澳洲澳洲房产Land+House配套——购买楼花悉尼的流程

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，关于购买期房的过程需要您的建议（如果我对定义的理解是正确的）我在星期六与开发商交谈过该街区大约 600 平方米，但是左边有一棵巨大的胶树挡板的手边；这棵树覆盖了大约 25% 的地块，由于理事会的保护要求，无法将其移除 开发商声称他可以建造一座 25 平方米的双层住宅 在检查了场地后，我担心竖立这个大小可能是个问题房子，因此他将不得不减少占地面积或最小化后院 请您简要说明购买土地和建造房屋的过程 我的理解如下： 1）签订购买合同 我担心的是在我购买了这个街区后，他会告诉我我无法安装 25 平方米的房子，所以它将是 21 平方米，否则成本可能会更高等我打算在签署之前将合同带给我的律师 2) 我没有建造房屋没看过房子的合同，但是我担心如果截止日期被推迟，我会问他这个问题，他说如果他们无法赶上最后的截止日期，他们将支付每周的赔偿金250 美元 我知道付款是根据里程碑逐步进行的 如果他们没有按时达到里程碑会发生什么 他指定的包含清单令人印象深刻，但是现在我担心的是适合这个街区的房子 其他地段是470-500m，但是树的存在削弱了大块的想法 这是一个小开发商，所以他们没有样板房 我让他提供一二参考和他以前的项目的联系电话，他对我说他们通常建造投资物业，他可以毫无问题地示范房子我不关心他以前的工作的外观；对我来说重要的是与使用过他服务的人交谈 过程是多么忙碌和困难等等 老实说，我不确定这是否可行 请您的建议和我对不一致和冗长的解释表示歉意 财务还可以, 完全没有问题 这是 PPOR 亲切的问候 gprp
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首先我要告诉你，我非常相信相信你的直觉如果事情感觉不对，检查一下如果你不'没有得到您满意的答案，继续前进好吧我是新手，但是我已经购买了我的 PPOR OTP Hamp;L 包，目前正在再次通过 Hamp;L 流程购买我的第一个 IP 我将概述我们为交换知识产权合同所采取的流程（现在请记住，每家公司的做法都会略有不同，我们还与开发商协商购买一份合同，而不是分开购买土地和房屋）首先我们看了一系列计划并选择了我们想要的计划h 地块（尽管如果我们想要的话，我们可以自己想出一些东西）——连同价格标签 下一步是支付“不可退还”的押金（2500 美元）来“持有”地块并付钱请一位建筑师查看平面图，进行细微的改动并确保它适合街区，等等由此我们了解到，我们实际上需要两堵挡土墙（尽管我们可能不需要），所以我们回去与开发人员讨论此合同的费用 起草了一份合同并发送给我们的律师（我和 DH 立即把它带回家并撕成碎片 - 一直在想为什么我们要费心付钱给我们的白痴律师做我们的转让，但那是另一个故事）在一切都解决之后，我们签署了支付押金并交换了所以根据我的经验，我认为在您满意之前，您不应该实际签署任何土地合同他们的房子实际上会适合块 与开发人员交谈并询问他们的购买流程（让他们逐步概述并写下来，如果可以的话） 如果您对他们的做事方式不满意，请尝试协商觉得舒服
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非常感谢你的全面解释我觉得我对这个过程的理解好多了我不喜欢买地的想法，然后房子因为它造成了损失-买家失去的情况 开发商今天给我发了一封电子邮件，确认他可以在另一个可用的地块上建造两层楼的房子 该地块是 500 平方米，但是该地块适合 26 平方米的双层房子 我已经要求他提供解释关于购买过程并在签订合同前确认房子的大小和规划我们会再次看到谢谢gprp
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逃跑很快就会有别的东西出现，没有潜在的问题，这是我对事情的看法，RightValue
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我想你搞糊涂了 我已经建了一个 55 平方米的房子高 600 年代的一个街区 重要的是建筑围护结构 如果胶树不在这个围护结构内，那没什么大不了的这将花费您额外费用 开发商或建筑商或他应该能够向您提供他为之建造的人的详细信息 如果我是建筑商，我会打电话请求您允许打电话或传递您的电话号码 如果他可以给你 2 个地址，这意味着他是游戏新手，真的会有点犹豫，尤其是在你说内含物听起来不错之后，我不明白他在 2 个构建之后如何购买降低那些伟大的包容成本的权力sions 但是，嘿，他也可能是合法的，故事可能还有更多内容您是否可以购买该街区并让另一个建筑商在其上建造，或者它是纯粹的 Hamp;L 编辑：可以建造，但您正在寻找螺丝桩 你的地基也会炸毁很多 评论 请记住这一点

RightValue 感谢您的建议 Minx ，我害怕我并不感到困惑 我有第 32 节和来自 coucnil 的建筑围护 为了简短起见, 树 假设 在 一个 后院 , 但是 没有 权限 围栏 这 部分 街区 , 这 意味着 你 没有 任何 隐私 是 , 你 可以 在 600 街区 上 建 55 平方米 , 但 不能 在 这个 街区 上 , 相信我 这家伙是一名 RA，他声称自己是一名建筑商 我确信他与一些中型建筑公司有协议 他能够提供 2 块地段，因为他最近购买了 4 块地块 我已经打电话给曾经出售过的代理商这些地段，他说这些地块已经卖掉了，所以别无选择购买这个街区（有趣的是，在阅读您的帖子之前我也有同样的想法 ____________________________________________________________________ 如果他能给你 2 个地址，这意味着他是游戏新手，真的会有点犹豫，尤其是在你有说内含物听起来不错 我不知道在 2 次建造后他有购买力来降低那些伟大的内含物的成本 _________________________________________________________ 我不确定他的建造能力，因此我更愿意在签署任何合同之前获得价格估算, 在签订合同之前一切都必须透明 问候 gprp
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尽快- 需要你的建议 伙计们 , 需要你的建议 我今天收到了 Builder 关于分步过程的回复 : 附件 lot7详细信息 是的，我想尽快再次与您坐下来敲定设计、定价、尺寸等 我们还需要尽快签订土地合同，因为我们是 sti会得到强烈的询问，他们会出售！ ______________________________________________________ 我在发抖，请帮帮我 ______________________________________________________ 当你进来时（一切顺利），你需要支付房屋押金（1,000 美元）和土地（2,000 美元，14 天内余额为 5%） 这一切都将受到融资然后我将安排房屋的起草和合同准备，我们已经为您提供了 99% 的正确价格，然后签署建造合同，将其交给您的银行进行估价等处理，获得您的正式贷款批准，选择您的颜色，结算土地，然后我们从建筑许可证颁发 21 天后开始建造 ________________________________________________________ 我检查了第 32 节，没有来自议会的土地信息证明描述资本增值 这是 500 平方米的街区 非常方便的位置，没有树木或花招 请您的想法在此先感谢 gprp
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