澳洲澳大利亚房产 悉尼知识产权局的第一手

在澳大利亚地产投资



这是我的第一篇文章，真的需要一些帮助或指导 这就是我所在的地方，我已经预先批准了 650,000 美元的资金来购买投资物业 现阶段对单位不太感兴趣，因为我看不到数字堆积由于地层成本，让它变得值得……是的，我知道其他人对他们很满意，而且你可以让他们工作真的很想遵循我在 Jan Somers 书中读到的获胜公式，购买价格或以下平均价格（4-5 分），我真的很喜欢 Spiders 的帖子，帮助我理解了很多东西 我已经在这个网站上阅读了几个月，下个月中旬我要请假去上班购买 IP 起初我在看悉尼的房产，像 Mount Druitt、Seven Hill、Guildford、Parramatta 和 St Marys 这样的西郊但是，我一直被 Vic 的 Frankston 所吸引所以我的问题是：由于第一个买家的盛大， （我不是其中之一）我应该看看购买合适的ty 超过 500,000 美元，据我了解，价格正在下降，因为活动减少和获得折扣的机会 但是如果我这样做，我的每周支出会很高，我说如果我能负担得起的话有大量 GC 的好投资 但是我一次又一次地阅读，价格较低的房产也可以获得好的 CG 或者我应该在 Frankston N 或 S 看大约 300,000 的东西，然后在悉尼再看一个类似的价格 任何反馈都会是感谢
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我也是新手，但这是我的 2c 价值：从租金负担能力的角度来看，买 2 间便宜的房子而不是 1 间昂贵的房子，即更多的人将有能力租 300k 的房子而不是 500k房子所以假设CG率都是一样的，你会得到更好的空置率
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基本上与房屋相同的成本作为分层税仍然需要支付维修维护，建筑物保险，公共责任保险，物业管理公司的房屋中的管理等ludes 事实上，你已经对地层税进行了预算；预先支付了这些费用，就像房屋一样，您在到期时支付它们没有经验的人谁不知道有什么不同 这个帖子可能会为你提供一些进一步的信息是我选择的投资策略 希望这有帮助
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便宜并不总是更好 有没有更多信息可以与论坛分享大卫你的可支配收入 边际税率 长期目标和计划 以终为始（并充分了解您的特定情况），并且，imo，您会发现 IP 体验更有价值（财务和精神上）
评论< BR>好点瑞克让我想起了这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45712amp;highlightchown Jon Chown 写了这篇很棒的帖子
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用我的薪水，我可以节省大约 80,000 美元，并将其用于房地产投资，因为我在海上工作, 我不缴纳澳大利亚税 我在澳大利亚有一个房子出租，每年能拿到 42,000 美元，这是一个积极的目标这是一个新的我应该采用的目标 我的目标是在未来 5 年内购买 6-8 处房产（如果可以的话，可以购买更多），但这将取决于每处房产的价格（以 300,000 美元购买 2 处或以 600,000 美元购买一处） 我的安全是预算就像我住在澳大利亚一样，即每年 110,000 美元
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我所有的 IP 都是分层的，适合我的生活方式和整体投资策略状态）与独立房屋相比，这种策略使我能够自行管理更多的房产 屋顶漏水 Call Strata 围栏被炸毁 Call Strata 花园并不好 Call Strata 很多东西我不必担心 我知道提前支付我今年的费用，这对管理现金流有很大帮助 最新的 API 杂志有一篇关于房屋与单元的文章 我在优点和缺点之一中发现的一个明显错误是单元没有土地成分 他们仅具有建筑价值 那又如何，它们悬浮在半空中也许我今年不必支付我的土地税账单我只需向他们展示文章并解释我的任何单位都没有附加土地价值听起来它会起作用难怪有这么多关于具有stratabody公司结构的物业
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单位，我就是无法理解它，我还没有完全取消这个想法，当我要购买2或3号时我会买一个也许我当我在冲浪者天堂时被推迟了，看到价格过高的公寓高昂的管理费​​，而且只是其中的大量但我想这不是常态，而且 t这里有其他地方的超值优惠
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我喜欢你的观点罗伯，我没想到会这样
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我有几件6包的，哪里有好的土地与建筑的比率 其中之一，我在 2000 年末花了 7.9 万美元，目前价值 27 万美元 我已经花了很多钱，虽然从记忆中，一些管道工程总共花了 300 美元 所以，这不全是啤酒和吃喝玩乐 我的其他人是州际人士所说的别墅 单层和半独立式 看待这些东西总是有不同的方式 把所有的观点都放在船上，然后找出适合你的方法 这是我能提供的最好的建议
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您是否考虑在悉尼或其他地方购买 如果在悉尼，那么快点 廉价的市场正在消失在眼前 现在您将不得不为同一房产多支付 $50K 比 11 月 $600K 看起来不太谨慎 - 30 万美元，您可以获得更好的租金回报 悉尼的单位纯粹是浪费钱 事情是悉尼的土地已经用完了2003 除了重新分区为中高密度之外，没有其他方法可以继续供应那里的房产 自己的土地 - 随着时间的推移，你几乎可以肯定能够在上面建造少量住宅 确保它尽可能大 如果你不能立即进入市场 - 不要绝望 仍有喘息空间购买 蓝山中央海岸 房地产繁荣的涟漪将在圣诞节前到达那里 如果你想节省印花税 - 看看最后剩下的空置街区 你可以节省建造自己平均 10 万美元 祝你好运
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嗨，大卫 房屋 vs 单元 你的选择 但也要考虑方程式中的联排别墅、别墅和复式公寓，因为根据位置，这些随着时间的推移会像独立式一样快速升值房屋平均而言，悉尼（和大多数其他大城市）的单位年增长率比房屋低约 1-2%，但您还需要认识到，并非所有房产和位置都是平等的，仅仅因为您 p在 St Marys 购买便宜的房子并不一定意味着它会比在 Lane Cove 的单位更快地升值（或保持成本更低） 保持您的选择余地，因为他们将为您的大部分贷款提供服务（即你的租户）不要总是选择只租房
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真的很想知道你可以在这里提供的一些例子你如何定义“便宜”？也不一定是真的——我知道很多房产在许多价格水平上的回报率为 5-6% 当然现在你在开玩笑，本质！正如我们所说的，这座城市正在发生土地释放 不要忘记并不是每个人都愿意或确实有能力生活在“一片泥土”上。 - 悉尼现在的单身家庭比历史上任何时候都多仅仅因为当前的赠款和较低的利率正在人为地暂时刺激低端并不会导致繁荣实际上，如果政府决定延长当前的提振赠款，如果疯狂消退一点，我也不会感到惊讶-考虑到他们最近的消费习惯，这很可能是有可能的！
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