澳洲澳洲房产 买很多便宜的还是买一套exy的？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很幸运，我可以购买三个更便宜的 IP 或一个昂贵的 IP 摆在你面前的问题，你会做什么 背景信息：昂贵的 IP：城市郊区，大砖块，~$350K 三个便宜：区域，挡风板，“体面”；租金，〜$ 350K 他们将在不同的城镇 两种情况都给出相同的租金回报 感谢您的投票！！！
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我们的策略是购买 3 个便宜货 我们对此感到更自在，因为我们的风险分为3 处房产而不是一处，所以如果一处空置，其他的一般都没有区域比城市慢得多，所以如果您打算将股权用于未来房产或LOE的存款，更好的选择是购买城市
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什么是空置率什么是收益率一般来说，去首府城市买便宜货原因：我相信长期持有，也相信澳大利亚的人口将继续离开农村地区到城市生活，这意味着从长远来看，农村地区的表现将不佳（除了某些有限的例外，例如度假胜地和煤镇）
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这个怎么样；在城市郊区买便宜的东西，然后在 6 个月内再次购买类似的东西 我会警惕在这种金融环境下一次性投入太多
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在购买我们的IP时，我们总是采取将自己扩展到最大的态度，以抓住奇异的昂贵房产我们发现了更多收益的策略，吸引了更富有的租户并且污垢越来越大价值更快所有 3 个变量中最好的唯一一次我们没有这样做是当我们购买 PPoR
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是否有“以上都不是”的选项 要么 * 350k IP 在内部或中郊区位置 * 2 x 175,000 美元的远郊 IP，或 * 3 x 区域 IP（但收益率高于上述两个）将优于所提供的任何选项，除非“更多人的总租金收益率”便宜的物业'明显高于s单一的地铁物业，后者呈现出更高的净收益率和更高的资本增长前景，因为便宜货的利率、保险和管理费用不成比例地高
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3 x 购买便宜货 PRO：1 多元化（尽管不是资产类别) 2 租赁流的一致性 缺点：1 3 x 大量购买成本：SD、法律、害虫和建筑报告、贷款 est 费用 2 3 x 大量 PM 成本：租赁费、寻找租户费、广告费、3 3 x大量维护：3 个 HWS、3 个要修复的屋顶、3 个门把手、炉子等和油漆挡风板 cw 砖 4 在区域内传统上较低的 CG - 但取决于（具体情况）5 较高的 BPR（请参阅 Croc Dundee 的评论 http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48520amp;page2) 我会选择昂贵的 IP：城市郊区，大砖块，约 35 万美元虽然 35 万美元不再那么贵了——现在更“常态”了
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从布里斯班的角度来看- 35 万美元的房子便宜，而单元的中位数便宜
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去对于更昂贵的机会，资本收益会更好查看 API 杂志，看看一些城市郊区与区域郊区的 10 年资本收益 租户可能在更昂贵的地方也更好
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我的经验是国家财产有许多问题，例如；更高的空置率、交易和 PM 的质量问题，以及更高的 PM 费用 购买三处房产而不是一处；多重交易费、市政费、维修和保养 简而言之，更多房产更麻烦 一般而言，乡村房产有更好的现金流，而城市房产则有资本收益 如果没有看到一些数据，就不可能给出明确的答案，但一般我会除非您需要现金流来进行交易，否则请在三个国家/地区购买城市房产无法给出明确的答案 350 美元对于昂贵的房产来说相当便宜 它离城市有多近 收益率是多少 空置率 PM 费用 区域房产还有更多问题要回答 需要考虑的事项 每个房产都会有维护, 费率, 水, 保险等 每次购买都会产生购买成本 基于此，您将有更多的成本只是因为拥有更多的房产 PM 费用不应该被真正考​​虑在内因为它们是租金收入的一个百分比，所以如果每个房屋都出租一个t，比如说，$150pw（地区）并且您支付 7% 的 PM 费用，那么您将支付相同的金额租用 @ $450pw 的 1 个城市房产
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这将是一个有趣的对话 Skater Bargain Hunter 我不会选择以上任何一个 我会在房地产周期的这个阶段在悉尼寻找一个更中心的单元 一些没有重大负面影响的东西（即不在主要道路或铁路线上或在某个地区有重大社会问题）悬崖
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去便宜，但有选择地瞄准省会城市的郊区 我原本打算购买区域性房产，但由于5个主要省会城市当前市场的机会太棒了，我决定不买尤其是布里斯班，一些下象限郊区的价格下跌了 20%，但现在它们开始稳定并回升 你仍然可以在 250K Cheers Sash 以下买到东西
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Sash - 你在哪些区域在布里斯班看我知道古德娜很便宜
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便宜货对我来说在主要地区更好的地区戴夫
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刚从潮汐泥滩400m的欺骗湾买了一个，已经装修了235krents 270pw可以推到280pw
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干得好我只是在 Woollongabba 看到一个 2 床单层砖房，可能在 300 pw 中期出租 - 广告宣传为 200k 中期 它卖得很快，但我坐在我的手上，不过
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Seech 过去做得很好骑自行车，就像扔在池塘里的石头的涟漪一样，从中心开始然后向外移动 所以，如果你想定位自己以进行进一步的收购，这个循环可能是一个很好的移动 Imo，你应该买你能负担得起的最好的地方 记住基本规则——建筑物贬值，土地升值——并寻找一个有发展潜力（可细分、更高密度的分区等）的地方，上面有一座老房子，即使你从来没有自己开发过，如果你'已经选择好你的估值将反映可能性等有一天，开发人员会带来一张大支票，将其（开发站点）与 seech 所说的（靠近城市）结合起来，恕我直言
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祝你好运！我在斯卡伯勒 150mish 的水上有两个 回答这个问题：Something IN 在两个选项之间我会说一些介于两个选项之间更不用说我还发现区域物业在组织维修和租户方面更加努力只是我的意见问候JO
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对我来说关键是你说租金回报对于两者来说是一样的如果收益是一样的 我会选择质量更好的房产，具有更大的 CG 潜力，并且首都城市的下行风险更小 便宜的东西听起来像是没有更多回报的更大风险 好 pm 等于没有文书工作或业主花费的时间 同上 也许我们需要定义区域是 Townsville,Cairns,Mackay, Rockhampton Gladstone, Toowoomba Ipswich 和类似的区域我不这么认为，或者至少没有你上面谈到的任何问题，或者在 l东部没有比你在首都更多的问题而，斯坦索普、基尔科伊、达尔比、龙猫等对我来说绝对是区域性的，我可以在这里看到维护等问题，因为他们可能是一个 1 或 2 个管道工, REA, Sparky town 只是我的 2c Dave
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是的，我知道你所说的好 PM 是什么意思，但在偏远地区几乎没有太多选择 他们往往有更多的“租户”。态度也有偏见 我猜他们中的大多数人都知道他们让租客的！只有我的经验，但我在一个乡村小镇买了一些真正的便宜货来抵消我的 NG 正如你所说，取决于“如何”;地区性的问候 JO
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50,000 人有多小，有几个大型多元化雇主，和我认为的一样小 戴夫
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我不会说 350 很贵，可能 650-800 k 取决于投资或 PPOR 如果我有钱我宁愿先享受一个好地方住，然后再投资，否则你会为了钱而牺牲生活方式没有人愿意成为 creditcash 的奴隶
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这是一个古老的论点 但考虑因素是： 1 负担能力——你能买得起什么；更便宜的让你更快上门，2 贷款可服务性 - 如果出现空缺，你能否偿还贷款 3 租金收益率 - 通常，更昂贵的 IP 的收益率较低，因此现金流受到的影响更大 4 空缺 - 更便宜的 IP 有更大的收益租金池和更实惠的租金，所以更多的租房者和更少的空缺，5 上限收益 - 便宜和昂贵都可以带来惊人的收益，或者很糟糕，所以不要认为昂贵总是更好 一般来说，如果我有 60 万美元可以花（借）， 一种nd 根据过去的经验，我会说 3 x 20 万美元的 IP 是一个更好的选择 - 特别是对于新手来说 更少的空缺、风险分散、仍然良好的增长、仍然良好的折旧等等 如果至少有人口，区域性也很好20k，体面的就业，良好或发展中的基础设施和便利设施，在通往主要城市的体面通勤范围内
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所以 D-Bay 和士嘉堡已经进行了价格调整，他们不是都在过去有一些强劲的增长两年来，我一直将半岛视为投资的替代地点，因为我对该地区非常了解（我的妈妈和家人住在斯卡伯勒），而且基础设施肯定会有所增长，并且大部分地区都发生了一代人的变革。半岛 你认为在 12 到 24 个月的时间里，雷德克利夫仍然会有很好的购买机会吗？老实说，我还没有仔细观察过
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Witzl希望你对该地区的看法你的家人对这些有什么看法斯卡伯勒、克朗塔夫和马盖特地区正在改变 欺骗湾有点粗糙，但有潜力 我买的房子大约一年前会以 275-295k 的价格出售，因为它经过了翻修 DB让我想起了 Concord、Chisick、Meadowbank、Rydalmere 等郊区在没有工业污染的中产阶级化之前干杯窗扇
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随着婴儿潮一代在未来 10-20 年内退休铁三角”皮里港、阿古斯塔港和为什么要拥有巨大的 CG，标记我的话人们的价格从 40k-300k
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我会考虑在一个标题上购买一小块单位这将限制在区域内购买此类购买的买家群 所以现在我将考虑购买 4 个单位（1 个空置仅代表 25%） 这将增加增值机会 寻找一个成本最低的街区细分 Gerd
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Sash，你的感受反映了我 将那些悉尼郊区与红崖郊区进行比较的主要区别在于它们与城市的距离 - 半岛离布里斯班中央商务区更远但是，这并没有减少它们吸引人的！！昆士兰人有一些东西，就是喜欢远离“大烟”，但足够接近，可以找到一份体面的工作，他们很乐意为此付出代价 顺便说一句 - 新的红崖大桥开始轰轰烈烈，重复的网关桥和高速公路的改进进展非常迅速！仅这些因素就会在未来几年里在雷德克利夫的价格中掀起波澜 国际海事组织 D-bay 有点粗糙，是的，但在未来几年里，我认为它会度过难关。几年前，雷德克利夫的大部分地区都是一个完整的洞，现在看它！！我在 D-Bay 待的时间不多，所以我不太了解它，但斯卡伯勒、马盖特和 Clontarf 都很好你需要做的就是从水边往回走几条街（最多可能两个街区） ，你会发现大量风化的纤维和复合房屋，所有这些都处于 1950 年代和 1960 年代的原始状态，拥有相当数量的平地士嘉堡似乎经历了迄今为止最高档化，并且位于半岛的尖端和靠近受欢迎的运河，它似乎是更受欢迎的昂贵郊区 当开车穿过该地区时，它也显示为一个更新的郊区从主要购物区步行 10 到 15 分钟内 离水一两个街区后，有很多看起来很旧的房子正在乞求新的油漆涂层，修复重新粉刷的屋顶，可能重新包覆，一个revit现代化的花园，崭新的栅栏，嘿，转眼间 - 即时资产 如果你去过红崖，你知道我说的房子我周末（祖母 80 岁）刚到那里，我发现自己在看所有这些房子，想象着我只要花几千美元在化妆品修饰上就能从中抽出多少钱
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谢谢 Witzl 我在 D-Bay 买的，因为它是我一直在寻找的最丑的小鸭子虽然，但现金流数字没有意义虽然我仍然负利率，但如果利率低于 275%，我应该在接下来的 2-3 个月内持积极态度。 Terry Ryder 被提名为丑小鸭，但它从名单上掉了我想它得到了太贵了，因为 Clontarf amp；马盖特绅士化 D-Bay 将跟随 Cheers Sash
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是的 - 我认为 D-bay 将成为半岛上下一个便宜的郊区，这当然意味着当人们意识到它是一个便宜的郊区时，价格已经去了，你已经看到了一些不错的 CG 体面的购买顺便说一句 - 你介意我问什么类型的房子s is 这与我上个月在 Colyton 抢购的房子的数字相似，所以我很容易进行直接比较 当我下次拜访妈妈时做更多的研究我想 PS 如果你需要一个管道工来为你的 IP - 致电 Redcliffe Plumbing 那是我的继父
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恭喜您购买 Colyton 做得好！那个区域也是一只特里莱德丑小鸭 我买的房子是 3brm highset 397sqm 离水约 450sqm（好吧好吧mud flats!!!哈哈）一旦我无条件签订合同，我会张贴一张照片 购买数量是多少Colytonis it number 4 我记得你去年年底可能又买了一个 我要小心一点，因为经济比我想象的要疲软 目前在企业中没有工作是安全的 如果你有更多的安全感从事政府基本服务（即警察、护士、医生、消防员）、社区护理（儿童、老年护理）或行业（即水管工、电工、木匠、厨师等） Cheers Sash
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Sash , 不, Colyton 对我们来说不是 2 去年的大部分时间我们都瞄准 ColytonSt Marys 地区, 看了很多不同的地方, 当条件合适并且我们准备好时, 我们突袭了正确的交易一个基本的, 干净的,位于安静街道上的 600 平方米平地块上的 3 居室 大量评估的机会e add too 我们现在正在寻找 no3，但很难在我们喜欢的郊区找到合适的便宜货 我们也有点谨慎，但同时确保我们不会错过机会 如果我们现在做得好，它将让我们开始舒适的生活——尤其是计划在几年内结婚并生孩子卖东西，然后倒退一点 这是我们愿意为取得成功而冒的风险 你的地方听起来不错 - 做得好
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我想我决定买一个更贵的我认为该死的地狱, 我不知道
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如果你负担得起，那就去买相信它已经持有 我认为今年是买入机会 我认为 2 年太长了 请参阅 Redcliffe 的此线程：http:wwwsomer softcomforumsshowthreadphpt43971 欺骗湾是一个不同的故事，因为我在那里没有房产，所以我没有仔细观察它关于 JO
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几个月前也考虑过昂贵的选择，但由于已经转向多个便宜的选择在这里给出的原因：较低的空置率，更高的收益率，如果事情发生了变化等等我打电话给几个房屋贷款贷方，并使用我目前的 2x1 作为保证金（即使我可以投入 50k如果我想要每个房产）和我目前的收入水平，我似乎可以借到 650k 到 700k 加上我自己的 2x1 的租金收入，加上两个新房产的租金收入，即使是 600k 看起来现金流也是中性的，这就是我追求的未来目的，我在考虑 350k 3x1 和 250k 2x1 必须对珀斯的正增长区域进行一些真正的研究，然后再在 3 周内返回一段时间，我还打算在今年晚些时候在日本买房一些真正的ca sh flow
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好吧，毕竟，我似乎最终得到了一个城市内环的IP。只有时间会证明它是否值得
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恭喜购买（如果你买了）！希望你一切顺利！最后一分钟，合同没有被接受 图这个，我提供了大约 2 米的市政带需要混凝土和两个排水沟需要更换的标价，但仍然不接受你有它，市场必须紧缩
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