澳洲澳大利亚房地产墨尔本投资者，涟漪即将来临……我关于在哪里赶上下一波浪潮的提示！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我认为我们在当前的墨尔本市场上看到了明显的“涟漪效应” 不是在繁荣市场中发生的那种，而是一种较为温和的市场 这里有一些关于在墨尔本哪里买什么的小贴士，根据根据一些当地知识，我认为目前可能被低估了注意，我在这里真的只是在猜测资本增长，你不应该根据陌生人的“小费”购买房产！但无论如何，这里有一个简短的清单，可以作为一些本地和州际投资者进行进一步研究的起点 (1) Glen Huntly - 2 床公寓或别墅单元 (2) Carnegie - 2 床公寓或别墅单元 (3) Northcote - 2 床公寓 很高兴听到您对这个的想法我想在 12 个月后回顾这个线程，看看涟漪是否像我预期的那样表现！ GSJ
评论
嗨 GSJ，我的亲戚在过去 12 个月里一直在寻找 PPOR，我可以告诉你，我的亲戚刚在麦金农买的房子已经在 GlenhuntlyCarnegie挡风板平均大小块，但必须支付不到 90 万美元 如果有人对卡内基的 3 卧室联排别墅感兴趣，请注意，有一点前院，我想我知道一个将在几内出售days bye
评论
嗨，比尔，我只在看这里的公寓，所以不确定房子在靠近中央商务区的郊区的公寓，例如Armadale，Malvern，卖得很好，例如高出30-50k 4 个月前，很少有优质股票 GSJ
评论
家庭成员的 PPOR（位于北巴尔温）在 18 个月前被重新融资并估值为 65 万美元 他们上周将其重新估值为 90 万美元
评论
在过去18个月里，像N Balwyn这样漂亮的东郊的家庭住宅价格疯了，我并不感到惊讶
评论
GSj 不止是涟漪！！我刚刚阅读了 REIV 3 月份的中位数数据，他们讲述了一个激动人心的故事，截至 3 月的 12 个月中，墨尔本的房价中位数上涨了 7%。真正令人兴奋的是这些数字——墨尔本市中心的房价中位数上涨了 153%。随着租金空置率处于历史低点，租金回报率不断上升，2007 年的气候已经成熟，成为房地产投资者的机会之年 你提到的郊区都有很大的潜力 它们是我们已经活跃了一段时间的郊区
评论
嗨，迈克尔，我同意 2007 年是墨尔本房地产的好年头 转折点可能会进入一个较为温和的增长阶段 我认为墨尔本在上一次繁荣之后的理想购买时间是 2005 年至 2007 年之间认为在 2008 年您将支付全价在市中心购买优质房产，而低估价格将是一个相当大的挑战 GSJ
评论
希望你是对的，在布莱顿东 4 买了一套 2 床别墅一个星期go 将弹出一个新厨房，浴室，抛光地板，重新粉刷放大器；新的灯具 租金应该在 $350 pw(45%) 左右返回
评论
嗨，土耳其人，不太确定布莱顿东，我还没有看那么远，但我怀疑这只是时间问题旧别墅单元确实具有巨大的投资潜力，特别是在东南部的东部郊区，例如东部的 Camberwell、Surrey Hills、Mont Albert，别墅卖得很好，而且价格相当昂贵，几周前我参加了几次公开拍卖，参加的每个人都是 60 岁以上（似乎是退休人员的热门选择） 东南部的别墅似乎要便宜得多，但东南部的基础设施相似，而且可能比东部更好的火车通道 另外，我不认为周围有许多新建的别墅，也许是因为它们对开发商的利润较低所以这可能会为这些旧别墅创造额外的需求 GSJ
评论
你好 GSJ Brighton East, Carnegie amp; Glen Huntly 距离 Melb 大约 1112 k 在 BrightonBrighton East 地区很少有这种类型的单位我相信由于土地含量要求，建立这种开发方式是不可能的。正如你所说的那样对开发商不会有利可图我同意你的观点，退休人员的需求将有助于推高价格，还认为一些租房者正在离开圣基尔达、埃尔伍德等地区，并将开始关注邻近地区，所以我喜欢由于供需方程，更喜欢布莱顿东希望我们是正确的土耳其人
评论
是的，你对布莱顿东的看法是对的，它与中央商务区的距离与其他地方差不多 它离我住的地方更远尽管！ GSJ
评论
涟漪即将来临 它也来到了墨尔本的中部海湾地区 阿斯彭代尔的房屋售价为 50 万美元 几个月前，平均面积以 63 万美元的价格售出一栋，几周前售出在我的街道上以 57 万美元的价格出售，我认为它会以 47 万美元的价格出售 基于此我的房子应该值 47 万美元，而几个月前我认为它可能值 42 万美元 这些价值是荒谬的最近对投资者有好处
评论
这是非常主观的，几年前我从未想过道具可以在不伦瑞克再卖10年接近一百万大关，但现在他们做到了！价值是其他人愿意在任何特定市场支付的价格 Aspendale 距离 Mordialloc 有 57 分钟车程，那里出售的大量道具接近或超过一英里 其海湾边有美丽的海滩和火车线路 新的东部连接线将进一步缩短旅行时间 Infact与 1999 年至 2002 年相比，它的价格增长非常温和，当时房地产价格翻了一番 根据预测的通货膨胀等，利率不会在另外六个月内变动 长期预测是稳定的，2008 年末下降预测 价格在经历了近 5 年的平静之后开始上涨，而且价格在停滞了近 5 年之后自然会上涨 我不认为基于 10% 到 15% 的升值，会有一个如果利率略有上升，血腥浴所有指标似乎都指向强劲的需求和升值的价值 干杯哈里斯
评论
有趣的是，引用了阿马代尔的一套未装修的 2 brm 公寓d at '285k+' 四个月前，它的售价为 330-340k 现在，这类房产的售价为 370-390k 供应非常有限，需求强劲 阿马代尔是一个非常小的郊区，大约是蓝筹股独家，你可以得到 这个特殊的财产显然被低估了 它昨天在拍卖会上以 391k 的价格售出！前一周，类似的售价为 385k Amadale 距离中央商务区 7 公里 如果你去 Glen Huntly 和 Carnegie 的 11 公里处，这里的公寓要便宜得多，我相信这些郊区将经历显着增长在接下来的几个月里——对我来说唯一的问题是我没有能力对此采取行动！希望这里有其他人做 GSJ
评论
Fletchers Realestate Fletchers Realestate 的所有者在今天的报纸上说，这是他 30 年来看到的最热的市场 他们（Fletchers）主要在东部东部，现在在 Northcote Thats考虑到过去 7 年，这是一个很大的决定，但是由于 100% 的成功率和他们的许多房屋的价格高于储备金 30%，谁会争辩在过去的 5 周内，我不得不同意其他一些人的观点 - 繁荣就在这里，而且可能比以前更好我在这么短的时间内没有看到如此戏剧性的跳跃
评论
******************************亲爱的 Aussierogue， 1 是否有来自其他独立消息来源的客观证实，关于目前关于墨尔本房地产市场的说法 2 为什么墨尔本房地产市场的这次繁荣与过去几个房地产周期中的先前繁荣不同3 是否有某些特殊情况 pr在当前的墨尔本房地产市场中，这将导致这次繁荣远高于过去几个房地产周期中上次看到的之前的繁荣 4 我昨晚参加了弗里曼福克斯的投资更新研讨会，该研讨会在珀斯举行 Peter Spann 仍然公开告诉他的投资者客户专注于投资澳大利亚当地股票市场，而不是住宅房地产市场，尽管墨尔本房地产市场目前的市场形势正在上升 5 我们都可能会继续阅读和听到更多信息在接下来的几周和几个月里，当地报纸和当地房地产经纪人中越来越多关于蓬勃发展的墨尔本房地产市场的利好消息越来越多，因为这是通常的市场炒作的一部分，以营造一种“紧迫感”；恐慌”;在每一个繁荣的房地产市场中的购房者中，以便将房价推得越来越高，直到达到市场高峰 6 请您的更新和进一步的评论讨论，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
评论
嗨 Kenneth 1 是否有来自其他独立消息来源的客观证实，关于目前关于墨尔本房地产市场的说法（我猜这些论文都是关于报价不足的故事，这表明代理商报价不足，或者房屋的售价高于储备在过去的几周里，在我所在的地区，房屋的售价比报价高出 30%，比底价高出 20% 每篇论文都在谈论墨尔本内陆的小繁荣 这也是我的印象） 2 为什么墨尔本房地产市场的繁荣应该有所不同与我相比有所不同在过去的几个房地产周期中，之前的繁荣（我不知道这个问题的答案 - 我只能告诉你“正在发生的事情”，正如我们过去几周所说的那样，我们看到了惊人的拍卖结果，高于储备金 20-30%，这表明市场在很短的时间内上涨了 20-30%，这在 2 年内将是巨大的 一个月之内令人惊叹） 3 目前墨尔本房地产市场是否存在某些特殊情况，这将导致这一繁荣远高于在过去几个房地产周期中最后一次看到它之前的繁荣（我不知道它是否会比之前的繁荣更高或持续时间更长正如我所说的，我只能告诉你现在我住在内北区，我可以告诉你一件事如果要卖房子，我会祈祷那里有 2 或 3 个聚会，通常是 60 多岁的男人和他们的 20 或 30 个未婚女儿在旁边怂恿他们希望这不会遇到错误的方式，但我在哪里这似乎成为reci pe 比底价高出 20% 并且随着价格上涨，我看到开发商重返市场） 4 昨晚我参加了 Freeman Fox 的投资更新研讨会，该研讨会在珀斯举行 Peter Spann 仍然公开告诉他的投资者-客户要专注于投资于澳大利亚当地股票市场，而不是住宅房地产市场，尽管墨尔本房地产市场目前的市场形势不断上升（当然——剥猫皮的方法有很多，这就是为什么同时进入几个市场是值得的时间）5 我们都可能会继续阅读和听到越来越多关于在未来几周和几个月内在当地报纸和当地房地产经纪人中蓬勃发展的墨尔本房地产市场的乐观消息，因为这是惯常的市场炒作制造“紧迫感”“恐慌”；在每个繁荣的房地产市场的买家中，这样房价就可以越来越高，直到市场达到顶峰（你可能是对的 Kenneth 我估计前面有趣的时代）
评论

评论
西区 所有的谈话似乎都在内东看到很多不打算拍卖的房产被低估了我们真的看不出这有什么意义，除了浪费买家的时间，例如房产广告售价 30 万美元+ 您与代理商交谈，通常是，“嗯，供应商可能会考虑 39 万美元左右的价格； What the Cheers, The Y-manHi Kennethkohsg, 从我在墨尔本看到的我感兴趣的部分来看，我认为复苏实际上让经纪人感到惊讶，我不认为他们的目标是“启动” ;故意低估一处房产的繁荣型情况 我目睹了北墨尔本的一处露台住宅的售价比其建议价格高出 140,000 美元 令人惊讶的是，这处房产位于混合区域 非常令人惊讶，代理商似乎很吃惊 我最近在北购买墨尔本，经纪人发表评论说他从未见过如此强劲的市场他已经在游戏中工作了 10 多年，所以他会在上一次繁荣时期就在附近，我认为正如 aussierougue 所指出的那样，真的必须脚踏实地，去开业才能准确了解这个市场的发展方式 它非常强大 开业人数非常高 在我正在寻找的地区，他们主要是年轻人 - Y 世代正在寻找为他们的第一个家问候杰森
评论
我无法解释Melb市场的活动难道是弗兰克斯顿-米查姆高速公路周围的兴奋
评论
我真的怀疑市场在哪里很热（内墨尔本）离弗兰克斯顿 - 米查姆高速公路不远前往墨尔本西郊的 Altona Meadows 阿尔托纳是墨尔本西郊的一个美丽的海滨郊区 它位置优越（距市区约 15 公里），有一条火车线贯穿 Altona、Newport、Yarraville、Footscray、肯辛顿，北墨尔本和进城 不利的一面是它靠近工业（炼油厂） 然而，这些在阿尔托纳根本看不到 阿尔托纳的价格在过去一年里大幅上涨，现在，房屋售价在400,000 美元和 2,000,000 美元 截至今年 6 月的中位价为 386,500 美元 Altona 以西 2 公里是 Altona Meadows 这个郊区相对不为人知 但是，它的位置很好 - 距离 Altona 海滩只有 2 分钟车程，有一种火车线路和通往王子高速公路的便捷通道，非高峰期开车到市区的时间在 10 到 15 分钟之间可以追溯到 1960 年代和 1970 年代周末，我偶然发现了一场拍卖 有问题的房子位于 107 Merton Street Merton Street 是一条主干道，对面是一个购物中心，那里有 Big W、Coles、服装店、面包店、肉店、西太平洋银行、报社和图书馆 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c39105965amp;svicamp;snfrasamp;tm1196603190 这所房子被东墨尔本的 Sweeney 房地产经纪人和 Sutherland Farrelly 房地产经纪人拍卖 这是一个 4 卧室的砖贴面带车库的家，占地 465 平方米 房子需要重新粉刷，但有合理的平面图 我参加拍卖的原因是因为参加拍卖的人数众多e 那里至少有 100 人，并且有 5 或 6 个认真的竞标者 竞标者包括年轻人，可能是首次购房者和投资者 房子以 318,000 美元的价格售出，竞争激烈 一年前，有可能购买类似的大约 260,000 美元的房产 截至今年 6 月，Altona Meadows 的房价中位数为 260,000 美元 我将在未来几周感兴趣地观察该地区 从房地产网站上看，我注意到许多房屋的价格在 300,000 美元到 350,000 美元之间 我个人认为人们可能定价超出了内西区，现在正在寻找更远的地方 我在下面提供了一个链接，该链接也由 JIT 发起，关于墨尔本外郊区的区域，从投资角度来看可能值得考虑在第 13 号帖子中，我有概述了有关 Altona、Altona Meadows 和 Laverton 的更多详细信息，这些信息可能有用 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp333484#post333484 * 免责声明：只是我的对这个地区的市场有自己的观察，你永远不应该根据陌生人的“小费”购买房产！ （感谢JIT，我借了你的一半！）
评论
真棒帖子jingo！谢谢你的帮助，一些很好的思考
评论
很棒的帖子杰森，里面有很多考虑因素你如何评价梅尔顿与阿尔托纳和阿尔托纳梅多斯等人的比较显然，靠近海岸和中央商务区是阿尔托纳的主要吸引力，但梅尔顿没有通过重建和改善该地区 阿尔托纳地区是否有任何开发计划，例如：他们正在弗兰克斯顿的方式建造一个码头，阿尔托纳的类似计划可能是比较苹果到橘子，但我对你作为比较干杯蒂姆的想法感兴趣
评论
嗨蒂姆，我对梅尔顿一点也不熟悉，我只去过一次，我不能真正评论这个地区，我只想说正在建设一条主要高速公路，据我有限的了解，这将使梅尔顿更接近城市也许梅尔顿上的线程将是获得更多信息的好地方据我所知（我可能是错），有在阿尔托纳或阿尔托纳梅多斯都没有进行重大开发 话虽如此，我注意到在阿尔托纳，许多较大的地块已经并且仍然被开发商瓜分，他们正在土地上建造非常漂亮的联排别墅下面是一个例子：http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c47726724amp;svicamp;snfrasamp;tm1196771338 滨海艺术中心（海滩对面）似乎也有很多新房子在建，旧房子被拆除，新的宫殿式在他们的地方建造的房子 这是一个老房子的例子，目前在滨海艺术中心出售 它被宣传为具有“发展潜力” http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c15190365amp;svicamp;snfrasamp;tm1196771755 我注意到豪宅是在阿尔托纳的皇后街卖得很好 皇后街是从海滩回来的一条街 目前市场上有一个售价 850,000 美元以上的霍金斯图尔特 http:wwwrealesta tecomaucgi-bieaderamp;c47726724amp;svicamp;snfrasamp;tm1196771338 有趣的是，周六我在 Altona Meadows 的拍卖会上与一位观察员聊天（在我之前的帖子中提到），他评论说他的岳父鼓励他在10年前皇后街14万左右 他说10年后价值近100万 原来他是对的！！我相信人们（首次购房者）的价格已经超出了 Altona，并且正在进一步寻找 Altona Meadows 和 Laverton 等郊区。我将密切关注 Altona Meadows 的市场 - 只是因为我熟悉该地区, 并且可以评论 a 的价格上涨当它们发生时发生
评论
Jingo 这个线程已经超过 7 个月了，你继续，就好像它是一个新线程一样，关于阿尔托纳草地的评论与你肯定住在那里的事实无关，如果你住在这个郊区你不需要看它，有点像捡拾所有的垃圾邮件和每周都会收到的当地财产破布，不会试图扩大草地吧
评论
女王圣阿尔托纳，不要在这条街上买东西，我在那里住了一年多，虽然它离海滩只有一个街区，但它是一条非常繁忙的道路，将阿尔托纳与 altonameadows 和点厨师连接起来，在夏天它有点像男孩的噩梦赛车手从远郊来到大水区，是什么吸引了这些人，他们实际上在炎热的天气里关闭了阿尔托纳周围的路段，因为埃斯皮变成了塞子 我认为皇后街的远端有点安静，即码头后的那一点st，即滨海大道上的 pier st 到 miller 街的房子总是很贵并不是真正的知识产权材料，除非它是大多数人的单位由理事会清理海藻，这往往会使当地人发臭，它是一种臭味的海滩气味，而不是臭味的便便气味，阿尔托纳最近一直在高档化，而阿尔托纳草地有一个水处理厂，流入海湾可以变得相当有时很臭
评论
嗨，Soren Lorenson，你提出了一些有效的观点是的，这个帖子已经有 7 个月的历史了，我和 JIT 和其他一些人一直在关注墨尔本房地产市场的上涨趋势今年年初最初，我开始关注内城区房价的快速上涨，并在过去一年中记录了我在这两个线程中的观察（见下文） http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32049 http:wwwso mersoftcomforumsshowthreadphpt34809 JIT 加入了许多敏锐的观察，包括这个关于涟漪效应的特殊线程 为了跟踪实际的涟漪效应，我继续通过提供我熟悉的郊区女孩的例子来添加到线程中还记录了最近在阳光中发生的连锁反应的证据 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt36986 虽然我有一个 IP，并且我在 Altona Meadows 有我的 PPOR，但我注意到 Altona Meadows 的市场已经开始显着移动我的意图不是要在该地区进行宣传，但要记录我对市场近期发展的观察事实上，现在可能是购买这些领域的市场的错误时机，因为它们最近已经大幅移动！在过去一年左右的时间里，Altona 的市场本身一直在稳步上升 这已在今年 API 的早期版本中有所记录 我相信现在 Altona 的价格正在继续上涨 我对这两个市场的评论并非有意为之建议人们在这些地区投资，但实际上是为了说明起源于墨尔本内郊的连锁反应，现在已经蔓延到 Footscray、Yarraville、Seddon、Newport、Altona 以及最近更远的 Altona Meadows 最终, 今年早些时候，关于在内城区还是外城区购买投资房产更好的争论很多外部市场，很大程度上要归功于 JIT 在他的主题哈里斯的主题“揭穿黄金神话（内部蓝筹股）中明确概述的连锁反应的影响郊区) 房产有很多讨论和辩论，关于在内部地区购买是否比在郊区更有利可图 当时，我几乎卖掉了我在郊区的房产 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34338 现在我很高兴我没有！ Cherry Pro 下面的帖子也引发了一些关于这个话题的争论： http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31663 问候 Jason
评论
你几乎不是陌生人 JIT 感谢您的提醒 关注我的领域； Dromana，以及在该地区的大部分地区仍然可以负担得起，现在可以从墨尔本通勤，就在莫宁顿半岛高速公路上，也毗邻令人敬畏的玛莎湾码头，就在海湾上，30 分钟到法兰杰斯和波特西等等当然；我有另一个动机；我希望每个人都在那里购买并将我的 PPoR 价值发送到天空！
评论
多么愚蠢的标题，哈哈，我是不是开始这个​​线程我在上述任何一个郊区都没有公寓，但是，关于他们迄今为止的表现如何，从最近的 REIV 统计数据和新闻文章的记忆中es，我认为我的第 3 号选择，诺斯科特，一直是 2007 年公寓表现最好的（如果不是最好的）郊区之一！我通常不会太看重中位数统计数据，除非它让我看起来不错 - 但是，我已经看到了几个可比的销售，这些销售证实了诺斯科特公寓的价格大幅上涨，我不知道格伦亨特利或卡内基，没有看过这些郊区，但也许这里的其他人有任何人知道最近几个月这里的公寓情况如何 - 当时我认为Armadale和Malvern等郊区会产生强烈的涟漪
评论
谢谢你澄清你的观点关于 spruiking，因为这种行为属于论坛的其他区域，我已经阅读并看到了你突出显示的大部分链接，你知道这些只是这个论坛上人们的意见，无论如何感谢你的反馈
评论
嗨，Soren Lorenson，这样的论坛的优势在于，可以免费分享关于房地产市场方向的“意见”，让其他房地产投资者从中受益。在大多数情况下，论坛的贡献者形成了他们的意见ns 来自个人经验，它来自“动手”投资和无数小时的研究 我个人今年贡献的主题是许多小时研究的结果，包括参加许多开放的检查（尤其是在北墨尔本) 今年我确实购买了两处房产 我很高兴与其他人分享我对这个市场和我投资的其他市场的观察 我希望你从阅读我的帖子中有所收获 我从阅读“意见”中受益匪浅其他投资者，我很快就找出了哪些投资者是真诚的，值得向我学习 我期待阅读您迄今为止的个人经历，并向您学习问候 Jason
评论
Hoppers X amp ; Deer Park - 潜在的便宜郊区 自从上次讨论这个话题以来已经有一段时间了，前几天我拿起了《金钱》杂志，墨尔本西部的 Hoppers Crossing 和 Deer Park 都被列为便宜的郊区想知道那里的人是否有也注意到了这一点，更多的首次购房者进入市场
评论
刚刚从我所做的搜索中挖掘出来有人知道这些地区现在发生了什么经济正在下降这些地区是否受到影响，特别是单位\别墅在这里买不起房子
评论
Glenhuntly 和 Carnegie 的别墅单位可能已经从峰值下降了 5-10% 良好的潜力和很容易租 干杯彼得
评论
谢谢土耳其人，您是否知道这些别墅单元产生了什么样的收益，以及与墨尔本其他地区相比，这些地区的增长情况如何？
澳洲中文论坛热点