澳洲澳大利亚房地产投资人困惑和紧张悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，第一次投资-真的很害怕和困惑我正在维多利亚寻找投资物业一些经验丰富的投资者能睁开眼睛告诉我我该怎么做我的预算是 35 万美元到 40 万美元有人建议我寻找一个Seaford 或 Carrum 的一大块土地并进行细分 这是我可以实现的还是我应该等待并以其他方式开始我的投资组合 郊区的 keyborough 3173 怎么样？我几乎最终以 39 万美元的价格敲定了一处房产决定反对它，因为我被告知周围有佣金房屋，资本增长，回报不会令人印象深刻然后我寻找公寓，我被告知当你变得经验丰富时你会做公寓，我真的很困惑，需要帮助
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欢迎来到SS 你来对地方了，欢迎来到SS！您的第一个投资物业是一个大动作，恭喜您迈出了这一步。这个论坛有很多成员对您的问题有不同的看法，这里没有人为您提供错误或正确的答案！我能给你的最好建议是不要完全听取任何人的意见，而是要听取很多意见，找出为什么这种投资对他们有用，以及为什么他们不选择其他风格，你可能有一些装修技能，你可能没有时间，但收入和税收门槛很高，有很多不同的答案你的问题你得到的信息可能会为你在决策过程中节省大量时间所以放松，不要急于求成进入一个IP，看看和学习，加入帖子，阅读一些博客，用事实信息武装你自己，花几个星期阅读，书籍和搜索SS你寻求的答案就在这里，但你必须研究ss才能得到适合你的
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我建议你在正确研究该地区之前不要购买任何东西我很抱歉我无法为你提供任何关于该地区的明智建议，我有只去过维多利亚几天 - 所以真的什么都不知道ng 关于它 如果您正在寻找一个开始研究的地方，请查看 domaincomau 等地方的可用信息，查看您所在地区的各种房地产，上网并对您感兴趣的区域进行一些一般性搜索在 有很多在线工具可以帮助进行区域报告（概述特定区域的人口统计、销售价格、平均租金等）决定了一个特定的区域，然后您就可以开始查看可以购买的东西，以及该特定财产的财务状况 当然我是新手，我相信这里有更多知识渊博的人可能能够给你一些指点 只是想我会补充一点，我发现了一些一般的房地产投资书籍，有助于制定我自己的房地产投资策略也许可以看看你当地的图书馆或书店
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h我，感谢您的及时回复，但我需要开始，我已经在 Oakleigh 及周边地区进行了 2 3 次拍卖，经验丰富的开发者建筑商将它们拍下，让您一无所有 我参加这次检查认为我很有可能获得储备33.5 万美元（650 平方米土地）的价格最终出价高达 39 万美元猜猜漂亮的人以 482 美元的细分系数和经验丰富的投资者只是寻求帮助
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是的，你需要开始 - 但是为什么匆忙时会犯错关于房地产投资 首先，您需要尽可能多地避免情绪激动 情绪（例如对错过的恐慌）会导致您犯一些可避免的愚蠢错误 - 例如为房产支付过多的费用（无论是在拍卖中还是通过私人条约） , 或购买可能对您没有经济意义的房产u 其次，如果你错过了这处房产——总会有另一个投资机会在拐角处如果有人抢走了它，那么你继续寻找下一个你需要愿意让他们远离你他们不符合您的标准 - 即太贵，需要为他们做太多工作等 它可能仍然是一个很好的房产，但这并不意味着它对您有好处 此外，如果房产的价格正在上涨像你说的那样推高，我建议如果更可能是 FHB 或 OO 的结果，而不是经验丰富的开发商建设者如果你错过了一个房产，最坏的情况是：你和以前一样如果你急于错过，最坏的情况：你在买不起的东西上花了太多钱，需要很多工作，你不能在没有损失的情况下转售你听起来你对房地产投资有真正的兴趣，并且渴望开始 - 很好地使用，但记住这是一项投资，这意味着你需要承担风险在你跳出锅火之前分析情况 事后解决问题可能会无限困难 就像我说我是新手 但即使如此，我真的不能足够强调尽职调查的重要性< BR>评论
首先要学会分析特定区域的房产，例如Carrum Downs，Seaford - 或任何地方找出您感兴趣的房产的租金回报，最感兴趣的房产类型该地区的需求量等 然后，查看该地区所选物业类型的现金流量，以确定如果现金流量为负，您是否有能力持有它。购买以后可以细分的东西是好的，但没有很好，如果它让你破产了或者在等待时让你的生活变得地狱即使你的预算是 35 万美元左右，你也不需要花这么多钱——尤其是在你第一次尝试的时候愉快的经历，你可以为下一次建立信心 也许花 250-30 万美元，留一些钱以备不时之需，看看你前 12 个月的情况
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房地产没有快速的捷径把这些从你的脑海里拿出来，他们可能会卖给首次购房者{FHB] 这就是为什么 QUICK,QUICK 会愚弄你 也许想到附近的事情，fhb 不会竞相购买这些单元房只会提高价值，解决 petel 这不是一场比赛，你调查的越多，你的生活就会越好
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嗨 Craig 和 Bayview 我感谢你的回复，我已经在这个网站上注册了它总是很好建立不同的意见并提出你认为适合你的意见只是为了更准确e 我目前住在克莱顿（自己的房子），我们计划以我的合作伙伴的名义获得 FHOG，因为我们没有合法结婚我们获得了银行的预先批准，我们可以兑现 17000 美元所以痛苦是我必须搬进那个房产并在克莱顿租一个（会给我带来很好的收益）所以很难弄清楚我是在寻找投资还是优质住宅如果我找到了一个好房产并且我想要喜欢它 TI 只是担心迈出这第一步，你有什么建议，我是买一个单元，一个[pt，房子还是寻找一块土地来细分
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你不能如果您拥有房子，即使您的伴侣是事实上的人，也要获得 FHOG 相信我，如果可以的话，我会做到的>我的意见是买地，以后再分，但我是建筑商，就像我说的b4那是我的意见，如果你有装修技能，买旧的，更新t他回家了，你需要六个月的兼职时间，所以住在那里 但是不要陷入集会，去理货嗬！即使你有 17,000 的补助金，如果它被高估 30,000，因为其他人在截止日期前抢购，我们中的一些人认为 FHB 已经夸大了价格，有些人预计会在少数几个方面进行修正截止日期后的几个月，我们都可能错了，或者我们可能是正确的！知道这里有一个水晶球
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克雷格我没有装修技巧，根本不是一个勤杂工，你能给我推荐一个房产吗（一些在维多利亚对我有好处的链接，我会雇用自己来做建筑
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现在进展很快 14 小时前的第一篇帖子，并且已经要求匿名论坛用户（克雷格无意冒犯）寻找“好房产”；然后承诺雇用他在那里做一些建筑慢一点 Verma 先生
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你可以把存款存入账户 NO *amp;^%$amp;*()) 我不会对你那样做的！但有人会！慢点，谁能帮忙获得这里所需的信息，因为我不熟悉维多利亚，他们很快就会放弃它

哇，马再次阅读这些帖子！
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亲爱的 ManishVerma首先，欢迎！其次，阅读“螺母和螺栓”上的粘线；投资的意义 很多东西要学和所有的好东西 第三，在你知道自己在做什么以及从我和其他人读到的东西之前不要购买，你还在学习 发展是知识产权的经验结束，需要雄厚的财力、时间、良好的人脉，你可以负担得起的钱，是的，甚至有点运气记住，Somersoft 是一个公共论坛，虽然根据我的经验，成员都是很棒的人，但没有什么能阻止狡猾的运营商使用 SS 作为他的切入点带你去兜风相信我，我为开发人员工作，他会卖掉他祖母的牙齿来赚钱 他完全没有顾忌我走路并且仍然在房地产行业工作，但那一次经历向我展示了最糟糕的作品购买一个有细分空间的 IP 是一个好主意，比如说，一年时间如果您努力学习，您将拥有开始该过程的联系人 但请记住，开发需要批准，这需要昂贵的顾问来准备计划、报告、研究等 成本很容易在这里超过 5 万美元 那么理事会将需要捐款（阅读 $$$ ) 在额外的单位上 与水等其他服务一样，您需要考虑出售商品及服务税，并找到一家提供所有资金的银行知识产权和土地不收回成本，那么您就有持有成本 您还需要确保 oyu 购买正确的实体进行交易 个人、公司、信托、单位信托等，这会对底线产生很大影响，尤其是任务你有值得信赖的会计师 不要害怕，但在你跑步之前先走 就我个人而言，我已经完成了许多知识产权交易和开发，并在一些方面赚了很多美元，充其量是收支平衡而收支平衡的一个是商品及服务税之前的，现在需要 10%最终销售数字 考虑参加 MIG 会议并阅读和阅读 如果您可以购买具有潜力的所有好块，但任何真正好的和容易的块都会相应地定价或出售任何好得令人难以置信的东西都需要特别注意为什么无论如何，欢迎，彼得 147
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嗨，彼得，感谢您的建议, CGT 的概念是什么 你能在年底申请什么 你能用​​一个例子来解释我吗 例如我买了一个价值 $330K 贷款 $290K 我做 IO 或 Principle and Interst 我是否需要两周或每月还款 如何很多租金我应该看看我需要的任何一般经验法则知道任何帮助都会很棒
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你需要找到方向感*为什么*你想买房子去年我们花了很多时间不知道如何处理我们的房子并改变了我们思考了几十次，主要是因为我们没有任何计划就买了它，我们只是因为它就在那里，它有很多选择，所有这些都以完全不同的方式带来了大量现金至于我们，我们有只有贷款利息，每月支付（金额每个月都不同！）而且因为我们违反了最初的出租计划，所以没有什么可要求的, 房子花了我们 65,000 美元，这对于 2008 年购买的房子来说是非常不寻常的 这将是非常积极的，这对我们来说很好，因为我们赚的不多，也不纳税，所以没有很多意义支出以抵消收入虽然我看不到我们将其出租，但它对我们的个人而言效果更好om line to sell it 其他有不同目标的人可能会做不同的事情 测量员引用我们的细分为 12,000 美元，但我们还需要搬迁一个化粪池，然后才能提交最终表格，所以实际数字大约是高出 1,500 美元 我们可以分割的土地价值约 50,000 美元，给予或接受 一旦你说的是下水道而不是化粪池，将这些数字翻倍，然后再增加一些 当你卖掉房子时，你会得到 CGT - 如果房子在你卖掉时的价值高于当您购买它时，您就差额纳税这是我们搬进我们的主要原因，所以如果我们决定在今年晚些时候出售它，我们不会因 30,000 美元之间的差额而受到资本利得税的打击分配我们去年支付的房子和今年可能会卖掉的 180,000 美元左右 这又是一大笔税 再次，不是真正的正常数字 通常你在这个时代获得微薄的利润，如果事情发生，你必须注意会倒退并考虑到一年内它的价值*少*多，无论你决定买什么，做数学如果你得到像我们数学一样的数学，买它
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Manish，我不会重复减速消息已提供 记住龟兔赛跑“投资”的故事；不是快速致富机制 你是 17 岁还是 70 岁 如果你是 70 岁，那么可能没有足够的时间让 IP 真正为你带来好处我在下面提供的内容也适用于刚开始的任何人 你需要首先问自己 1) 我为什么要这样做 听起来是个愚蠢的问题，但是当你完成它时一分钱会掉 好的，我会给你一个提示你在做什么它是为了富有，为了给你的朋友留下深刻印象，或者为自己提供选择的能力 2）如果我继续这样做，我能在晚上睡觉吗睡眠对你的健康很重要 3) 我能坚持我的计划吗 如果你没有计划，你就打算失败 没有你，房地产市场不会跑掉 从时间开始，人们就需要有地方住从历史上看，价格平均每 7 到 10 年翻一番，这没有任何逻辑理由不会继续下去即使我不是专业顾问，我也可以为您提供以下建议 在您做任何事情之前，如果您还没有'尚未这样做，获取一份“通过投资物业创造财富”的副本;由 Jan Somers 和“如何发展数百万美元的房地产投资组合”；迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 这两本书都很容易阅读，将是您将阅读的关于房地产投资的两本最有启发性的书籍，也是初学者必备的 1080 项目项目：80 个月内 10 个 IP
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喝一杯葡萄酒，走很长一段路，你需要时间来让自己陷入疯狂。 走到新闻代理处，拿到 API 杂志，开始从头到尾地阅读它！这些故事展示了启动过程和其他提示，它的巨大价值，Manish，你开始感到困惑，因为你多次发布相同的问题 关于CGT，我已经回答了你：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52105amp;highlightcgt 关于现金流税扣除：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52106 你没有提供任何可能有助于帮助你的进一步信息，但你宁愿去一遍又一遍地问同样的问题 Y-man
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Mannish Ditto the above 我建议你去你当地的图书馆并借出 Aust Prop Investor Mags 并阅读它们 匆忙行动，在闲暇时悔改彼得
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