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在澳大利亚地产投资



我是英国人，计划今年晚些时候移居悉尼，到达时我正在市场上购买我的第一套房子 我的预算将是 600K（一次性 650K） 我计划放下 400K 并尝试还清其余的尽快完成 我的家人有 2 个孩子、2 只猫和 1 条狗 我们需要一个带某种花园的 3 床房子（至少） 我们在离开悉尼之前在韦弗利住了几年，我想我们更多比其他任何地方都更熟悉东部郊区，并且更愿意在其中一个郊区找到一个小地方或者我们正在寻找圣乔治的一些郊区以及希尔斯地区的一些郊区，在那里我们可以得到更多为了我们的钱 在决定住在哪里时，对我们来说重要的其他方面是： 1 儿童学校，我们希望将他们送到部分私立学校 2 安全的环境 3 靠近火车线路 4 交通拥堵和通勤时间CBD 高峰时段 5 购物中心、公园和一般事物s to do for a family 我知道这是一个投资论坛，但我非常感谢人们的意见和建议，这样我就可以开始缩小搜索范围 一旦我们只有少数几个郊区，我们将去悉尼旅行亲自查看它们 我还注意到联排别墅通常比房屋便宜 他们往往比独立房屋更便宜BR>嗨，Pommie，为什么不等一会儿——市场将在未来 6 个月内走软，确保租到合适的地方 祝你好运fatican
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99% 的联排别墅将有一个带围栏的小庭院他们自己的 在大多数情况下，这对于一只大狗来说太小了，虽然一只猫或小狗可能没问题
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Pommie，就联排别墅而言：他们大多是同层社区的头衔-与车身公司所有者执行董事会你通常拥有自己的院子你可能无法保持p 你所有的动物（通常是 1 只）它取决于决定由你分担维护建筑物的成本公共财产 - 你为这些特权支付分层税，并且决定并不总是受欢迎 通常你可能会购买比独立式房屋更现代宽敞的联排别墅相同的价格，但需要考虑工作地点 您工作的地点、交通、便利设施和情绪等，都决定了您支付的价格 Locationqualityprice 是所有升值的关键，问题是您能以多便宜的价格买到它 - 寻找已抵押的已故房产销售，你买的越便宜，升值就越好 寻找出售计划并提供长期定居点的开发商，他们现在会变得非常紧张，可能会开始提供优惠 当你准备购买时，想想他们可能的买方代理有一个“在雷达之下”提供的房产 - 一个无声的上市'即没有营销无论如何我已经散漫了一点欢呼
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pommie 有 2 个孩子和宠物s 你应该寻找有空间的东西 最近高端的价格有所走软，但仍然高于你的预算 我认为 60 万美元的市场将保持平稳一段时间或可能会根据活动而略有上涨 什么你在做什么工作你会在城市工作吗？孩子们大吗
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600K 这是更好地区市场的底端，可能不会相对有弹性如果你能涨到 800，你可能会找到显着更多的价值，例如，不久前会以 1-12 美元出售的东西 West Pymble、南 turramurra、Fox valley（Fox valley 路外）和东北莱德是其他可以查看 Cliff 的地方
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是的，以 40 万美元的存款和目前的低利率，他可以轻松地以 80 万美元左右的价格买入已经软化一点，澳元走弱这是我的第一个支柱rty，我不再是春鸡了，因此我不想在接下来的 20 年里有一个相对较大的抵押贷款悬在我的头上就我个人而言，我不想把自己拉得太远，所以 650K 是我的极限 我的职业是 IT，我希望在城市的某个地方工作（找工作是另一个挑战）无论如何回到我的困境我需要缩小搜索范围根据我的标准到几个郊区，我听说 Oatley 很好，发现这两个 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007546540# http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007581810# 位于 Chifely 或 Matraville 的地方可能不太好，或者在 Cherrybrook 或 Beecroft 的地方有点大 意见再次感谢
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伙计，你来错地方了ce 这个曾经是投资者论坛的地方现在是阴暗和厄运商人的练习场 对于你的目标群体，在未来几个月内将很少有房产，但不会很长时间 悉尼现在正在发生什么 - 第一个家买家已经几乎抢购了价值低于 50 万美元的所有东西，目前正在疯狂地吃掉 55 万美元范围内的所有东西，而在此之下的所有东西都只有一半。这使得当前的供应商无法继续前进，第二波买家热潮将瞄准你的范围 但是那些最近出售的人将需要几周的时间来解决并获得抵押贷款批准，所以你还有一点喘息的空间恕我直言，你即将犯下两个购买房产的致命罪行首先，我会远离悉尼已经经营的联排别墅和别墅2003 年土地荒 州政府为议会制定了住宅审批目标 如果这些目标没有达到 议会将被剥夺规划权 这意味着议会将重新划分土地用于医疗um 密度疯狂 - 这意味着 Torrens 产权土地的需求量很大，而别墅联排别墅供应量巨大 换句话说，就资本增长而言，Torres Title 和 Strata Title 之间的差距将显着扩大在 Strata 上浪费钱 第二，当您有 40 万美元现金时，我很难喜欢购买一处房产的想法 不用多想 - 购买 2 处或更多，其中一处用于居住，另一处作为投资，租金高于偿还利息关于您的投资贷款 房地产的唯一途径是上涨，当您在一段时间内出售或再融资您的投资时 - 这是偿还您的 PPOR 的可靠方式，比您想象的要快 有一些提示： 1 看看 Hornsby 地区目前，这是您的价格范围内最物有所值的地方 2 考虑空置土地 - 在上北岸，仍有 300,000 美元范围的土地 据我所知，Allworth 房屋以 75,000 美元建造基本的 3 居室您可以让自己得到 b为您的现金换新家，没有债务 3 不要听信末日和沮丧的商人 我们在失业率为 87% 时经历了房地产繁荣 到 2010 年底失业率为 7% 更像是去除“枯木”；看不到阳光的抑郁疯子将首先受苦
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Pommie，欢迎来到论坛，只需要问为什么悉尼为什么不花400k布里斯班，你会从城市购买物有所值的10 klm以一块大块土地为中心，在街边停车场等处设有 3 间卧室，还有供孩子们四处走动的空间，只要保持开放的心态，在布里斯班拥有 40 万美元，您就可以免除债务，并开始寻找您的第二个 IP，无论如何回到沙坑，不要听所有关于房地产的D-G，只要记住你的想法房地产市场是市场中的市场祝你好运willair
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嗨Pommie一个靠近和亲爱的区域是bonnet bay This该地区由 Janalli 车站提供服务，乘坐火车到城市需要 12 小时 我正在考虑的一个物业是 http:wwwhomehoundcomaulistingindexphpid7137076 可以看到南面的 Woronora 山谷 这所房子的问题是业主在套房上安装了一个巨大的卧室收视率比起居区还好 从图片中你会看到套间里的厕所由玻璃砌块墙支撑 正是这些“功能”引起了我的注意，因为（对我们而言）做了一些小工作，我们可以对其进行改造，但现在有了低调的工作是没有保证的（没有即时里程）干杯 PS 我会尝试以大约 60 万美元的价格购买它
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如果你在这个阶段没有找到工作，我我会先租房和花时间四处看看悉尼有很多不错的地方我住在北部所以我会推荐我知道的地区，但是oatley、Jenalli也是不错的地区 确定你将在哪里工作看看那里的交通路线，看看你需要走多远才能买到负担得起的东西还需要决定你是想要更靠近城市，更小的街区还是标准形状街区郊区（如 concord West Ryde）或在某个地方，你可能有一个灌木后院，附近有一条小溪 作为一个 11 岁的孩子从 克罗伊登 萨里 到 住在 悉尼 , 后院 有 一条 小河 , 那 简直 是 天堂 , 即使 我们 在 第三 天 的 家庭 房间 里 找到 了 漏斗 网 , 我 可能 会 从 我 的 名单 中 剔除 马特拉维尔 , 那里 的 社会 问题 领域 克里夫
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Handyandy，前一段时间我在一个星期天开车绕着 Bonnett 湾兜风 我对这个郡很不熟悉，但这个郊区看起来是个适合家庭的好地方这些家庭的存在 这些家庭的拖车在房前的拖车上 在蹦床上玩耍如果它就在后门并且房子在山脊上，它离丛林很近吗 这可能是一场丛林大火问题 我几周前在一篇关于西皮姆布尔一些更便宜的房子的帖子中提到了同样的事情 我提供的链接和一些我展示的更便宜的房子紧邻丛林，可能有丛林大火的风险
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ErrUmmmm 返回原帖 Hiya pommie 首先注意到您是从新加坡发帖的；嘿，这也曾经是我的旧踩踏地非常好，绿色和面向家庭的交通：我们在火车线上（北线）；哈比在城里的电信公司工作，每天都坐火车 重新教育：我和哈比都非常注重教育；我的 2 个孩子就读于悉尼最好的小学（公立）学校之一（我应该知道，我现在是一名教师） Beecroft 公立学校 最好的两所公立学校（我根据大学入学的 UAI 分数来衡量）是切尔滕纳姆女子学校High 和 Cherrybrook Tec（男女同校），他们都在该地区（检查区域 tho'） 重新房价：600K 对于beecroft 和 cheltenam 来说可能是一个延伸，但对于 Pennant Hills 和 Cherrybrook 来说是可能的 查看 realstatecomau 我希望这个信息对你有用；但我强烈建议先租再买我应该知道，我 9 年前从新加坡移民时就这样做了 快乐的房子狩猎珍妮弗
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嗨 Pommie，我也住在山区，我喜欢它 我在城堡山，所以坐火车有点困难 - 但是有一个非常体面的巴士服务，从城堡山直接到中央商务区我绝对建议你先租 6-12 个月，这样你就可以你买”;在你选择的区域你会讨厌在错误的区域买错房子，并且不得不再次出售和购买（并且失去3％的代理费并花费另一轮印花税）如果你想预先购买也许考虑这些论坛上的买家代理 Jacque 是位于 Hills 的买家代理，她似乎非常了解您正在寻找的区域类型 可能值得花一点额外费用立即获得正确的区域无论如何- 我希望你和你的家人在你到达这里时能很快安顿下来
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哦，天哪，当所有 Pommie 所问的是新 PPOR 的区域时，如此多的消极情绪和偏离轨道无论如何，Pommie，悉尼是一个很大的地方，预算限制肯定会限制您的选择，特别是如果您只想要一所房子有一些区域，包括 Hornsby、Hills、南部和西部，但都适合，所以请继续查看 RE 搜索引擎网站并询问问题 正如 Witzl 所说，通过购买降低风险的一种方法进入您不熟悉或对当前市场活动知之甚少的领域，是聘请像我这样的 BA 已向您发送了 PM，因此请随时提出您喜欢的任何问题困难，但理想情况下，您需要有一个值得信赖的倡导者在您身边，以确保一切顺利并获得您想要的*无耻插头的结束*我不一定同意您也应该忘记联排别墅复式市场随着悉尼的日益增长越来越多的单身家庭，这些类型的房产只会越来越受欢迎，不想要，根据我的拙见，孩子和宠物需要空间和很多空间 - 这是我扩大和搬家的原因之一到最近的土地面积仍然足够接近所有的行动，但也有美妙的宽敞和乡村的感觉，生活在陆地上带来无论如何，祝一切顺利悉尼仍然是一个居住的好地方，des可怜当前时代的所有厄运和阴霾！
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感谢大家的见解我有很多要考虑的地方我现在处于更好的位置来缩小我的郊区选择
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