澳洲澳大利亚房地产 郊区名称、价格点、住房风格和资本增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



当仔细研究这里提供的最新数据时，与过去 10 年中资本增长最高的领域有关的几种模式跳出来了 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45620 这些如下：*即使是垃圾场，中心也做得最好一些更大一些郊区被划分为北部、南部、东部或西部等 或者他们可能附有“高地”或“花园” 例如丹德农北部、切尔西高地、阿斯彭代尔花园等 在许多情况下，中心郊区（例如丹德农、不伦瑞克、切尔西、 Essendon、Aspendale、Eltham、Noble Park 和 Pascoe Vale）比周围的郊区——North、South、Heights、Gardens 等更受欢迎“主要”郊区 他们看起来是抚养孩子的好地方 阿彭代尔花园看起来比阿斯彭代尔干净； Chelsea Heights 与 Chelsea 相比，甚至 Dandenong North 与 Dandenong 相比也是如此 较新郊区的房屋风格更统一，废弃的地方也比旧的中心地区少主要的较旧的郊区（即使后者是海湾），因为有更好的新更大的房子 但是现在人们意识到他们没有海滩，火车或许多商店，他们的增长更差底线;-如果它是-北部- west -south -heights 等它可能没有像主要郊区 Keilor 那样好（我无法理解）有一个主要例外，这是下一点的主题 * 最便宜的一组郊区 考虑一组郊区，尤其是同名的郊区 找到该集群中最便宜的郊区 - 它可能是前住房委员会 例如 Frankston North 和 Heidelberg West 便宜的似乎在百分比基础上做得更好比该地区的其他人要好，即使他们没有最好的购物街或火车，而且他们的性格比（比如）高地位的海德堡或南弗兰克斯顿“差” * 跟随部落 一些澳大利亚人比例极高的“传统”郊区出生，有孩子的核心家庭，很少有单身父母，移民或单元居民只实现了公平的增长（大约 10% CG） 例如 Eltham、Greensborough、Viewbank 等 他们是绿树成荫的可爱地区，几乎没有贫困（高平均收入是因为他们没有底线）和墨尔本最好的健康和预期寿命结果但是所有增长最快的人口群体都在避开他们，而且充满非洲人的廉价郊区 - 最近和快速增长的移民群体 - 例如 Noble Park 和 Sunshine表现更好 * 看起来是骗人的 - 新房子的漂亮郊区做得不是很好 与第一点相关，但“看起来”不错的区域并不一定显示出最佳的资本增长即使它的房屋已有 30 年的历史，如果相邻的“主要”郊区有 50 到 100 年或更长时间的房屋，而且风格各异郊区（不保证这些趋势是否会在未来 10 年内持续下去 - 除了考虑长期统计数据的 10 年有点短）彼得
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大家好，像往常一样彼得, 你把所有好的秘密都泄露了 干得好 我觉得一个潜在因素是土地价值与居住在上面的比率 你的信息往往证实了这一点 再见
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非常有见地的彼得，投资者会做很好地超越“愉快”；郊区，并在基本面的基础上采取更务实的方法
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这几乎是一个循环，白天很好的旧区现在已经倒闭，新的郊区萌芽，没有基础设施，房子比人好开始翻新和开发老旧地区的地方 我认为这与街景有关，主要是树木
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最初可能有人会这么认为 - 在墨尔本，最理想的郊区往往位于东部，那里有树木覆盖率高于东南部，尤其是北部和西部 但请注意，绿树成荫的东北部是一个适合居住的地区，但升值速度仍不如一些较贫穷、绿化程度较低的地区 目前的价格实际上是衡量长期- 长期资本增长（即自定居以来） 然而，郊区会经历高档化和去质化，并且可能存在与社会趋势相关的 20 年或 30 年的较小周期，例如郊区的内城增长的空置20 世纪中叶和内城的复兴接近尾声为此可以添加其他叙述，例如工作的郊区化和海湾生活的价值（作为一个居住的地方，而不仅仅是去度假）高价格反映ct 历史增长和当前需求，但不一定是未来增长
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这些郊区是否正在追赶东方？也许再过 10 年，城市将转向 *****，居住在市中心的人们将想要远离污染、犯罪和暴力，并在郊区寻找绿色变化 在墨尔本，我看不出你怎么会错在有公园和交通的漂亮郊区购买 Bayside 或 15 公里
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彼得，读这一切很有趣，我有一些较旧的增长统计数据，但只有纸质形式，我可以邮寄给你我开始比较那些做得好的，基本上，到目前为止，（这么多城镇！）他们继续做，一些（实际上相当大的）区域增长更强劲我们正处于有趣的时期，你能PM一个地方给你邮寄其他统计数据，我想你会发现它们都有点乐趣
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收到感谢的统计数据它们是 1994 - 2004 年的数据，并出现在 2005 年 9 月 18 日星期日先驱太阳报上 分析它们认为我们会测试“邻近郊区”理论 - 即，如果郊区特征相似并且或存在很大差异，那么昂贵（或快速升值的郊区）的下一个郊区将经历卓越的资本增长（或可能被“低估”）在价格方面，我将列举一些相邻郊区集群的例子；其他人可以使用最近的统计数据来查看根据 2004 年数据所做的猜测是否被证明是正确的 第一个数字是 2004 年的房价中位数 第二个数字是自 1994 年以来的百分比增长 郊区按 CBD 的向外顺序列出 示例 1 Bentleigh 458k ( +162%) Moorabbin 384k (+182%) Highett 400k (+193%) 评论：Moorabbin 在北部、西部和南部被昂贵的郊区包围 加上北部与 Bentleigh 的价格差距很大 部分这是合理的由于 Bentleigh 附近的 McKinnon Secondary College 的存在，火车票价上涨了 Bentleigh 和 Moorabbin 的低档购物区（与 Bentleigh 相比）但是它仍然被低估了上面的数字，它应该比它的两个邻居更快地升值比 Highett 贵（尽管我自己更喜欢“居住的好地方”，Highett 优于 Moorabbin，Bentleigh 优于两者） 提示：自 2004 年以来，MOORABBIN 的表现应该优于示例 2 Mentone 462k (+185%) Parkdale 424k (+183%) Mordialloc 360k (+182%) Aspendale 340k (+172%) Edithvale 335k (+219%) Chelsea 320k (+178%) Bonbeach 340k (+217%) 所有类似海湾郊区 Mentone 有私立学校，Mentone 的海湾部分是该地区的“服装圈”，但 Mentone 的内陆部分（旧赛马场开发）只有一般的便利设施 最引人注目的是邻近郊区 Parkdale 和 Mordialloc 之间的大幅下降 而 Parkdale 2004 年，与 Parkdale 相比，Aspendale 与 Parkdale 相比，是一个迷你 Mentone，拥有更好的购物区 Mordialloc，但由于其优越的购物和交通、稍微靠近 CBD 的位置和较低的增长率，因此在 2004 年显得被低估了。两个邻居，切尔西相对于 Bonbeach 被低估了 提示：自 2004 年以来，MORDIALLOC 和 CHELSEA 的增长率都应该高于其他国家 示例 3：外东区 Ringwood 297k (+139%) Bayswater 257k (+143%) Boronia 259k (+136% ） C roydon 270k (+137%) Mooroolbark 270k (+122%) Lilydale 294k (+161%) 其中 Croydon 显然是上述五个郊区中“最好的”，尽管与下一个郊区的差距更小 除非数据是基于不同风格的房产（即非常大的街区），Lilydale 与其他地区相比价值较低因此其 2004 年的 161% 不太可能持续下去，并且它的表现将落后于靠近 TIP CROYDON 的更便宜的地区，应该优于东部其他郊区林伍德自 2004 年以来 LILYDALE 应该表现不佳，因为它之前的高价格和增长突增 用过去 3 年实际发生的情况来检验上述说法可能会增加或减损“接近被低估的郊区理论” Peter
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不可预测、不可预测或不可预测、几乎可预测 除非我抓错猫的尾巴，否则莫拉宾以 1% 的优势领先 Edithvale、Chelsea 和 Bonbeach 做得非常好 Ringwood、Bayswater 和 Boronia 在技术上做得很好他是最好的，但其他人都是公平的抽水，无论如何我都会很高兴有他们中的任何一个在圣诞袜中我想我已经开始意识到汽车财产对于创造财富有多么（广泛）好这一切真的很有趣，彼得！非常感谢
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EssendonNiddrie 就是一个很好的例子，EssendonStrathmore 过去每 45 年翻一次，看看哪个是最理想的昂贵，Niddrie 被认为是一个非常贫穷的郊区，没有理想，然后开始很快提出人们在 Essendon 定价，现在相当昂贵的机场西（跳过高速公路）被认为是非常非 u，但在过去 5 年中大幅增加
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