我很兴奋最近几天都在寻找土地，我想我要达成交易了！ （我喜欢土地，只需要几天时间就可以找到，因为周围不多）我还不能说郊区，因为这块土地的价格非常好，但一旦交易完成就会更新所以数字看起来像这样：土地 $255k （可能更少） 房屋底价 $233k（36 平方，2 层，受欢迎） 场地成本 $10k 估计 水箱 $6k 估计 地板 $8k（瓷砖和地毯） Stencilled Concreting $6k Deluxe Inclusions Upgrade Offer $35k 外墙带阳台8000 美元用灰白色砂浆铺设的砖块 15000 美元围栏 15000 美元景观美化 6000 美元电气升级 2000 美元空调 6000 美元杂项升级 5000 美元前面的砖栅栏 2000 美元 523,500 美元利息 20 - 25000 美元租金 700 美元每周市场上同一地区的房子，售价 73.5 万美元，但他们有经典的免费门面，从前面看起来不太好 我想我们必须在那里住 6 个月，但会以 68 万美元到 750 美元的价格上市k 我认为我可以达到所需的最低 $80,000 利润我的项目虽然
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太棒了，你能告诉我们筹集建筑资金的过程你会申请建筑贷款吗
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有了贷款，有几种不同的方式我们可以这样做首先我们要担心土地我以前从来没有花那么多钱买地，而且土地很难借，因为我们不能考虑租金过去，我们总是要放20 % 存款，但由于信贷紧缩，我们可能不得不支付 35%，而且因为我不在 atm 工作，所以建设成本是单独的贷款（这真的很烦人，由于安全性不同，他们很少在完成后合并贷款）但更容易得到，因为我们可以考虑租金收入 我上次所做的是为建设提供资金 + 我必须为现有担保的土地支付 20% 的押金 我有 76 万美元的贷款，很快就会结清，所以我应该能够借到 50 万美元，但谁知道，因为它只是用于 1 处房产而不是2 我的股权也下降了，因为我没有以银行估价的价格出售我的财产 但我仍然拥有其他 IP 的股权 希望我能根据历史获得批准，因为我最后只与 Westpac 打交道6 年和许多交易
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你好不想抑制你的建设，但你没有考虑到任何成本超支或现场可能出现的不可预见的问题，或者可能被埋在地下的问题，是以前建造的土地或者是开放的土地我还看到你的投资回报非常小，但你的投资是巨大的，你的 80k 利润是包括销售成本和;土地、印花税等税收呢？此外，如果您将这笔钱存入银行建设期，您还需要从利润中扣除 500k 的净利息！您在施工之前是否有过该领域的经验 谁来管理这项工作 您是否让工料测量师承担了整个工程范围的费用？材料，包括所有相关成本 + 你的超支缓冲 你的最低和最高售价范围之间也有很大的差价 70k，我假设你的 80k 利润是根据最低售价计算出来的
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我和项目建设者一起去，所以我的价格是固定的。这样从银行借钱更容易我已经做了 6 年了，这就像我的工作，所以 8 万美元对于管理一所房子的项目来说是相当不错的，这几乎不费时间。我曾经全职工作并做这些事情关于建筑的最好的部分是你只在土地上支付印花税所以我认为它应该在1万美元左右而且贷款印花税不是那么多Buffercashflow 至关重要，我有缓冲能力，以 50 万美元以上的价格建造 1 所房子的风险仍然低于以 100 万美元的价格分割 2 所房子的风险 您的成本是固定的，如果需要，它更容易卸载，而且延迟非常小 我总是更喜欢低档因为你可以在 7 个月内把它翻过来，但是为了这个项目，不幸的是它必须是2层楼
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你好我也不想打击你的热情我已经做了很多类似的项目但目前什么也没做首先你需要看看你的自己的家庭和财务状况这是否会对您的财务生存造成真正的压力特别是如果事情真的在世界范围内变成便便如果周围没有钱，因为每个人都在失业并且银行正在收紧信贷那么您本可以出售的一个大问题 70 万美元它不是第一套房子或便宜货 您可能会持有无法出售且负担不起的房产 这肯定会影响您的家庭和心理生活 压力、压力、压力 有很多目前在外面的人这种情况我看不到它会很快好转 做数字： 利息将是一个真正的杀手 一开始你将支付土地贷款的利息 然后在开发的每个阶段，当资金被提取为进度付款时，你将支付越来越多的利息 通过最终进度付款，您将支付大量利息 两层楼的房屋建造至少需要 12 个月 当您将所有这些添加到等式中时，实际成本将很大 我看了一个街区几周前在清算拍卖会上可能以 3 年前价格块的一半价格得到它但是当我把它全部加起来时，我发现机会成本不值得小小的回报和压力 Gee Cee Greg（小心）
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嗨，格雷格，谢谢你的帖子我也经历过困难时期我了解到的是所有房子最终都会卖掉 好消息是即使我们不得不将其降至 $600pw，这所房子也很容易出租到 32 万美元 这是布里斯班的一个非常好的地区 80 万美元到 1500 万美元的房屋仍在出售 这一切都是为了在这里建造合适的房子 很多有很多钱的少数民族 目前市场上的单层住宅价格约为 62 万美元，但我认为它的价格太高了，我唯一担心的是建 2 层楼，它需要更长的时间，可能有点头疼节省大约 2 笔利息 如果这个地区有便宜的房产，我早就买了 这个地区似乎根本没有受到影响 太烦人了！
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好吧，交易完成了 土地在 Calamvale 所以对于了解该地区的人来说知道这块地很便宜，你也没办法以这个价格买一套全新的 2 层 36 平方米的全新房子
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恭喜成交 与建筑商初次接触后给它 12-15 个月否不管他们怎么说，第二个故事永远不会发生
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我已经协商了长期解决方案，所以会尽快完成土壤测试，如果一切正常，然后让他们制定计划，我希望延迟后不超过 2 周解决计划去议会，这样他们就可以在土地结算后的 6 周内到达现场 我之前已经建造了 2 层楼，实际建造时间并没有花那么长时间 可能因为天气原因推迟了几周
评论< BR>我想这取决于建筑商，但我们在黄金海岸建造了一栋两层楼的房子，花了不到 6 个月的时间，并且由于下雨和圣诞节而延误了总体而言，对建造时间非常满意 Cheers Ems
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