我刚看了“你的钱，你的电话”，她只是说梅尔顿将成为一个主要热点，并列出了我信任她的所有原因，所以我现在正在寻找并猜猜是什么，你可以以大约 200K 的价格租到房子平均每周 240 美元 它太便宜了，不容忽视，尤其是在他们提到的旁路和其他基础设施的情况下，我在八月份购买的清单上有 sunbury 或 Frankston 现在我必须将 Melton 添加到该清单中，并且无法决定哪个为 Capital 提供最佳容量收益 谁能帮我解开这个谜题
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她在西澳选得不错——我猜不难，便宜的郊区租得好
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她的吸收有点慢！ Melton 已经在 somersoft 上刊登了很长一段时间了，很多会员都在购买！也许她刚刚找到了论坛！
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梅尔顿和弗兰克斯顿的大部分地区一样，社会经济人口较少，森伯里属于中产阶级，但弗兰克斯顿的部分地区属于中产阶级，例如南弗兰克斯顿和其中的一些房屋肯定是豪华的 Frankston 和 Sunbury 有一个合适的市中心，在那里你可以靠近火车和主要商店与 Melton 它是要么或'Frankstoned' 和'Scumbury' 都有令人讨厌的昵称 Melton 可能有但我没听说过它搜索'bogan ' 梅尔顿获得 7270 次点击，森伯里只有 3950 次，最后是弗兰加 9880而Sunbury 只有598000 所以在此基础上，Melton 和Frankston 的bogans 和ferals 大致相等，而Sunbury 的比例较低 所有距离CBD 的距离都差不多 Frankston 和Melton 都有主要的道路项目w 或计划中 - 不确定 Sunbury 弗兰克斯顿已经有电动火车，Sunbury 计划成为下一个（尽管有当地的反对），而梅尔顿是一个遥远的未来 梅尔顿是一个指定的增长区，周围有很多便宜的土地我不认为森伯里缺乏土地，要么弗兰克斯顿本身大部分都是建成的（尤其是沿海地带），但黑斯廷斯有便宜的住房，这说明弗兰克斯顿是一个海滨郊区，但更便宜的部分不是因为你需要弗兰克斯顿中南部弗兰克斯顿也符合条件，但有一条铁路和高速公路，Frankston North 离海湾只有很短的车程，不是真正的步行距离，而且收入很低 除了这三个以外，还有其他更便宜的郊区，我相信至少有一些，比梅尔顿有更多的优点
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哈哈，那是蜘蛛侠的聪明分析，我喜欢你的风格！
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所有这些内容分析都是调查流行的看法这些影响如何人们对一个区域的看法，因此他们如何评价它以及他们会为此付出多少查看论文中的销售统计数据确实是同样的事情但是还有一个地方的客观现实，上述两种措施可能无法完全概括例如设施、服务、与事物的距离、海湾等所有使土地价值或多或少的周围事物——除非它是一块非常肥沃的用于耕作的土地，否则土地本身的属性对其价值的影响小于其位置和周围的事物如果您根据客观事实购买高舒适度的东西并利用低认知度来讨价还价，那么我认为这意味着您得到的东西并不多但是因为（除非该地区高档化）同样的低认知度会影响卖出时和买入时一样有价值，它不一定会带来高于平均水平的资本收益，但如果人们“发现”它，它就会升值好，而且它很可能在平坦的市场中eap 高舒适区将比较昂贵和或较低的舒适区更有价值这就是为什么我认为有很多服务的廉价区域比没有较少服务的昂贵区域更安全
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公平地说，她一直是梅尔顿的粉丝很长一段时间以来，她之前在 YMYC 和 Money Makers 上也提到过它
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嗨 DanielG 你可能想在这里查看梅尔顿线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32619
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是的，只是在每个地方购买 1 个 - 只需要多 3 个 IP 它分散了风险，当你回顾 10 年时，你会很高兴你做到了 - 只要你能随着时间的推移偿还贷款 听起来有些人会保持中立无论如何从第一天开始
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这很有趣，因为今天今晚（是的，一个非常可靠的消息来源）有一个来自 APM（澳大利亚房地产监测公司）的研究机构的人说梅尔顿南是郊区之一而不是锣表现好我不同意这个 Own a house there 但是他也提到了 Werribee, Hop pers 在 VIC 和 Deception Bay Qld 的交叉路口作为我在这些地区拥有的地区所以这让我很感兴趣听取建议并购买该股票 - 价格上涨！ - woo hoo 他们是对的
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受伤的自行车 - 郊区和哪里买的抽象比较我一直是一名医疗登记员，尽管很多个月前，在梅尔顿 - BM 医院和最近，在弗兰克斯顿医院，我有时会在那里进行日间手术 就我个人而言，我会在任何一天选择弗兰克斯顿，因为该地区正在高档化 这些天，在弗兰克斯顿医院急诊科看到的骑自行车的人比在 Melton-BM 看到的骑自行车的人少 也许他们不喜欢海上空气腐蚀他们的 Harleys 受人尊敬的人口统计学家 amp;房地产评论员伯纳德·索尔特（Bernard Salt）经常说，海滨房产比内陆房产升值 如果你去其他主要城市，你会看到码头郊区以天文数字的价格 弗兰克斯顿（Frankston）有一个码头批准（终于），它将在 2-3 内建成而且 Frankston 还是很实惠的，你可以在 $200k-$300k 的大街区找到可开发的房子 我个人选择 Frankston 的三个主要原因： 1 Frankston 码头终于获得批准 有很多海外资金鉴于目前的低汇率，热衷于建造和运营码头 也有许多当地人有兴趣招标 2 弗兰克斯顿的许多旧街区将被重新开发（他们称之为双 occs），因此旧房子最终将被新房子取代，这在梅尔顿或大多数其他郊区不会发生 3 在澳大利亚周围，国际知名大学附近的郊区已经崛起并保持了增长，这要归功于前从购买和持有的学生（或者更确切地说是他们的父母）那里赚钱 你会发现大多数医学期刊都提到了弗兰克斯顿的蒙纳士分校——它以其研究工作而闻名，如科廷大学、格里菲斯、邦德和 ECU，海外学生和学者对房价上涨有很大贡献 我开始在弗兰克斯顿看到一点点 但我有偏见：过去一年我一直在关注弗兰克斯顿 这个月，我的兄弟在弗兰克斯顿签约购买了 2 处房产 比我的兄弟更吝啬, 我个人希望能以低于 30 万美元的价格在更大的街区买到任何东西 如果我能买到 3 或 4 块，我会是一个快乐的人，我会购买并持有，直到我可以在未来十年的某个时候重新开发请注意，当地的代理商很狡猾，很难对付 做你自己的勤奋，并且（就像在所有郊区一样）警惕那些只拥有自己汽车的声音小气的代理商 如果他们说一个街区可以重新开发，不要依赖在谷歌地球上进行确认，去k 地方议会 一些当地的房主已经建立了一个博客：http:frankstonhomeownersblogspotcom
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好东西 doc，我在 Brissy 的购买经历后，我也在认真考虑 Vic，（手指交叉）
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他们甚至不拥有那个；在租约上更有可能
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那是新的！建议人们在这个周期的这个阶段投资西澳 其他人都说不要
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是的，玛格丽特是梅尔顿的粉丝，我听她多次提到梅尔顿是一项很好的投资显示
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哈哈，现在才看到这条评论这正是我写的
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当你读到其中一位“专家”时，你不喜欢它吗？给一个你有 IP 的领域，一个好的说唱评论问候乔
而且故事的寓意专家不可能一直都是对的
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是的，我们都喜欢它我们得到了很好的确认偏差我已经关注 Marg Lomas 大约 7 年了 到目前为止，她几乎对她提到的每个领域都非常正确 为什么读她的书你就会知道 她有一个很好的拳头绝非偶然
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我认为 Ausprop 可能在大约 6 年前提到了 Armadale 实际上我认为她也建议了 Armidale NSW
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有趣的是，Terry Ryder 还说 Hoppers、Werribee 和 Melton 是观众所以现在 Margaret、Terry、APM 和 API 都在说同样的话！时间会证明，希望他们在这个游戏中是对的！
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现在鹿园绕道已经开放，从城市开车到梅尔顿要快得多！无需通过鹿园、伯恩赛德等地的西部高速公路瓶颈
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我猜洛马斯为什么选择梅尔顿是因为它更符合她的理念，即“购买税后正现金流、资本增长会照顾好自己'*梅尔顿有很多便宜的新房 便宜意味着收益率可能会更高 新意味着它将有慷慨的建筑折旧 将两者放在一起，只要你有一份好工作ncome，您的现金流可能是中性的，甚至税后为正 弗兰克斯顿有一些新房，但在 1960 年代和 70 年代出现了大幅增长，所以大多数都不会折旧 而梅尔顿的大部分是最近建造的，所以根据 Lomas 的说法，看起来更好方法 在我看来，这可能会以牺牲一些资本增长为代价，因为其他拥有较旧住房的廉价地区（包括梅尔顿市中心和弗兰克斯顿）位于更好的位置，并且可能会更快升值，但会以少量的负扣税为代价(*) 如果在洛马斯推荐的主要城镇或城市
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我想我是在梅尔顿和弗兰克斯顿买的，那么我猜是两次赌注是肯定的
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'Evening All , 对于那些了解 Lomas 在过去 5 到 6 年购买“更便宜”房产的方法的人，您对 Armidale (WA)、Elizabeth (SA)、Morphett Vale 等郊区有何看法和研究显示（ SA)、Mount Druitt 和 Blacktown (NSW) 等鉴于许多人可能在每个郊区状态增长期的顶部购买了这些 IP，您是否认为这些 IP 已经公平了您对诸如 20078 年利率上升、租金上涨、利率下降、失业、抵押权人等事物的影响有任何想法吗？最近一段时间的销售额，甚至可能按银行估值或转售的实际价值减少价值其中一些地区现在的表现如何 你认为这些类型的郊区和房产在未来三年内将在哪里定位 例如，我记得论坛上的一些专家建议这些类型的郊区将是第一个秋天应该经济时期变得不那么乐观 想知道这种情绪是否最近才成立 请注意我对这种类型的房产没有任何兴趣，所以我不是在钓鱼信息更多的是，我确实记得多年来关于这个话题的讨论总是很有趣并且产生了一些很好的回应干杯，伊恩
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可持续增长嘿伙计们，第一次在这里发帖，虽然我已经观察了几个月（本质上，论坛上到处都是说垃圾的白痴，很高兴看到这是不同的）看了几个月-考虑到那段时间的主题-弗兰克斯顿北也是我感兴趣的地方我很想来这里, 一个地区是否有可能持续保持上升趋势 我的意思是，Frankston North 10 年来一直保持正增长 它已经趋于平缓，但从未出现负增长 我在其他形式的投资中的经验表明，将会有增长恢复之前的一段修正期，但从我观察到的基本面来看，似乎一切都在继续增长 干杯格雷格
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在我看来，那些没有增长的补丁（在通货紧缩）是你所说的修正
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