澳洲澳大利亚房产 所以，赢家是新南威尔士州。悉尼

在澳大利亚地产投资



“哪个州”线程的赢家是新南威尔士州，由于新南威尔士州主要是悉尼，那么根据这里的智能房地产投资者的说法，悉尼将带领我们进入下一个房地产热潮。结果不仅仅是因为新南威尔士州有更多的人口，因此更多的投票权，因为新南威尔士州的选票接近 50% 再加上，新南威尔士州在“哪个州落得最多”的线程中也做得很好，得票相对较少所以这里的原因是什么考虑到悉尼仍然有全国最昂贵的房屋，即使自 2003 年以来回报惨淡 如果悉尼是最有可能再次繁荣的城市，那么人们认为悉尼将恢复它的房价要贵得多 为什么悉尼的价格应该比其他城市高 悉尼的一些优点 好天气悉尼的降雨量几乎是墨尔本的两倍，但降雨天数更少 此外，降雨主要是夏季，不像南部城市可怕的冬季降雨 实际的土地短缺 尤其是在水和海岸附近你只需要看看谷歌地球就可以看到海岸附近没有更多可用的土地了一些减号的悉尼最容易受到金融服务的影响可以说是这次经济衰退中受影响最大的行业墨尔本和阿德莱德受到制造业的影响，珀斯和布里斯班，受商品放缓影响 悉尼目前的失业率最高，财产税最高，可以说是运行最差的州政府 可以说是最严重的交通拥堵 规划最差的道路系统 与其他地区相比，人口增长不佳，尤其是昆士兰州和西澳 看起来像另一个原产地流失州, 完整的袋鼠背线所有昆士兰人所以，是什么让大多数人投票悉尼见你的
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TC 我认为新南威尔士州和自 2004 年以来一直在纠正的悉尼郊区的投票更多我不相信百万+楼价是有道理的，IMO 高价位的普通房子将不得不长期下跌或停滞我们在谈论悉尼，我想你会发现人们向资源州的迁移正在逆转即使是外籍人士现在也回来了，因为其他地方的工作不像以前那么丰富了
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我是认为股票市场将引领走出这场衰退 流向房地产（高价房地产） 悉尼将引领潮流 这是循环的氛围 是的，这是氛围
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过去的表现不能预测未来性能但历史往往会重演！悉尼是澳大利亚人口最多的城市，也是最受地理限制的土地释放量最大的城市 它是全国大部分活动的中心，不仅是金融业，而且从旅游业到商业再到重工业，每家在澳大利亚拥有大量业务的企业都有在悉尼的办公室（通常是总部） 它应该拥有澳大利亚最昂贵的房产 从长远来看它总是（通常 - 尽管最近出现了一些问题） 人们现在并将继续“回家”；鉴于其他地方的问题去悉尼 无能的州政府不会永远持续下去，尽管这个政府正在推动这一点！房地产繁荣一直在悉尼开始 已经很长时间了 在概率的平衡上，悉尼最有可能再次繁荣并不意味着它会很快 - 可能会更长一些 IMO - 必须等待租金先赶上来（他们来了！）如果我们可以让 Gorgon 和 Browse 都继续前进，并且其他商品的近期趋势也继续下去，我也不会感到惊讶这次珀斯领先！< BR>评论
商品将带领我们走出这场衰退，其他一切都是谈话（通常是无聊的晚宴谈话！）
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很难否认最后一个周期始于大约 199697 年的悉尼，然后遍布全国 悉尼在 03 年首先达到顶峰，但大多数其他地方在 03 年才达到顶峰 我就是这样看的然后价格在大约 3 年内翻了一番 是这样吗会再次发生 我不认为悉尼的经济像以前那样强劲或重要不像以前那么强大（我怀疑）它仍然是澳大利亚最大的人口中心，仅此一项就可以将其带过线 一般来说，周期从悉尼的上层潜艇开始，然后从那里蔓延开来，这对我来说表明这是一个领先指标，高收入群体迈出了第一步喜欢你感兴趣的任何其他市场区域 干杯
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嘿，TC，希望你好 就像多年来在悉尼所说的那样，悉尼有很多人进来，但没有足够的房屋可以容纳 + 事实它自 2003 年以来就被粉碎了，高利率，经济剧等它几乎受到重创BR>评论
我经常指出，一个城镇的规模与它的中位价格无关真的没什么值得骄傲的
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嗨，伙计们，我不会在这里得到所有关于你的技术，但我会介绍另一个指标，当我在网上浏览 SMH 时，我倾向于每天跟踪你什么指标询问“阅读次数最多的读者”；当然是公制！我认为您可以从他们阅读的内容中了解很多关于人口的信息 谢天谢地，SMH 在线页面的底部向您展示了其他主要城市每天阅读的内容，我总是对那些显示的社会偏好很感兴趣结果 让我们以今天为例，如下图所示 布里斯班（布里斯班时报） 1 柯克斯未来的出生地旨在兑现（无意义的胡言乱语） 2 Jelena Dokic 的父亲虐待她（性胡言乱语） 珀斯（今日西澳） 1 Windows 7 新版本（技术）2 父母收到性短信（性胡说八道）墨尔本（时代）1 尼克松禁止 Gatto（当地黑社会犯罪胡说八道）2 警方审查超速索赔（当地犯罪）悉尼（SMH）1 高收入者承受预算痛苦（经济高收入） ) 2 它的游戏技巧，我们都输了（罗斯·吉廷斯政治）你明白我的意思吗？所以，布里斯班和西澳喜欢胡言乱语，最好带有性潜台词（必须在矿井里感到孤独）墨尔本只关心自己后院发生的事情预带有犯罪潜台词的可恶 悉尼关注预算和政治 事实上，悉尼前 5 名中有 3 名与经济或政治有关失业人数 如果这个概述是对当地居民的合理概括，那么您认为哪个经济体将引领下一次复苏黑色访问附图中的超链接
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悉尼的大问题是它对自己的州政府的无能感到窒息 州税，规划不善，NIMBYS以及拥堵和交通将对悉尼房产是否有很大影响市场可能是它应该在的地方
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你上面列出的因素几乎适用于我怀疑它们在 SYD 上一次繁荣期间就位的每个州，并将在下一个 o neand the one after
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但是Karratha有多大的市场！！！与悉尼相比 - 即使您可以在地图上找到它也没有可比性 无论如何，繁荣与中位价格无关，因为 FHB 引起的小型迷你繁荣应该在他们最终满足时自然死亡 干杯
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为什么 FHB 的销售应该拉低中位数 统计数据或销售的构成很糟糕，我不确定哪个我怀疑我们可怜的挣扎的 FHB'er 正在购买高于中位数价格的房产（平均），那个或 FHO 不像我们被引导相信 IMO 那样活跃 FHO 只是在吸收一些旧股票话虽如此，澳大利亚统计局的统计数据显示离开悉尼的人多于到达的人 这本身就应该告诉你一些事情 因此，悉尼“有很多人进来”的论点；是的，但误导了更多的人出去了，所以忘记“没有足够的房屋建造来满足需求”的论点。在供应方面，今天（2009 年 5 月）可供出售的房屋单位比过去任何时候都多——正如一位人士所说，“没有因为房屋短缺而流浪街头的人”； （否则请告诉我在哪里） 悉尼是一个破产的城市想想芝加哥和其他铁锈桶城市想想，他们是否认为他们在 80 年代和 90 年代会破产现在悉尼正在发生什么 - 减少城市人口，失业率上升，人均下降收入;结果房价 - 上涨 - 相信我，它们都是相关的 趋势是明白无误的 问候托尼
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这不太正确 据abs称，去年悉尼人口增加了55,000人 http://wwwabsgovauauusstatsabs@08~Main +Features~New+South+WalesOpenDocument 但是，与珀斯或布里斯班相比，增幅较低，两者的增幅都差不多，但都是小得多的城市不再是过去的经济强国 现在是一个依赖服务的城市，这是由于过去几十年的高工资和昂贵的地价造成的 工业只是转移到其他地方，那里更便宜，因此更具竞争力悉尼将自己定价为破产 我真的看不到悉尼如何像以前那样引领下一次房地产热潮托尼，不知道你是从哪里得到的，因为它与我所读到的所有内容都不一致。当然，悉尼在州际之间失去了一些人口，并且其州际净移民是负数，即从其他州搬出悉尼的人比搬到 S 的人多ydney 但是，悉尼的国际移民人数比其他任何地方都多，所以这只是一个自然的分散过程 另外，不要忘记悉尼出生推动的国内人口增长 这是来自好人的一个很好的总结在四分位：悉尼地区报告 干杯，迈克尔
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冬青牛，这太可怕了，当时有 40% 的移民登陆悉尼！去年有 300,000 移民来到澳大利亚，其中 40% 最终来到悉尼，我们遇到了一个问题，这是否意味着，只有 55,000 的净收益，有很多人搬出去了 从悉尼搬来的老牌人将习惯于每间房屋的低数字，被习惯于每间房屋的高数字的移民所取代 嗯 我在这里错了哪些数字 看你的
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托尼 我想你会发现这是旧消息并指代到我们资源繁荣的时候，当西澳和昆士兰成为当月的味道时，正如你所知，资源繁荣已经变成了萧条，很多去西澳和昆士兰在矿山工作的人现在将回家， QLD 不再便宜，所以我们不能在悉尼卖 1 套房子，在 QLD 买 2 套，然后像以前那样退休我们在 VIC 和 SA 留下的小制造业也在收缩，所以任何人都没有理由离开新南威尔士州和去那些州失业至少在新南威尔士州的金融服务行业仍然生机勃勃，复苏悬而未决，所以从现在开始只会变得更好，建筑业正在回暖，所以这里的情况正在好转 此外，美国和英国经济正在遭受如此多的外籍人士的痛苦想要回家，澳元仍然很便宜，所以他们的钱有很好的购买力低得多，作为投资者，我们将有更少的损失来索赔，我们最终将支付更多的所得税 这对我们的国家有好处尽管出现了所谓的衰退，但它的表现仍然很好 当然，从我们增加的支出中，政府将收取 GST，他们的预算缺口会更小，这对每个澳大利亚人都有好处
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TC 人在 t ransit 不被视为一个城市的居民这是否与本周告诉我们大多数地方（达尔文除外）房价正在下跌的 ABS 相同，当我们在地面上只看到价格上涨和其他 3 家信誉良好的数据提供商 APM， Residex 和 RPData 说的完全相反 数据一定是旧的（在这两种情况下我都认为） 这不是趋势 Tony 当你缩小时，它是你在图表上看到的那些小下降之一
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这个序列似乎是前车后腿 这场全球混乱的前进道路将是新兴经济体的发展忘记美国，他们会随波逐流，会发现他们的生活水平相对下降，而绝对值保持或下降金砖国家的需求将是绿色的满足了对资源的最初需求——顺便说一句，这并不是一个篮子，因为像 SMH 这样的论文可能会让你相信（看看西澳的失业率，仍然是全国最低的（http:wwwthewestcomaudefaultaspxMenuId7 7amp;ContentID140311) ，然后考虑 Gorgon、冥王星、黑德兰港的港口扩建等——一旦好时光再次来临，澳大利亚经济将开始上升，经济的车轮将上油，美元将受到提振, 税收开始流入政府金库，这些金库可以重新分配到 NSWVic，然后像 Bamp;B 和 MacBank 这样的金融创意公司可以从灰烬中崛起，悉尼高管的巨额福利等等。en 开始在这里看到有关如何通过翻转公寓轻松赚取 10 万美元的线程我对这里的事情的看法不受欢迎只需要查看民意调查结果就可以看到仍然摇头认为信念是悉尼将从这一切中崛起，原因包括“它是一个宜居的地方”、“下一个轮到它的悉尼”和“资源已经枯竭，所以金融业一定是赢家！”我可以看到悉尼离开的唯一原因是 - 正如我所听说的那样 - 供应方绝对被扼杀
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是的，悉尼是主要到达点他们从那里分散，主要是到昆士兰州参见州际移民表在澳大利亚人口统计数据的第 35-36 页上，新南威尔士州每年损失约 25,000 人，昆士兰州增加约 25,000 人其他州际迁移是微不足道的$$$ 只与您的直系亲属住在一起，那么人们更喜欢这样 但是当情况变得更艰难时，为寄宿生或离散的家庭成员腾出空间并不是什么难事 ABS 表示趋势是每户人口减少
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我只是看不到这一点 金融服务业比其他任何事情都更糟糕，而且很可能永远不会再看到 18 个月前的高点第一产业和第二产业创造财富，让钱可以花在建筑上 看看你的
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嘿，新南威尔士州不只是关于悉尼！本周到目前为止，我已经售出了 4 套房子，周末还在继续（价格从 $456,950 - $463,950），我们距离悉尼 1 12 小时！
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对不起，我会继续挑选新南威尔士州和悉尼一个真正的蓝色粉丝星期三晚上来我保证今天在费尔法克斯媒体上发表关于新南威尔士州的文章，不好 http:wwwbusinessdaycomaubusinessnsw-burden-drags-nation-deeper-into-strife-20090531-bro3html quot;新南威尔士州的失业率始终是最高的国家之一国家和新南威尔士州工人比其他州享有的传统工资溢价几乎消失了 2005 年底，新南威尔士州雇员的年收入比全国平均水平高出 3500 美元，现在只有 500 美元”；因此，新南威尔士州的工资不再高于平均水平 那么，悉尼是否应该引领下一次房地产繁荣，因为从历史上看，房价上涨仅仅是因为工资上涨 如果工资不高于平均水平，如何维持较高的房价？其他地方 新南威尔士州的失业率何时领先全国 从来没有 通常是塔斯马尼亚州、农村地区或其他地方对 SS 的共识似乎说它是悉尼，但我只是提出这些想法虽然大多数人似乎认为悉尼的问题将是短暂的和周期性的，但我真的认为我们正在看到这个地方的长期经济消亡，因为缺乏工业和过度依赖服务很像我们在英国看到的情况见你的
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那家庭收入呢这是个人的，但我不确定新南威尔士州是否有更高的双重收入组合比大多数，或者这是否是全面的标准 好点，值得投入混合干杯，迈克尔
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我不认为悉尼（一般来说）会在工资增长不错之前获得可观的收益，乔kellyville 的平均 500K mcmansion 即使是现在也相当紧张，40 年来的最低利率 joe average 也有点担心在当前经济环境下要求加薪，一旦失业率达到顶峰并且我们看到商业信心的回归，我们会感觉到需求开始通过加薪增加，然后下一次真正的繁荣将开始（在悉尼），但不幸的是，我认为至少不会再过 2-3 年
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