澳洲澳大利亚房地产考虑在悉尼新南威尔士州小镇购买公寓

在澳大利亚地产投资



嗨，我目前正在尝试找出最适合我购买居住和投资的选择，因为我可能想在 1 年内卖掉它我的预算约为 70,000 至 80,000 美元，其中包括$14,000 从 FHOG 我想在 5 小时内从悉尼买点东西，我发现的大多数房子都有点破旧或旧了，所以我认为像 Taree 这样的城镇的单位可能是个好主意，因为它只是距离悉尼 3 小时车程，我可以花不到 80,000 美元就可以到那里 离海滩也不远，这听起来很有吸引力有高失业率和一些社会问题，我仍在调查是否可以住在那里我想知道的一件事是是否有可能翻新我的单位以及它有多难Strata 的批准，据我所知，它监督着澳大利亚的每个单位主要是在外面和里面画你的想法很感激
评论
我认为你几乎可以翻新你单位的内部 - 不是推倒墙壁，而是推倒厨房、浴室、油漆、窗帘、地板覆盖物等有罪不罚非常有趣 - 让我笑了 几乎每个单元块都有一个分层计划 - 概述公共区域，规则等 它有一个分层经理来监督维护问题，违反规则等 最常见的分层经理是被投票给其他单位所有者每年的职位 有时他们会选择一名外部物业经理 - 例如专门从事该领域的 REA - 但它是特定于单位块的，而不是全澳大利亚获得许可 - 因为它是公共财产（大部分）并且会有颜色等规则，甚至你是否可以这样做你也可以尝试自己投票
评论
除非有一些其他 壮观的赎回功能我会担心您的资本增长潜力 最好利用您必须在前景更好的地方购买的现金（从强劲的就业开始）恕我直言
评论
另外，您可能要考虑空缺正如 troyhunt 所说，该地区的利率也是如此，资本增长的潜力令人担忧，然后如果您无法获得任何租户（因为您也将其视为投资），那么它就不是真正的投资它
评论
这是这个帖子的后续吗 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp504738#post504738 戴夫
评论
感谢大家的反馈和信息 不这与那个帖子无关，你为什么要问我目前正在寻找新的选择
评论
我想你可能误解了 Q 这是上一个帖子的后续内容，因为你没有在该国购买小屋并且现在你正在考虑一个更靠近悉尼的单位而不是海啸的问题是他有预算约为 70,000 美元 - 80,000 美元，其中包括来自 FHOG 的 14,000 美元 所以虽然说你需要 CG、强大的就业和低空缺率是很好的，但他仍然需要利用他可用的资金任何建议
评论
海啸使 14k 得到更好的利用，并用于在都市区进行更昂贵的投资低至 7k，印花税节省也是一个巨大的好处
评论
嘿，这很有趣，因为我在想同样的事情，我一直在考虑购买新房产，我在这里有另一个线程叫做 quot ;会计新的小房子”; Propertunity 像往常一样给出了一些好的建议所以现在我目前的策略和我正在做的事情如下（不要笑，我在这个游戏中还是很新的）：我找到了一个非常便宜的房产看起来很适合装修并且适合居住 它是如此便宜，我可以支付现金而无需贷款或 FHOG 加上在我的银行中仍有相当多的积蓄 我的计划是购买这个并在其中居住长达 6 个月，而我在装修的同时我会把它租出去然后把它放在市场上出售然后我会找到一块土地并在上面买一套房子并申请FHOG和已经批准的银行贷款那么我会因为每月不支付 1,000 美元的租金而节省更多的钱，而且我应该从银行获得更大的贷款，因为我将拥有一个 IP，更多的储蓄，他们会看到更多的收入等等。我还有另一个线程叫做“购买 IP”和为另一个家申请FHOG；正在等待一些有经验的成员来确认我对上述问题的疑问 我正在考虑明天开车去这个便宜的房子检查，离悉尼有几个小时 请记住我不是太担心关于住在相当破旧的地方，只要它有公用设施，我应该没问题。它也在一个城镇，所以我住在那里时可以使用很多商店和设施
评论
做什么你期望这所房子能做到 如果它只是为了住而且你喜欢长途驾驶对你有好处，但如果你打算卖掉它并赚钱你需要附近的设施（工作、学校、医院、羊毛等）其他人想住在那里并支付更高价格的一些原因 租户也一样 戴夫
评论
我今天刚从悉尼中央商务区以 106k 20 公里的价格购买了单位，并且超过 50 平方米的 ID 购买了离城市更近的 IMO
评论
晚上在塔里小心点，那个城镇及其周边地区的布鲁达人喜欢喝好酒，然后是 15 对 1 的战斗
评论
哈哈哈哈哈他们会在开车时从你的车里喝你的汽油检查房子但是它仍然可以，@合适的价格我实际上喜欢taree，但我想要一个以这个价格的住房通讯房屋，网上有1个105k atm，可能租金为 170-180pw 不，它也不是我的，只是看到它感兴趣
评论
内森那单元的租金是多少
评论
TC 单位目前出租@145，那是因为租户今年住了15年，我会立即将它提高到165，也许10-20@年底，它应该重新-让@ 180-190pw 原样，如果我在新厨房上花 2000 美元并粉刷它，我将获得 200-220pw 相当可观的回报，但@ 165 保持原样，55% 的利率将花费我 12pw 美元所以不是最好的交易，但也不是太破旧
评论
我建议阅读 FHOG 资格，因为如果你以前住在你买的房子里（即使你没有为此申请赠款）你没有资格获得 FHOG 最好将补助金用于廉价（第一）房产，因为即使您有能力支付现金，您仍然有资格但请注意，您需要在其中停留的时间超过最短时间(6mths) 彼得
评论
Goulburn http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c32195832amp;snswamp;tm1233226171 这是抵押权拍卖 只是出现并处理交易
评论
看起来更像是一个部门住房，价值 80k 前几天我找到了一个 balltearer @ albury，据我所知它仍然有用 102k 租金 170pw 让它们涨到 90k，可以买，但是我不知道那个区域那么好，坚持我最了解的
评论
嗨，彼得，好点，但我今天做了我的研究，我认为我在这方面还可以今天在 FHOG 办公室，他们确认我可以购买 IP，住在里面。翻新它或其他任何东西，只要我不居住超过 6 个月，我仍然有资格参加 FHOG 我还在他们的网站上确认了这一点：以下内容来自 http:wwwosrnswgovaubenefitsfirst_homegeneraleligibility 和来自 http:wwwosrnswgovaubenefitsfirst_homefaqsfhogseligibility实际上，您现在只需要在该物业中停留 6 个月，这已在此处得到确认：http:wwwosrnswgovaubenefitsfirst_homegeneraleligibility 我宁愿在新物业上使用 FHOG（除非它延长），这意味着我将获得额外的 7,000 美元外加 3,000 美元新南威尔士州和印花税减让等 只是按照你的建议去做可能会更容易，但从长远来看，我认为这条路线可能会更好！
评论
回到这个作为我'我现在正在认真考虑一个单位 我已经打折购买新房，我将在我首先购买的房产上使用 FHOG 我正在尝试决定是否应该购买单位或家庭方式t in the country 有了地层，我仍然对如何选择这些人以及他们是谁感到有些困惑我对他们的事情是听到他们在大楼的走廊上吸尘 我知道他们很难处理，他们花了 5 个月的时间在他们的委员会中决定让我在它被破坏后有一个新的信箱 至于选择一个单元或一个房子，对我来说都有一些好处，但考虑到我不会长期住在这里，这将更像是一个 IP，那么一个单元可能是一个更好的选择，但我仍然必须住在那里住了至少 6 个月，所以我想感到舒服我更愿意拥有房屋和土地，但由于我的价格低于 8 万美元，所以一个单元可能是一个更好的选择，我本周真的很想找到一些东西一个 UnitApartment：价格更好的位置（我可以得到一个海滨新南威尔士州的单位或离悉尼相当近的单位，但价格范围相同的房屋将在炎热干燥的内陆离悉尼至少 5 小时车程）风险较小k 更容易检查，因为位置不是那么远 可能更容易出租 房子的好处：一切都是我的，所以在寻求装修批准等方面没有问题（除了通常的议会批准） 自由地做我想做的家 生活时的隐私有可能通过正确的装修获得更好的转售价格后院，花园（这是我真正喜欢的东西，但至少有一个单元我可以去海滩散步，而不是10年前的一些干涸的泥浆池下雨了）好吧，可能还有更多的好处等，但我想到了这些FHOG 仍然可用于单元公寓！那么检查呢，是否有必要对一个单元进行宠物和建筑检查现在我开始担心这些分层费用，它们确实非常高一个示例单元是在新南威尔士州格拉夫顿，价格为 80,000 美元，但分层和费率增加每年高达 4,000 美元 该单元目前的租金为每周 145 美元，因此在这些费用之后，您每周剩下大约 70 美元 这似乎不是一项伟大的投资，我错过了什么
评论
你没有错过任何东西我建议您制作一个电子表格，列出以下所有费用 房地产费用 维护机构 公司费用 理事会费率 水费 电费（前 6 个月内） 保险 加上您的购买成本，您将收到 14k，但不要忘记如果您只需要 5% 的首付即可借款，您需要为贷方提供抵押贷款保险以及 lmi 的印花税，这些天都可以将其资本化为贷款，但这会影响您的现金流 如果您要购买一个单位，另一件事要非常非常小心一种t 建筑物的状况和偿债基金的规模 向业主询问最新的 BC 分钟，以防他们计划进行一次大修，在这种情况下，业主不得不支付 50-100k 的情况并不少见在一年内覆盖它特别是如果它说一个带有少量单元的装饰艺术建筑来分担成本而且我支付的分层费用最多是2-25k，我认为这栋建筑资本化了
评论< BR>购买最新一期（2 月 9 日）的 API 杂志 - 它有一篇关于这件事的文章 他们不在乎我不认为你被允许在单位里养宠物 你可能是说“害虫” 我会做一个分层先检查，看看最后一次虫害报告是什么时候完成的；如果发现任何建筑问题但一般来说你会得到一个害虫放大器；无论如何都要建好还要检查偿债基金中是否有美元以支付可能产生的任何费用你的律师可以做所有这些
评论
这听起来像是一些不错的建议，可能还有很多其他费用我从来没有意识到像水费、房地产费和保险费等一样，它肯定会加起来我想投资一个单位在价格较高的范围内更有意义，因为许多费用与低价公寓的价格差不多，我也会询问偿债基金和任何计划的装修 至于贷款，我有大约 60% 的押金，所以这些事情不会影响我，非常感谢！实际上，我几天前就购买了它，现在正在阅读 是的，我的意思是害虫，抱歉，好吧，很高兴知道所有这些，并注意到感谢您的帮助
评论
你为什么要支付 60% 的押金是你确定你只能花 80,000 美元如果你让一位经纪人在这里为你查看你的数字
评论
是的，闪闪发光，我将支付大约 60% 的押金，这是我自从我向银行提出的我是个体经营者，只有 18 个月前的利润所以我知道银行不会给我贷款，除非他们有一个很好的安全网我不介意，因为我想尽快还清我的第一笔财产, 就像在 6 个月内向银行展示我是一个安全的赌注这样我下次可以推动一些更好的东西无论如何贷款已经在房屋上获得批准但我决定不买它因为这里的一些成员给出的建议我包括你自己我对这个决定感到高兴，因为我对位置和价格有疑问，但问题是现在我试图找到在我的价格范围内并不容易购买的其他东西我的贷款被批准为 70,000 美元，但我的代表说如果我需要多一点，他应该能够调整它，这就是为什么我说高达 80,000 美元我知道这里的很多人每年都会将这笔钱用于停车费但你必须从某个地方开始，我对未来有很大的目标
评论
尽管如此，仍然值得经纪人运行你的信息，那样你不会与一位银行家对您能做什么和不能做什么的看法联系在一起，或者仅限于使用他的银行 此外，如果您与之打交道的人本身不是投资者，那么他可能没有资格为您提供最好的建议只是我的两个 penn'orth，但你开始的方式将决定接下来会发生什么，所以最好知道你所有的选择是什么
评论
这是一个很好的观点，如果我什至可以看看另一个经纪人我有任何问题，因为我现在找到了一些我非常感兴趣的房子，但其中一个可能会稍微延长预算，所以我会看看他们的情况如何
澳洲中文论坛热点