从长远来看，哪个海湾郊区将受益 维多利亚哪个郊区更好 ------------------------------------------------ --------------------------------------------- 嗨，我正在计划购买我的第一个 IP 我想了解一些事情，因为我真的很害怕做出错误的决定 Firstlky 我已经按照我的偏好顺序将我的 8 个郊区列入了候选名单 Seaford Carrum Aspendale Aspendale Gardens Chelsea Chelsea Heights BonBeach Patterson 湖泊 简而言之海湾 我可以找一个专业的投资者按优先顺序排列 从资本增长的角度来看哪些是好的 我的预算是 $350-$420K 我知道我不会得到超过 $350 的租金 我应该寻找一块大地吗这样我就可以潜在地细分 那是怎么做到的每个郊区的价格都不错 我也是紧张，想尽可能多地获得意见 另外，如果我能让人们向我发送一些与房产相关的电子表格，那就太好了
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我住在阿斯彭代尔我的规则是在步行距离之内车站和海滩 我认为这是一个被低估的地区 我喜欢在海滩上遛狗，孩子们喜欢海滩 我步行 5 分钟到车站，然后乘坐特快列车进入城市 如果只有阿斯彭代尔有阿斯彭代尔的房子Gardens Aspendale 位置优越，但房屋有些过时，即 1970 年代风格 AspendaleEdithvale 可以更好地前往 Mentone 的学校 但是话虽如此，如果您有钱，您仍然可以将孩子送到 Patterson Lakes 的 St Leonards 和 Springvale 的 Haileybury Drive around并决定什么最适合你
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这些按实际 CG 顺序列出 - 过去 10 年 - 从最高到最低： Bonbeach Seaford Carrum Chelsea Aspendale Aspendale Gardens Chelsea Heights Patterson Lakes 我会d 不推荐它作为第一个 IP - 否 但如果你找到一个 - 很好 你和其他所有崭露头角的开发商都在寻找同样的东西 在此处的论坛中搜索细分或房地产开发 你应该在以下位置购买郊区的中位数价格 你认为你会怎么做 是的，做一个 在那些郊区 - 房子 IMO 单位也可以 等于或低于中位数价格，最好低于宣誓银行的估值（如果你可以）可能是一个坏主意您已经患有分析瘫痪 - 这只会增加您在这些“电子表格”中想要什么
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电子表格谈论负+杠杆减税只是为了我可以准备我自己要花多少钱并相应地做预算g 长期资本增长，租金收益率谁能给我提供事实和数据的链接（历史趋势与预测等）中位数价格，平均价格，房子、单元或联排别墅哪个更好，我会很感激你的帮助
评论< BR>MV，不知道但是如果这里有人有水晶球，请告诉我们你在哪里买的那些声称资本增长等的人可能想向你推销一些东西！你真的需要参观这些地方，与代理商交谈，浏览广告，而不是依赖随机的漫谈 邦海滩是一个安静的好地方，靠近所有设施，但在郊区本身并不多 它在某些地方有很多单元卡鲁姆周围也有新联排别墅的街道，大部分服务都包含在郊区，尽管我知道当地的高中不在“声望名单”上。不同寻常的是它在三个方面都有水——帕特森湖、帕特森河和海滩部分非常靠近帕特森湖、海滩、车站和商店 与帕特森湖相比，卡鲁姆的部分相对便宜 40 万美元可以为您提供一所房子（可能较旧），或者可能在四分之一的土地上买一栋较新的联排别墅 后者可能会带来更多收益但前者可能更好的长期注意虽然这两个区域都靠近污水处理场和湿地你可能偶尔会闻到我见过的最大的蚊子住在附近
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可能没有不必为此担心太多只需计算租金收入与所有其他费用之间的差额，并检查您是否负担得起忽略税收减免更简单，更保守，并且可以在利率上升时留出一些安全边际例如$ 400k每周租金 400 美元的房子的持有成本可能为 35,000 美元，租金收入为每年 20,000 美元，如果您能承受 15,000 美元的差距（并认为房价将上涨至少 4%）pa) 那么这可能是一个可行的长期投资加上税收返还、增值和高于 4% 的增长然后它的光芒远不止于此，你会失去
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你已经忘记了我们自己的 DROMANA ！！请大家在这里购买并发送我们的PPoR的价值并阻止！不过实话说;我们夹在 MCrae 和 Safety Beach 之间隐藏的洞，有很多更好的设施和很棒的海滩、沐浴盒等，而且会有一个“溢出”；效果 - 记下我的话（已经发生）人们来到这里（半岛）购买；看看另外两个地方，发现它们没有任何价值，然后来看看我们的重新窗口当心
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我检查过的郊区的最新中位数价格投资 smartcomau 但它只给了我 12 的中位数价格, 24 和 36 个月的增长基于 12 月 8 日的数据，谁能告诉我在哪里查看最新数据？一些关于中位数价格增长率历史数据的链接会很好其次，我想了解 Bonbeach 和 Patterson Lakes 谢谢Advance
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从投资的角度来看，三者中哪一个在 CG 和租金收益方面更好 Notting Hill Wheelers Hill Forest Hill Rowville（投资者可以通过向我发送一些事实和链接来睁开我的眼睛）谢谢马尼什
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马尼什，与其喂你鱼，不如给你上一堂钓鱼课你自己去看看吧！这是第一个开始的地方（这是一个免费赠品网站） wwwinvestsmartcomauproperty 它有过去 10 年的 CG 图表 + 收益率等 然后看看 wwwhomepriceguidecomau 并做一个郊区快照商店 - 也免费 去 wwwmyrpdatacomau 做一个郊区快照商店 - 也免费 -只是为了比较然后回来问一些Qs
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Manish用你的鼠标多一点，点击那个网站上的一些东西你需要点击放大镜符号，你会得到一个10年的图表当你深入研究
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你好Propertunity，我发现这个描绘多个郊区增长的REIV网站，真的很酷 http:data1reivcomautrendchartdefaultaspx 非常适合进行比较 限制为最多5年但仍然有用
评论< BR>谢谢你，MM，很酷，现在添加到我的书签中
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感谢MM分享
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请尽我所能；不明白这个
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和我一起工作 Manish 查看附图 点击郊区资料栏下的放大镜
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Propertunity 你知道有哪些网站会在一个页面上列出墨尔本郊区和中位数价格这将非常有用，但是在网上做了相当多的搜索，却找不到任何可以一起列出郊区的网站
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是的MM，有一份《先驱太阳报》的报告，有pdf格式（他们每年都做_让我找到链接
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这里是：http://wwwnewscomauheraldsunfilesmedian house prices by urbanpdf哈哈太阳终于来了除了在火车上阅读之外，比 The Age 更有用 感谢 Propertunity
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如何根据历史数据为 IP 选择郊区 如何根据历史数据从投资角度决定哪个郊区更好 情景例如郊区A 97 年中位价 156000 美元 07 年中位价 435000 美元 增长 PA 108% 97-2007 年增长 % 178% 郊区 B 97 年中位价 110000 美元 中位价 444000 美元 07 年增长 PA 15%从 97 年到 2007 年的增长 % 304% 什么是需要关注的关键因素 如果一个郊区的房价中位数在 5 年内翻了一番，而另一个在 7 年内翻了一番，这是否意味着增长率更快的郊区将继续增长 我是专业投资者有点困惑的 bw Eduthvale, CHelsea, Aspendale amp; Bonbeach WH这将是我第一个 IP 的一个良好开端
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感谢您的详细回复我如何判断我喜欢的房子是不是好的街道
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你不能全部我们查看历史信息是：如果某件事在过去做了某事，那么它有可能在未来继续做同样的事情（惯性+其他一些事情）不，遗憾的是，它没有这将使投资变得更简单西福德 忠告：去阅读关于蜘蛛侠的帖子的大篇幅他详细介绍了你的问题 - 你可以从他身上学到很多
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Manish，我有一个简单的解决方案给你，它是我开始的方式 这并不容易，但我已经看到它工作了很多次 1 在墨尔本选择任何价格范围内您可以负担得起的房产 2 参观它，看看您是否会住在它（即适合您的口味，等）3 买它相信我，它会l: 1 回答你所有的问题——即使是你还没有想到的问题 2 让你得到一个更好的下一个问题 Cheers, The Y-man
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