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在澳大利亚地产投资



我希望开始 IP 游戏，并希望获得 2 个 IP，每个 IP 价格在 120 美元到 16 万美元之间。我住在珀斯的北郊，不幸的是，我对南郊不太了解我仍在研究 CG 与 CF 的辩论，在我了解更多信息之前，我认为可能每个属性中的一个可能是可行的 以下是我在我的价格范围内考虑的一些郊区： House (3br): Clarkson, Heathridge, Merriwa, Quinns Rocks Unit Villa (2br): Yokine, Tuart Hill, Wembley, Scarborough, Wilson, Osborne Park 在那个价格范围内，有没有人对那些郊区或任何其他郊区有任何想法
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我对珀斯一无所知，除了它非常不错的地方（除了 Ap*x 汽车租赁） 但是，任何郊区是否比周围郊区便宜得多对于有某种土地限制的较便宜的旧郊区on（即那些新的郊区有更多的土地，就在几公里外）未来重建的潜力（拐角处更大的街区等）
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我原以为在我住在贝斯沃特的新郊区没有钱可赚，我们搬到这里是因为靠近城市如果我是打算在 quinns rock 买房 我会在找新房子去地下或福雷斯特菲尔德或海威科姆，因为它们离城市很近
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Opps 我也忘了提到总是买土地而不是住宅去除非你是购买者，否则选择可重复的街区或大街区而不是单元或别墅整个复杂的 Get RDPD 的金融知识磁带，他谈到对所有潜在购买进行尽职调查希望这会有所帮助
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嗨，从我目前在士嘉堡看到的情况来看，只是一大堆“让”标志无处不在 不是我自己投资的地方，不介意住在那里-问候戴夫
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感谢您的意见，我很感激杰克，请原谅我的无知，但谁是 RDPD 我对这个雀跃和还没有听说过他 某种大师 我接受它 谢谢 Chester
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你好 Chester RDPD 富爸爸穷爸爸，这是罗伯特清崎的一系列书籍 他是一位美国投资作家，他将所有关于商业和和他朋友的父亲一起投资他的童年 他们更多的是为了激励而不是具体细节，因为他们缺乏内容，但有上下文-只是我的 2c 戴夫
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切斯特，看来你大约“旅程”中的同一个地方；就像我一样，也在同一个区域寻找，很高兴看到有人几乎把我放在确切的位置，因为我是 2 Ip 的总 280 - 300k 等我很快就会购买 - 我一直在学习的两件事物是值得的 - 花费相当多在贷款结构上花一点时间——它会为你省钱，让事情变得更灵活，其次看那个郊区的市场对他们来说 可能只是供应过剩 4 x 2 可能会在某些郊区进行，或者我打电话给 5 个房地产经纪人说去 4x2，是的，3x1 的供应过剩 - 4x2 的需求量很大 但是我决定对我自己花了 10 周时间细读 Wests 的“To Let”进行一点研究。部分查看物业出租的速度，哪些和租金趋势出现了一些有趣的统计数据 对于这个郊区，3x1 在 2-3 周内出租，4x2 需要 5-6 周（6 周 X 每周 175 美元哎哟）租金也在下降，因为我在 excel 电子表格上跟踪单个 IP 并且 GC 与租金收益率在“研究”开始时让我大为不同。您通常会发现很多人都非常赞成一方或另一方因此，当我读了几本相信投资组合中两者都有空间的书时，我松了一口气您偿还债务的能力将会减弱 当您准备退休时，通过出售 GC IP 来消除债务，我建议您阅读 Jan Somers 的书“更多财富来自住宅物业”；我还阅读了非常负面的“现实房地产投资”；奥斯汀·唐纳利（Austin Donnelly），所以我可以在后景气袭来之前了解风险并为风险做好准备——我仍然对 PI 非常积极，只是更加了解您应该涵盖和注意的风险无论如何，这是我的新手，两个鲍勃问候安德鲁
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嗨 Keen，感谢您的评论您对 3x1 物业提出了一些有趣的观点，并且在这方面肯定比我做了更多的研究小费，我得再想想过去几天我一直在商店里浏览 Jan Somers 的书 从我所看到的来看，它看起来是最好的，我想我会买的同意你所说的，很高兴看到有人在 IP 追捕的同一阶段我已经非常清楚我将如何构建贷款我有信心我会为我的初始 LOC 和 1st 获得资金IP 可能需要花一些时间来获得第二个 IP 融资的批准，但希望会没事的祝你的 IP 搜索一切顺利，我要继续研究 REIWA 网站上的一些统计数据了这样的数字 中间价似乎与市场上的地方完全不同 给我找一个梅里瓦的地方，例如 134k！即使考虑到他们 3 个月大的事实，一个季度 16% 的增长也是闻所未闻的！我将郊区统计数据（即在一页上给出的所有郊区的价格）剪切并粘贴到电子表格上 - 按价格排序，然后编制我价格范围内的郊区列表 - 允许网站声明的较低价格（例如 134k）关于贷款结构，我很挣扎——请参阅我在金融论坛上的帖子——“对会计师感到恼火和沮丧”；如果您有兴趣，我建议您还可以查看 wwwhomepriceguidecomau 以获得一些良好的人口统计数据和 wwwpropertyvaluecomau 以获得犯罪统计数据 我已经阅读了八本房地产书籍 - 我坚信知识将降低投资风险并减少损失 我相信最好的书没有阴影怀疑是扬·萨默斯·玛格丽特·洛马斯（Jan Somers Margaret Lomas）的书俗称“如何让你的钱持续多久”；开始也很好 它比 Jans 更容易掌握一些基础知识 - 但没有那么深入玛格丽特在正现金流方面有她的追随者，但请记住，她只是 GC 与租金收益率辩论中的一个声音 GC 和高租金收益有其优点和缺点 是富爸爸穷爸爸的书让我走上了这条路——从那时起，我在 9 个月内读了 16 本书——（这就是“鼓舞人心”的方式）并达到了这个目的点相信 IP 是要走的路 祝你好运 Keen (Andrew)
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大家好，是的，我同意中间价格似乎永远不会与实际可用的价格相匹配 你会很难在 ClarksonMerriwa 找到任何低于 175k 的东西，一年半前我在这里寻找 PPOR，决定在家里呆久一点更便宜，呵呵事实上，我怀疑你会在任何一个低于 160k 的地方找到任何像样的东西你提到的地区我希望有，所以我也可以买它Karawara是最好的例子，它h作为 210k 的中位数（根据记忆）在 500k 以下找我好东西，我会给你送一箱啤酒 因为我只能买 3 床，我很高兴听到他们比 4 更容易租 因为我不我身上有很多《西部》的副本（或考虑这样做），你认为大多数郊区都会这样吗？另一个想法是，如果你看到一个房产被宣传要出租很长时间，打电话给他们，给他们打折购买，他们可能会接受-问候戴夫
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切斯特：六月七月澳大利亚房地产投资者杂志在 p132 上有一篇关于 CBD 珀斯附近房产的文章它提到 2br 个单位可以仍然可以在温布利以低于 10 万美元的价格购买 但它也表示某些郊区的空置率很高（高达 7%）但今年晚些时候应该会下降 这篇文章值得你的位置的人看看！彼得
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戴夫，珀斯州立图书馆的三楼（通常称为巴蒂图书馆）有西方的副本我只花了不到30分钟就复印了10周的“To Lets” ;对于一个特定的郊区，然后我将西部的日期、要价租金、房产类型（即简单的 3x1、4x2）和代理电话号码输入到 excel 我查看的郊区由 65 行组成，然后我将列表排序为能够清楚地跟踪特定租金的动向 例如，一辆 4x2 的价格为 190 美元/周，比其下一个竞争对手高 20 美元——我认为这是因为业主代理虽然它应该是这样的价格，但它有 ac 不用说7 周后它已降至 175 美元！到目前为止，他们从口袋里掏出了 7 x 175 美元 我从中学到了什么 - ac 似乎是一种奖励，对租房者来说不是必需品 更重要的是看看趋势是什么租金价格 - 他们在这个郊区向下漂移 供应过剩的情况 此外，该清单还提供了市场想要的洞察力 - 这个郊区的 3x1 不是 4x2 每个郊区都会有所不同 - 我假设一个时髦的，接近“晚上”生活”；郊区将充满单身人士或已婚夫妇——他们不想要一个 4 x 2 高“已婚和孩子”人口众多的住宅区。会想要一个 4x2 总体而言，我认为 3x1 的需求会更大，因为大多数已婚有孩子的人可能会买自己的地方无论如何希望我的两个新手从新手那里得到帮助和思考戴夫，我很想知道你是什么考虑一下梅里瓦和克拉克森的体面，因为我正在认真研究该地区 问候敏锐
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嗨敏锐，我自己不再在这些领域寻找（因为我在 ppor 之前寻找 ip），但来自记得克拉克森、克雷吉和周围的大部分广告都在 170-175k 以上，我对正在查看 160k 范围的人做了“体面”的评论，因为如果我没记错的话，没有太多-问候戴夫 < BR>评论
彼得，我确实在 Property Investor 中看到过那篇文章，他们提到了温布利的单位 他说他认为其中一些目前被低估了 这让我对购买一个的想法产生了浓厚的兴趣但是，我也有在那本杂志上读到关于重要的资本增长的稀缺性虽然我对温布利地区还不是很了解，但我知道那里的单位供应量很大，所以最后我决定取消那个计划我最近的想法是去买房子，因为土地价值 有没有人记得几个月前今天今晚的一个故事，关于一位 24 岁的房地产投资者 她在一家房地产公司工作，拥有 6 处房产 她还在《星期日泰晤士报》特别房地产杂志上发表过一篇文章（3 月）我保留了这一点，前几天看了看 她的策略很有趣 PPOR 是 Como，然后是 Forrestfield、Merriwa、Kenwick、Canning Vale 和 Stratton 的 IP（不是按这个顺序） 都离城市相当远，但会一直价格合理 我想知道她的增长情况如何 我认为她的产量会相当不错 总的来说，我认为她的表演真的很好 - 对于那个年龄的人来说非常令人印象深刻 我最近的想法与她的想法有点不同，正在考虑获得一个好的CG IP入手在靠近城市的较旧郊区大约 200 至 22 万美元 然后是一个收益不错的便宜货，大约 13 万美元 我的主要问题是我显然不是专家，我真的不知道这种方法是好还是坏不问候，切斯特
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切斯特 - 先回答最后一点，这取决于你的策略 - 收入或增长导向的东西中性的东西与良好的增长前景可能不是一个糟糕的选择（只要利率保持不变低）至于温布利，有利有弊，但你可以在那里做得很好 在继续之前，我会看看 Churchlands ECU 的未来 - 当我最后一次听说他们把它全部搬到 Joondalup 时，那里的公共交通也很差 -大部分地区都在火车的步行距离之内，该地区只有一条半体面的巴士路线（9899），而且这不进城今年我对新开发项目的价格感到惊讶因此，可能会产生流动效应 还有蒙格湖 稀缺价值 该地区有很多公寓，公共交通不是很好 所以要回答这个问题，除了靠近中央商务区外几乎没有什么，但如果你得到，价格看起来很有吸引力在商店附近的某个地方，那么它可能会奏效 也做一些 Keen 正在做的事情（计算出什么租金和什么不租金），如果你明智地购买，高空置率可能就不那么令人担忧了 Peter
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我'一直在研究西澳政府的公共住房网站 http:wwwdhwwagovau go to, Rental Housing, Applying A Home, Waiting Times (twice), and Housing Allocation Table Here you'll find - *The number of applications on waiting特定类别的列表 *该区域的住宅数量，*上个季度的职业数量，*当前分配月份（它们达到的位置）您会看到最高需求量；在大多数区域，营业额和长期等候名单是针对 3 居室的家庭物业 - 当然，卧室分配将根据资格进行评估，而不是选择（即同性和年龄相近的孩子可以分享）查看哪些郊区位于zone - 在“Housing Alloc Table”上方的现场信息也是“Homeswest Zones”；所有这些必须从你那里租房的中低收入者；我虽然他们必须等待这么长时间才能获得公共住房（他们没有选择郊区，只有选择区域）快乐阅读！ KANGA
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敏锐我对你要说的话很感兴趣我想知道你为什么现在在高市场购买IP
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敏锐GC是什么意思
评论< BR>嗨jackerouac64，从他的帖子的上下文来看，我相当肯定他的意思是CG（资本增长）-Cheers DaveHi jackerouac64，GC 是一个错字应该是CG（资本增长）至于为什么现在购买 - 1）我个人相信西澳市场仍然有一些增长（直觉和我所读的内容）2) 利率处于历史低位 3) 我有信心，在我目前的财务状况中，如果最坏的情况发生，我可以轻松生存 4 ) 我计划至少持有 15 年 - 所以如果没有短期资本增长，这不是全部购买的全部 5) 我相信我正在寻找的郊区会在繁荣时更好地放置结束，因为有很多发展正在进行我猜你的问题 - “我想知道你为什么现在在高市场购买 IP”；提出了房地产投资的基本论点之一——是时候还是现在我们可以争论几个小时已经说过了——我强烈建议人们阅读奥斯汀·唐纳利的非常负面的书——“现实的房地产”；在繁荣的周期中，我们只听到积极的消息，当繁荣结束时，有些人会被烧毁——但在我上面的原因中，我觉得我会好起来的
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非常感谢你的详细回复它可以让我学习！我想知道你是否认为在利率上升的 18 个月内会有一些真正的便宜货 当市场上有更多房屋时，购买 IP 肯定也会更便宜 现在肯定是卖方市场 Cheers Jack Kerouac
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jackerouac64，我是风险管理的忠实信徒 利率处于历史低位 我计划将我的第一个 IP 的很大一部分锁定为 FIXED IO 我的职业 - 国际银行家让我体会到好处固定利率（无论是汇率还是利率）如果我固定 5 年，最初每周会多花 5-8 美元 - 我不介意 - 我认为这是防范利率的保险费增加人们然后说“但是如果利率下降怎么办 - 你支付额外费用”;问题是每个人都想在他们的绝对最低价时获得利率 - 不幸的是，没有人敲钟告诉任何人这是人类的天性，我们贪婪并想要最好的但是我对 5 年的 615% 感到满意- 我很乐意支付这个费率 - 今天和明天，因为我已经支付了我的“保费”；面对利率上升的风险，我已经消除了一个让很多人陷入困境的风险——利率上升我每周都知道我必须支付多少利息这是等式中少一个变量我不会有睡眠问题如果利率下降，因为我现在做了最好的事情，我相信（而且我绝不是专家 - 我只读过理论 - 记住） - 是的，它当然再次成为买方市场 供应过剩（这就是他们倾向于结束这种繁荣）应该会导致房价上涨放缓——租金会下降，空置率上升，其中一些是好的，但不幸的是，投资者将被迫出售他们的知识产权但是当它触底时——是的——那里应该有一些讨价还价 能够让卖家改变主意并让他陷入严重的困境以接受你的低价或冒险等待几个月才能获得另一个出售我最好的机会，这将是很棒的建议杰克要阅读、阅读、阅读和多问问题 知识消除现实中的最大风险 阅读足够多的内容后，您会觉得自己对知识产权领域有很好的了解，然后我会找一位会计师 - 专门研究知识产权 - 他需要自己拥有一些东西 当你准备好时加入 -但不要拖延！您不必成为知识产权专家，也只需具备良好的知识并让您的会计师成为您的专家您应该确切了解负正扣税的工作原理 - 在签订合同之前您应该有一个好主意每周花费你的利润 否则你只是扔飞镖 任何最好的运气好
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你有没有了解 PI 的会计师我去过 6 （是的，6），他们都不少关于 PI，我只读了几本书，如果你能帮忙指出一本书，我将不胜感激！谢谢
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keen2lern, 浏览http:wwwpropertyinvestingcomforumtopicaspTOPIC_ID1399 等网络搜索论坛 也建议你看看这个： ，并希望找到史蒂夫·麦克奈特的免费报告，题为“寻找一位伟大的会计师”；这可从 http:wwwwealthtipsonlinecomau 获得 只需访问 http:wwwwealthtipsonlinecomau 并单击“免费报告”；按钮 按照提示进行操作，系统会自动通过电子邮件发送给您”；我去了 FS Professional Partners 的 Bert - 他在房地产经纪人中拥有 IP 和他的妻子，他们还与 IP 的公司有联系，举办研讨会 他很好（我们一开始有些困惑）不知道 Lew Enynon 的Eynon Business Consultants 很喜欢，但他在上面的网站上得到了很好的评价 希望这有助于 Keen
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非常感谢！
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bump 认为新手可能会喜欢阅读这篇文章，所以我碰到了请记住，虽然这个话题是从 2003 年开始的 Helen Kogtev 还建议平衡 CG 和 + CF ip 我也花了一段时间才弄清楚选择哪种策略我相信两者都有空间
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一篇精彩的文章解释了珀斯的大部分地区和郊区及其景点：http://wwwviacorpcomperth-suburbs-comparedhtml
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优秀的文章，感谢
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感谢链接 我听说了Maylands 将在郊区和咖啡馆地带的持续重建中做得很好但我真的不喜欢area 哪些是 Maylands 的好区和坏区 如果购买一个单元，哪些街道值得投资 我喜欢的 Maylands 部分是铁路游行的另一边 靠近 Inglewood 一侧和 Beufort Street Inglewood 是另一个有良好前景的地方有人告诉我，我听说梅兰兹和英格尔伍德会像劳利山一样流行，你怎么看
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链接中的一个有趣引述正如规划和基础设施部所说：“参与的咨询水平制定这一战略是史无前例的 面对未来 25 年将增长 50% 以上的人口，需要增加 375,000 套住房和 350,000 个新工作岗位，州政府邀请当地政府、行业和社区共同对话与城市 - 利益相关者被问及他们在 2030 年想要什么样的城市以及如何实现这一愿景 这个网站上有很多关于与城市对话的内容”；是的，当我参加这个 Momentum Wealth Talk WA 时，昆士兰州将成为未来几年澳大利亚人口增长最快的州 维多利亚州排名第三
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