大家好 我是这个论坛的新手，当我第一次输入“单位与土地”时，偶然发现了你们所有人从谷歌那里得到的许多精彩讨论 很高兴发现这里的社区确实互相关注当有人恐慌并尝试在可能的情况下提供建议时Hawthorn Vic 目前，特别是关于 2 居室单位 如何在当今市场上为投资物业定价 我知道市场愿意根据拍卖结果为 Hawthorn 的 2 居室单位支付什么价格 但是市场价格是否公平Hawthorn 2br 单元的价值 我不确定 因为仅在市场合理时市场价格公允价值 我怀疑由于 FHOG，目前市场有点不合理，因此市场价格 >；公允价值价格 与投资的黄金法则一样，如果您为房产支付过多的费用，即使它位于蓝筹郊区，您也会失去利润 这就像在繁荣时期购买麦格理的股票，却发现它可悲地下跌当市场重新调整预期时 我很想在山楂买，但前提是价格合适 问题是，我不知道价格是否会合适 他们说房价总是上涨，但这是否意味着如果我现在多付钱，我无论如何都不会输，因为无论如何价格肯定会上涨希望我在这里不是在胡说八道，人们实际上理解我想要得到什么发表
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我在霍桑出售房地产，我认为价格会在 6 月 30 日之后小幅走软，但我预计它们不会大幅下跌，因为由于位置、商店、大学、靠近 cbd，公共交通 你在看什么类型的公寓 w hat price
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刚刚在 Hawthorn 的 2 个带 1 个浴室的床上用品上进行了 2 分钟的 recomau 搜索 广告中最便宜的一件拍卖价为 320 美元以上 最贵的是 60 万美元到 66 万美元 - 私人出售 基于此，你'希望这些便宜货会成为代理商的雪上加霜 - 他们会以最低 40 万美元的价格出售我们低估了 Neverquot;我猜平均价格会上升到 400 美元的中高价 这值得吗 不知道 公寓听起来很贵——因为大多数是联排别墅最贵：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c34555337amp; svicamp;tm1241237363 有这个：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c34555337amp;svicamp;tm1241237363 作为一个 IP - 不，不适合我，我宁愿 2 个破旧的关节以相同的价格或更多的法兰西稍后我可以细分作为 PPoR 由你决定
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我之前在几篇文章中说过，房产的“市场价值”是如果它被出售，它可以预期实现的价格在特定日期的公开市场上，由一个愿意但不焦虑的卖家，一个愿意但不焦虑的买家，在公平交易中 在我们陷入对“市场价值”的可能解释之前，我正在使用的定义是被称为“愿买愿卖论”的法律理论；由澳大利亚高等法院在“Spencer Vs The Commonwealth”中裁定；因此，您正确地确定了我们所处的市场很难找到“愿意但不焦虑的买家”。当我们认为市场将是“理性的”时，你的 Q 真的会出现。我不确定有人能回答这个问题 Q
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根据上面的湾景：PPOR 或 IP 有很大的不同 IMO The Y-man
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嗨湾景根据我过去的拍卖我参加过，REA 的报价是 33 万美元 - 36 万美元，在 Hawthorn 的 2 居室，价格涨到了 39 万美元，所以很容易在最高范围之上溢价 3 万美元 无论溢价是由于报价不足还是非理性市场, 我不确定 但是就像你说的那样，价格上涨足以让人们考虑在更远的郊区购买土地，但是，我确实想知道这是否意味着投资者会避免购买 Hawthorn 的投资物业，仅仅因为他们价格过高 我似乎认为投资者也不介意为位于良好郊区的房产支付更多费用，或者我错了
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我不能代表其他投资者，但我的标准是综合潜在的上限增长和现金流量，无论我所做的交易中有多少零，va lue 仍然需要在那里 对我来说；现金流量第一，增长上限第二话虽如此，我不会在可能不会升值的领域购买 - 这涉及对该领域进行一些研究以确定幕后发生的事情，例如新学校，嘘运营、医院——更多的基础设施、就业等等 我想说，像 Hawthorn 这样的地区总是会有稳定的上限增长——没人能保证，但这些地区的租金回报对我来说通常很差 很差对我来说，等于或低于当天的费率 - 购买时它是“蓝筹股”；显然是郊区，但我有两个 IP 以低于 15 万美元的价格购买，它们的价格在 4 年内翻了一番，并且分别以超过 85% 的租金回报率购买 没有“蓝筹股”；带着这些孩子，现在每个人的租金回报率都在 13% 左右，而且两者都在贬值，现在尝试在 Hawthorn 获得这种组合，从 4 年前购买平均价格的房产很多经纪人会说“这是一个该地区的良好回报”；当他们在 Kew 等地区引用 5%（甚至更低）的回报时，这是一个愚蠢的说法 他们没有支付抵押贷款 - 我敢打赌他们（代理商）在他们的工作区域内不拥有任何财产 我听说它说也经常在这里 在上一次繁荣期间，人们经常谈到悉尼的大部分地区——有些人获得了 2% 的回报，并认为这没关系，因为他们认为他们会获得无限的上限增长。这不好，这是当利率上升约 7% 甚至更高时！！为什么要花很多钱进入 Hawthorn 市场，并获得 cr@p 回报，当您可以去其他地方，支付更少，获得更好的回报，仍然获得同样或更好的市值增长时，不要只考虑市中心或蓝筹区
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