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在澳大利亚地产投资



大家好 正在墨尔本寻找具有一定城市知识的人 想要购买设备齐全的公寓或单元 最高约 300,00 美元 最好不是学生宿舍 我最有可能在哪些区域找到东西 想要出租然后用于短期度假不时地 对房地产经纪人的任何建议都会有所帮助 很快就会去那里环顾四周 在这个阶段不确定该地区但在我上次去赌场时附近的赌场看起来不错 干杯BC
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我不建议在赌场附近，或在南岸，或在中央商务区，或码头区那些地方库存充足，缺乏体面的设施 我建议在里士满，墨尔本港，卡尔顿，圣街等成熟郊区购买单位基尔达或南墨尔本 这些地方要好得多，既适合居住，也适合资本增长你可能会o 昨天晚了 在昨天的新闻中（我没有给其他人的链接） 一块学生宿舍的租约即将到期，这意味着它将不再是学生宿舍，资本增长将立即跃升改变用法只是一个关于创造性和质疑一切的想法，即使是你认为你知道的东西
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我会记住这一点！感谢您的建议
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听起来你会成为分时度假的候选人我假设你会在你不使用它的时期进行短期租赁困难 - 因为一般的 PM 不会为你做这件事（嗯，他们会，但它会很贵 - 考虑到你每次都要支付租赁费！ - 以及做库存检查等）干杯，Y -man
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你看过像弗莱明顿、肯辛顿和阿斯科特维尔这样的地方吗？那里还有一些便宜货，而且离中央商务区很近
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大家好非常感谢您的回复 一些深思熟虑的评论 干杯 BC

我同意 - 特别是对于墨尔本港但 St Kilda amp;里士满应该是可行的 St Kilda 目前似乎提供了不错的价值，价格从刚刚超过 20 万美元起：http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007376555 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007398890 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007373530amp;ts1 上面的列表中还有另外两个不伦瑞克郊区和 Northcote ，如果您预算有限或想要 2 间卧室而不是 1 间卧室，Footscray 或 Brunswick West Peter
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墨尔本中央商务区及其周边的公寓对外国学生特别有吸引力 这对父母来说并不少见一些亚洲国家的学生在逗留期间购买房产，但临时学生的房产所有权一般限制为 300,000 美元 一位房地产经纪人告诉我，这对房产价格有一定影响——实际上是一个价格障碍，因为一旦价格达到 300,000 美元，需求就会大幅下降 否不确定那是多么真实，但值得考虑
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这样的事情怎么样：- http:http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105088358amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;ccamp;c73026733amp; svicamp;snfrbsamp;tm1222562044 便宜，良好的现金流，听起来租约将在几年后到期，这应该会给很好的CG
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也许题外话，但一般来说，内部单床公寓怎么样（不提供服务）与建立中外郊区的 2 床单元相比，根据你们在旅途中的经验，无论是收益还是资本增长 问候文斯
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我从来都不是这种类型交易，但是我喜欢这个我经常听到人们说“没有停车场就没有交易”的东西。即便如此，假设公寓位于大楼内一个不错的位置，它可能值得一试 感谢分享
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它离我工作的地方只有几个街区 它的位置很棒，而且建筑很漂亮 去过下班后在酒店大堂里喝几杯，非常宏伟 看起来好像公寓面向我能看到的最好的小巷如果它变成私人住宅，用一些油漆照亮，摆脱黑暗彩色窗帘 这是典型的城市垫 就像这个 Re 停车场，住在那里的人不需要汽车 所有便利设施都很近 - 超市，健身房，娱乐，交通（显然），Telstra Dome 就在步行距离之内，金融和法律领域就在您家门口 有趣的是，它只提到了 5 年的租约，通常您会看到提及选项，所以它可能会变得可用私人使用 不知道如何运作，以及谁拥有公寓的资源 这样做的缺点是财务（和规模） 我怀疑考虑到它是商业租赁，需要 20% 以上的押金，尽管它是给 Sebel Hotels ，它是 Mirvac 集团的一部分，因此考虑到承租人是谁，可能 20% 的贷款是可能的
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感谢输入 Buzz 我一年来墨尔本 3-4 次 喜欢那里！如果我搬到那里，这将是我要寻找的那种地方伟大的城市我在那里 10 月 11 日星期六 - 13 日星期一 会检查一下，如果他们可以安排的话，如果你有时间，我也会给你买啤酒（谁没有时间喝啤酒！） Rob
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他们有空缺 http://wwwneeditnowcomauneeditnowneeditnow_detailsaspaccommID41006amp;pageno2
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我在同一个郊区同时买了1BR和2BR来测试这个 1BR的收益率稍微好一点，似乎减少空置（负担能力）从 2001 年到现在的增长估计 1BR $160k 到 $250k~$280k 2BR $215k 到 $350k~$400k 干杯，Y-man
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我最近看到一篇文章可能已经在域名财产审查中说，由于负担能力，CBD 已经看到了首次购房者涌向该地区的好时光 http:wwwdomaincomaucontentfilesproper ty_guidesAge_PropertyGuide1_08pdf 我相信这是通过第 8 页那篇文章的一部分 祝你好运
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很多没有孩子的年轻夫妇选择一间卧室更便宜，因为无论如何他们共用一间卧室 我只共用一间房子并且永远不想在 2 卧室单元中这样做
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你为什么不去看看 franklin st，它在 swanston St 的 RMIT 前面，位于市中心让我猜Xynergy，你有一些房产出售是的
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你买了房产来测试一个理论！我喜欢ballsy！
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所以Y-man，我想你买这两个房产的郊区是内郊区，因为我认为1bed proeperty在中外郊区没有需求顺便说一句，我对你测试a的决心印象最深理论是这样的 问候文斯
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有趣的评论 几年前确实如此过去 18 个月 大量自住需求，推高了价格 几年前，有很多库存进入市场 现在看来要少得多，至少在 CBD 我不确定还有多少建筑工地可供开发，但看起来与几年前完全不同的市场干杯，
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这两个在普拉兰我的下一个计划实验是购买一个类似的郊区的价值财产（到 2BR 公寓）（因此应该获得更大的街区）看看他们如何互相对抗干杯，Y-man
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我对这类投资的运作方式不是很熟悉，但是没有照片，也没有提到卧室的属性我们是否据此推测它是开放式平面图和休息区的一部分，即：类似于汽车旅馆房间 如果是这样，如果将其从管理权池中移除并单独作为一个 OO 或 IP，就像 Quest 等其他供应商一样 也不会影响确保融资 如果它是一个单独的 BR 和坐餐，我将得到纠正 在那种情况下，它具有很高的收益并且显然是一个很好的位置< BR>评论
由于分区和使用，财务将从第一天开始受到影响 这很可能被视为商业地产 - 我怀疑它的收益率和 CG 因此应该与相同面积的商业地产进行比较附近（即办公室） 终止对 Sebel 的租约可能意味着我将大幅下降n 值（类似于广告中的租赁空缺结束）干杯，Y-man
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通常工作室作为工作室销售，而这作为一间卧室销售，但谁知道，我没有检查过我住过这家酒店，在较高楼层的一间卧室的公寓里，可能和这个地方很相似（可能是同一个），而且很不错即使是一室公寓，这种类型的需求仍然存在的地方，但可能少于 1BR 有些银行不喜欢工作室，而其他银行则对它们很好，只要大小合适我想这取决于任何有兴趣的人，检查一下我没有，它只是跳出来了浏览推荐 我的妻子一直告诉我在中央商务区有一个地方是多么棒，这样我们就可以在城里过夜，然后呆在那里 但是算一算，如果我们确实得到了一个酒店，那就便宜得多地方，它可能是这样的
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谢谢Y-man和peastman，我的偏见通常是土地内容，但总是愿意了解不同类型的财产和融资机制随着人口结构的变化和缩小家庭规模，这个肯定是在一个很好的位置
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也许是码头区，但肯定不是南岸或中央商务区码头区往往风很大，因为你就在水上过去几年已经看到很多超市进城（QV 的 Safeway 和南十字车站的 Coles） 这个城市现在每个周末都挤满了人在中央商务区购买，因为我们喜欢便利的位置和所有便利设施 我们以前住在柯林斯街（靠近伊丽莎白街拐角）并喜欢它 确保您检查中央商务区的任何分区，因为很多都是混合使用的（由于转为正式eswarehouses 等）寻找首都区划 富兰克林街位于中央商务区的北边，靠近维克市场，不在中间，但位置仍然很好 这取决于你在找什么 Wendy
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如何这与 Res Zone 1 有什么不同
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获得贷款或更准确地说 LVR 超过 60% 有点痛苦我认为得到类似于商业干杯，Y-man
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嗨 Buzz，这只是一个“怪癖”。 CBD 物业的我想我还没有遇到过任何划为 Res 1 的东西，但你永远不知道 大多数都有商业起源，所以分区反映了这一点 例如，拉特罗布街上的概念蓝，它曾经是罗素街警察局，已经重新开发成数百套公寓 但分区仍然是混合使用 现在，你不会想到数百名居民会通过商业贷款住在他们的公寓里，所以我想银行有一些回旋余地来观察实际使用情况财产并相应地借出 但是归根结底，他们可以说这是商业借出， LVR 会受到影响 只是要经常检查温迪
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