我最近购买了一套 Unilodge 公寓，预计一周内交房 大约 2 周前，我发现我的律师同时为我和卖方工作！我签署了销售合同，但需租赁 我的代理人说这间公寓可以自住和管理，但是我的新律师现在告诉我，这些公寓与 unilodge 签订了 10 年的租赁协议，以便他们管理公寓和每个月给我一个回报他们对两居室公寓收取的租金将是每月 2400，我可能会得到 1000 - 1500 的回报 如果我住在那里，我不确定是否需要向他们支付 2400，然后他们会回来每个月底都会给我一些回复，如果是这样的话，我会损失很多钱！过去有没有人买过学生公寓，造成了重大的长期损失如果我因为这个租约不能住在那里，那我也会失去我的FHOG！
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真是一团糟！听起来你被缝了很多次！您是否阅读了销售合同及其所附的租约您手头有副本吗
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我确实阅读了销售合同，并且有一份公寓租约，我相信这只是租约的一部分被代理人误导和欺骗，他在我签订合同的那天向我介绍了律师，我才发现律师在他不为我工作时为双方工作，我决定更换律师和新律师发现利益冲突！
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对此我有点不清楚-不“受租约约束”；意味着您想要一份租约，否则您将使其“受制于空置财产”； Y-man
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我想Shim想做的就是在公寓里住6个月而不是搬出去但保证有租约希望你能解决关于FHOG，如果你不会失去它你不能住在你买的公寓里你可以把它当作投资房产，下次你买你要住的地方时用FHOG除非你当然需要FHOG来满足要价
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我签署的这份租约不是租户与供应商的租约，这是我与 Unilodge 经理的租约 所以我签署的意思是即使我是业主，我也同意通过它到 Unilodge 为我管理接下来的 10 年，在此期间，如果我决定住在那里，我将不得不从 unilodge 租回来这个计划被称为收入共享计划，他们用学生公寓做这个，签合同时我不知道如果我必须从 Unilodge 租公寓，然后在 m 结束时再拿回一部分钱，那么我可能没有资格获得 FHOG 我确实需要 FHOG，因为购买公寓时您需要支付 20% 的押金，然后银行才会借钱 部分 FHOG 将用于印花税和另一半押金
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您的律师应该已经知道并且也让您知道这一切及其对您的 FHOG 资格和持续服务能力的影响 也许早上打电话给： * The律师参与，如果你不满意 * 律师协会提出投诉
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Unilodge 是学生住宿，对吧 你到底打算如何证明在学生住宿上申请 FHOG 你将永远去大学
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听起来像当地的Quest Apartments 他们“便宜”；因为它们是在保证租金的情况下出售的，而且 CPI 类型每年都会增加你可以走路（那不是法律建议）如果你只是不听，你就有问题
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我不知道租约，我的代理人为我推荐了老律师，律师代表我和卖方行事，在我的 3 天冷静期内他没有通知我这种租约在我签署销售合同的那天，代理人说租约是当前的租户租约，七月结束，我就可以搬进来了，我还是个大学生 中介也说过你不必是学生，他们现在允许任何人住在那里 我的新律师找到了在阅读了我的合同和第 32 条之后的所有问题，我的结算仅在一个多星期内，为时已晚o 现在退出
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这是一团糟，我知道这没有帮助，但我很震惊，你在没有更多研究的情况下就陷入了如此深的境地 你应该在签名之前问所有这些问题一份合同 你给了他们多少押金 我很想退出并失去押金 如果你有 reco对代理人或律师提起诉讼，以后可以收回押金，那就太好了，但是一旦解决了，解决起来就困难得多即使您无法从代理人或律师那里取回押金，除非您拥有大量其他资产（我猜不是），如果您决定离开，他们不太可能起诉您，所以就这样做并注销您的押金 从长远来看，进行如此糟糕的投资会更便宜 怎么做你资助这个 你通常只能从这种产品上获得大约 60% 的 LVR 你是否拥有财产价值的 40% 的现金 我想这将是一个昂贵的教训，但我真的会考虑因失败而违反合同在没有完全理解的情况下，不要再次签订合同！
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Shim，至少你会从中学到的一件事是做更多的研究，更详细地阅读文件，并提出问题 检查下面的链接 与 Unilodge 和您的律师讨论 l 的实际条款轻松 从我的阅读方式来看，您应该没有任何问题 您应该能够成为自住业主并在充分通知（6 个月）的情况下选择退出租赁池然后在您想搬出时选择稍后但检查 UniLodge悉尼投资者 http:wwwunilodgecomauinvestorsfaqsaspID133 3 租赁池如何运作 大多数现有公寓业主选择加入在建筑历史第四年创建的租赁池 池中公寓的所有总收入都存入一个账户，然后支付所有业主的成本和费用，例如地层税、水费、市政费和维护费 然后根据业主的公寓地段权利将特定月份的净数字重新分配给业主 公寓在整个租期期间仍然是合租公寓注册租赁期（2007 年），除非业主自住，否则不能进出游泳池但是业主可以在任何阶段加入租赁池，只要因为他们的公寓在加入 17 时是出租的，如果我的公寓是空的，我可以在周末和节假日使用吗 否：投资者必须在成为自住业主之前提供六个月的书面通知 因为管理和管理的复杂性不允许在没有适当通知的情况下提前数周和数月预订数百套公寓要成为自住者，投资者仍需要遵守理事会的开发许可，这要求自住者必须是学生
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您仍然需要自己支付正常的分层税，水费，市政费但是如果他们出租 2400 个月，而您的回报将是 1000 到 1500，这听起来好像很多分层税 想想你应该没问题 如果您需要提前 6 个月通知自住，那么它仍在 FHOG 允许的期限内 Somersoft 是一个很好的信息来源 应该查看以前的帖子 r关于Unilodge http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45716
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我看过sydney unilodge的资料，但是墨尔本Unilodge的租赁协议有点不同 新的租赁协议允许任何人住在那里，业主不需要是学生我已经考虑过从合同中分摊，但是我的律师认为涉及的风险太大，如果他们不能以高于我提供的价格出售，我可能会损失我的全部押金不可能发生，然后我在结算后有 90 天的时间离开游泳池，如果再次失败，那么我将寻求起诉代理人或律师 我是房地产市场的新手，上周才找到这个论坛，我想感谢大家的贡献和帮助我，这是一个很棒的论坛！
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哇，这太恶心了t from your solicitor 正如 OZperp 所说，真是一团糟 你的新律师对你有什么建议你
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你付了多少定金 如果你希望 FHOG 支付你的定金和印花税，但你不能要获得FHOG，您将无法完成购买第一个律师是否给您一封信，概述他也代表卖方如果他不这样做，他应该这样做他们必须像这样声明利益
评论< BR>卖方代理人是卖方代理人，以卖方的最佳利益为出发点他们不是您的代理人除非您聘请代理人买方代言人为您寻找房产，否则您与之打交道的任何代理人都是其他人的代理人，这是需要注意的emptor (buyer beware) 如果这个代理人实际上是买家建议，那么你对他们有递归 让你的新律师与代理负责人交谈并告诉 t下摆你要起诉误导和欺骗行为（s52 公平交易法） 还要让律师尝试让你因合同错误而退出合同 基本上试着让他们更容易把你的钱还给你祝你好运，RightValue
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如果代理人告诉你一件事，你的法人告诉你一件事，那么你该向双方表示不赞成了，这个法人不可能代表双方，因为她和他对销售人员有不同的意见，请提前告诉他们，但问题很可能是合同的措辞我签了销售合同，但须遵守租约祝你好运 http:wwwlivasnauregulation< BR>评论
我以前的律师从来没有写过信说他为卖方工作，他确实违反了利益冲突代理人说租赁协议是因为大楼里有租户所以我怎么理解，这是一个租户和一个 v背书我必须签署的租约，而不是我与 unilodge 的租约当时我很困惑为什么我必须签署租约，但代理人在欺骗并说原因是因为我不能在结算日有空置财产直到现有租户租约于 7 月结束 我的新律师收到这份租赁协议并告诉我，我签署的租约实际上是与 unilodge 而不是租户签订的，但是由于与前任律师浪费的时间，我无法让它在冷却期间进行，让银行拒绝融资而不损失我的全部存款为时已晚无论如何我真的不想退出合同，因为我为此付出了高昂的代价，我现在的律师说这是最好的解决问题并通知他们在 90 天内将我从泳池中带走，如果他们不这样做，我将采取进一步行动起诉代理人或律师人l 这里发布的信息将对下一个想要购买独栋公寓的人有用，并且不会像我一样犯同样的错误
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RE Agent像他们一样推荐Solicitor也是错误的已经知道是供应商 Solicitor
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