到了 255,000 美元哈哈，弗兰克斯顿北部是一个只有 3000 人的小区域，27% 被租用，大多数在该地区投资的人都计划在未来 5-10 年内重新开发，因此该地区将从我所看到的
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当房产高达255,000美元时，我认为它ma你需要一两个星期才能卖出 3 天（可能少于那个时间） 我假设它在 6 个月前至少获得了 250,000 美元，它很难获得 240,000 美元 Frankston North 正在蓬勃发展 有兴趣，如果在短期内它会继续
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并不让我感到惊讶，Frankston Nth 的位置比 Frankston (Karingal) 的其他廉价区域更好 恕我直言 大街区，仍然是您在 Metro Melb 找到的最便宜的海滨房产 为什么人们不去寻找稍后开发
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在短期内，我看到的 Frankston North 价格唯一的负面影响是该地区的租金需求似乎低于 6 个月前 6 个月前的租金属性似乎很快就被捡起来了 看仁realestatecom 的 tal page，出租物业的上市时间似乎比 6 个月前要长一些 但我只是说短期的，我预计价格不会从目前的位置下跌太多 可能会出现小幅停顿我们在过去 6 个月中看到的增长 Frankston North 的另一个小问题是绝大多数房产非常相似 3 卧室和 1 浴室 有一些 4 卧室的房产，但没有很多 4 卧室和 2 间浴室的房产 当人们开始扩建或建造 4 间卧室和 2 间浴室的房产时，我认为该地区将真正开始蓬勃发展 但我看不出有人有勇气冒险这样做会赔钱我认为 Frankston North 在价格上永远无法与 St Kilda、Brighton 或 Manly 相提并论，但似乎资本增长潜力巨大Frankston North 在很短的时间内可能价值超过 300,000 美元（开始突破 250,000 美元），10 年后可能达到 400,000 美元（以今天的货币计算）我认为现在在那里拥有房产的投资者会对此感到满意
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雷达上的弗兰克斯顿渡轮计划 - Leader Newspaper 200709 我很抱歉这篇文章已经发布了将近一个月，但今天才看到它。看到弗兰克斯顿在未来 2-5 年内展开将会非常有趣，无论无论哪种方式的争论，都会发生发展，态度将在某种程度上已经开始改变 http:frankston-leaderwhereilivecomaunewsstoryfrankston-ferry-plan-on-radar
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