澳洲澳洲房产 你们觉得悉尼奥本怎么样？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近我一直在看悉尼的奥本，那里正在建造很多很多新公寓 有人知道奥本吗，是否值得在那里投资一个靠近商店的 2 卧室 2 浴室公寓 谢谢
评论
帮自己一个忙，在你考虑这个地区和周边郊区之前，去参观一下，把“飞地”这个词种下；什么意思
评论
我不明白你的意思 就算外国人口多，也和房产投资没有关系 那不代表房价不会涨或不会涨
评论
我不会考虑在那个领域投资，除非我能买到非常划算的交易，amp;即使是这种情况，那么会想要一所房子而不是公寓 你说这个地区有很多新公寓，所以这可能意味着供应过剩，保持低租金；价值下降 人口的种族也可能是一个需要考虑的因素 这可能意味着需求很高，因为这是一个穆斯林居民高度集中的地区，或者需求很低，出于同样的原因，我相信存在清真寺（拼写）也在那里，这可能会增加需求，我会非常小心。先做很多研究谁知道这可能会好，如果有需求
评论
我的朋友在 Lidcome（奥本的下一站）租了一套新公寓，并说不要在那个地区买他说一旦你在这个地区买了，就很难卖了。我还没有检查过，但我去过那里几次（周六早上的房产检查，因为与它的距离相比，价格有吸引力。 CBD和Parramatta），我不喜欢Nices房屋和单元以及宽阔的道路的氛围，但是走在街上的穆斯林群体让我感到害怕不要问我为什么，但确实如此
评论< BR>这不是针对任何国籍或宗教的，但他征求意见，所以没有必要拐弯抹角奥本只是悉尼许多郊区之一，这里有许多移民，尤其是中东穆斯林等等, 亚洲人 这和房产有什么关系那里的出租物业在我看来，该地区的公寓太多了，似乎供过于求
评论
是的，我也觉得公寓供过于求，上限增长不多，您的投资应该在一个受到多元化社区关注的领域 感谢

尽管我有时喜欢去那里吃烤肉串，但我不认为这是我想投资的领域 看看Parramatta 只有 2 个车站，我认为是悉尼第二大 CBD 但是价格更高
评论
我猜你们对 Cabramatta 会有类似的感觉
评论
如果我找到一个我只会在奥本买房子至少比价值低 30%
评论
是的，你可能永远比奥本更糟糕 看看 Westmead, North Parramatta 真的值得购买 IP 超过这两个 谢谢
评论
悉尼是最艰难的我住在这里，但我发现学习维多利亚时代的房产比悉尼容易得多 我不认为悉尼西南部的所有地区都是死区或投资 当然，利物浦地区的房产多年来一直在增值，但我仍然不知道我是否愿意在那里投资那里的公寓）或布莱克敦，在布莱克敦及周边地区仍然可以负担得起如果我有钱，我会去 RydeEpping 地区，如果他们真的让铁路连接起来，那么那个地区将会改变它现在很难负担得起，尽管可能超出你的预算取决于你所追求的
评论
Sheesh不同的种族社区，但仍然是一个非常大的社区 再次，除非你以便宜的地下室价格诱捕一些东西（阅读该地区的便宜货，而不仅仅是便宜的价格）我会寻找人口更多样化的东西
评论
6个月前我正在考虑购买奥本但没有这样做 有趣的是，这是为了PPOR，因为我们现在计算了租金支付可以支付奥本的抵押贷款 事实证明，我们享受的生活方式会在那个地区受到太多影响 我强烈建议在奥本、格兰维尔和哈里斯公园上看看 Lidcombe、Berala 和 Parramatta Lidcombe 的北侧非常好 我认为 Berala 是实际上很划算，你可以在那里以其他地方的公寓价格买到房子 Lidcombe 也将改善，因为 Cityrail 很快就会增加那里的服务（他们目前正在那里建造一个轨道环路）
评论
买了一个 2 卧室单元大约 2 个月前在 Auburn 以 $240week 的价格支付了 $172krents 内部单元是finecommon 区域（6 单元街区）维护很差 一位经营地毯业务的朋友说，他的地毯层需要额外的钱、手套和面部标记，以从楼梯上移除旧地毯 在我得到之前在单元（浴室）上做了一些工作一个房客花了好几天在奥本画画和走动，所以我对这个地区有所了解 郊区真的没那么糟糕盎格鲁澳大利亚人是少数（许多土耳其人，中国人，穆斯林，加纳人（我认为他们是加纳人））购物中心 似乎是你第一次来澳大利亚后租的地方（租金不是太高而且它靠近就业场所-Flemington市场，Parramatta 离主要铁路线上的城市不远）如果你是穆斯林 有几所穆斯林学校为您的孩子开设大学，不少清真寺投资者总是有愿意租房的来源 阿贾克斯
评论
阿贾克斯，你显然已经完成了你的功课 我很高兴这些数字对你有用，我还看好收益，因为那时我的持有成本很小 说真的，整个地区都物有所值，很难不注意到干杯
评论
Eternit，你看过这个地区吗？离Parramatta不远，这是悉尼的地理中心 实际上并没有一些人说的那么糟糕 在过去的几年里，他们拆除了一些旧建筑，因此该地区的外观有所改善，但仍有进一步改善的空间 如果他们只修复 Parramatta 路（和他们会有一天）整个地区看起来会好 100% 随着时间的推移郊区会发生变化即使是 Cabramatta 也没有以前那么糟糕，而且 IMO 在一个郊区拥有一个种族占多数并不会自动使它成为一个糟糕的投资地点干杯
评论
谢谢大家的回复 BV 我看过这个地方 我也看过Cabramatta 我觉得Cabramatta 离市区太远而且太拥挤 但是至于奥本，我注意到最近有很多新公寓在那里建造最近，我不太确定这是否会降低该地区的价格，就位置而言，我真的认为这是一个非常好的位置，离 Parramatta 很近，离市区也不远，那里还有更多的购物基础设施最近，我想两年前，叫奥本中央，我想一旦由于公寓供过于求而价格下降，可能会考虑购买那里
评论
我认为奥本在短期内没有任何收益，但在从长远来看，这可能是一个很好的投资，因为未来几年 Parramatta 会产生连锁反应 正如 Tiger 所说，Ryde 绝对是一个值得关注的区域，特别是随着 The Top Ryde 购物中心的重建，价格只会go up 如果他们继续建设铁路线那就更好了 你可以在 $200s 到 $300s 早期得到一个 2bed 单位
评论
不利的一面 Auburn 现在的抵押贷款水平最高新南威尔士州的压力（508% 的居民）开车经过 Krispy Kreme！为什么这是一个不利因素 当您听到一个地区有抵押贷款压力时，您的触角应该振作起来 Alex
评论
下行意味着当前价格的潜在下行空间 有些人可能会认为由于明显的负担能力而存在上行限制当地人口统计问题
评论
这就是房地产的伟大之处 没有当前价格这样的东西 它会发生变化，因为它大部分只是在买卖双方的头脑中 如果当前价格有下行空间，请不要'不支付当前价格亚历克斯
评论
天哪，我在想当前价格是当前价格支付的平均价格可以这么说有点像我试图指出的潜在不利因素
评论
永远远离卡布拉马塔！自 04 年以来，它的下山大时代做你的研究高犯罪地区和低收入不确定租金虽然我认为它没有什么可写回家的
评论
逆向投资者的触角上升
评论
实际上是从那以后有所改善你住在那儿
评论
是的，我住得很近，我在那里有家人，发生了多少变化，发生了什么变化，不要像任何愿意去的投资者那样给我媒体和政府的统计数据（官僚主义的谎言）在那里一个小时仍然会看到毒贩在做生意，而警察在 50 米之外也许它已经有所改善，但与任何地方相比，它仍然是一个高犯罪率的地区！
评论
不要误会我的意思，房地产会上涨到处都是，但我更喜欢选择更理想的地区（东部潜艇、北岸、城市等） 这可能对所有人都不可行，因为价格或其他因素可能不允许每个人都拥有自己，只要你投资在正确的轨道上
评论
这样说吧——我宁愿住在Cabramatta而不是Punchbowl
评论
哦，我知道新你住在卡布拉！是的，除了puncbowl auburn mt druitt等你知道的他列出
评论
我不住在那里，虽然不远
评论
MT DRUITT 出了什么问题在该地区投资 有口袋可以远离，但总的来说，除了价格之外，它与其他地区没有太大区别
评论
犯罪率较高，收入较低的地区，如cabramatta，我的观点是它不可取适合所有人的地区，如果您住在那里并且喜欢它，那对您来说很好不时会发生一些重大变化，从而带来巨大的资本增长，例如布里斯班的 bulimba，距离城市 6 公里的河边被称为 ruff 社区的地区被改造成一个拥有漂亮优雅的餐厅和一些俱乐部的声望区在牛津街的主要街道上，我确实知道这些类型的地区在麦格理农场旁边长大，并意识到不要在那里投资，除非这些郊区即将发生重大变化或繁荣，我每个人只需要 2 美分
评论
所有西南和m西悉尼的ost可以被认为是“高犯罪率”；和“低收入”；地区，与莫斯曼相比，莫斯曼有犯罪，南郊和北郊有犯罪，媒体只是喜欢报道西包装也很糟糕 我全家都住在坎贝尔镇MintoAirdsMac Fields，从来没有遇到过问题 由于媒体的偏见，人们总是会刻板印象就我个人而言，我无法忍受北岸或东郊以及那里的人们 任何时候给我一个脚踏实地的西南悉尼的房子< BR>评论
我听说你现在可以在奥本获得一些不错的租金收益，我担心你可能很难吸引和留住一个好租户大约5年前我在寻找PPOR时在离奥本不远的地区，我让经纪人给我看奥本的房产，而且价格便宜一点 只有一个经纪人带我去了奥本，其余的人告诉我，他们认为这里不适合年轻的澳大利亚人吉rl 独自生活，他们不想负责卖给我一个地方 我知道其他人搬到了奥本并且没有逗留很长时间，他们晚上从车站走回家感觉不安全在他们自己
评论
这是一个真实的故事，我以前认识的一个小伙子，脸上有一个很严重的伤疤，就像这样对我说的。我在利物浦长大，从来没有遇到过问题，第一次来到 Turramurra，我的脸被刀割伤了”；干杯
评论
它可以在任何地方发生 - 去年在圣艾夫斯也有刺伤 霍恩斯比也有它的份额 而我住在马鲁布拉的地方，它昂贵但危险 价格标签并不总是反映有多安全一个地区是 JCDeceaux，公交候车亭公司必须在 Maroubra 雇用私人保安来保护他们的候车亭不被砸！
评论
毫无疑问，我最近也听说有人在 Warrawee 被殴打得如此严重，他们不得不得到住院的 Rich Kids n 2pac 一个危险的组合
评论
老虎我也同意你的观点，东部潜艇非常支持聪明的 **** 人，但你可以通过拍卖轻松 10 倍地出售房产（超过保留通常）比在 minto 的财产，如果你拍卖不会吸引任何人我不是基于媒体的刻板印象，它基于我在那里生活了四分之一个世纪，生活是一个不同的故事我在西部拥有一所房子并长大在那里，我宁愿住在西边的新的 4 床比旧的 1 b在莫斯曼地区以相同的价格出售单位，我只是更喜欢在这些地区投资，我从来没有因为它敲过你们我只是表达了我的意见对不起永远转移话题我们刚从朋友家呆了几天回来在奥本的中心咂舌 你不可能付给我足够的钱让我住在那里！每天晚上，我们都会遇到路上的人整晚放烟花，周六下午，他们在天还没亮的时候就开始了，然后每 1 12 小时左右持续一整夜 朋友说过去几周一直在发生这种情况，所以我们去了有一个安静的聊天放大器；让他们去公园或至少考虑他们的邻居我们遇到了“对不起，但不是我们” - 即使他们在我们接近他们时点亮了他们！不久之后，我们看到他们的车开起来了。沿着街道在行驶的汽车窗外放烟花，然后他们又回来了；跑到街上，向接近的汽车发射烟花是非常平静的几天 - 直到我们打电话给警察，烟花才继续，但是当他们看到一块砖头时，接着是烟花，被扔进了车里继承人挡风玻璃打伤一名警官 烟花车停在我们面前（站在人行道上，有许多受够了的邻居）并告诉我们袭击警察的不是他们 - 然后起飞了。从下一条街继续放烟花！今晚我们从朋友那里听说他们的侧栅栏（房子在拐角处）已经被踢了一夜，所以我猜他们认为是我们打电话给警察想知道我的朋友接下来会发生什么——除了一个待售标志尽快干杯斯特拉
评论
如果你想感受一个地方的感觉，我想新年不是在任何地方度过的最佳时间
评论
斯特拉，你的故事在我所在的地区非常典型不是种族主义者，但我能猜出某个种族在放烟花吗？我非常了解该地区和周边地区 男孩，我能告诉你们一些故事吗？好吧，这是一个快速想到的故事 我认识一个（合法地）反对的人去他家隔壁的一个开发区，他的权利他的车在车道上被烧毁了他的窗户被砸碎了，他在前院被三个人殴打然后威胁说更糟他卖掉了他的房子搬到了另一个郊区（Greystanes）发展继续
评论
不必等待新年 - 烟花哈d 已经持续了至少 3 周——从 12 月初开始！不幸的是，冒犯的人似乎都属于同一国籍，但是很多加入我们投诉的邻居也是如此我朋友家没有再受到损坏，所以希望他们的注意力持续时间很短；转移到他们的下一个目标 Cheers Stella
评论
任何有兴趣的人都可以快速更新 - 房子现在已经被面粉炸了。栅栏的不同部分踢了 再次提醒我为什么有人会想住在那里一周租约 2 年，租金每 6 个月上涨 10 美元 该单位只有 3 年历史，距离商店只有 2 分钟路程，这是一个优势 我不担心该地区的犯罪，因为我不住在那里 如果有任何损坏的保险都会解决这个问题加上我在接下来的 2 年没有什么可担心的，因为该物业有 2 年的租约此外，在税收优惠和折旧之后，它非常接近中性杠杆
评论
Eternit, 恭喜, 解决了吗, 如果是, 你有链接吗另外, 你是怎么找到它的对不起，但它的 2 床 2 浴室和 1 个车库 我接到了一位经纪人的电话，他一有专业人士就打电话给我perty 上市了 卖它的人很绝望，所以我得到了一笔好买卖
评论
干得好 我认为该地区将在未来 10 年内高档化，我只希望你能得到一个好的租客！
评论
你做得很好，伙计，当我开始使用我的第一个 ip 时，我也会这样做我不会住在那里，我自己是中国人，我只是不喜欢它，因为它看起来像很多犯罪在我朋友的街上拍摄最后一次开车
澳洲中文论坛热点