澳洲来自 RPData 悉尼的澳大利亚房地产市场研究和评论

在澳大利亚地产投资



仅发布信息和讨论：房地产市场结果 Defy Doom amp； Gloom Merchants RP Data 今天发布的全国月末房地产指数报告； Rismark International 证实，澳大利亚房地产市场目前正经历的供需失衡已经为房价奠定了底线，导致房价跌幅最小 根据报告中的分析，这在全国各地的大都市地区最为明显创纪录的人口增长并没有伴随着满足住房需求的新住宅 根据 RP Data 国家研究主任 Tim Lawless 的说法，房地产市场已被证明具有显着的弹性，在截至 2008 年 8 月的 12 个月内，全国住宅价值保持正值 在过去的三个月中到 2008 年 8 月，房地产价格略有下降，在此期间仅下跌了 096% Lawless 先生表示，最近的数据应该可以平息有关澳大利亚房地产市场正走向崩溃的说法 “事实上，价值保持相对坚挺，尤其是与下跌 19 的基准股票 Samp;PASX 200 指数相比1 月至 8 月之间的百分比，”他说，唯一记录房地产价值大幅下跌的首府城市是珀斯，该市场在 2008 年 8 月期间下跌了 569% 虽然这种价值下跌给房主带来了一些困扰， Lawless 先生提醒业主，需要将结果置于过去五年中价值每年增长 139% 的背景下 今天发布的指数中最有趣的发现之一是过去六年首府城市市场动态的趋同月份显示，所有省会城市均录得小幅负增长；没有哪个城市明显与其他城市格格不入 根据 Rismark International 的 Mathew Hardman 博士的说法，“显然，可观察到的两级市场现象在悉尼、墨尔本以及布里斯班和珀斯在较小程度上已经消失了”“市场现在所有大都市地区的走势都相似，而不是抵押贷款带内的价值下降这种平衡可归因于由于金融和股票部门的动荡而导致更富裕的市场正在经历的挤压“展望未来六个月，大多数首府城市的强劲过剩需求正在为房地产价值创造一个底线，因此不太可能出现大幅下跌，”哈德曼博士表示，根据 RP Data，预计人口增长将保持高位且利率下降，预计供需失衡将保护市场Rismark International 的 Hardman 博士认为，失业并不是一个重大问题或推动房地产价格的因素；他说：“尽管失业率正在上升，但除非它迅速增长到更高的水平，例如在未来几年达到 6% 或 7%，否则过度需求最终将超过负担能力限制并开始可能会在 2009 年下半年再次推动房地产市场上涨” “从长期来看，住宅单位价值往往会跟随 GDP 增长，而房价会超过 GDP 增长约 2% 在悉尼，房屋和单位价值相对于 GDP已经恢复到 2000 年之前的水平，因此负担能力正在慢慢恢复到悉尼市场，”哈德曼博士说，围绕悉尼房地产市场在 2005 年至 07 年，我们观察到悉尼有一个两层市场：北部、东部的独立动态和萨瑟兰郡上升或稳定相对于西部和西南下降 2008 年，这种区别已基本消失 整个悉尼市场已下跌约 2%过去几个月，所有地区都是如此 我们认为任何特定地区都不太可能出现大幅下跌，但也不会上涨到 2009 年初，悉尼的房价仍然是全国最贵的，中位值为 565,180 美元 随着租金的上涨和房产价值的适度下降，租金收益率继续提高 独立屋的平均总收益率为 457%单元的平均总收益率为 571% 墨尔本 过去几个月墨尔本也下降了约 2%，整个城市的跌幅基本一致，东郊和东南郊区的平均跌幅墨尔本独立屋价值在 8 月季度下降了 014%，现在记录了 448,271 美元的中值（单位价值公顷）我增加了在截至 8 月的三个月内下跌 068%，达到 $362,771 布里斯班布里斯班的跌幅实际上超过了悉尼。墨尔本过秋冬季：平均增长 3% - 5% 独立屋中位价现在为 455,146 澳元，单元房中位价现在为 326,606 澳元 昆士兰东南部仍然是澳大利亚人口增长最强劲的地区 对住宅的强劲需求将继续对房价构成上行压力阿德莱德的中长期价值 阿德莱德在过去一个季度也下跌了约 2%，南部和东部郊区的跌幅略高于平均水平：在某些情况下，跌幅高达 4% 或 5%。在截至 8 月的 12 个月内，房地产价格仍保持盈利，珀斯珀斯的价格上涨了 1028%，考虑到 2003-07 年股市下跌和房地产价格快速上涨的综合影响，以及它们对可负担性的影响，珀斯一直非常有弹性平均而言，秋季和冬季市场仅下跌约 2% 8 月份的指示性数据显示下跌 5-6% 应谨慎阅读，因为它们基于堪培拉的一小部分销售样本 堪培拉市场最近也呈下降趋势：独立屋下降约 2%，单元下降约 5% 达尔文 达尔文市场在过去几个月中下降了约 1% 至 2%；然而，随着 Inpex 天然气交易等大型投资的需求增加，预计市场信心将上升注：*RP Data 和 Rismark 建议在解释房地产指数结果时要谨慎，因为这些结果可能会因所使用的方法而异和样本量 在所有 RP Data 和 Rismark 公布的指数中，都明确指出了方法论 更多关于 RP Data‐Rismark 指数的信息可以在这里找到：http:wwwrpdatanetauindices 所有信息来自 RPData 网站主页 031008
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啊幸福;租金上涨、利率下降和房价稳定 我敢说；价格上涨 有没有好转
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