澳洲澳大利亚房地产新秀在第一次购买悉尼的一些建议后

在澳大利亚地产投资



你好，第一次来这个网站，很好的信息来源，虽然我对这个游戏非常陌生，但我仍然需要学习一些你们使用的术语，请原谅我的无知（我相信我会让自己听起来很愚蠢）我是一名年轻的大学学生，希望通过一些相当广泛的参数进行投资我认为我想要的是在悉尼大学周边郊区（奇彭代尔、达灵顿、百老汇等）的一个露台，我希望在剩下的几年里住在这处房产我的学位，但由于我正在攻读工程学位，希望在适当的时候利用我的技能为其增加一些价值 我的价格范围高达 700k 考虑到这一点，人们对我应该选择的郊区有什么建议我应该选择甚至选择一个露台，翻新它们是否有钱点，我每这个网站上的任何人都可以给我的小建议，谢谢
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开始考虑房产的好主意，但你真的确定你想从 700K 房产开始吗？ 仅在5%，甚至更多（8% 时为 56K 美元） 也许你现在应该考虑 200-350K 美元的范围 我知道没有多少单身学生每年有 50K-70K 美元仅用于财产成本 认真地说，如果你现在有那么多闲钱，那你一开始就浪费时间去上大学！！！这些天的孩子 总是想要70万的房产 然后抱怨住房成本 工作升迁和升级房子发生了什么 或者我们是银勺，有钱的父母类型
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投资者不，我还不够幸运得到银勺待遇，但是是的，我之前可能因为超出了我的极限而感到内疚，不幸的是，这笔钱是从已故亲戚那里继承而来的你可以给我任何建议也许我不应该在大学附近买一个地方然后出租，从银行收取利息
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假设你有全部 70 万美元，我会利用它（借）并购买 4 美元 35 万美元投资房产 所以基本上借入 50% 的成本，用你的现金为另外 50% 提供资金，这样做的租金应该可以支付利息和其他持有成本，最后你可能会剩下一些现金 这会让你持有1400 万美元的财产，真的会让你度过余生（查看复利）然后当你离开大学时，你可以采取更积极的方法，增加你的 LVR（贷款价值比），并希望退休到你 30 岁的时候 就目前的住宿而言，我只想和几个伙伴一起租房子 读一读 Jan 的书，它会教你所有你需要知道的基础知识 http:wwwsomersoftcomauBook4htm 只是我的看法，Pablo
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我同意巴勃罗的观点，把它伸展开来，而且更年轻，可以让你利用你拥有的另一项资产，时间！二十年后，您将获得丰厚的收入，就您现在所拥有的而言，不要把它浪费在汽车和派对上，
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您有 70 万美元现金还是有 50 万美元并计划借 20 万美元（或类似的东西） 如果是，你能借到任何资金你有收入来支持持有成本吗？我认为你每周至少需要 200 美元来支付房租、维修等费用，除了任何抵押贷款费用当然您可以通过转租房间来获得它；我只是在检查您是否考虑过这一点 您是否想在 uni 附近购买，因为您认为这是最好的投资地点，或者只是为了让您可以住在自己的房产中 如果是后者，我建议您 quot “最佳投资”应该是您购买地点的主要驱动力，而您自己居住应该是次要考虑因素 如果您有 70 万美元现金，我会很想分散一点 也许投资一半，即 35 万美元，蓝筹股价格下跌（我听说可能是 10 月 9 日左右），如果它返回 10% 的股息（目前有些人这样做，价格低迷），那么你有 35,000 美元的收入添加到您的其他收入中，并允许您借 35 万美元购买 70 万美元的房产，用 50% 的钱和银行的 50%（如果 70 万美元的房产最终成为最佳投资决策）我很抱歉你失去了一个（大概是近亲）亲戚，但是天啊，如果他们给你留下了 70 万美元，而且你很聪明，那么你在生活中已经有了一个巨大的开端 - 恭喜
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嘿，巴勃罗——放松点——慢点，男孩！你和我会这样做——或者更多——但我们已经做了几年了我对策略没有任何问题但是这是一个大学生（好吧聪明的孩子）wi知道在房产中寻找什么的零经验 - 比如有多少卧室，例如慢放大器；在这种情况下，稳定赢得比赛（我认为）当然，用一些现金在大学附近购买房产 这样可以减少生活费用，然后当 cavaress 搬出去时，可以以“by-the”的价格租用这个地方-房间”；利率 - 与标准住宅相比，通常看到非常高的收益率 并且 cavaress 表示希望进行 reno - 这很好，因为它可以增加最终价值和收益率 一些现金需要以现金形式持有 - 也许10% 并且有些人需要投资股票 IMO - 以获得更平衡的投资组合 但关于房地产 - 奇彭代尔、达灵顿、百老汇等地的联排别墅非常适合 IMO，但几乎需要全部 70 万美元才能购买（其中不是很好的多元化）所以，只是一个建议 - 在 Glebe 以 35 万美元左右的价格购买一套 2 居室的未装修公寓怎么样
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Pablo谢谢你的回复，让我希望我是几年，但我认为 Propertunity是的，我没有经验，所以我可能会因为错误的决定而赔钱，然后从利用 Propertunity 中获利是建议仅根据篮子理论中的鸡蛋购买价值 350k 的房产还是 Glebe 是一个新兴市场，我认为你是 r是的，因为我什至无法在 Chippendale 或其邻近郊区以近 70 万的价格找到未装修的房产你买所以我想我是银勺孩子，只是认为告诉人们不会很好，更重要的是你们中的一些人会停止分享或可能给我坏信息（是的，我是偏执狂）关键是，我有不知道，但是你们看到了我想利用的丰富知识 为了澄清事实，我被告知要购买 700k 范围内的房产供我现在居住并在我完成后进行翻新另一方面，多么富有是这个网站上的一些投资者
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当我提到 Glebe 时，你不想在以前从未做过的情况下将全部 70 万美元花在固定鞋面上。风险缓解 但是 Glebe 本身也没有问题 不需要在这里撒点小谎 大多数房地产投资者的业务不是收集房屋（如大富翁）-而是为了资本增长（或有时是现金流+收益率）的资金以及允许的选择自由好吧，去寻找一个或聘请买家代理为您买一个就行了！范围很广，从穷人到舒适富裕，再到百万富翁
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呵呵，是的，是这样想的一大笔现金 这没什么错 我认为我们都出于类似的原因进行投资以使我们的生活更轻松，并希望在以后帮助孩子们抢占先机 我想虽然可以利用这笔钱并获得更多财产是一种选择直接获得一个不错的露台，然后在后期（在大学等之后）使用股权进行投资也是可能的（尽管您以这种方式将契约交还给银行！）
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嗯，它是第二部分我需要帮助正如你所说我没有经验，我会完全相信房地产经纪人的话至于买家代理，据我所知，他们在这个级别的房产中并不具有成本效益所以Propertunity，你在检查时寻找的小提示是什么我应该在该地区寻找什么，并考虑到未来的潜力
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好吧“愿上帝怜悯你”;您确实知道 REA 是供应商的代理人，不是吗？他们不是为了代表您的最大利益，但卖方永远不会仅仅依赖 REA 的话 显示您知道多少 说真的，有近 3400 万美元美元在你的口袋里挖个洞，在房地产市场上零经验，我原以为投资 9000 美元到 10000 美元左右来购买专门为你工作的专业人士的援助，会比自己多多倍地回报，但每个人都给自己的伴侣，多年来我自己为自己做了这件事，然后为付费客户做了这件事，这几乎成了第二天性 很多不该做的事情： 在主干道上购买 在高楼旁边或对面购买 在高楼对面购买带马桶的公园 清单一直在继续来自 REA 因此我是一个滑雪者为一些无限的智慧，比如你自己，他们几乎达到了2000个帖子的里程碑，可以提供像我这样的简单平民 我很惊讶对于已经成为“第二天性”的人，你似乎真的没有兴趣帮助，而是更愿意光顾我如果你能真的很感激扩大你的注意事项列表，因为这将非常有帮助干杯好友
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我误解了你的帖子 - 抱歉，但请在你投资 70 万美元之前，你需要做一些（阅读大量）阅读关于什么是好的投资以及需要注意什么以及 REA 告诉猪肉只是要注意的一个现在你在光顾我我真的很想帮助你 - 如果这被视为光顾，其他论坛成员也会很抱歉- 不是这样的我要说的是，这是经过多年的试用放大器建立的；错误并阅读大量有关该主题的书籍，参加研讨会，年复一年地每月阅读数十份时事通讯，并对什么对您有用，什么对您不利我确定我会为您列出应该做和不应该做的事情 - 但这需要一段时间
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Propertuniyi 非常感谢我理解这是不可能的将多年的知识写在一张纸上，但对于那些不了解其中有多少有用的人来说，一切都有帮助。在前面的几个你没有给出的情况下，我理解主要道路和厕所块背后的原因，但是高层有什么问题公寓 再次感谢
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Cavaress，请不要这样限制你的想法 我大学一毕业并有一份全职工作就开始找房子 我的预算没有你的高，但是对于首次购房者来说仍然相当不错（作为丈夫和我的毕业生很好薪水）最终在我 23 岁的时候买了一个 3 BR 的我在开始寻找 REA、财产等方面没有任何经验 当我开始寻找时我学到了很多东西并在 Somersoft 论坛上问了很多问题 你为什么假设因为你没有什么经验总是没什么经验 现在开始学习，开始寻找，在这个论坛上询问关于房屋、害虫和建筑检查、抵押账户、谈判技巧和窍门、合同问题等的问题（这些只是我不得不做的一些事情问一下！！）另外，我是前 Usyd 的学生，我确实在 Uni 周围的郊区看了很多（主要是 Newtown、Stanmore、Petersham 等）我真的很想看看你是怎么走的 我看了很多新镇的好地方的售价约为 55 万美元至 60 万美元，具有很大的雷诺潜力并需要大量租金（新镇总是受到专业夫妇的需求）祝你好运，让我们随时了解情况
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所有的我们作为投资者进行的尽职调查是给我们的（顺便说一下，不是完整的清单） : 好或好于平均资本增长 好于平均租金回报率 低空置率（租户想住在那里） 租户质量好（不要破坏这个地方） 一个容易快速出售的房产（如果我们需要任何数量的话原因）因此，购买被旁边或对面的高层单元街区所掩盖的房子违反了上述几点 如果您有 10 层楼的其他单元俯视您，则后院没有太多隐私但是，如果您是希望购买这种房产，希望市议会将您的房产重新划分为单元 - 那是另一回事 很多（不是全部）投资者避免购买高层 单元都是一样的 你能做什么如果有 5 个其他人与您的同时空置，您可以吸引租户如何增加您的租金等 这里有一些帖子可以帮助您入门：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53020 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52844 http:wwwsomersoftcomforumsshow threadphpt47915
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Cavaress，你要求提示，物业免费给了你一些（这对他来说相当慷慨，因为买家代理通常会为他们的服务收取几千美元！）我不明白当你在论坛上呆久一点时，你可能会对人们和他们的交流方式有所了解有时会在论坛上被误解，因为我们只使用书面语言，事情可能会有所不同不同的人 可能最好让人们从怀疑中受益，而不是假设他们在光顾你 SS 上的大多数人都慷慨地提供他们的时间和建议——我们都不是为了“得到”。一个新手或激怒他们或嫉妒有一个银汤匙恭喜你的好运，希望你好好利用它而不是把它浪费掉 PS如果你真的想买一个地方，你最好找一个抵押贷款经纪人如今，70 万美元的银行贷款标准正在收紧，尤其是如果你你没有定期储蓄的迹象（我猜你没有，因为钱是给你的，而不是你自己存的）你确定你可以提供抵押贷款等与经纪人联系吗？如果你想要一个好的或者一般谈论Usyd周围的郊区，我也想在那里购买一个IP（另外，请查看http：wwwmyrpcomaulistInsiderProductsdo，向下滚动到底部并获得免费的郊区报告你感兴趣）
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Cavaress，我很早就学到的一件事是每个人都有自己的议程，而且并不总是和你的一样阅读并教育自己，接受每个人所说的并学习从中找到适合自己的方法
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嗨 carares 欢迎来到论坛 太好了，您在职业生涯的这个阶段可以购买并且实际上想要这样做 我的朋友买了当他们的第一个孩子在那里就读时，墨尔本大学附近的一处相当破败的房产，由于他们儿子的朋友支付了住在那里的董事会，财产在两年内就收回了！您正在考虑的增值可能是各种各样的事情，特别是在您住在那里时从房产中赚取收入 您必须相当放松，容易有寄宿生，并且几乎忘记这是您的房子，但这可能成为在整个学位期间为您提供帮助的非资本方式，当您不再需要或不再需要收入时，如果您以后有机会翻新房产，您可以翻新房产因为您将有现金购买您想要的房产，简单地用现金购买房产而不是考虑借贷可能是有意义的，因为您可能有有限的收入来偿还贷款并且将住在该房产中，因此在这种情况下没有负扣税的好处但是，如果您打算租房该物业在以后出售，那么保持与购买相关的债务的完整性将很重要因此您可能想考虑为购买融资，例如 80%LVR，然后将剩余的乐趣ds in a linked offset account 如果有与贷款金额相当的资金，贷款仍然有效，但您不会支付利息 以后，如果您出于其他原因提取资金，或者购买更多房产，无论是投资或自住业主，最初的贷款开始产生利息，如果该物业随后出租用于投资目的，这将与税收相关 为物业融资的最佳方式将取决于您的长期计划 通往地狱的道路铺满了“哦，我应该持有的时候卖了'如果你现在可以买近郊，你没有理由卖掉它最终，你自己的孩子也可以住在悉尼大学！祝你好运，二十出头买房几乎可以确保您一生的财务稳定 善用您的遗产是对遗产的尊重，并对遗赠给您的人表示极大的尊重 这也表明您自己内心的成熟充分利用这个大好机会，向你致以衷心的祝贺大学，希望永远不会空着稳定，所以我应该在它仍然很低的时候去争取它”；我猜老前辈会告诉我，我的时间还不够长，甚至无法准确猜测房地产周期，我实际上同意他们一次
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