说真的，首次置业者，别再四处找房子了，这里有一些“内幕”；小贴士：1任何郊区都可以，不需要每个角落都有花哨的咖啡馆2开车30分钟上班就可以了3你的朋友会认为你是穷人*******住在破烂的郊区，但没关系，因为他们很可能会租房 4 郊区随着时间的推移而改善 5 如果您决定出售它，您将赚钱 只需在该物业上挂起至少 7-10 年
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而当房产很有可能大幅下跌时
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并不是所有的郊区都在改善，有些实际上变得更糟
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我只能想象alexlee会怎么说这个房产下跌- 好，我会买更多
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什么，在 7-10 年内，正如 HandyAndy 建议的那样投资者不是投机者，即我们不是炒股者，而是购买和持有者 我们专注于现金流和收益率，以便随着时间的推移建立一个可观的投资组合 坦率地说，我不在乎明年我的房产值多少钱r 或在我通过补足我的 LOC 来锁定他们在 12 个月前的估值之后的一年 如果他们的价值下降，那么谁在乎这只是意味着我的收益率上升了，这使得同一地区的其他房产更具吸引力我作为投资者 更重要的是，如果他们的价格下跌，那么 RBA 将帮助我解决我关注的事情：现金流 他们会降低利率并每月将更多现金放入我的口袋 谢谢！根据收益率立即购买停止阅读大众媒体对中位数的全面市场报道，这是一个绝对无关紧要的衡量标准，并在空置率低的情况下继续提高租金投资很容易，但不幸的是，这需要纪律，大多数潜在的投资者结果都是投机者 对他们来说运气更糟 干杯，迈克尔
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好建议，如此真实 迈克尔R
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迈克尔，购买具有负现金流的资产以期获得未来的资本收益是不是一种投机形式通过税收处理人为地吸引人，而不是投资本身的真实投资基本面你认为负扣税令人满意的现金流吗
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我非常喜欢哇哇哇
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你是说只有高现金流投资是“投资”，其他都是投机
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嗨，埃文德，明确地说，是的！但仅在“增长”期间；你投资生命周期的阶段 我仍在增加我的投资组合，所以很高兴保持 50% 的 LVR 和一个不错的中性稍微负的现金流，以增加我的投资组合如果我等待并且什么都不买，那么我的现金流会及时改善随着租金上涨和抵押贷款支付下降，考虑到原则是固定的，根据通货膨胀调整我也接受在房地产周期的低迷阶段我的资产价值可能会在短时间内下降，但这个周期是短暂的，我们将毫无疑问，用不了多久就会再次恢复繁荣 我投资的是 20 年趋势，而不是 2 年周期阶段趋势 我还处于 30 多岁，距离自筹退休还有很长的路要走 但是，因为我还在成长我的投资组合达到其目标 1000 万美元的奇数水平，我目前并不专注于为退休提供资金所需的现金流一旦我达到我的目标资产持有量，我将关闭借贷，让时间做它的事情那是负扣税成为一个未完成的为退休提供资金的可取策略 你必须有一个策略，你的策略取决于你在投资旅程中所处的位置 这不是火箭手术 干杯，迈克尔
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在真正的投资意义上，是的
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在你回复后我改变了我的帖子 你很快 那是一个昂贵的策略，但它是你的一定程度 如前所述，在优惠税收待遇的帮助下，但它仍然没有像您在原始帖子中所说的那样投资现金流您可以说“我们专注于负现金流”，因为它们在主要增长领域并不是积极的长期以来，“我们专注于现金流和收益，以随着时间的推移建立一个相当大的投资组合”；我相信你听说过投资栗子长期投资是一项没有成功的短期投资”；嗯，这总结了我对负扣税的看法（我会补充一点，不包括在蓬勃发展的市场中的负扣税）
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嗨，埃文德，我知道我们在这里分裂头发，稍微偏离主题，但消极资产负债率是一种完全可行的投资方式而且，负资产负债并不一定会在您获得纳税申报表后导致负现金流我过去已经说明了这一点，但由于折旧等非现金扣除是可取的，我会再次说明n 如果需要 但是，在关注现金流和收益时，我要说的是，我已经允许我的工资收入的一定百分比为持有投资物业提供资金 我承认，如果我看一下，我仍然是负利率仅我的 IP，不包括我有一个付清的 PPOR，我住在免租金 如果我认为“租金信用”；然后是我的“IP持有成本”；实际上只是我本来会花在房租上的钱！但这就是我的策略 目前我的现金流状况每月都在显着改善 下个月，随着澳大利亚央行的租金收益率上升，我可能会再获得 5,000 美元的银行改善服务，并且已经有很多东西可以买到100% LVR 是中性或正现金流 这不是我迄今为止采用的方式，但这确实意味着你可以更快地建立一个更大的投资组合，而且我并不反对通过开发 Mona Vale，我建立了公平并显着提高我的成本收益 这是我目前的举措 在 Mona Vale 之后，我将重新考虑如何进一步扩大我的投资组合 但是在 Mona Vale 之后，我控制的总资产将低于 400 万美元。控制”；一个你可以尽可能大的投资组合 我确切地知道我想将多少个人收入投入到这个投资组合中，并且我会在现金流允许的情况下继续增长它 及时，它会足够大，我会缩减我的“补贴”直到它真正扭转现金流并开始为自己买单并给我一点剩余时间，它将为我的退休提供资金干杯，迈克尔
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但它取决于财务结构投资者如果该物业是用现金购买的，那么它可能与投资一样好可能不得不同意不同意这一点租金等
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我知道负扣税可能意味着现金流量，但如果绝大多数房地产投资者将他们多年来的净亏损和总成本等加起来，并将它们与未实现的收益进行比较，他们可能会获得震惊你是我的情况有点不同，迈克尔，你的收入很高，显然处于高边际税级，你的 IP 是一个开发网站（从外观上看是一个很棒的网站）当然不是普通的负扣税房地产投资者的情况我们可以辩论一整天，我想我会把它留在那里
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同上！我真的很感谢你的意见 Evand 和你的语气 你的洞察力很有用，我实际上接受基于短期资本增值前景的负现金流购买是投机 我的不同之处是，我建议我不关心短期资本变动，但只有非常长期的通胀导向趋势线它还将在该时间范围内为您带来资本增值回报 再加上我们政府在负扣税初期给予我们的税收优惠待遇，这对我来说听起来太棒了一个长期战略 干杯伙伴，迈克尔
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这正是我喜欢阅读的那种谈话 当人们害怕并且不得不三思而后行时，这是购买的好时机 我今天在 m 上存了定金y 第三个 IP 我再高兴不过了，希望市场的这种平静期能持续下去我不在乎，因为它的中性现金流让我非常高兴！我不知道为什么首次购房者会害怕如果您要持有超过 7 年，那么您不会后悔我的第一笔投资损失了 70k，因为我打算在遇到 Jan Somers 和 Robert Kiwosaki 之后将其翻转我意识到我做错了什么从那以后就再也没有回头，很高兴我在 2003 年犯了那个巨大的错误！在我写这篇文章的时候，我在第 10 频道听到罗恩威尔逊在五个新闻中谈论内西区的租金上涨！我喜欢它！哦，我多么希望我再次成为首次购房者！ 21k 不劳而获！加油！
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嗯，对不起，我的网站很久没更新了，但它仍然在慢慢地赚钱，谢谢adsense 无论如何，我只是在保持健康后尝试一下响起这些关于首次置业者不喜欢年轻人进入市场的血腥报道 感谢您的“WOW”；评论我的网站信息，花了很长时间才形成这个观点，但这是真的，所以我会把它留在那儿
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他们不咬人，因为现在用于女朋友圣诞礼物的 iPod 花了真钱，不信用Re:Where to buy Everywhere!!!感谢您提供提示 如果您向我们提供有关此信息的其他提示并详细解释您在此处提供的提示 MyInvestorsPlace - 交易、价值、投资、外汇、股票
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loltrue，我们将很高兴dat
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我认为它们很不言自明
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他是垃圾邮件发送者，忽略评论我们购买IP纯粹是因为可以从中赚钱*快*，好吧，之后无论如何，6个月的装修痛苦我们是低收入，所以我们不可能买负扣税的东西，也没有意义，如果你不纳税，为什么还要遵循一种减税策略我们更喜欢额外的收入 它是一个不错的房子，位于一个不错的地方，就业率很高，人很好，当地工资也不错，胜过在野蛮的博甘维尔买东西就像，呃，我住的地方
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恭喜我很想听到更多类似的故事这
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RumpledElf 你的财产在哪里
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