最近有人向我提供了一个工作室公寓，位于斯宾塞街，靠近 telstra 圆顶，可以看到 cityflagstaff 花园景观，要购买期房我希望短期（假期）租出去，一个特定的假期租赁管理机构告诉我预计每晚 200 至 250 美元的入住率可达到 70-80% 我已与停车场商谈了 285K 的价格，并将自己提供我还被告知靠近 Docklands 对海外客户更具吸引力 塔毗邻亚特兰蒂斯酒店和所有设施都可供租户使用 我想知道其他人是否已经进入墨尔本的短期租赁市场，这是否是一个合理的入住率地区 我可以期待任何长期的资本增长 这个价格合理吗 因为我在珀斯，我对墨尔本市场的了解有限 任何信息通信都会很棒
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70％可能会不乐观（直觉 - 不知道现实是什么） 准备好大量装备丢失损坏，并确保您将这笔费用用于支出（管理费，设施）如果您每晚获得 250 美元，但您需要支付每晚 200 美元的费用 检查分区 - 你可能只能获得 60% LVR 干杯，Y-man
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什么是 m2 的大小，这是否也是 LVR 的问题
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在 70% 的情况下，即使支付所有费用，它仍然会很好地进行调整 为了收支平衡，我需要大约 55-60% 的入住率所以我需要知道这在这个位置是否可行，如果我可以期望以我购买的价格实现长期资本增长需要以 80% 的 LVR 获得资金 这听起来对吗
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对我来说听起来像是一项可怕的投资如果短期空缺老鼠你的后备计划是什么e 太高了，你是不是指望得到这么小的 CG
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如果该建筑物被划为商业混合商业，你将很难获得住宅贷款干杯，Y-man
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通常50平方米（不包括阳台停车场）最多可获得80％ 有奇怪的贷款人目前会做较小的事情 没有管理协议会使这方面的事情变得更容易 你提到它是OTP，我问多久才能完成目前提供这种尺寸的任何 LVR 可能不会在一年内提供 23 年的时间问候史蒂夫
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只是让你知道你可以拿起一个 50 多平方米的 1 居室（而不是你的工作室看着）附近有停车场，价格低于 30 万美元（嘿，我应该知道，我想卖一个！）理论上你可以提供类似的策略并出租它，干杯，Y-man
评论< BR>预计将于 8 月 9 日完工 我发现在这个地区很难找到优质的 1 床公寓 是否有连接的设施你的
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我会检查正在提出的索赔 70%-80% 的入住率似乎非常高 除此之外，我觉得这项投资对你来说有很多风险因素： 长途出租 家具齐全短期出租（即空置、高昂的管理费和潜在的损坏）；麻烦）OTP（容易多付）工作室（财务和转售问题）次优位置（恕我直言）明显缺乏“独特性”因素（在安静的市场中卸载的大问题）每项投资都有风险，但恕我直言很多风险，反正对我的口味来说风险太大了在里士满北墨尔本南墨尔本南亚拉普拉兰卡尔顿霍桑圣基尔达等地购买和出租一个没有家具的、已建成的单床公寓，如果我站在你的立场上，我会更有吸引力 无论如何，风险肯定会少得多
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不，只是一个“标准”；带电梯和地下停车场的低层公寓楼（3 层） 不带家具的 BC 每周每人 320 美元，记忆中的约 1500 美元每年 干杯，Y-man
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嘿，来吧，在城市看守所对面不是那样糟糕，您可能会从被拘留者的家庭同事那里获得更多客户干杯，Y-man
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所以我想没有人尝试过这种类型的投资并取得任何成功 我们喜欢它的想法，因为我们会有投资也有住的地方墨尔本CBD的单间公寓市场有限
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单间公寓供应有限哈哈别逗我笑，单间公寓是最快建造的 供应不多：尝试谷歌搜索barton towers, central Equies Quees St 也可以在 realestatecom 和搜索墨尔本的单间公寓和一居室公寓（小于 50 平方米）； carlton 有很多卖家也有很多开发商还在推出studio 抱歉没有很想尝试一下，但请记住，他们的营销部门必须想出办法你打算如何每晚获得 250 美元你是通过度假租赁公司还是其他什么东西，或者你打算自我推销它
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标准的初学者错误，试图用一块石头杀死 2 只鸟要么购买投资或购买度假屋 - 不要同时尝试两者，因为它不起作用
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度假装饰公司推荐每晚 200-250 元，入住率 70-80%
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好吧，我们确实有其他一些 Ips 和度假屋，只是在寻找可能可用的州际房产的另一种选择。理论上听起来不错，但短期信卖单间公寓可能太难了
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每平方米约8,000美元，听起来很高。看看房地产网络，二手市场上有更好的购买方式一般的经验法则是，在城市购买楼花公寓是一个很好的方式宽松的钱 请记住，在结算时，估价师将把公寓转售作为可比的销售证据 服务式公寓还有其他问题，正如这里提到的 已经祝你好运了，干杯 RightValue
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thanx 伙计们感谢评论 我已经放弃了这个想法目前正在寻找具有更高土地含量的 IP 所以没有人喜欢购买期房对于开发商尽管节省了印花税，尽管折旧计划很高，但 OTP 公寓是 IMO 最糟糕的住宅物业投资选择
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服务式公寓未来很难出售 通常没有增长 银行会还需要其他安全措施来帮助我最近协助在 Sth Yarra 销售一些 Serv Apts 的应用程序，但是开发人员是 o提供有保证的回报 (5%) 加上 2 万美元的家具套餐业主还可以享受 4 周的免费住宿，虽然我不会用我辛苦赚来的里拉来碰它们，但它们是一个便宜的选择
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