澳洲澳大利亚在维多利亚州购买房产 - 悉尼弗兰克斯顿地区

在澳大利亚地产投资



您好，论坛成员对 Frankston、Cranbourne 地区的一般看法是什么在一个花费越来越多的地区建立和兑现 但是，从房地产的角度来看，我相信墨尔本有更好的购买和持有地区 那里仍然有很多土地，计划在一段时间内进行细分但我猜大多数搬进来的人都在购买新房，对更成熟的部分的需求并没有什么特别之处 不过，DYODD 欢呼奥斯卡
评论
嗨 Cherry Pro 我刚刚在弗兰克斯顿购买了我的第五处房产我一段时间以来一直密切关注弗兰克斯顿市场，现在它确实开始回暖，显示出非常强劲的增长，特别是在过去的 3-4 个月，市场变得非常活跃，重要的股票是 getti未上市前已售出 不时地，您会发现双户型房产上市，您将能够获得 6% 或更高的租金回报率，否则在 Frankston North 的 55% 和 Frankston 的低于 4% 之间变化南部 有很多关于弗兰克斯顿更好更差的口袋的讨论，但是在松林弗兰克斯顿北部所谓的更差地区的价格点比中部、卡林加尔或弗兰克南上涨得相对更快。我主要购买了双重居住和开发潜力最近在 Frankston South 购买的房产 在过去几个月里，几乎每个与我交谈过的经纪人都提到，这是他们在过去几年中经历的最繁忙的时期 西澳投资者在市场上非常活跃并且正在回暖很多房产的收益只有一半——我参加的一些第一天检查有六个人同时查看房产o 与一些已确认市场突然上涨的持牌估价师交谈 我在 Market line 估价师（他们为银行进行超过 80% 的估值）的估价师提到，他已停止将新估值与任何超过 45 天 弗兰克斯顿绕道比计划提前 10 - 11 个月，预计将在今年晚些时候而不是明年开放 弗兰克斯顿南部的 Yuille Kars St 周围也有很多新开发项目，大部分新开发项目联排别墅售价超过 45 万美元 希望对您有所帮助长期投资者”，我很惊讶您不会给您的房产一个好的 5 年期限来衡量实际表现如果他们一年没有搬家，我不会对我的房产感到失望在不了解您的具体情况的情况下，你将会拥有 这些道具产生了印花税和其他购买成本，您将支付销售成本，然后不得不再次支付印花税和法律费用等（内城区收益率较低），以期望更好的上限增长我建议您在工作日打电话给弗兰克斯顿尽可能多的代理商，并与他们好好聊聊市场目前的情况 打电话给他们中的一半戴着卖家的帽子想要在卡林加尔出售你的道具，然后作为潜在买家希望增加你目前的投资组合 你可能会对他们告诉你的当前市场状况感到惊讶（显然回来并在论坛上发布你的反馈） 弗兰克斯顿的出租库存严重短缺 我最近买的一个道具有我认为中介对租金评估过于乐观，然而，在交割前，一位新租户已经排好队，想要比已经雄心勃勃的租金评估多支付 15%！ （那个道具也在卡林加尔）如果没有其他变化，向上的租金运动本身应该足以对房产的资本价值产生足够的压力，这也是大多数内城区正在发生的事情你有没有想过也许在您的一处房产的后面添加一个单卧室奶奶公寓独立单元目前，其中一处的租金约为 150 美元周，如果您计算出您的数字，您可能会对净现金流状况感到惊讶财产 希望有帮助 干杯 哈里斯
评论

评论
大家好，我们住在（目前不在）德罗马纳，我的妻子在“弗兰杰斯”工作。我们搬到美国之前的医院，她姐姐目前住在“The Pines”； 3 年前我们在 Frankston Central 购买了一个 IP，所以我们对该地区非常了解我的观点是，该地区只能随着海湾上只剩下很少的廉价区域，而且在墨尔本的通勤距离内 再加上弗兰克斯顿的基础设施数量，以及快速完成的 Eastlink 扩建，以及未来的码头计划 当然有一些弗兰克斯顿市不太理想的部分，但即使是更穷的人也必须住在某个地方，而且经常成为好房客。自从我嫂子在那里买了房子后，她的收入有了很大的增长。她的钱在 3 年内翻了一番如前所述；租金回报不是那么好；特别是自从最近的上限增长以来，但如果你进入上限增长和未来的强劲增长，我认为这是一个赢家
评论
弗兰克斯顿的边缘地区随着弗兰克斯顿最近的快速增长，看看边缘有什么价值郊区，如巴克斯特、卡鲁姆唐斯、萨默维尔等在上面发帖，我会联系一些 RE 代理商一探究竟！我将在不久的将来这样做并在此线程上发帖 我对您上面提到的郊区的了解还不够 一切都好，杰森
评论
Seaford 与 Seaford 相比如何弗兰克斯顿（Frankston）的预期增长和租金收益率 在西福德（Seaford）买房似乎更贵一些 是否是更理想的居住郊区, 好的，我已经在代理商周围做了一个快速的电话并冒充买家两个代理商仍在等待给我回电话（MPRE - 像往常一样没用 - 不要让我开始他们，但如果你有兴趣参考物业管理下的较早帖子 - 拖欠租户）另一位代理人 - Wentworth Crowders 也会给我回电话 我设法与巴克斯顿房地产公司交谈 我询问了该地区标准大小街区的三居室房屋的大致价格663sqm（就像我有的一样）她最初说他们的价格约为 240,000 至 250,000 美元，但随后说最近以 232,000 美元的价格售出，广告价格为 239,000 美元 她提到的房产状况良好，但需要一个新厨房 它还有一个双锁钢制车库 她提到价格已经移动，但仅仅是因为该地区的股票短缺（会不会是所有西澳投资者都来到这里并抓住我听说投资者大举买入的股票！）所以在这个非常非常非常肤浅的“研究”上就我而言，价格似乎在变动，如果只是轻微的话，我会让你知道其他代理人说的话，如果他们打电话我怀疑 MPRE 会打电话，因为在我看来，他们无法齐心协力做任何事情！ （特别是管理住宅出租物业！）但那是另一个故事
评论
嗨Jingo 我建议打电话给代理商的意思是打电话给至少20多个代理商（不是代理商本身，而是他们手机号码上的房地产代理商）如果你想要一个相对可靠的统计数据，你需要打电话给尽可能多的代理，并提出大致相似（一些开放式和一些封闭式）的问题并征求他们的意见。这意味着从类似的代理机构调用 4-5 个代理最简单的方法要做的就是对房地产或域名进行一般搜索以查找弗兰克斯顿的房产，然后向上市代理询问有关该房产的一两个问题，然后离题，询问与销售活动、市场方向、更好或快速销售的口袋、趋势有关的问题在过去 3-6 个月内，价格点变动、平均销售时间、相邻区域增长等 然后在您收到的所有反馈中找到共同主题 如果 20 位代理商中有 18 位告诉您这是他们过去几年（2-3 年）最忙的时候，那么您知道当地市场有更多的活动，而活动的增加相对较小 您不能仅仅因为他们是糟糕的物业经理而打折 MPRE 他们有弗兰克斯顿的 3 家房地产中介，是该地区迄今为止最大的中介 他们雇用了数十名中介，因此您可以询问这些中介，而不是给中介留下回电消息 关键是主动征求一大群人的意见个人并在反馈中找到共同的信息 如果可能，请致电 Seaford，Carrum 的一些代理商 另外补充一点，在 Karingal 内，您可以花 220k 美元购买 3 床房子，而在 100 米内支付 300k 美元购买另一个指的是带有标准房屋的标准街区太主观了（也很高兴发布我在弗兰克的 5 次购买以及我的姐夫购买的 3 次的信息以获取一些真实数据）祝哈里斯好运< BR>评论
我买了2001 年我在 Carrum Downs 的第一个 IP 这来自 Troy，我相信他是 MPRE 的创始人是我在该地区遇到的唯一真正的销售人员我想这取决于你得到谁
评论
感谢您的回复我会对您在弗兰克斯顿的 IP 的详细信息感兴趣我想我会订购银行估价我的财产 那我就真知道是不是有什么动静了！问候杰森
评论
弗兰克斯顿在移动！！！好的，Crowders 刚刚回电话（仍在等待 MPRE 的电话，可能需要一段时间才能进行跟踪记录！！）他们在 No 3 Kippling Place 3 床有一个待售的地方，条件非常好 管道供暖，双车棚 将在之间出售$235,000-$240,000 最重要的是，经纪人跑不动了 因为来自巴克斯顿的经纪人也提到市场上没有库存 上个月他在弗兰克斯顿卖了 23 处房产（对他来说一定很多） 本月只挂牌 6 少市场上的房产比他在弗兰克斯顿经历过的要多 他的观点是，这是买家必须购买低于 300,000 美元的海湾房产的最后机会 他认为一旦 East Link 完工，价格将会有很大的变化 他提到他以前在克罗伊登工作，东部高速公路建成后，一夜之间价格几乎翻了一番虽然他确实提到他没有水晶球，他预测这样的事情对于弗兰克斯顿 W 来说是不道德的实际上，如果有更多的代理商致电，我会及时通知您（仅当您有兴趣时）问候 Jason
评论
Jason 详细说明我的购买 1-7 Aleppo Crescent frankston nth 以 144,000 美元购买 - 5 月 6 日 2 - 9 Aleppo Crescent frankston nth 以 145,000 美元的价格购买 - 5 月 6 日，每套 700 平方米的并排房产，三居室房屋租金为 150 美元周 在 Frankston Nth 没有一个像样的 3 居室房产，价格低于 18 万美元 保守地说，如果它们的实际价值今天是 175 美元，那么在 12 个月内价值增长了 20% 以上！ 3- 13 Ellis St Frankston (Karingal) 3 床翻新房产和 2 床独立单元 - 每周租金评估 $370 - 3 月 7 日以 $300k 购买 780 平方米 该房产引起了极大兴趣，并在前 24 小时内有 4 个报价 4-在 5 Banyan Dve Frankston (Karingal) 以 $285khad 租金评估价购买了 4 床 3 浴室 dble 故事，租金评估为每周 $285，但租户准备搬入愿意在结算后立即支付 $325pw http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp; id103784266amp;svicamp;snfrbsamp;tres 5- 位于 frankston South 的开发区（3 个单元场地），售价 42 万美元 - 在以非常优惠的价格上市之前再次购买 - http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id103921368amp;svicamp;snfrbsamp;tres这些是我姐夫上周买的房产 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c10875079amp;svicamp;snfrbsamp;tm1176379120 在 karingal 支付了 32.5 万美元，占地 600 平方米 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c994 58242amp;svicamp;snfrbsamp;tm1176379201 以 28 万美元的价格购买的另一处 Karingal 房产 今天早上我偶然发现的另一处是位于 Seaford 的房产，http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c8616294amp;svicamp;snfrbsamp;tm1176377144 这栋房屋和另一栋相同的房屋在4 月 6 日，每人 31 万美元 我出价 30 万美元，但我的报价被拒绝了 同一栋房子现在以 38.9 万美元的价格上市，经纪人告诉我，它应该在接下来的几天内以非常接近要价的价格出售——这再次代表12个月内要价上涨近25%！几乎每天都观察市场并与代理商交谈，毫无疑问，我确信 Frankston、Fran Nth、Fran Sth、Seaford 和 Carrum 的活动显着增加，房产价值也有可观的增长在过去 12 个月（尤其是过去 4 个月）没有任何迹象表明这是一个小问题 - 对我来说，活动和房产价值的增加似乎正在上升，并且应该在东部连接完成时间附近加速（后期今年）几乎每两个列出的房产都在报价中，大多数房产的销售时间似乎不到一周（几乎所有我调查过的 100 多处房产）随着更多信息的曝光和我将继续发布获得价格点的季度统计数据 干杯哈里斯
评论
嗨，哈里斯，谢谢你提供的所有这些信息，我觉得这真的很有趣你在之前的帖子中采购房产的技巧也很棒，我把这些保存在供参考的文件，以便我可以实现它们当我将来购买房产时 我在卡林格尔的房产远没有你和你姐夫买的那么好 但是，它们去中心很方便（步行距离） 一间是四间卧室，粉刷一新，铺有地毯另一个是简单的 3 居室房产 我在 2005 年以 228,000 美元的价格购买了 4 居室的房子（Flyn Court），另一个在 2006 年以 210,000 美元（Nesbit Court）的价格购买了随着East Link 项目的价格继续上涨，这将是令人兴奋的上线 你收购的开发区看起来很棒 你能在这块地块上容纳多少单位 1000 平方米很安静 一个大地块 Seaford 的联排别墅看起来也很有趣 短时间内价格大幅上涨 我会在今年晚些时候对我的两个进行银行估值，因为我打算利用一些股权购买股票我也会在这里发布结果再次感谢，您的信息是无价的！问候 Jason
评论
你们有没有研究过 Sandhurst、Settlers Run 和 Marriot Waters 作为该地区可能会吸引更高的建成物业回报的优质土地 我很想听听你的想法
评论
简单的练习惊人的结果！一个非常简单的练习，结果非常有趣：我想如果弗兰克斯顿的所有经纪人都说这是他们多年来最忙碌的时期，那么它必须反映在房地产网站上的数据中，我选择了 3 个郊区——弗兰克斯顿、丹德农和华勒比这是随机选择的郊区，与 CBD 的距离大致相等，并且众所周知是墨尔本地铁内非常强大的卫星中心，拥有自己强大的本地基础设施。我相信这些郊区的价格点大致相似（Werribee 可能会便宜一点) 所有这 3 个郊区都有人们认为真正糟糕的口袋和相对较好的口袋 声誉方面，我个人认为他们都是平等的，但是其他人可能会根据自己的看法研究有不同的意见 现在到练习和结果: 我选择 realestatecomau 作为最大最全面的搜索引擎，并决定用相同的搜索条件查询所有 3 个郊区我搜索了 Frankston、Dandenong 和 Werribee，并检查了所有 3 项的“搜索周边区域”选项 所有 3 次搜索都产生了 200 多次搜索 在 Dandenong 的 200 个第一搜索结果中，6 处房产是“合同中 提供中” Werribee 有 13 处合同是 Frankston 的前 200 次搜索有 65 处房产签约！然后，我检查了一些代理商的日期，以确认这些搜索中的最后一次销售，发现在所有 3 个郊区，最早的销售大约是 4 周该物业已售出 事实上，我大约 3 周前在 13 Ellis St Frankston 购买的其中一处物业已经从房地产网站下架了 这对我来说是一个非常惊人的结果 如果需求是物业价值上涨的关键决定因素，那么毫无疑问，弗兰克斯顿的活动需求水平可能是目前墨尔本任何其他郊区中最高的 差距太大，不能作为一个小偏差而被排除在外 面对这个非常简单的练习，这表明弗兰克斯顿地区存在一个惊人的需求因素 处于危险之中在我在那里买了几套房产后被贴上“spruiking the area”的标签，我欢迎大家用自己的论据反驳我的结论建议，并很高兴o 立场更正，如果我的建议听起来不正确 问候 HarrisHi 哈里斯， 许多评论员一直在谈论该地区 - 例如 Terry Ryder 我知道我第一次读到 Frankston 是一个投资的好地方之前East Link 于 2005 年在 API 杂志上完成 所以，我出去了！！！看起来好像事情真的发生了 来吧，我说！另一个伟大的研究提示，我喜欢它问候杰森
评论
在 Craigieburn 的 70 年代砖房拍卖价 131,000 美元不能太糟糕 至少必须是“年度购买” 4 万美元的即时资产 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006278320
评论
哇，如果你找到更多的，请告诉我这一次在它们被出售之前！ （笑）不要以为你会告诉我，虽然你会笑
评论
也许我会在我购买后告诉你注意，寻找廉价房产的买家现在可能正在与州际BA竞争，例如作为以下悉尼游客，他们今天在墨尔本的一个家中被发现 http:wwwsmhcomautextarticles200703271174761471757html 彼得
评论
嗨蜘蛛侠，我有一种感觉，在你盖章并签字后，你可能会让我讨价还价一笔交易 你的文章很有趣我不久前听说过这个团体尽管上周拜访了我在弗兰克斯顿的租户后，我相信这样的说法可能有些道理（尽管弗兰克斯顿不是外西，而是外东），但我的房客告诉我，她会在我几乎说是由谁（实际上是 CentreLink）支付的——我们是纳税人！哈哈！我想向她解释说，她实际上得到了两次政府的补贴，一次是通过她的租金补助金，第二次是通过我财产的负扣税但是，我认为这可能超出了她的范围！！他们说真相很伤人！！问候杰森
评论
公平地说，她声称被错误引用了由于记者和房地产行业的公信力水平相似（媒体可能略低），让我们称之为平局ABS 等可靠消息来源确实表明了其中的一些真相 毕竟，如果所有养老金领取者都住在最豪华的郊区，那么社会保障体系的慷慨就会有问题 它只是与领土相符——在更便宜的郊区，你会拥有更多失业伤残支持养老金领取者单身妈妈等比其他地方他们可以成为很棒的长期租户如果你不喜欢它，不要在那里投资话虽如此，你会在更便宜的郊区看到一些你不喜欢的东西而且在检查房屋时，人们会听到一些租户关于不良 PM、邻居等的故事 以下是两个例子，都是上个月在墨尔本郊区看到的： 1 个带双车库的郊区房屋改建为公寓（co uncil 没有这被批准的记录）这所房子有一个单亲家庭，有 3 个孩子 这是一尘不染，但并非所有的灯都装有灯泡，因为他们是苏丹人并且对电力有迷信 根据代理商的说法，租金是支付的他来的时候天黑了 进入改建的车库，但是一个人几乎绊倒了四五个铺满墙的床垫 有一个带炉子的小厨房区，一个小浴室和卫生间 除了电视，没有值得注意的家具 衣服散落在一个与厕所部分隔开的小房间的地板上（内墙没有一直到天花板） 四五个印度学生兼职保安把这个双车库称为他们的家 2 今天参观的是另一个远郊的前委托住宅 大约有 6 栋房屋的法院周围散落着大约 20 辆汽车 每个水平表面都在支撑垃圾（租户正在搬走，迫不及待），并且就连小册子上的经纪人照片也显示了一个杂乱的前院租户说他们不能在孩子的房间里放灯，因为房子的布线所以到处都是电源板邻居树的根已经破坏了污水管道 - 这就是为什么部分草很绿 我们不会进入漏水的淋浴间（浴室地板在一层，没有下沉的淋浴区），糟糕的排水沟或漏水的露台，迫使水从墙上流下来哦，还有老鼠！我们来的时候，她在网上看到有人在腿上打了 20 个穿孔 她在那里住了 3 年，但搬进来时看到了以前租户的注射器和垃圾（他们在那里住了 3 个月，然后被驱逐了） 邻居被描述作为精神病患者（一个是她的兄弟）和房客目睹了对面的房子被烧毁（可能是她声称的一份保险工作）报告了各种故障，但没有一个得到修复 该物业（错误）由一家最近破产的房地产中介管理被调到另一家（知名连锁店之一），但物业经理也换了 最便宜的地区一般一条街上都有一两间流氓房子，但这个特定的法院似乎都有，但它确实是一个很棒的故事关于它的问题是要价与（可能）不会有所有这些问题的房子大致相同代理完全不切实际si由于上述问题肯定会降低数万美元的价格（如果可以修复数千美元，这对投资者来说是值得的）虽然这些不会解决“最糟糕的街道”问题，但这可能是那种制造 10 万美元房屋的东西（如果供应商愿意并且放弃坚持要价几乎翻倍）
评论
哎呀，我从未见过这样的地方你在看哪个郊区 你要去在那里投资
评论
涉及的郊区是墨尔本的外围，东南或西城市 第一栋房子在一条不错的街道上布置得很好，直到您打开平房的前门，您才知道肮脏的生活条件 第二栋可能是郊区最糟糕的街道 其他街道虽然基本都相当整洁-只是关心他们生意的普通工人阶级我愿意在这些地区投资即使是“最好”的地区，你也无法分辨房屋门后的东西第二，我可能仍然在那个郊区但在更好的街道上购买彼得
评论
很棒的帖子 - 感谢所有信息 - 干杯，迈克尔
评论
本周最新的南弗兰克斯顿收购在南弗兰克斯顿买了这个道具 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id103304433amp;tres about 1200 平方米，位于滨海艺术中心的拐角处 不确定我是否应该翻新主屋并在后面建造 2 栋 dble 故事联排别墅或拆除并建造 4 最有可能的是，会在上面坐上几年，然后在 mea 中制定计划ntime 干杯哈里斯
评论
恭喜哈里斯，它看起来有一个美妙的海湾景色 你在细分房产方面做了哪些预购检查，例如：1）与理事会核对看看它是否可以细分 2) 与市议会和建筑商城镇规划者核对，看看你可以在街区上安装多少联排别墅在建造一些联排别墅之前的价值 问候杰森
评论
打电话给理事会并确认它可以细分为 4，因为 7 Nolan 位于类似大小的街区，并在 2005 年建造了 4 栋联排别墅 它有一个排水地役权，贯穿该物业（也与那些房子一起运行到隔壁的物业），因此该计划需要进行一些修改以符合理事会的指导方针有很多 c角色然后在后面建造 2 将等到该地区的道具价值至少上涨 25% 后再做任何事情 干杯哈里斯
评论
干得好 干得好哈里斯 我经历了那个财产 对我来说太贵了我我不是开发商，但是很棒的街区和位置，你不会出错 我在 Nolan st 有一个单元，但在 Kar St 的另一边，在我看来，你在那里拥有的是弗兰克斯顿最好的位置，我期待开车通过并检查您的进度
评论
现在已经有足够的时间过去了，我可以说带有改装车库放大器的房子;床垫在 Noble Park 而另一个在 Studley Ct Laverton Peter
评论
嗨，彼得，谢谢你的信息 非常有趣！
评论
你好，我会挂在诺兰街的那个，正如我想象的那样，土地升值将是巨大的，伟大的奖杯之家，从 kars st 到海滩的 frankston 的那一段是在现在已知的 frankston 南部长大的，24 岁的 myla
评论
这是你看到的财产 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c13630908amp;svicamp;tm1180613590
评论
感谢 Myla 和 Toony 的鼓励反馈 对我来说，该物业的交易促成者是它几乎是直接的新码头一览无余的视线一旦东线连接完成并开始建造新的弗兰克斯顿码头，我期待对我在弗兰克·哈里斯的开发区的一些认真的赞赏
评论
你确定我认为码头更靠近半岛，但景色和位置都不错l 资产 10 年后，你会惊讶于你的房产有多便宜
评论
嗨，哈里斯，你知道什么时候计划在新码头上工作吗？篮子很长一段时间 我相信半岛中心刚刚再次出售给连锁酒店 我相信并且可能无法按计划获得住宅单元 在弗兰克斯顿（前监狱等住宿）有太多的慈善组织安置 弗兰加的朋友的昵称是Gandelston 由于在该地区涉足，frankston sth 地区从 yuille 或 kars 到海滩将是坚实的松树，便宜但 jingo 已经描述了那里的问题 谢谢 myla
评论
你是对的 toony Frm 二楼拥有最清晰视野的房产的卧室，您可以轻松看到拟建的码头场地（更向南，但仍然直接不间断的视野）哈里斯
评论
我相信它已获得有条件的批准，并进行了一些小的修改和d 工作将在 12 个月内开始 话虽如此，在获得无条件批准之前，理事会仍然对提供有关该项目的任何进一步信息保持轻描淡写 将在我有更多信息后立即回复哈里斯
评论
嗨，Myla，上周我在 Pines (Frankston Nth) 的道具重新估价了 12 个月内两者都增加了 25% 我知道它有名誉和污名，但是高档化进程正在如火如荼地进行，虽然可能还需要一些时间才能看到 自从我大约 15 个月前上次去那里以来，我购买房产的街景确实发生了变化路边垃圾的情况 类似的是在 Excelsior 驱动器和相邻街道上驾驶的情况 干杯哈里斯
评论
嗨 myla，与许多郊区一样，通常有一系列区域与各种社会经济人口统计数据一致 这些反过来又与人们的收入能力保持一致 通常的组合包括富裕、平均和贫困地区 这种社会经济人口统计的多样性在内城郊区也很普遍 有许多著名的郊区有住房委员会大楼和与之相伴的不太理想的功能 一些突然想到的郊区包括威廉斯敦、北墨尔本、肯辛顿、菲茨罗伊等，例如北墨尔本，包括各种社会经济人口统计数据 更富裕的人住在露台Hotham Hill 的房屋 价格从 $550,000-$1,000,000 北墨尔本较贫困的地区最靠近 Housing Commission Tower 因此，该地区的房产价值要低得多 我参加了一个两周前面临 Housing Commission Tower 的房产拍卖前 这是一栋带露台的房屋，售价为 370,000 美元 有趣的是，这个论坛上的许多投资者通过投资弗兰克斯顿的“松树”等地区赚了一大笔钱 在过去的 10 年里，弗兰克斯顿北部的价值增加了比弗兰克斯顿的其他地方高（我手头没有数据，但“我们的痴迷”已发布他们最近在一个线程中）类似的情况发生在州际社会经济较低的地区 南澳大利亚的伊丽莎白被认为是一个社会经济较低的地区 我正在阅读一个帖子，其中一位投资者提到伊丽莎白的价值在过去 10 年中翻了三倍，而在在她选择投资的地区（悉尼的蓝筹郊区），她的房产价值翻了一番 弗兰克斯顿将在未来几个月内值得关注，尤其是随着 East Link 项目的完成越来越近会产生连锁反应 随着人们的房价被排除在内部区域之外，他们可能会开始发现弗兰克斯顿，由于新的高速公路基础设施，弗兰克斯顿的房产将被“在离城市更近的地方购买”，目前弗兰克斯顿的房产销售非常迅速，哈里斯详细写道这在 GSJ 的主题“墨尔本郊区 - 连锁反应”Myla 中，您对半岛中心的评论很有趣我注意到这些单位早在去年就已经在互联网上销售了问候杰森
评论
库尔我认为这将对弗兰克斯顿产生巨大的影响如果他们可以使用码头，并让该地区被认可为一个旅游目的地，你会看到弗兰克斯顿的价值上涨更多 弗兰克斯顿有很大的上升空间和潜力 当然有一些问题，但与说 dandenong 或 cranbourne 相比，我宁愿把钱放在弗兰克斯顿
评论
哇哈里斯, 这是一个很好的结果，恭喜我想从现在开始我们都需要和你一起来买房！！！问候杰森
评论
嗨 Toony，你想在弗兰克斯顿再次购买吗12 个月前在 Edithvale 它是一个开发地点的老房子，步行约 5 分钟到车站，还有一些额外的时间到海滩我过去买过单位，现在决定去开发可以在 5 年内开发的开发地点赛道我开车经过我的一个单位，看到哈里斯买的那处房产正在接受检查所以我下车看了看如果我能负担得起那处房产的短暂下跌，我会非常感兴趣位置和非常大的一块土地 可以保留房子，并可能在后面建造 2 栋联排别墅
评论
Frank Nth 搬家 Frankston North 的上限增长已经严重回升 - 除了我的 2 个支柱上涨 25%（关于官方估价）在 Frank Nth 的 12 个月内，没有任何可用的低于 $ 200k in realestatecomau，这是一个巨大的惊喜，考虑到就在 12 月 1 月，你可以找到要价低于 200k 美元的第 34 处房产 这所房子（内部条件非常普通，实际上需要大修）今天被拍卖 - 35 人有 8 位竞标者参加 - 预计售价低于 175 美元，但最终成交价为 195,000 美元+ http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;c4238499amp;svicamp;snfrbsamp;tm1180773740 租金为 $130pw！看着那处状况如此糟糕的房产，我认为我可以轻松地在拍卖中为我的 2 个道具拍到 20 万美元，这几乎是 12 个月内购买价格的 35% 增长继续证明，印象不好的地区不会永远保持糟糕，因此当相邻的更好的郊区开始移动时，涟漪会导致那些被低估的地区以更快的速度上升，以赶上更好的地区，如果弗兰克和弗兰克某事可以也获得同样的增长 哈里斯
评论
另一个小观察 - 在通过 realestatecomau 出售的 Frankston Nth 房产的所有列表中，目前有 63% 正在拍卖中出售我说 6% 的清除率绝对一流！哈里斯
评论
有趣的报道 哈里斯 那是我昨晚在网上看到的地方，我认为$ 130pw的租金非常低 作为警告，我要补充的是，升值本身并不构成高档化 但可能还有其他力量在起作用，例如墨尔本底端的良好价值，尤其是与单独的土地相比 与其他首府城市相比，墨尔本的底端最便宜（阿德莱德除外）价格（例如，最低 5 个百分位数占房价中位数的比例）然后墨尔本的底端（代表性郊区：Doveton）可能是所有首都中最便宜的，但如果 Frankston North 相对于（i）类似的低 SE 郊区升值，例如达拉斯、Doveton、St奥尔本斯和 (ii) 附近“更好”的地区，例如卡林加尔、西福德和弗兰克斯顿，这可能表明一些高档化 你已经用你的“报价不足”信息和现在资本增值的数据证明了这一点，所以我认为你已经 b应该很好 彼得
评论
弗兰克斯顿码头更新 弗兰克斯顿码头的快速更新 理事会正在入围最终中标，预计该过程将在本月底完成 州政府和理事会最终就财务达成一致模型和州政府对该项目的理事会的援助水平 完成日期为 2009 年 6 月，建设工作将于今年 12 月开始 哈里斯
评论
这对弗兰克斯顿的所有投资者来说都是个好消息！< BR>评论
巴格弗兰克斯顿看看墨尔本发生了什么 http://wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,21839134-2862,00html
评论
的确，内地开始繁荣了 等待连锁反应已经在远离城市的郊区购买将受益 时间会告诉你
评论
我在 6 White St, Footscray 他们最初的报价是 32 万美元+ 不敢相信它以 452,000 美元的价格售出！我还看了一下 3 Southampton St Footscray 在它与代理人一起上市之前 我认识的该地区的代理人对该房产的估价为 300 至 330,000 美元 我看了一眼，认为没有办法！我预计它会以中高价出售 40 万美元的惊人结果 该物业位于一个巨大的街区，拥有双街临街 Cheers, Ozi
评论
对于 Frankston 的所有投资者来说都是好消息，除了这对夫妇距离他们百万美元（+）悬崖顶房产的结算还有一周时间：http://wwwtheagecomaunewsnatioy-through-sale200706041180809379567htmlz Ozi
评论
Lol！太神奇了，直到 SES 敲门，你才知道！
评论
我姐姐告诉我，是她丈夫今天一大早去散步，看到路上的泥土，就打电话给社会经济地位
澳洲中文论坛热点