大家好，我有 25 万美元的预算，相信现在是投资的好时机 我们目前正在考虑购买 3 处房产 所有都是 1 卧室 1 起居区 1 浴室，除了帕克维尔，有一个停车位 1 Reservoir 2 Parkville 3 Coburg 那些经验丰富的投资者能否睁开我的眼睛，给我一些关于我对以下每个属性的分析的反馈 --- Reservoir (拍卖 $220,000 - $250,000) http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007680831 12距离 CBD 的公里 租金估计为 $260 周中位价格 $288,000 长期趋势 1048% 租金收益率 47% 不确定该综合体中有多少其他单位，因为我还没有收到第 32 条 估计总共至少有 8 个单位 优点：-很新，只有 5 年历史 - 步行即可到达火车站、商店和购物中心 - 宽敞的室内布局，带户外露台供娱乐和小棚子存放 - 配有停车位 - 租金不错 缺点： -比下面的其他两个单位离中央商务区更远一点 - 比下面的其他两个单位贵一点 -------------------------- -------------------------------------------------- ------------- Parkville (私人出售 $190,000-$210,000) http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007688083 中位价 $455,000 长期趋势 814% 租金收益率 43% 距 CBD 4 公里 租金估计为 $210week 部分 3 层公寓大楼，位于 1 楼，共有 17 套公寓- 从中位价来看，帕克维尔是墨尔本内城区更富裕的地方 - 如果我们想进入帕克维尔房地产市场，这可能是一项不错的投资一个非常陡峭的斜坡 - 火车车站就在马路对面，对某些租户来说可能会很吵 - 除了加油站外，步行距离内没有任何东西---------------------------- -------------------------------------------------- ----------- 科堡 (拍卖 $200,000+) http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007678255 中位价 $317,000 长期趋势 1017% 租金收益率 46% 距 CBD 8 公里 租金估计为 $230 周 3 层公寓大楼的一部分，位于位于最顶层，共 78 套公寓区域缺点： - 步行距离内没有任何东西 - 狭窄的楼梯箱可以到达公寓-------------------------------- -------------------------------------------------- -------你会选择哪一个提前谢谢你安迪
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检查庭院是否在水库IMO的标题上e 3 中的最佳选择 The Y-man
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请解释一下您对为什么它是 3 中最好的想法的看法 谢谢
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位置明智我更赞成水库物业，因为它距离火车站和购物中心很近 如果您喜欢步行距离之内的东西，我猜它会更方便但是如果您有车或喜欢乘坐公共交通工具，那么一切都在附近这使得 Coburg 和 Parkville 成为有吸引力的选择 不知道我可以用什么来帮助我区分这三个属性，并得出一个结论，即哪一个在资本增长方面会更好（这就是我所追求的）干杯 Andy
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该街区的单元数，单元大小（及相关土地-确认），折旧值 Y-man
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什么是每年的身体 corpsinking 基金费用 这些可以有一个巨大的影响您的回报并使房产变得非常不可行您是否也认为增长将继续过去几年的评分
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好吧，帕克维尔的最终超出了我们的预算市场行得通，因为在 11 月 8 日，隔壁的单元仅售出 20 万美元五个月后，有人愿意为它多付 4 万美元
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这是 FHBG 放大器；促进在市场上工作 抱歉，您似乎已成为它的受害者，但过去 6 个月一直在发生，到 6 月 30 日，我们将看看它是否会继续
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是的，你是对的希望在 6 月 30 日之后我们随着首次购房者开始离开现场，价格会有所下降 到目前为止，价格比我们预期的价格高出 20K-30K 美元 Parkville 以 24 万美元的价格售出 Reservoir 以 260,500 美元的价格售出 Coburg 以 255,000 美元的价格售出 Cheers Andy
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