澳洲澳大利亚房产 1st IP 墨尔本 悉尼

在澳大利亚地产投资



我 27 岁，伴侣 22 岁 已经有 PPR，贷款 249k，但价值 285-300k，储蓄 10k，现在储蓄非常稳定 我们没有任何孩子或未偿还的贷款，除了一辆车上的汽车租赁，我们拥有另一辆车，我赚每年 100k 和我的伙伴 65k 我们希望在 09 年中期购买我们的第一个 IP 关于我们应该寻找什么价格范围和哪些地区的任何想法（我们会在墨尔本的西部和北部地区感觉更舒服，因为这是我们成长的地方向上）我们现在每周节省 500 美元，甚至可能更多，我们感到很自在我们应该做什么我们都是新手，正在寻找方向
评论
欢迎来到论坛听起来像你和你的合作伙伴做得很好，有一个坚实的基础来开始一个健康的投资组合我建议的第一件事是从论坛开始，阅读，阅读和阅读更多这个论坛上有很多信息和许多非常成功的房地产投资者，知识就是我建议你从采访主题，看看其他投资者是如何开始的 祝你好运，投资愉快
评论
嗨，伙计！恭喜你的决定 我必须补充一点，你和你的伴侣这么年轻就赚了很多钱 你们都靠什么谋生 不去矿井工作是吗？我建议你在下一个 IP 上节省 20% 的押金（a在不断发展的社区中拥有大量土地的房子），再加上另外 5-10 K 的相关成本 购买然后出租
评论
财务状况良好，可以很容易地购买投资物业正如其他人所说，您需要自学阅读论坛，阅读各种书籍（我确实推荐 Jan Somers 的书）您有很多潜力，但您需要自学以确保明智地使用它
评论< BR>这真的是最好的主意吗？从原来的帖子来看，他们每年可以节省大约 26k (500pw) “在不断发展的社区中拥有大面积土地的房子”的价格是多少？ 200k 300k 400k 我会说 300k，所以我可以围绕我想要的方式进行辩论 除了这个不断增长的社区将会增长，因为他们可能会节省 6% 所以在三年内这所房子将大约是 $360k 所以考虑储蓄360k 72k 的 20%，加上另外 10k 的成本 所以总共 82k 所以他们将节省三年多一点 我认为这完全是疯狂的，因为有了一点额外的杠杆（并且考虑到他们非常健康的现金流）他们可以而是以 95% LVR 的价格购买相同的房产，一年的存款成本约为 35,000 美元，然后在接下来的两年里利用资本增长，而不是不得不“超储蓄”；该地区的增长这可能是一种风险更大的方法，但它让资产完成了 FWIW 的繁重工作，我的情况与原始海报非常相似，并且将在第一时间以 95% LVR 的价格购买2009 年的几个月，现在我们又节省了 10% 的押金在你们的搜索中，我认为一位名叫 Bernard Salt 的人口统计学家提到靠近海滩的郊区往往比其他郊区上涨得更快 我和我的妻子热衷于弗兰克斯顿价格低廉的海湾郊区，因为码头已经获得批准并且即将完工（计划于 2009 年开始建设）我们热衷于游艇，退休了，31 万美元的中位价格使这个郊区变得便宜 - 如果你仔细观察，你可能会发现售价低于 30 万美元的房屋，而且很多都在总有一天可以细分的大块 我们调查了他的犯罪统计数据，随着博根人搬出，专业人士、游艇和自费退休人员搬入，该地区似乎正在改善。我们指望购买两处房产，一处用于居住，另一处出租，如果你喜欢大海，享受游艇，这个地方绝对适合你
评论
非常感谢我在这里读了一段时间并且在过去几年读过几本书的人的客气话和支持以及参加了一些免费的研讨会由于年龄等原因我们处于相似阶段的朋友数量有限，我们很难改变我们对朋友家人的许多想法。我在住房委员会长大，所以基本上我的家人不是在投资方面非常有经验（我的父母现在确实有 2 个 IP，但只是便宜的乡村房产），而我女朋友的父母非常富有，拥有大量的 IP 和股票——我们在寻求建议时有点犹豫，因为他们一直在生活和在迪拜工作了一段时间d 我们很少见到他们 非常感谢有关书籍、研讨会等的任何信息 信息越多越好 我的职业 我在陶氏化学公司从事化学操作，我的搭档是助产士（她完成了双份）我们都可以通过很多加班机会来扩大我们可能的收入能力但是，她将在今年晚些时候前往海外几个星期赶上家人我们这次旅行的预算是我们500美元的考虑因素节省一周（因为大多数星期我们可以节省超过这个）所以基本上从这里我将继续阅读并尽我所能像疯子一样保存，如果有人有任何他们认为对我有益的东西，并且然后我的搭档随时给我发私信谢谢- Reno
评论
明智的话，但对我放轻松，因为我只是 IP 的新手 我最近在 6 个月前购买了我的第一个 PPOR，并急切地等待股权建立所以我可以在 2009 年中期购买我的第一个 IP 但是是的，30 万美元左右的房子是 IP 的最佳选择，避免购买单位，土地含量很少的联排别墅 也避免购买距离 CBD 超过 30 公里或附近没有商店的地区，公共交通、学校和工作前景
评论
如果你住在墨尔本地区，尝试去几个MIG's，你可以在“Meeting Point”找到日期；论坛的区域，这样你就可以遇到志同道合的人来提出意见
评论
谢谢伯蒂-我会这样做
评论
这是来自经验吗听起来好像不是很多在这里有经验的投资者已经在弗兰克斯顿（Frankston）购买了房产，甚至是单元房和联排别墅，例如，距离 CBD 41 公里
评论
一般来说，有土地的房子比单元房或联排别墅表现更好 是土地上涨而不是建筑物就发展而言，它们还为您在未来提供了更多潜力，您可以拆除一个单元并构建一个新的单元吗？距离 CBD 20-30 公里的房产价格往往比更远的地方高，而且没有多少人希望住在离城市更远的地方，因为这是大多数工作的地方 不要误会我的意思，Frankston 和 Dandenong 也在获得资金，但似乎速度比更接近的属性慢es 到 CBD 然而，随着弗兰克斯顿周围发生的所有新项目，应该很快就会有一个好的 CG
评论
但是，30 万美元左右的房子是 IP 的最佳购买，足够公平，倾向于同意避免购买单位，对不起，不同意，如果您说避免购买单位超过 45 公里，那么可能还避免购买距离 CBD 超过 30 公里的地方 看看一位女士购买 23 处房产的地点，全部或大部分距离超过 30 公里并且已经完成非常好或在附近没有商店、公共交通、学校和就业前景的地区 同意[QUOTE]
评论
[QUOTE] 在下跌的市场中购买蓝筹郊区的单位是的，这可能是一项不错的投资我认为那位女士在市场急剧上涨时买了她做得很好放入这些陈述中，我已经研究了这些“真相”；在过去的一年里，我对你帖子中的观点进行了一些编辑，以依次解决这些问题。发展方面是正确的——但我是一个被动的投资者，刚刚开始，我对在那一刻 对于一个着眼于未来发展的人来说，是的，房子很重要，但我想在我去寻找土地来改善之前我会在董事会上跑几场当我对单元进行了一些分析时和过去十年墨尔本的房屋增长 我发现单元房的表现优于房屋 更高的租金和可比的资本增长 避免新房拖累中位数而现有库存不会出售的地区（参见：几年前的码头区） ) 但除此之外，这些数字表明你可以在单位之外做得和房子一样好并且记住 - 在统计数据中所有“显然不是街区上的房子”;被称为单位，所以当你说“单位”时，你可以谈论相当多的属性。 （联排别墅，别墅，公寓）是的，但是在Toorak的一个旧公寓楼里，你实际上只是以土地价值购买（即：公寓是免费的！）如果你在Cranbourne以大约相同的钱购买新房子，你'将为房子本身支付相当多的费用所以要小心寻找“土地内容”；单独 - 你宁愿在 Toorak 拥有 10 平方米还是在 Cranbourne 拥有 600 平方米 在某些城市，这可能是正确的 在澳大利亚各地，CBD 占首府城市工作的 10% 因此，大量的人住在郊区并通勤到邻近的郊区，而不是到中央商务区 另一个有趣的小统计数据是，墨尔本 75% 的旅行是驾车出行 这对我来说是巨大的，我实际上会发现它接近 10% 的驾车出行开车真的很难达到 75%，所以我经常不得不提醒自己，我的偏见并不一定表明租户想要什么 从我收集的统计数据来看，这些郊区的十年平均增长说明了不同的情况故事： DANDENONG 1276% FRANKSTON 1193% 北墨尔本 1225% CARLTON 1078% FITZROY 1006% RICHMOND 1159% 鉴于“内城”的中位数大约是两倍；郊区，您正在考虑在 FWIW 的回报下以高达 2% 的回报率占用大约两倍的现金，我喜欢中部和郊区附近的新联排别墅，在纸面上，我相信它们在空间和负担能力方面做出了正确的权衡对于大部分人来说，这将导致需求增加但是，除了我的 PPOR，我没有任何房产，所以我不是从经验中谈论，现在可能应该保持安静 干杯
评论
一些有趣的点，尤其是你的最后一个 引用 John Fitzgerald 的话：“为了实现真正的资本增长以允许你在 5-10 年内建立投资组合，你需要至少 30% 的土地含量”复式和房屋属于有效创富资产类别，30%+地块，CBD 7公里范围内的Townhouse也可以潜入这个括号”；关于统计数据，不要那么确定墨尔本、悉尼和布里斯班的房价中位数在过去 20 年中平均为 826%-944% PA，单元房为 758%-913% 但请记住，这些单元房中的大多数是新的，因此中位数价格主要基于新单位如果您实际跟踪 20 年前购买的实际单位的增长百分比，您会发现它的平均增长率约为 4%-6% 最后，您将进行的最糟糕的投资曾经通过购买一居室单元，特别是如果它小于 50 平方米 也远离高层公寓 我是从专家和研讨会那里获得这些信息的 我也是新手，我只有一所房子是我的 PPOR我希望在明年或后年的股权增加时立即购买我的第一个 IP，同时还可以节省开支。 归根结底，所有人都是对的，有些人比其他人更成功，你的成功仅限于你做了什么所以如果你想在Toorak购买一个单位作为你的第一个IP，恭喜你我计划根据当时的财务状况进一步购买房子 干杯
评论
单居室很棒 我在 1990 年代后期购买了一个旧街区的单居室单元作为我的第一个 IP（实际上它是用来住的，但在我租出去之前只住了几年）它的价值增加了​​两倍多，是我做过的最好的投资过去 8 年超过 2 周 以我的经验，价格往往会周期性上涨，所以只要买你能买得起的并坚持下去
评论
你还有多少其他 IP
评论
Great post murtagh 你的研究做得非常好，这与这里很多人的想法一致 renomegahn - 正如你会发现的那样做自己的研究是关键 不要只读一本书 阅读为尽可能多地来自各种作者 小心听从任何人的建议 全力以赴并做出自己的决定 充分利用搜索在这个论坛上的功能祝你在这些有趣的时代好运
评论
这是内城郊区还是外城郊区
澳洲中文论坛热点