澳洲澳大利亚房产 Parafield Gardens 阿德莱德 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，这里的新成员 我们正在寻找阿德莱德的一个 IP，并将我们的选择范围缩小到 Parafield Gardens 我们选择这个区域是因为我们可以在 200 年代中期到高位获得一些东西 人们对良好资本潜力的看法增长和租金收益率
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嗨，亲爱的小姐，欢迎来到 SS回复 这是你的第一个 ip 还是你自己的 ppor 问候 Jodie
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还有你在 Attached, detached, Townhouse 等之后是什么样的房产
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如果你在看200 的中高价作为预算数字，您是否考虑过购买靠近 CBD 的单元？我在 REcom 的 Collinswood 发现了一个带有私人庭院和 6% 收益率的单元 他们正在为它追逐 225,000 美元至 240,000 美元 有很多对距离中央商务区不到 10 公里的单位的支持，而且价格走势良好 我认为他们有还有一条路要走 一年多前我在看单位的一些地区的售价在 200 美元左右 他们现在可以毫不费力地以低 300 美元的价格出售 只是一个想法
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嗨 MissHoney 我去年（2007 年 8 月）以 185k 的价格在一个小街区（约 465 平方米）上以 185,000 的价格购买了一套 3 居室的房子，很高兴听到中间两点以下的消息从我的角度来看，阿德莱德北部的资本收益非常好 我在在摆脱我的最后一个租户之后以 240pw 的价格出租它的过程长篇故事但不要让它让你失望干杯，Sash
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谢谢你还没有真正考虑过单位目前更喜欢购买 3 床加房子至少 600 平方米的潜在细分 我们选择了帕拉菲尔德花园，因为地块较大，并找到了一套价格低于 200 美元的房子 它由 SA 住房和供应商共同拥有 目前正在等待租金评估，但我预计每周大约 250 个房子很小，但经过全面翻新，没有什么可做的做（不符合我自己的口味，但足够好）它靠近学校和一个名为好莱坞广场的购物中心 我正在等待与理事会确认该街区以后可以细分（616平方米）除了帕拉菲尔德花园，我们正在寻找Holden Hill、Modbury 和 Para Hills 地区 我很想知道人们对阿德莱德的总体看法采矿影响任何额外的想法很高兴收到
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纯粹是个人喜好，但对于类似或更多，我会更多地关注你上面提到的区域，即帕拉山、英格尔农场、帕拉维斯塔、莫德伯里北等到 CBD、TTP 等和比 P Gdns 更小的郊区，所以库存有点紧，这也很好 目前在 Para Hills 有一个售价高达 20 万美元的饼干，看起来适合轨道上的 3 栋房子 与 Parafield Gardens，PM我的地址，我应该能给你一个想法，如果它适合细分
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你好检查你过去 20 年的资本增长，它应该反映它在突然爆发之前很长一段时间都无处可去最近欢呼 BC
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谢谢你刚刚错过了 32 Bauhinia Drive 600+m2delayedcouldn't make up our mind etc 并决定降低报价（丈夫看到道具的事实没有帮助深夜，所以不是 100% 确定）仍在 PG Re Ingle 农场看其他人，对这个郊区很感兴趣，但不确定那里的房屋面积和类型关于在 Bolton Rd 我知道 Para Hills 有不错的地方和不太好的地方 一位经纪人也建议 Paralowie 和 Burton 但这些郊区更远 因为我目前已经了解了整个情况并购买了 PG 的销售数据，我们相当确信我们会选择一些东西在这个郊区，然后就去吧，10月初会在阿德莱德寻找和购买东西人们是否认为按照阿德莱德的标准离城市太远了
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资本增长是118（增长1212）和116（ 10 年增长）你认为这可以吗？ 对我的一致性会表明郊区还没有起飞
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达到顶峰 我们甚至还没有开始最近的大部分增长已经根据一些评论家的说法，“本质上是投机性的”；大型采矿项目和其他非相关项目还没有开始！等到所有这些东西都上线了，人们和他们的钱开始流入公平的州城，我很兴奋！
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Ingle Farm 和 Parafield Gardens 一样好，那里没问题 不，我所说的 Para Hills 的地方是 Campbell Drive，1000 毫秒+ 街区 - 再加上你附近的街区在 2 个月前卖得一样大，mmmmmmm 该死对！
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好的，谢谢大家 我真的很高兴我的直觉认为阿德莱德是一项伟大的投资，其他当地知情人士也有这种直觉 你知道我与之交谈的每个人都在谈论投资阿德莱德（即维多利亚时代的人）说，“没办法，你在开玩笑，为什么不是 x、y、z”；一些人正在推动我们去 Geelong 顺便说一句，如果有一个大的采矿热潮，这是否会被采矿者花费他们的美元购买房产（从而推高 pxs）或他们会寻找租金阿德莱德的住宿 此外，如果后者，从阿德莱德的出口路线主要高速公路通向矿井是 1 号高速公路到 Pt Pirie、Pt August 和 Whyalla
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我还没有翻新它，但计划修复一些东西和油漆大约3k 收益很高，因为我以185k 便宜地买了现在很少低于220k 经纪人本周末为房子做广告，并接到了13个物业的电话，因此当前市场的租金需求也很稳定人们也喜欢较小街区的低维护房屋虽然他们没有未来的潜力我更喜欢这些，因为开发街区的竞争太大 Cheers Sash 点击展开
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MH，采矿支出的增加已经开始推高阿德莱德对人们工作的需求在矿井里飞来飞去想要在阿德莱德有一个垫子，但阿德莱德的所有快速扩张的公司都从州际招聘工人，这增加了对出租住宿和购买住房的需求 正如你所说，1 号高速公路是从阿德莱德到主要矿区的主要路线 对矿业繁荣持怀疑态度的人应该开车上高速公路，看到所有向北部运送矿山相关物资和硬件的卡车和火车 这表明勘探和实际采矿开发进展顺利并且在阿德莱德创造了许多工程和技术工作在阿德莱德和奥古斯塔港之间看到数十个大型发电机、泵、建筑物等并不少见 你可以在吉朗投资，我知道我会在哪里投资，尽管 Gools ps我的一个朋友在阿德莱德房地产办公室工作，电话一直很热，来自珀斯的电话正在寻找投资专业人士perties 他们从经验中知道现在正在发生什么以及接下来会发生什么评论

没错，Sash，你远离开发区，不需要更多的竞争！
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所有你的伙伴，除了我是小鱼和大鲨鱼一起游泳！严肃地说，你甚至从阿德莱德购买任何关于北部廉价房产的电话，但它们在市场上的持续时间不长！
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目前我只是坐下来，我在六月的最后一次购买对我来说非常大，所以需要一段时间来消化它北部仍然进展顺利（无论如何我关注的区域） - 半成品现在接近 18 万美元，房屋超过 20 万美元还有几个多汁的开发街区 - 目前可以在角落街区看到 2 间漂亮的房子，每间都适合 3 套住宅 两者都可以选择切断后院，同时保留现有房屋，每套 20 万美元，如果我处于我兄弟的位置，我会跳向他们对其中一个感兴趣，但我认为他会玩太久而错过它

嘿 Sash，这很有趣我一直只关注要细分的大开发块，但我们还不是开发人员（还没有！）和只是希望在 Melb 出售 IP 后再投资资金的小鱼很好 px 我可以问任何有兴趣的人吗 你会在 Parafield GardensParalowieBurton 购买 2 x 400-500m2 的街区（低 200s），也许做一个基本的 reno 以立即增加上限，或者购买 1 个 800+ m2 的大街区和现有的房子来保留和可能在 Para Hills 地区做起来和细分 我担心后者的现金流，因为租金收益率会比前者低得多，但资本收益可能会更高 非常感谢 MHYou 可以投资 Geelong，我知道在哪里虽然非常感谢 Gools，但我会进行投资，我从这个论坛学到了很多东西，对于我们这些试图从 2 个 IP 到更多 IP 跳跃的人来说，这是一个很棒的地方然后我可以问你是否认为我们是在正确的轨道上，我们选择的郊区如下： 1 Parafield Gardens 2 Paralowie 3 Ingle Farm 4 Para Hills 5 Burton（仅公元前它比其他城市离城市更远） 当 Hubby 最近在阿德莱德时，他还检查了 Modbury, Hol den Hill 和 Para Vista 他回来强调 PG Many thanks from MH
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没有正确或错误的答案 MH，这取决于你自己的风格以及你能负担得起的，因为正如你所指出的，开发区通常更贵。我个人，我'现在我正在寻找开发区，我相信这将在未来几年提供巨大的资本增长它还为您提供了更多选择，例如保持老房子的现状，拆除和建造，细分土地并全部出售，部分出售土地并将资金用于另一半的建筑成本等，但这些都没有任何好处如果买不起房
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蜜小姐，我的思路是这样的： 1 由于建筑行业的技能短缺和造价的原因，建造新房的成本正在快速上涨钢铁等材料 2 开发存在风险，但上行空间可能很大 3 人口统计数据现在指向t 对于想要小后院的小房子的人，因为他们非常忙碌 4 如果你在 Parafield Gardens 购买一个开发区，比如 900 平方米的可出租但原始房子，你将支付 300k 但只能得到 240pw 的租金，可能与房子在 400-500 平方米，这将花费你大约 230-240k 如果你考虑持有成本说 5 年以上可能相当于 50-60k 假设在 5 年内你细分并以 375k 的价格出售每所房子，它花费你 175k (x 2 ）每个拆除和重建，原来的房子是用 300k 买的 你离开的利润是 100，减去 60k 的持有成本，你只剩下 40k 如果你刚刚以 240 的价格在小房子上买得很好，那么五分之二就值 320k年允许 15k 持有成本超过 5 年你最好是 25k 注意上面的数字是保守的所以这个故事的寓意我喜欢在这个阶段对财富发展的懒惰伤害了我的大脑说了我不会排除它只是排除它在里面 现在的环境！我会把它留给像 SteveAdl 这样的人，他们在实地并且能够更好地管理风险！ Cheers Sash
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这也非常接近我对它们的排名方式 也许 Ingle Farm 将取代 Paralowie 在 No2 但话虽如此，当然这一切都归结为您支付的价格 再次，取决于我的价格与其他三个郊区相比，Parafield Gardens 每平方米支付的费用会更高，但如果该街区太小而无法分割，而 Para Hills 街区则可以，那么我将在这两个选项上都付清费用购买，但如果您只想开发一半的场地，小块的价格，完成的庭院住宅的价格以及租金数据您将能够很快解决这些问题，并跟踪推荐等（我想我现在听起来像 SteveADL！评论在这 5 年的时间里，突然之间，发展中的利润远远超过了仅仅持有当然没有人知道的5 年后这些郊区中的哪些房子会值钱，不过没关系，否则你现在就不会以 30 万美元的价格获得开发场地 现在购买大场地让你有机会在 5 年内进行开发，但是如果你不能坚持到那时就没有意义任何人都有一个手边的水晶球 Gools
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实际上，我们可以使用一些保守的数字，即通货膨胀加上 1%，即大约 5% 的增长每年因此，如果您使用 72 的规则，那么它将在 5 年内增长约 40% 复合价值 240k，价值约 320K 但我确实同意确保您可以持有该网站上的几个人由于持有成本而面临困难 如果您不能长期持有，那么每年 10% 的增长是没有好处的！我倾向于假设 5% 的增长（首府城市的大多数房地产）将持续 10 年以上，并确保现金流良好，并将在 2-4 年内变为正数对我来说效果很好！所以这个故事的寓意是：慢慢吃你的食物，好好咀嚼，因为如果你不这样做，你最终可能会胃痛！ Cheers Sash
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4 如果你在Parafield Gardens 买一个900sqm 的可出租但原始房子的开发区，你将支付300k 但只得到240pw 的租金，可能与400-500sqm 的房子相同这将花费您大约 230-240k 如果您考虑持有成本，例如超过 5 年，这可能相当于 50-60k 假设在 5 年内您以 375k 的价格细分并出售每栋房屋，并且每栋房屋的拆除和成本为 175k (x 2)重建，原来的房子是用 300k 买的 你离开时的利润是 100，减去 60k 的持有成本，你剩下 40k 如果你刚刚在 sm 上买得很好240 美元的所有房子在 5 年内价值 320k 考虑到 15k 的持有成本超过 5 年你最好是 25k 注意以上数字是保守的 WOW，你做这些伤脑筋的数字看起来太容易了！
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