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在澳大利亚地产投资



大家好，我想在这个地区购买我自己的 PPOR，并希望得到某人的意见，作为一个居住和投资的地方，因为我可能会在 2 年内搬出并将其变成一个 IP，我看到了我可以得到的 2 床公寓大约 315,000 美元 我希望以大约 300,000 美元的价格获得一个虽然产量不错 @ 57% 空置率低 @ 24% 好商店 靠近培训 对于 PPOR，有与 IP 不同的考虑因素 对于 IP，您可能会做得更好 如果您的主要愿望是 PPOR 并且您喜欢 Hornsby - 就去做
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嗨，丹尼尔，我在这个地区工作 像所有郊区一样，有好的和坏的地区那么就个人而言，作为一个 PPOR，这不是我的一杯茶，而是每个人自己的作为一项投资，你最好检查一下 va考虑到附近的单位数量，您可能已经拥有了cancy 率 问候 JO
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我们在 2002 年在靠近 Westfields 和车站的 Hornsby 购买了一个单位 一直出租，但根本没有资本增长 开始关闭，我们可能付出了太高的代价，然后在 HornsbyWaitara 地区有太多的开发如果你能以 30 万美元的价格买到东西并打算稍后转换为 IP，你不会出错 我们有朋友住在 Mt可拉和他们喜欢那里，除了我认为霍恩斯比有更多的努力祝你好运！
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我能问一下 PPOR 代表什么（我认为这是你住的房子）
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对，你住的房子，主要居住地（PPOR）
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如果你进一步研究霍恩斯比周围的新单位，请务必查看其中一些地方的分层费用，非常昂贵 您可以在车站东侧的 Westfield 附近找到一些较旧的单元街区，并且 b 层便宜得多ut 很多公共区域需要注意我无法弄清楚为什么在这个区域新单位的售价与旧单位相同但现在相信新单位供应过剩
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这比来自 IP 或生活方式的观点 Mount Colah 或 Hornsby
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嗨，丹尼尔在 Hornsby 住了很多年，在那里拥有一个单元和一个房子，我更喜欢 Hornsby 而不是 Mt Colah 更好的设施和交通等 Mt Colah 还可以，需要步行到车站 IMO 显然你可以买到比 Hornsby 房子便宜的 Mt Colah 房子，但如果你正在寻找的话，在 Mt Colah 获得一个单位的机会不大Hornsby 单位，避开新单位 正如 Amelia 所说，太多的开发项目压低了价格，而且地层非常高高达 10 层的 Waitara 周围的开发，所以看h 在新单位中保留 CG 我们在线路的东侧有一个较旧的单位，从 2003 年的 285K 到现在的 340k - 350k，所以还不错，租金为 $370pw 正如其他人所说，有这里有很多单位，所以要明智地选择 绝对要找东西朝北，步行即可到达火车和西田 如果装修，保持简单，不要花太多钱，我不相信你会拿回你的钱 如果你赚太好了，您开始与所有新单位竞争，人们将支付额外的 $10pw 留在新地方，而不是翻新的旧单位 最近在我们街区以 35 万美元的价格出售了一个经过精心装修的单位，她刚刚仅在浴室上就花了近 15,000 美元 她的单元的问题是它是朝南的，所以没有光线，黑暗和肮脏，而我们的单元朝北，非常明亮，明亮，通风，并且未装修，并且会出售给类似的她的买家无论如何都要拆掉她的新浴缸，然后拿起她的新地板 好搜索运气，理查德
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丹尼尔如果我要购买并且必须选择，我会选择Hornsby而不是Mt Colah无疑祝你好运！
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作为Mt Colah的前租户发言, 绝对是 Hornsby 火车到 Hornsby 是正常的，然后每小时一班从那里到 Berowra 虽然 Mt Colah 很漂亮，但我只住在那里，因为我负担不起靠近可用的交通工具所以我不认为你'会得到优质租户
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我已经在可拉山住了将近一年了，绝对喜欢它就火车而言，它在北岸线上，每小时去两次城市我经常看到当地的公共汽车，我想它会把乘客带到霍恩斯比或贝罗拉（我从来没有搭过公共汽车）我想我没见过科拉山的任何单位我在街上和我说话的所有邻居都是自己的，不租他们的房子我find 住在Mount Colah 比Hornsby 更安全 但是那可能只是因为Hornsby 的人比较多，但是一般来说，你从来没有听说过Mount Colah 有什么麻烦就个人而言，我们在Mount Colah 买的，因为它比Hornsby 安静一点, 然而，到 Hornsby 只需 5 分钟车程 Westfield MC 非常适合养家糊口 它有真正的社区感觉，有很多地方供孩子们玩耍 与 Hornsby 相比，MC 的房子便宜一点，但我认为Hornsby到Berowra之间的房屋看到一些可观的增长只是时间问题（请注意，我有点偏见）几周前我在当地报纸上读到该委员会正在寻求用大量5淹没该郡-高层公寓，但我认为这是一个长期计划 最后我检查了 MC 只有四处房产出租 我不知道这实际上意味着什么，是否需要更多租金预算只有 300,000 美元，它似乎你会追求一个单位在 Hornsby 大约一年前，我在这个板上发布了一个问题，就在我们购买之前，询问人们对 MC 的看法，很高兴我们继续购买 祝你好运 希望我听起来没有太偏见，但我喜欢 Mount Colah！
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嗨 Daniel 正如其他人在我之前所说的那样，根据租户偏好的标准仔细选择，例如靠近交通、安静的街道、安全的街区等和更多的增值能力 自 2003 年以来，我认识的许多人一直在购买 Hornsby 和附近的 Waitara 的高楼 快乐搜索
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鉴于悉尼在 03 年末 04 年初达到顶峰，被烧毁可能更多地与购买有关在周期的错误点，而不是在 Hornsby 和 Waitara 购买高层建筑
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有点，时机很重要，但很多 Hornsby 都受到理事会对 resi 开发热情的影响，我认为这是最大的导致高层建筑停滞的影响因素 v Hornsby 中的 alues Over capitalizing amp;供应过剩，基本需求很少或没有收入家庭或 25 岁以下 专门谈论 Hornsby 中央商务区 Hornsby 有一些很棒的街道，远离 Westfields 和火车站 我猜 Mt Colah 更适合长期居住，也许更面向家庭 丹尼尔，你检查过 Hornsby 的租金了吗 问候 JO
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相当真实 Stu 再加上高层建筑中的单元数量之多往往会出现“天花板”这一事实。关于价格（为什么 1-89 单元没有，为什么要为 no90 支付更多费用），因为它们中的大多数都是相同的 较旧的街区也有更大的差异和增值能力
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当然有很多发展，但是你是如何确定没有潜在需求的，例如 Hornsby 的出租空置率是否比悉尼其他任何地方都高在 Hornsby 高层停滞不前，但请说出一个比 5 年前更有价值的郊区或房产类型 当悉尼市场通过其房产发展时，这些公寓是否有任何理由无法与市场保持一致？周期
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我希望丹尼尔研究这个问题并让我们都知道我明天会为了自己的兴趣快速开车，并更多地注意任何出租迹象 然而，Hornsby 是没有可比性的去悉尼市！问候 JO
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嗯，如果你看标志，似乎没有多少可出售或出租之前有一段时间的当地报纸（尤其是如果我们不太了解该地区） Hornsby Advocate 也打电话给物业经理（而不是代理商）询问他们该地区的租金最好，他们不知道什么受够了悬崖
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