澳洲澳洲房产 你现在会在悉尼买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是一个非常普遍的问题，我知道这取决于郊区、房产，是否便宜 - 但我只是想知道这些迹象令人困惑，如果利率进一步下跌，我们现在是否接近市场底部，还是市场还会继续下跌再往下，我在某处读到许多固定条款即将结束，导致大量房产被卸载，但价格似乎保持不变上次我在接近高峰时购买，所以我只是在学习任何建议表示赞赏< BR>评论
有定金时才是购买的最佳时机
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有些人找到很多不投资的理由，只有少数人找到了投资的理由
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聪明的钱已经进入悉尼 2003 年价格下跌，利率持续上涨 利率正在下降，租金处于创纪录的水平，悉尼的自动取款机有一些偷窃（建设成本），建筑成本上升，创纪录移民，建筑数量创历史新低y fyi
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我花了一个下午在银行做一些金融组织准备这样做大多数人都同意一件事，那就是悉尼将是下一个进入上升周期的时间 ​​这可能是一年或十年，我不知道我已经决定 6 个月应该足以判断澳大利亚是否会跟随美国房价下跌 如果我们真的下跌，我会等待更长的时间如果我们仍然只是横向跟踪这可能足以让我在悉尼舒适地购买它可能会走低但至少我不会在早期的高峰期买入无论如何都在考虑一个 20 年的计划
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如果你在正确的区域购买，现在没有机会了，周围有很多房产的价格比原来的售价下降了 25% 或更多多年前
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如果我没有一个充满树脂的大肚皮，我会会考虑的
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发现很多道具 03-04年比以前售价低40-60%
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你在哪个地区找到这样的楼盘
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主要是很多地区西悉尼，然而 hilsls 到中央海岸地区也有交易在那里很容易找到 10% 回报在距离悉尼中央商务区 25 公里内 12-14% 容易在区域地区（10-40k 人口）
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已经完成工作并参观了辛迪，我认为这是一个居住、通勤、呼吸的令人讨厌的地方，我不会让我 7 岁的孩子单独和一个朋友一起去公园，但随着人们忍受这一切并将在未来几年内，是的，我会在那里买！我有家人住在中部海岸，我可以看到他们的可怕对手，但直到贫困的人们继续前进，我不会考虑几年
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寻找我的第一个 PPOR --gt; IP in sydney 不过很难找到像样的房产！！！！
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我昨天刚刚达成了悉尼房产的最终结算 以合理的价格得到了它，悉尼市场看起来很值得购买into
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你在哪里买的pogi
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我和几个人谈过（抵押贷款经纪人和转让人）他们告诉我投资者正在出售以减少债务，很多首次购房者都来了回到悉尼房地产市场（因为租金不断上涨），如果您正在寻找 IP，我强烈建议您等待 3-6 个月，以了解美国信贷危机的方向。 MR REES 内阁的规划 目前，悉尼外西区的租赁市场看起来非常有吸引力 Fairfield 已在新闻中被提及为悉尼最好的租金收益
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大家好，这个问题我将有首先打赌现在是购买的好时机对我来说答案是否定的目前是平的，不会变得更糟，所以他们说，对我来说，这总是告诉我，如果你读我的帖子，情况会变得更糟，我总是听，当人们说情况会变得更糟时，我会看当他们说它会变得更糟时，变得更好而相反在这个阶段根本不看 resi 是的市场很便宜，但我认为它会变得更便宜银行还没有释放他们持有的股票，真正的信贷紧缩并没有对我造成影响，我们只是感受到了小小的涟漪，但如果你正在寻找真正的便宜货，那就是我是的，悉尼的西部是值得一看的地方，但实际上我会把钱放在口袋里大约 6 个月，是的，悉尼是一个值得购买的好市场，但我认为你错过了船到大约 6 个月，真正的谈判交易已经过去，因为所有的痛苦都在那里，但现在这些网站由银行持有，你需要在他们到达那里之前进行谈判，所以我最好看的地方是黄金海岸和地带到 bris 并尽可能靠近 bris 购买并观看，我认为会受到 25% 到 30% 的打击，然后在银行拿下这些地点之前进入，如果你想要增长、安全的投资和做交易打算长期持有，那么对我来说，任何时候都是在悉尼购买的好时机，如果你擅长挑选市场，那么等待，如果做一些投机投资，请注意黄金海岸，但这只是我的水晶球和不要将其中任何一个用于任何形式的投资建议
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做一些基本面研究，考虑为什么新南威尔士州政府是一个篮子，以及他们将如何解决他们的问题他们遇到问题的一个原因是不是他们的印花税收入大幅下降 跟很多当地商人谈，询问业务是上升还是下降，也看看新南威尔士州的失业趋势收紧信贷，RBA 利率下降是否会被贷方传递 几个郊区的市场拍卖清零趋势，并跟踪没有低于 400k（或任何最低价）的房屋挂牌量是购买的好时机是当价格下降并且市场上的天数正在减少时，尽管考虑到季节性趋势 请记住 IP 是您所处的商业主张提供住宿的业务，最好是在供应不足的市场检查您目标区域的租金以及类似房产的租金（没有 bdr 等）
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有趣的回复！我应该更清楚地说这是我自己的房子我不打算再次购买但租赁市场是坑，如果我明年必须在悉尼再次租房我宁愿离开我的工作并转行所有这些东西你看到的出租情况和现在一样可怕——如果你搬到西部，情况会有所改善，但在可以接受的通勤距离内的任何地方，比如东郊、内西、北岸、圣乔治，在开放日完全是野蛮的。说“不要对你住的地方那么挑剔和势利”或“妥协并搬到西部，我们妥协了，这就是我们取得成功的方式”，但他们没有意识到有些人正在为他们的工作服务；工作合同的一部分，由于交通状况非常糟糕，您无法搬到镇上更便宜的启动部分，因此您不能住在那里仍然能及时工作所以我一直在等待和观察，想知道什么时候购买并在此处发布以查看其他人认为我准备购买的东西（有定金和批准）并在内西区寻找目前我对 Nathan Rees 或 Kevin Rudd 修复悉尼局势的信心不大，但这将是很好，如果这种情况继续下去，我不知道他们打算从哪里获得劳动力 我们打败了 30 个人到我们现在租的这个地方 在向房地产经纪人出示现金押金并填写申请表后，我们被告知'哦，不，你必须把这个放在办公室，谁先到那里就得到这个地方”所以“幸存者”或“环游世界”，我们在路上和其他 10 辆车一起比赛，我们赢了，我们得到了那是在前一天被同一代理人告知我们必须在开放日给他现金！如果他是诚实的，他可能会说你必须在办公室给现金，这样你就可以让你的伴侣在办公室，而你看着公开的情况并打电话给他们并告诉他们把现金放下这些代理人不在control 不管怎样，感谢大家的回复，幸运的是我可以等待更长的时间（租约将于明年 6 月到期）所以可能会等着看市场会发生什么我在其他地方有投资房产，如果需要我可以随时出售是的，我并没有计划在不久的将来在悉尼买房，但在这种情况下我无法面对租房，要么买房，要么转行
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嘿，我喜欢有朋友或伴侣回来的想法在办公室准备交出现金（并签署申请），除了在现场检查时有相同的现金
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人们在出租开放式房屋中“赢得”的事情：预先提供租金，比如说 6几个月或一年，作为现金押金 有些人实际上把这个带到了开放日（疯了，想象一下，如果你你把它弄丢了）提议在新厨房里刷地毯（无论如何，如果你从事行业，这很方便） 提供一份完整的简历，附有家庭和宠物的照片 大声哭泣并说出有多难 提议与经纪人约会（如果你长得好看，这很方便) 向代理提供礼券、贿赂或其他东西 我在过去几个月里目睹了上述所有情况（可悲但真实） 我看到一个代理在一个开放日离开，持有超过 5000 美元的存款来自很多不同的人，没有开具收据 悲伤但真实 这就是一些人的绝望和轻信为了有效地找房子，你至少需要 3 人，这样一个人就可以在代理办公室进行一轮并平行跟踪那个人在外地，第三个人是“备用”，他负责延迟预约的出现，这样你就不会错过下一次开放 那是“总理”州，感谢多年的劳工州政府 在这样的市场中享受, 有效的市场理论将要求人们出价支付最高租金 这将做两件事： -通过向租户施压，让每间卧室都有一个居住者，使家庭更具成本效益 - 增加租金回报，从而支持二战后新供应的建设，许多家庭有一个边界（单身士兵）和他们一起生活 我看人们还没有准备好这样做l 传统，这些天的礼貌
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亲爱的温斯顿，我不知道你在哪里，但我知道很多人正在这样做 我的几个同事（收入超过 10 万的人）有接收日本学生，我们有一个人在我们的备用日光浴室过夜（他从黄金海岸通勤）正在改变
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好东西 东区听起来像是一个方便的安排，可以在工作日和周末免费和你一起外出 我在布里斯班做 111 但我认为这样效率低下，我们最好住在有更多卧室的大房子里 举个极端的例子，一间有 10 间卧室的寄宿公寓会比 10 间单人房更占空间和成本效益。曲线球是多么好组的pe ople可以继续这是一个社会文化问题另外我不需要人们永远这样生活如果是2-3年这样他们可以尽量减少支出并节省押金，那会更容易忍受最后尽管如此，我认为政府和大企业可以引领潮流，将工作从中央商务区转移到区域城镇或地铁卫星中心无论如何，请记住，如果你能在一个屋檐下吸引更多人, 那么你可能会更好地购买一个更大的房子而不是一个更小的单位这里的议会也在放宽关于奶奶公寓的规定
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亲爱的温斯顿，我们已经通过我们的工会与我们的雇主接触了几次，以获得我们的工作中心搬到了乡下（以换取减薪），但他们没有参加聚会，现在正在失去那些厌倦悉尼住房问题的有经验的员工如果我再等 6 个月，我可能可以多买一间卧室在另一个过夜的人中，我听说了奶奶公寓的想法，我认为 Iemma 承诺要降低奶奶公寓的土地税，但几天后，悉尼先驱晨报的头条新闻是一个关于一些可怜的草皮的故事，他们受到了土地税的打击，尽管它应该是免土地税的，但现在不得不去法庭打架，因为州政府（惊喜）没有守口如瓶 我个人的看法是，州政府刚刚把新南威尔士州扯掉了 一个朋友接到她房东的电话，说她租给他的半挂车的地税有在一次评估中上涨了 6000 多美元，而他正在出售，因为无法保留它或证明租金上涨来弥补它的合理性所以现在她也必须找到一个新地方这只是在这种程度上敲诈房东是毫无意义的，因为你有效地禁止劳动力居住在工作地点附近，从而使经济陷入瘫痪
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仔细研究悉尼的基本面似乎问题主要是由于地方政府没有正确进行分区并试图拉动过多的赞誉nue from property, ergo less house started有一个昂贵但小得可笑的水箱（带有昂贵的管道）为什么因为州和地方政府没有明智的长期计划
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我有一个朋友是安联保险的热门人很多他们的国民业务总部设在布里斯班，他们刚刚将其中的很大一部分搬到了阿德莱德 这很有意义，因为那里的工资较低且房地产价格较低 一个地区城镇没有以劳动力或基础设施的形式提供安全保障劳动，也不是技能
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温斯顿，新南威尔士州的工党政府是绝对的小丑这些家伙很瘦国王认为，通过保持高土地税率和对开发项目的基础设施收费，他们可以弥补预算缺口 也许他们需要看看维多利亚州政府如何提供经济适用房 新南威尔士州的小丑们遇到了一些需要大约十年时间才能修复，其中包括： 1 新南威尔士州不存在经济增长，因为住房通常占该州 GDP 的 30% 左右 我们不会在新南威尔士州大量建设 2 租金空置率现在处于荒谬的水平，人们支付的租金数额荒谬但该州大部分地区的房价仍在下跌或横盘整理 3 公共交通基础设施与 1990 年代相同，但已经增长了近 800,000 人 4 我们的基础设施无法应对为什么公司会在这个州投资 Cheers Sash
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美联储政府可能不想帮助伊恩麦克法兰（前澳洲联储主席）解决悉尼住房问题的办法是鼓励年轻人搬走（seri非常）哈哈哈假设他认为每个人都可以在矿井工作 另一个想法是悉尼人口的大量增长是由于移民（到 08 年 12 个月内，新南威尔士州 80% 的人口增加） 99% 的移民来自较差的生活质量（因此，有 65% 来自第三世界和前东苏联集团的移民的动机）你可以说悉尼的生活质量正在下降到这些人习惯的水平 如果移民来自更高的生活水平，他们会发现悉尼无法忍受并搬到布里斯班、阿德莱德等地 这可能是移民试图在安全的工作机会与生活方式之间取得平衡 他们对悉尼以外的就业市场的无知（抵达时）以及他们对少数民族聚居地的吸引力将使悉尼成为他们的首选家园 同时，年轻的多代悉尼人寻求更好的生活标准正在搬到昆士兰
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完全同意 Sahs 的评论 - 州政府认为它可以通过保留邮票来坚持下去ty 和土地税如此之高，但他们所做的只是扼杀这个地方 至于温斯顿对移民的评论，那是真的！我和一些朋友坐在酒吧喝酒，抱怨出租房屋检查大多数朋友来自海外，我对他们说'我不知道你为什么要来这里，这太可怕了租房市场”，他们回答说“回家更糟！”所以最初的悉尼人惊恐万分，但移民们却在说，“嘿，伙计们，这个地方很酷”比家更好，这意味着我们被拖累了在许多方面缺乏前瞻性规划导致住房负担能力受到压力 我更希望看到供需平衡；但是在一段时间内似乎不太可能在郊区有这么多美妙的土地，可以使用体面的交通选择 PS Winston，买房子而不是单元并租一个房间或奶奶公寓的好点 我认为这是一个很棒的获得房子并对现金流有重大帮助的方法不一定是长期的我已经这样做了多年，而且一直有如此强烈的需求，以至于我几乎没有任何问题（我喜欢认为我是一个很好的性格判断者！）
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只是评论Boomtown查询租金上涨 - 我们从每周支付450美元的一所房子变成不得不搬家，在这个价格范围内找不到任何东西我们是现在每周支付 750 美元，完全相同的郊区和完全相同的卧室数量。上次我搜索时，你不会说租金大幅上涨，最便宜的房子是每周 950 美元，我敢肯定到处都没有那么糟糕，不过人家肯定有感觉吧
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来吧，婴儿潮一代（就像使用“伴侣”，虽然你从加拿大来后已经很好地同化了） 50% 的人口的收入低于 52kpa，而且大多数人没有永久就业的保障 计算出税后收入的百分比一个年薪 45,000 美元的人在租金是 $300pw 时付钱没关系，我会为你做的 476% 使工人阶级难以繁殖
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点虽然考虑到我和我的搭档是仅仅为了建立我们的投资组合而推迟生孩子我对那些早早生孩子然后抱怨他们破产的人没有太多同情
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好点我知道很多人已经完全放弃了孩子们，要获得经济保障并生孩子是相当困难的，尤其是如果您有退休金的父母，他们也需要租房并且需要大量支持，您真的负担不起他们
���论
父母还是孩子！！！或者你可以让父母每周几天照顾孩子，这样你就可以赚更多的美元来管理孩子或者有 2 个孩子并卖掉一个（开个玩笑！！，我在 1 天后想念我的狗离她远点！）
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一位同事最近把房子改成了奶奶房，现在加班很多，住在家里的托儿所；另一位同事买了一块地，并在街区后面为两组父母建造了小屋不要笑，这是真的！
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如果我找到接近现金的东西，我今天会在悉尼买在一个好的区域或一个“流动中性”令人难以置信的讨价还价过去两周才刚刚开始寻找 西部峰值估值为 20-40% 的房产对我来说并没有做到这一点 他们在峰值时被高估了，在这个价格下，他们可能仍然会出现负现金流 西悉尼将在悉尼其他地区（多年后）之后搬家，因此您还不需要在那里买房 与物业经理交谈 1 卧室单元是最容易出租的，因为它们并不常见，而且很多人不想要与其他人分享的麻烦影响了他们的个人空间（我认为有趣的一点）正在建造的大多数新单位都是 2 床 一位经纪人说，有一些便宜的东西可以在一个床上浮动，因为它们便宜且吸引人许多新手投资者过度投入，现在发现自己陷入困境 我发现与我交谈的经纪人更愿意讨论哪些房产让业主苦恼 上次我们在悉尼买房时没有发现试图获取信息就像从石头悬崖上抽血
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代理商讨论哪些房产让业主“心疼”是可怕的行为 - 不用说它不符合业主的最佳利益
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不一定 如果在他们苦恼的时候有财产会坐在那里未售出，他们会更苦恼 Cliff 正如 Cliff 所说，他们可能会苦恼 让他们摆脱困境或破产的合理报价可能是一种祝福 LOOK在市场上 并不完全是买家互相敲门达成交易 一旦接收者进来任何报价都可能只是做 Gee Cee Cyclic Old Fart
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Gee Cee 上次降息之后悉尼房产再次开始搬家 有很多买家，但他们想尽可能少付钱 干杯
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SC - 同意他们可能会更苦恼，但我想说有很多方法可以让这个概念得到传播说某人“热衷于出售”或“愿意接受报价”或任何其他类型暗示可以达成交易的语言是一回事 实际上说供应商“苦恼”。是，我认为，完全不同，我会坚持我的立场，这不符合供应商的利益也许我们会同意不同意关于你是否应该利用某人的单独问题（可能是一个潮湿的长周末）谁那么苦恼，但那是另一回事
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同意这就是商业市场上正在发生的事情 ATM NO-ONE 正在购买不良房产，因为他们知道清算人将在 3 个月内以低价出售 重要的 IR跌倒放大器；过度的相对租金上涨将有助于一些租房者（如 OP）获得所有权（前提是他们可以提高押金）
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问题是我们可能不会得到“显着的 IR 下降”；和“相对租金上涨过快”（顺便说一句，形容词的大量使用）真的很快 这需要很长时间才能发挥出来 租金只能以人们可以支付的速度上涨 我已经看到增长放缓悉尼地区的租金因此租金上涨可能需要很多年才能超过 90 年代购房成本pa 的财产价值) ) 并且将在很长一段时间内再次，就像在 90 年代一样
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当然，但是 OP 正在经历显着的租金上涨许多评论员预计 IR 将进一步下跌 1%-15%在 6-9 个月内 不会赚太多 IP cf +ve，但它会提示一些所有权 这 2 段不加起来 你是说目前租金便宜（物超所值）还是租金不能上涨更多是因为它们太贵了 最近的 OO 可以支付 10%pa（Pamp;I amp; 费用），为什么租房者不能福特也一样 答案总是“但我可以花更少的钱租到更好的房子” 这又回到了可自由支配的支出问题上——租房者选择“浪费”他们可自由支配的美元用于住房，而不是租他们可以租的房子可能负担得起Pamp;I，而他们将可自由支配的支出用于存款（或投资股票）所以另一个换句话说，庇护所是一项强制性费用，但“好”的庇护所是一项可自由支配的费用
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对不起，我的意思是，与购买相比，目前租房仍然很有价值，并且将会很长一段时间以来，租金的上涨受到人们支付能力的限制，因此在很长一段时间内仍然物有所值，但我认为房地产价格下跌的部分原因是人们无力支付 10% 的 Pamp;I plus所有权费用（可能另外 2%） 如果大多数人能够负担得起，他们会并且需求不会在最近下降 您过去的陈述可能是正确的，因为大多数人不知道“预算”这个词的含义是你说如果他们每晚在吐司上吃烤豆，他们就能买得起房
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在这种情况下，东区的原创海报，在帖子#32 中说，当我使用这个短语时，他的帖子促使我大量使用形容词“相对租金过度上涨”；检查我以前的帖子（全部 2 个） - 你会发现没有提到租房者的饮食习惯 不确定你试图说明什么我确实建议闪店的租房者可以更好地将他们的可自由支配支出用于存款在 PPOR 或其他投资上，同时租一个便宜的垃圾场
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这不太正确 租金上涨完全取决于供求关系 供应不足和人口增加，如果人们付不起，租金就会上涨他们不得不搬到其他地方，虽然它确实缓和了需求，但并没有阻止富人在该地区租房而不是穷人的趋势导致富人之间的竞争不断推高租金 人们需要住在某个地方，如果他们需要出于就业或其他原因来到悉尼，那么您很可能认为这些租金上涨只是一个开始y 生活选择）建筑停滞时市场经济中的不幸事实 支付能力对房产价格的影响 - 同意，因为如果你不买，你总是可以租房，并且需求会直接减少，前提是租金是以合理的价格提供 当情况发生变化时 令我感到惊讶的是，有些人认为十年内租金上涨 100% 太多了即使其中大部分发生在过去几年对我来说，这并没有跟上任何地方的步伐住房的重置成本，最终它也有，否则我们投资者将不再建造！这及时提醒人们购买房产的传统原因——对冲租金上涨我们的父母很清楚这一优势，而这一代人现在才刚刚开始感受到这一点，只有在悉尼停止增长或投资者开始建设时，租金才会停止上涨再次，只要可能 - 可能是一段时间
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这是他支付的很多租金，但我敢打赌，对于房产所有者来说，这仍然是一个很低的收益倍数 (5%) 我会说他会如果他买了这个地方，他会付出更多的钱必须是一个漂亮的房子在一个不错的地区
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不要忘记收入水平越高，在那个水平上的收入就越少有点像金字塔或也许是钟形曲线，但你明白我的意思所以随着收入水平的提高，人们越来越少，因此需求越来越少
这些也是我的想法如果你假设一个领域没有改变肯定租金可能会跟踪工资 但是在一个发展中的城市中，中高收入也在增长 那么这可能会消失 这可能只是一个地理问题 租金越高，离中央商务区越近，租金越低 如果你的工资不跟随那么你可能不得不搬到更远的地方（除非你决定买）这是可以理解的 CBD是一个给定的大小，如果你想住得近，你会支付溢价 平均工资不要进入它 随着更大的企业搬出和住宅随着时尚因素的出现，我只能看到这增加了问题
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这是正确的，因为工资增加时工薪阶层的百分比下降但是如果你查看某个工资等级在过去十年中，我敢打赌，实际赚取该金额的人数已经增长（即使考虑到通货膨胀）而且许多不再这样做的人可能已经上升到下一个档次所以你有更多的人在更高的工资还要想要从郊区以较慢的速度增长的房产池中购买是有道理的
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是时候提供一些低价优惠了，只要你考虑到，试着抓住一些好的交易2-7 年之间的某个好地方有
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