澳洲澳大利亚房产 维多利亚州低于 30 万美元？！悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿大家，基本上，我正在再次寻找 IP#1，并希望在接下来的 2 年内#2、#3 这些是我的条件，有几个人可以给我他们的意见吗？请 - 低于 30 万美元，最高 32 万美元 - 可以'不是公寓，必须有土地组成部分 我知道这是一个艰难的要求 给出条件 我的目标：尽可能长时间地坚持它，以最小的风险获得最大可能的收益 \ 话虽如此，我指的是是不是，我不是在寻找一个可能会上涨或者会上涨的区域，是的，我知道该区域越安全，收益越低，所以我更喜欢尽可能靠近城市，以 30 万美元的价格获得 15 到 20 公里的城市几乎是不可能的，我的研究表明，所以我并不期望市中心的房产实际上更喜欢房子，最好是破旧的，所以它有装修潜力（如果我决定rennovate），但不太可能有任何评论，请提出一些想法！我有几个地方要看 box hill frankston epping
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几乎可以保证你不会在 Box Hill 找到这样的东西，即使是 2 卧室单元（将接近 300k 高）上次我去年 7 月回顾 Epping，任何靠近火车站的土地（位置优越的房产）的价格都在 300k 到中等偏低，其中大多数都在 200k 高，这是在迷你繁荣之前然而，我确保 30 万以下的单位仍然可用 即使是弗兰克斯顿（中部和南部），土地低于 30 万的房子也很少 你可以在弗兰克斯顿北部找到低于 30 万的房子（去年它们低至 20 万以下） ) 可能是你的观众
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是的，我知道，我刚找到的盒子山最便宜的单位是350-390美元，如果我出价325美元，我可能会走运！
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嗨 akumaslair 恕我直言，我刚刚发现的 box hill 最便宜的单位是 350-390 美元，如果我出价 325 美元，我可能会走运！这不与您的标准“必须”有土地成分相矛盾吗？那里有一些很棒的交易，但有趣的是，我们对交易施加的限制越多（在我们找到它之前），我们找到它的可能性就越小有数千处房产以低于 320,000 美元的价格出售，但你必须准备好去寻找它们 我有一个客户刚在 Frankston 买了 - 他一直想从 Cranbourne 搬来，他刚刚以 260,000 美元的价格卖掉了 Cranbourne 并买下了弗兰克斯顿花了 260,000 美元，他是一个快乐的素食主义者！同样，西郊的交通状况良好，而北部增长走廊的部分地区 破旧的房屋不会产生最佳的租金回报 如果您可能会或可能不会翻新并且土地部分非常重要，但您可能会购买一个单元，这一切都有点糊涂 看重收益还是看资本增长潜力 现在房租压力很大 我今天看到有些人最后决定买房 因为他们的房租在过去一年涨了两次 他们明白为什么，但是这是他们咬紧牙关所需要的推动力——他们找到了一个非常好的地方（家庭住宅），距离马尔格雷夫 15 分钟车程，售价 275,000 美元 对于您自己，您是否计算了持有成本、可能的租金回报等方面的总和 资本增长非常好不错，但它不支付抵押贷款在上一个加息周期中，收益率最高的房产帮助业主保持资产增长有一段时间不在菜单上——对于某些郊区s，五年多没有明显增长 - 但租金增长更为重要，特别是当利率达到 185% 时（1989 年的投资率） 在不确定的时期，“好的”投资是从内到外购买和构建的: 你能买得起什么，你能承受什么，然后你为你买合适的东西没必要买你买不起的东西土地，远离城市，剥落的油漆——如果交易本身没有，这一切都无关紧要叠起来 - 给你！干杯克里斯汀
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嗨，Akumaslair，看看墨尔本的北郊，这可能会给你更多的发展空间，你可以负担得起的一个条目 Epping 是你提到的一个，它满足你从 20 公里的要求中央商务区 如果您正在寻找交通便利、商店、学校以及在我看来被低估的区域的廉价房产，请调查位于 Broadmeadows 中心的房屋（650-700 平方米）变得越来越贵 试着找一个离火车和主要购物中心不到 1 公里的地方 你仍然会得到 250 - 300K 的零钱 目前被认为是一只丑小鸭 我们需要认识到它距离墨尔本中央商务区 15-16 公里 好周边更多工业区的道路和大量工作 靠近梅尔布市的土地上的房子不会长期保持这个价格那么 th未来总是有细分的潜力，休谟委员会支持开发 这符合您对土地含量的标准 租金约为 5 % 收益率 尽管库存变动很快，通常不会持续拍卖活动期间 自己检查一下
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什么亚历克斯的风险
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嗨迈克尔，我还没来得及研究这个地区你碰巧住在这个郊区附近有没有明显的高档化迹象？认为有相当多的潜力朝着这个方向发展（正如你提到的格伦罗伊已经成堆），而高档化通常是火花
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离城市23公里的灵伍德怎么样，但很快就会在时间上更接近随着新高速公路的开通 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c53129071amp;svicamp;tm1207869125
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嗨，克里斯汀，不是所有的单位都包括陆地部分我希望我不需要去回到基础，基本上，一套公寓，就是当你有一个以上堆叠在一起的时候，所以你们共享土地，不过，我知道有几套房子，一楼有自己的花园，所以我猜一楼公寓共享实际公寓的土地，并拥有后院，但不太确定
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不太清楚什么是绅士化，但我住的地方离那里大约 40 分钟车程，而且我从来没有去过 epping 或 glenroy，这对我来说不是一个好的开始！
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可能想刷新基础知识说到这里，我还是不太明白你说的unit和apartment的区别，我想你误解了body corp的概念当然，一楼的unit可以独享自己的一块花园，但是body corp设置意味着楼上的人也拥有建筑物下方土地的“部分份额”显然一个所有者不能仅仅将他们的土地分割出去，但通常“土地组成部分”包括这样的“份额”，即使它是一个公寓楼一个单元可能离地面 6 层（请注意，我使用的是单元和公寓在这里可以互换）所以当你听到人们说“我想购买一个土地含量至少是价格的 30% 的单元”（参见 Rixter 的 CGA plna）时，这并不意味着他们的特定单元位于底层并且实际坐在地块的 30% 他们的意思是，如果他们的地块是 4 块，例如，土地价值为 20 万美元，那么他们的土地内容为 5 万美元，他们不会为此支付超过 16.7 万美元这是“土地升值，建筑物贬值”概念的一部分即使您的单元位于 3 楼，您的建筑物所在的泥土仍然会升值，即使您实际上无法对建筑物做任何事情，您也会从中受益未经 body corp 许可随着该地区的高档化（即变得更加住宅，物业变得更好，人们投入资金等），土地和位置的价值上升了 Alex
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基本上，我不想要赌场中的红色或黑色属性，50% 的下跌概率或 50% 的上涨概率 30% pa 所以基本上，当我听到这样的评论时，“哦，这个郊区应该是下一个繁荣的郊区，因为有传言说他们要建造一个购物中心，现在它非常便宜，因为那里没有人，并且没有任何增长”；所以我猜一个最近没有资本增长的郊区我有道理
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我朋友的公寓已经20年了，他有自己的后院，公寓可能有4层高，所以在他的后院，从他的客厅门出来，没有其他人可以进入它，我认为它可能是老式公寓之一，当然我怀疑他可以做些什么，但无论如何，我的印象是单位总是 1楼高，像联排别墅，通常有一个小后院，有土地，或者真的把基本面搞砸了
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说实话有点过分了所以你想要一个有良好增长记录的郊区 这很好，但最近墨尔本经历了非常高的增长现在，如果你购买的房产明年下跌 10% 你会怎么做 Alex
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是的，你的游戏计划是什么？但这并不意味着他在楼上的邻居没有通过 body corp 'units' 拥有整栋楼所在土地的名义份额墨尔本是否对单位有不同的定义？也许就像昆士兰的“别墅”，但真的，谁在乎他们怎么称呼它？这只是名字买你相信的东西，即使它下跌 10%，你也会坚持下去亚历克斯
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只要坐下来，除非我得到一个惊人的高报价，否则我不打算翻转房产！我会喝一杯，并感叹我在计时市场的记录很糟糕，可能会再买一个！
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那么问题是什么？几乎所有成熟郊区的房产都符合你的标准亚历克斯< BR>评论
好吧,, j举个例子，这个我很感兴趣，但因为拍卖是在 2 周内，如果这在 6 个月内出现，我肯定会提出要约，如果它是私人销售 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp; c85460090amp;svicamp;tm1207839132 这肯定有土地组件，所以它比那些以类似价格出售的没有土地组件的鞋盒新学生公寓更好，但是这有更多的房间，更适合一个小家庭
评论< BR>我想说 St Albans 或 Deer Park St Albans 位于最靠近 Kelior Downs 和 Keilor Plains 火车站的拐角处，应该会给你一些低于 300k 的土地潜力和翻新潜力；距离城市 19 公里，有通往城市的替代路线（西部 RR、考尔德高速公路和西部高速公路） 我最近升级了 PPOR 并去年在圣奥尔本斯购买了另一个 IP，但如果两者都没有，我希望今年购买在这方面
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我会说在你的价格范围内坚持买一栋房子（如果你能买到一个不太旧的像样的房子）这会给你一份墨尔本郊区最实惠的房子如果不是对你来说太远了，我推荐东郊（离灵伍德更远），即克罗伊登、贝斯沃特等，如果你找不到房子（有土地），我什至会选择一个细分的半街区（400 平方米）联排别墅 祝你好运！是的，在墨尔本，一个“单元”；通常指的是别墅单元（或 SA 中的“homette”）任何多层都是“公寓”； （国家其他地区的“公寓”）“联排别墅”通常指多层“单元”； - 例如，每个单元都是双层的，其中有几个干杯，Y-man
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墨尔本的一些底层公寓的标题上有毗邻的庭院 - 这给了他们一个小但有用的土地组成部分干杯, The Y-man
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试试西郊，他们旅行得很好，每年增长 5-10% 你可以以合理的价格买到好房子的郊区是： Werribee (27 klms) for 170k-250k for typical位于 500-700 平方米街区的 3-4 床住宅 Hoppers Crossing (23 klms) 用于 200k-260k 用于 500-700 平方米街区的典型 3-4 床住宅 Melton (35 klms) 用于 170-220 典型的 3-4 床住宅在 500 -700 平方米街区远离这些郊区的全新东西
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我即将购买我的第一套房产：Sydenham 的新 3 卧室、超过 600 平方米土地的双层房屋、双车库等低于 300 K 显然，卖方已经在踢自己了，因为他在签订合同后为这处房产提供了超过 300 K 的报价 Sydenham is go虽然发展得很快
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大家好，我知道我制定的标准基本上将其限制在有合理增长的郊区，我不是在看那些没有或几乎没有增长的郊区未来未定，或者因为我可能错过了船而突然出现的郊区，但我想它必须在距离城市 30 公里以内，这基本上打开了很多可能的郊区，我只是想选择或过滤掉对我来说最好的，例如，我选择离我住的地方相当近的地方，即不是 1 小时车程，这样我就不必花费永恒的时间去研究和开车。例如，我是否选择我非常熟悉的地方，我在东郊，然而，弗兰克斯顿让我感兴趣，然而，我已经有 15 年没有去过那里了！！另外，我正试图消除情绪，我寻找的一些房子在 30 万美元以下，我觉得很糟糕，不，我不是挑剔或势利，我没有资格，你怎么看当你认为房产很糟糕时
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我是阳光周边郊区的拥护者，其中一些仍然提供非常大的街区，1950 年代 - 1970 年代的住房价格低于 30 万美元（高 200 美元），尤其是 Ardeer Lookup realestatecomau for Albion, Ardeer, West Sunshine 距市区 14 公里，靠近 Sunshine 商店cinemaslibrarypool，驱车片刻即可到达 Highpoint amp;威廉斯敦 - 被高度低估的恕我直言！！！但不要相信我的话 - 自己看看评论！

嗨飞鸿，不，我不住在布罗德梅多斯附近，但我最近帮我们的姐夫买了东西，我对购物区已经熟悉了一段时间，因为我过去常常开车经过那里。许多人将其称为郊区，但它距离中央商务区只有 16 公里通过，但话又说回来，Broadmeadows 没有定期房产 我认为作为投资的基本面是叠加的，并且靠近城市和它所拥有的便利设施，价值很好 涉及为我姐夫购买650 平方米，带 3 居室混凝土（防租户）房屋，带翻新厨房和中央供暖系统 距离市中心 1 公里，距离另一个火车站 300 米，位于 subu 的 Glenroy 端rb 所有这一切 229,000 将租金 230-240 pwk 休谟市是亲开发的，所以未来的增值潜力是存在的我们购买附近的许多街道已经开始开发，就我而言，这是个好兆头
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嗨，Akumuslair 在需要花费的地区寻找房屋和土地套餐或一块土地和项目房屋你建造的成本低于购买类似东西的成本 例如，在我家以南半小时左右的地方，我可以花 90,000 美元购买土地，并以约 200,000 美元的价格建造一栋交钥匙的 2 层楼，预计最终价值约为 400,000 美元，不包括 CG
评论< BR>谢谢sparky 我明白你指的是PPOR 我正在寻找IP
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我会建议Melb 的西部地区，比如Melton，Werribee，因为我是一个大粉丝它很便宜而且有潜力增长是存在的 当然过去的增长可能不如其他领域，但我如果它是维多利亚州增长最快的地区之一，我认为这没有什么问题 那只是意味着政府必须改善这些地区的基础设施和设施，以适应那里不断增长的人口
评论< BR>我刚在 Frankston North 的边缘买了我的第一套房子，它在一个 715 平方米的规则形状的平地块上。房子有点丑，但它有三间卧室和一个双车库，距离海滩 25 公里，Seaford Hotel 在尽头街道和现在的 St Kilda 足球俱乐部正在搬入，并在 Belveder Park Seaford 沿路 400 米处进行 1100 万美元的重建！哦，花了我 22 万美元
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往东 36 公里，通往城市和新的弗兰克斯顿绕道看起来将继续前进！
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为什么不在一个强大的区域城市中找到一个位置优越的房子你的增长收益将比您范围内提到的郊区好得多，并且您将具有良好的再开发潜力
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说得好，说到华勒比，我知道有 12 x 全新联排别墅可用（3 床，2 浴，双车库26 万美元到 29.5 万美元）所有新建的（钢框架，不是木结构），具有长期结构保证 一些联排别墅已经有租户，因此已经有租金回报 您有几种选择作为从开发商 #1 购买的激励 -第 1 年或第 2 年保证 8% 的租金回报 - 开发商支付印花税 - $11,351 任君挑选！可以检查 我有所有其他细节 如果你有兴趣，请随时给我拍 PM
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Lavertonparts of altona meadows Laverton, 最后一个区域 1 在西郊，不到 20 的城市，大600 个或更多的街区，位于巨大的增长区域之间，距离阿尔托纳海滩 5 分钟车程
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恕我直言，在大多数情况下，购买 OTP 是纯粹的投机 - 没有人可以保证会有资本收益未来的任何阶段如果有 CG，开发人员可以调用他们的“日落条款”（每个 OTP 合同中都有一个），如果您正在考虑购买 OTP，请确保您的 DD 非常好，非常非常小心 干杯 LynnH
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当他们自己街区的房子价格相同或更低时，你会疯狂地在一个便宜的郊区购买一个小单元（或者更糟糕的是，像上面这样的昂贵联排别墅）如果你买得好，房子可能在一个可分割的街区，建于过去 20 年（用于折旧）并且公平便宜（节省印花税和高收益） 单元在内部或海湾郊区确实很有意义，其中独立房屋的价格是其价格的两倍，并且单元是进入“好”区域的经济入口 但是在其他地方为什么要购买单元（新的或其他的） ) 当房子不再贵时
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试试 lalor
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我知道我有点交叉发帖，所以我很抱歉，只有当它冒犯了人们时，我基本上是在寻找其他人对当今气候下原始问题的看法我目前正在寻找预算可以更高一点的东西，比如 $350,000 我一直在看南亚拉的盒子山，我对我喜欢的南亚拉更安全的郊区感到满意，因为它应该总是很时髦，而且对于这个价格范围肯定会是入门级，显然公寓、联排别墅或单元可能接近 400 美元至 45 万美元，这对我来说可能有点贵经济恶化可能会增加空置率，从而导致收益率下降然后更低的价格，我也在考虑不伦瑞克，科堡，但有一种直觉，从我所看到的情况来看，SY 可能更安全，哦，是的，我肯定会选择一个成熟且稍旧的房产，而不是那些 OTP 之一或者只是在 SY 等不错的地区建造更便宜的公寓CG 的一部分，但不利的一面是，低 CG 的风险更高，例如鞋盒公寓，以及许多新开发项目
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如果我的起步价低于 30 万美元，我会关注弗兰克斯顿谢谢 Sconti I知道这个董事会喜欢弗兰克斯顿，我对这个领域了解不多，但我最近看到一篇文章，说弗兰克斯顿可能是目前风险最大的人之一，我倾向于非常不幸地同意
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你倾向于同意 - 我不太了解这个领域相信你读到的一切 GOLD！
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它也基于一些关于一直在研究这个领域的人的评论所以它不仅仅是一种观点
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嗨，Meister，也许这可能会有所帮助 房地产教授的澳大利亚顶级郊区 作者 Peter Koulizos 建议零售价 $3495 可在所有书店购买 房地产专家 Peter Koulizos 的新书《澳大利亚顶级郊区》告诉投资者澳大利亚哪些郊区的资本增长最快未来 20 年的潜力 这本书概述了每个郊区的类型和住房风格，以及地方和州政府改善郊区及周边地区的计划，但这本书对投资者如此重要的原因在于，它专注于目前被低估的郊区，并列出了郊区内将获得最大回报的街道 我们拥有墨尔本、悉尼、阿德莱德、昆士兰的前20个郊区；堪培拉和达尔文的前两个郊区；和霍巴特排名前三的郊区 以下是彼得对澳大利亚墨尔本最佳郊区的首选：Abbotsford、Braybrook、Brunswick、Brunswick East、Carrum、Chelsea、Coburg、Collingwood、Cremorne、Flemington、Footscray、Frankston、Geelong、Kensington、Maidstone、 Mordialloc, Seaford, Seddon, West Footscray, Yarraville
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相信你读到的一切 Sconti 你一针见血 房地产大师——我们听到的所有优柔寡断，你听起来更像“老鼠” ;比“;meister”;你在这个网站上做一个稻草民意调查没有做任何你自己的尽职调查你是否在等待足够多的人同意你命名一个你正在等待听到的郊区如果是后者，那么只需给我们邮政编码，我们会给你我们的意见 同时，你已经得到了 5-6 个人们反复认为物有所值的郊区 为什么你不去亲自检查一下，并附上你的具体要求清单，为每个具体情况打分区域，根据您的结果选择两个三个感觉舒适的口袋，然后继续进行正如您之前所说，您已经有 15 年没有去过弗兰克斯顿了每个月都去感受一下你不能在遥控器的末端购买
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在我在北弗兰克斯顿购买之前，我去了该地区进行了 30 多次旅行，检查了 50 多处房产，我走了白天和黑夜的街道，在期间去当地的酒吧和商店白天和晚上，在互联网上研究统计数据，与当地代理商和当地议会讨论未来的工作 我正在寻找 25 万美元以下的房子 我的其他选择是 Geelong、Melton、Werribee、Cranbourne、Dandenong、Hampton Park、Carrum Downs放大器； Lalor 在查看了上面提到的所有其他郊区之后，Frankston North 是显而易见的选择 只需要看看 Seaford Rd 尽头的海滩，很明显这是一个长期计划，对我来说是一个保守的市场开端 希望它最终会得到回报，时间会证明一切
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